Bu müstakil villa, Nueva Andalucía'da, Marbella'nın Golf Vadisi'nin kalbinde, golf sahasına doğrudan bakan yükseltilmiş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Ev, yaklaşık 1.500 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 840 m² yaşam alanına sahiptir ve üç kat üzerine, altı yatak odası ve altı banyo ile düzenlenmiştir. Gayrimenkul orijinal olarak 1970 yılında tamamlanmış, o zamandan beri yüksek standartlarda yenilenmiş ve şu anda anahtar teslim durumdadır. İstenen fiyat 5.995.000 € olarak sabitlenmiştir. Güneybatı cephesi, teraslarda, bahçede ve ısıtmalı özel havuzda öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Puerto Banús'un kuzeyinde Golf Vadisi olarak bilinen yerleşim bölgesi Nueva Andalucía'da yer almaktadır. Dükkanlar, restoranlar ve okullar kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir; Marbella şehir merkezi kuş uçuşu yaklaşık 7 km uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banús marinası düz bir çizgide yaklaşık 1 km, en yakın plaj ise yaklaşık 2,6 km mesafededir.
Üç kata yayılmış altı yatak odası, altı banyo, spor salonu, ev sineması, şarap mahzeni ve çamaşır odası ile ev, kalabalık bir hane ve misafirler için yeterli alan sunar. Amerikan mutfaklı yaşam alanı, kapalı veranda, peyzajlı bahçe ve ısıtmalı havuz hem yıl boyu ikamet hem de uzun konaklamalar için uygundur. Gömme dolaplar, sıcak/soğuk klima ve şömine günlük pratik ihtiyaçları karşılar.
Bu, sıfır bir konut değil, mevcut bir evdir. Villa orijinal olarak 1970 yılında tamamlanmış ve mükemmel, anahtar teslim durumda sunulmaktadır; bu da alıcıların satın aldıktan hemen sonra taşınabileceği anlamına gelir. Herhangi bir teslim veya devir tarihi bilgilendirme amaçlıdır ve satın alma sürecine bağlıdır; burada bir inşaat aşaması söz konusu değildir.
Gayrimenkul yeni inşaat garantisi kapsamına girmez ve 1970 yapım tarihi, orijinal yapının mevcut yapı yönetmeliklerinden önceye ait olduğu anlamına gelir; ancak o zamandan beri yenilenmiştir. Mutfak yalnızca kısmen donanımlıdır. Çoğu insan için yürüme mesafesinde plaj yoktur, en yakın plaj 2,6 km uzaklıktadır, bu nedenle günlük yaşam araç kullanımına bağlıdır.
Ref: VL502343
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyar. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan kalabalık bir aile, üç kata yayılmış altı yatak odası, erişim mesafesinde birkaç okul, yaklaşık 3,8 km uzaklıkta Aloha College ve British International School dahil, ve Nueva Andalucía'da yıl boyu yaşam için yeterli hizmet altyapısı bulacaktır. Önemli eğlence kapasitesine sahip ikinci bir ev arayan bir alıcı, zemin kattaki Amerikan yaşam alanı, BBQ mutfaklı havuz alanı ve bodrum kattaki misafir bölgesinden yararlanır. Evdeki wellness olanaklarına değer veren haneler, spor salonu, ev sineması, şarap mahzeni, bunları evden çıkmadan kullanabilir. Golfçüler bariz bir eşleşmedir: villa, Golf Vadisi'ndeki bir golf sahasının üzerindedir ve Aloha, Las Brisas, La Quinta ve Magna Marbella golf kulüplerinin tümü araçla yaklaşık beş dakika mesafededir. Konum ayrıca sessizliğe öncelik veren alıcılar için de uygundur: yükseltilmiş, golf sahasına sıfır konum, geçiş trafiği olmaması ve görünür doğrudan komşuların olmaması anlamına gelir. Buna karşılık, gayrimenkul plaja yürümek veya yoğun bir kentsel ortamda yaşamak isteyen alıcılar için daha az uygundur, en yakın plaj 2,6 km uzaklıktadır ve günlük yaşam araç kullanımını varsayar. 1970 kökeni ile yüksek kaliteli renovasyonun birleşimi, aynı zamanda olgunlaşması yıllar sürece yeni peyzajlı bir bahçe yerine, olgun bir bahçe ve yerleşik bir arsa tercih eden alıcıları da cezbetmektedir.
Ev 1970 yılında tamamlanmış ve o zamandan beri yüksek kaliteli malzeme ve tesisatlarla yenilenmiştir. Mutfak, Gaggenau cihazlarıyla donatılmış İtalyan tasarımcı modeli; kısmen donanımlı olarak tanımlandığından, hangi öğelerin dahil olduğunu yerinde inceleme sırasında doğrulamaları önerilir. Banyolarda Alman premium markası Dornbracht armatürler bulunur; bu da ıslak alanların özellik düzeyinin tonunu belirler. Tüm yatak odalarında geniş gömme meşe dolaplar vardır. İklim kontrolü iki yönlüdür: sıcak aylar için sıcak/soğuk klima ve daha serin kış akşamları için şömine; bu, yıl boyunca yaklaşık 12 ila 26 °C olan bölgesel sıcaklık aralığı göz önüne alındığında pratik bir kombinasyondur. Havuz ısıtmalıdır ve kullanılabilir sezonunu, deniz suyu sıcaklığının 20 °C'yi aştığı yaklaşık altı ayın ötesine genişletir. Gayrimenkulün fotoğraflarına göre, tavan yüksekliğine kadar cam yüzeyler ve cam bölmeler, yaşam alanlarını görsel olarak bahçe ve golf manzarasına bağlar. Alt kat işlevsel derinlik katar: çamaşır odası, şarap mahzeni, spor salonu ve ev sineması. Bu yaştaki herhangi bir gayrimenkulde olduğu gibi, yapısal durum, elektrik tesisatı ve yalıtım orijinal olarak 1970 standartlarına göre inşa edilmiştir; renovasyon kalitesi görünürde yüksektir, ancak alıcılara satın almadan önce çatının, su yalıtımının ve tesisatların mevcut durumunu belgelemek için bağımsız bir teknik keşif yaptırmaları önerilir.
Villa, 5.995.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, mevcut, anahtar teslim bir evdir; bu nedenle daire tipi veya fiyat aralığı yoktur, fiyat, 840 m² yaşam alanı, 1.500 m² arsa, altı yatak odası ve altı banyosuyla bu belirli gayrimenkule uygulanır. Mobilyalar isteğe bağlı ek olarak mevcuttur ve ana istenen fiyattan ayrı olarak müzakere edilebilir. Bölgedeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırma yapan alıcılar, Nueva Andalucía'daki Cerquilla 57A projesi gibi yeni inşa villaların yaklaşık 4.750.000 €'dan başladığını, ancak özelliklerin ve arsa boyutlarının farklı olduğunu bilmelidir. Kullanılabilirlik ilke olarak anındır ve standart İspanyol satın alma sürecine tabidir.
Bu villadaki günlük yaşam, katmanlı düzeni ve golf kenarı konumu etrafında döner. Giriş katı sosyal merkez olarak işlev görür: bir hol, İtalyan tasarımcı mutfağı ve yemek alanıyla birlikte üç oturma bölümüne ayrılmış Amerikan yaşam alanına açılır. Gaggenau cihazlarıyla donatılmış mutfak, kapalı verandaya, chill-out alanı ve su özellikleriyle peyzajlı bahçeye, dış duşlu ekstra boyutlu ısıtmalı havuza ve BBQ mutfaklı bir açık alan sunar, hepsi golf sahasına yöneliktir. Arsanın güneybatıya bakması nedeniyle bu açık alanlar öğleden sonra ve akşam boyunca güneş alır; bu da evin kullanımını şekillendirir: sabahları üst katta, öğleden sonra havuzda, akşamları terasta. Üst katta, ebeveyn banyosu ve terasa bakan küvetli ana yatak odası, ek bir süit ve banyoyu paylaşan iki yatak odası bulunur; hepsinde gömme meşe dolaplar vardır. Alt katta iki ek yatak odası, çamaşır odası, şarap mahzeni, spor salonu ve ev sineması yer alır, fiili olarak misafirler, fitness veya film geceleri için bağımsız bir bölgedir. Golf sahasındaki yükseltilmiş konumu, çevrenin sessiz ve büyük ölçüde sakin olduğu anlamına gelir. Pratik açıdan, günün ritmi kısa araç yolculuklarını içerir: restoranları ve barlarıyla Aloha, birkaç golf kulübü, tenis ve padel kortları ile plajları ve marinasıyla Puerto Banús, hepsi araçla beş ila on dakika mesafededir. Villa, geniş alan, mahremiyet ve kıyı olanaklarına kolay erişimle golf kenarında bir üs isteyen haneler için en iyi şekilde işlev görür.
Nueva Andalucía, büyüklüğüne kıyasla olağandışı yoğunlukta bir olanak tabanına sahip, olgun bir yerleşim bölgesi olarak işlev görür. Villanın iki kilometre çapında 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi vardır; bu da günlük alışverişin çoğunun Marbella'ya araç sürmeden hemen çevrede halledilebileceği anlamına gelir. Eğitim iyi karşılanmıştır; yaklaşık 3,8 km uzaklıktaki British International School dahil, genel bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır. Sağlık hizmetleri bölgedeki beş sağlık merkezi tarafından sunulur. Bölge, deniz seviyesinden yaklaşık 10 m yüksekliktedir ve plaja doğru eğimi yalnızca %0,2'dir; bu da yerel araziyi düz ve bölge içinde yaya veya bisikletle gezinmeyi kolaylaştırır. Villanın yükseltilmiş arsasının bu düzlüğün bir istisnası, onu zorlu bir eğim getirmeden golf sahasının üzerine yükseltir. Turizm altyapısı önemlidir, 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak, bu da ticari bölgelerde yoğun bir yaz sezonuna yol açarken, golf sahalarının çevresindeki konut sokakları nispeten sakin kalır. Toplu taşıma, bölgede 50 duraklı 10 hattan oluşur ve ara sıra yapılan yolculuklar için kullanılabilir; ancak bu konumdaki bir hane için araç pratik ulaşım aracı olarak kalır.
Harita, villanın Nueva Andalucía'daki Golf Valley içindeki, golf sahasının yanı başındaki yükseltilmiş konumdaki yerini gösteriyor. Puerto Banús marinası yaklaşık 1 km güneyde, Marbella 7 km doğuda ve kıyı şeridinin plajları 2,6 ile 3,5 km arasında. İşaretler, Costa del Sol'un bu bölümündeki günlük hayatı şekillendiren golf kulüplerini, okulları ve spor tesislerini gösteriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın Altın Mili ile Puerto Banús arasında, Sierra'ya doğru iç kesimde yer alan bölgeyi kaplıyor. Costa del Sol bütünü içinde, Marbella merkezine yaklaşık 7 km, Málaga'ya 54 km ve Algeciras'a 59 km mesafede konumlanıyor, hepsi kuş uçuşu uzaklık. Bu, villayı Costa del Sol'un batı kesiminde merkezî bir noktaya, pratikte Málaga ve Gibraltar havalimanlarına eşit uzaklığa yerleştiriyor. Bölgenin kimliği Golf Valley'deki golf sahası yoğunluğu ve Puerto Banús'a yakınlığıyla tanımlanıyor; bu da onu hem Marbella'nın denize sıfır bölgelerinden hem de daha doğudaki Estepona'daki daha düşük yoğunluklu sitelerden ayırıyor.
En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar kuş uçuşu 2,6 km uzaklıkta; Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafede, hepsi yürüme değil, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Puerto Deportivo José Banús düz hatta yalnızca 1,0 km uzaklıkta olup marina, restoranları ve gece hayatını birkaç dakikalık sürüş mesafesine getiriyor. Golf bölgeyi tanımlayan olanaktır: The Range golf dersleri 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km mesafede, hepsi kuş uçuşu uzaklık. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), bir tırmanış salonu (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) yer alıyor. Marbella şehir merkezi kuş uçuşu yaklaşık 7 km uzaklıkta. Málaga Havalimanı (AGP) düz hatta yaklaşık 45 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) ise yaklaşık 52 km mesafede; böylece iki uluslararası havalimanına erişim sağlanıyor. 2,3 km mesafedeki bir Tesla Süper Şarj istasyonu elektrikli araç sahiplerine hizmet veriyor. Karayolu mesafeleri ve gerçek seyahat süreleri yukarıdaki düz hat rakamlarından daha uzun olacaktır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Costa del Sol profilini işaret ediyor: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalamalar kışın yaklaşık 12 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişiyor. Deniz sezonu, deniz suyunun 20 °C ve üzerinde olduğu dönem, yaklaşık altı ay sürüyor ve villanın ısıtmalı havuzu açık havada yüzme imkânını bu dönemin ötesine taşıyor. Deniz seviyesinden yaklaşık 10 m yükseklik ve kıyıya %0,2'lik eğim, arazinin büyük ölçüde düz olduğu anlamına geliyor; yani ev ile plaj bölgesi arasında merdiven tırmanışı veya dik erişim yolları yok. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşıyor, ilkbahar sonundan sonbahar başına kadar uzun kurak dönemler bırakıyor. Villanın güneybatı yönelimi bölgesel güneş düzenine uyum sağlıyor: teraslar ve havuz alanı, sakinlerin çoğunun açık havada geçirdiği dönem olan sıcak öğleden sonra ve akşam güneşini topluyor. Golf sahasının üzerindeki yükseltilmiş konum, manzaraya ferahlık katarken rüzgâra veya rakım etkilerine belirgin bir maruziyet getirmiyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Nueva Andalucía yakınlarındaki kıyı şeridi küçük bir yarıçap içinde birkaç plaj sunuyor: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafede, hepsi düz hat ölçümü. Tekne ve sahil eğlencesi için Puerto Deportivo José Banús yalnızca 1,0 km uzaklıkta; ayrıca iki marina daha var, Marbella'daki Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve Marina la Bajadilla, sırasıyla 5,3 ve 6,7 km mesafede. Rekreasyon arzında golf ön planda: villaya yaklaşık 3 km içinde üç golf sahası, ayrıca birkaç dakikalık sürüş mesafesinde Aloha ve La Quinta, bu bölgeyi kıyının en yoğun golf kümelerinden biri hâline getiriyor. Raket sporları çevredeki geniş tenis ve padel kortlarıyla karşılanıyor. Günübirlik geziler için 1,2 km mesafedeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası denize bakan bir durak sunuyor. Villanın kendisi ısıtmalı havuzu, BBQ mutfağı, spor salonu ve ev sinemasıyla dış tesislere bağımlılığı azaltan bir rekreasyon merkezi işlevi görüyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Nueva Andalucía içinde bu villa, müstakil villaların yaklaşık 4.750.000 €'dan başladığı Cerquilla 57A gibi yeni projelerle doğrudan rekabet ediyor. Bu karşılaştırma öğretici: 5.995.000 € sabit fiyatla bu gayrimenkul söz konusu giriş seviyesinin üzerinde yer alıyor, ancak 840 m²'lik oldukça büyük bir kapalı alan ve olgun, peyzajlı bir arsa sunuyor, benzer fiyatlardaki yeni projeler bu özellikleri çoğunlukla yalnızca teknik özellik olarak eşleştirebiliyor, yerleşik çevre olarak değil. Yeni teslim edilen bir villa genellikle genç bitki örtüsüyle gelirken, yenilenmiş 1970 arsası onlarca yıllık bahçe gelişimini ve golf sahasındaki yerleşik konumunu koruyor. İki seçeneği tartan alıcılar fiilen modern yapım standartları ile anında olgunluk arasında seçim yapıyor. Daha uzakta pazar bağlamı keskin biçimde farklılaşıyor. Kıyı boyunca yaklaşık 20–30 km aşağıdaki Estepona'da Acqua Gardens gibi projeler 524.600 €'dan, Aby Upper ise 320.000 €'dan başlıyor, bu fiyatlar farklı bir segmenti, genel olarak golf sahasına sıfır villalar yerine daireleri yansıtıyor. Söz konusu projeler Costa del Sol pazarına giren veya az bakım gerektiren bir ikinci konut arayan alıcılara hizmet ediyor; bu ölçekteki altı yatak odalı villanın doğrudan alternatifleri değil. Yılda yaklaşık 4.743 konut satışı olan bölgesel işlem hacmi, il düzeyinde makul likiditeye sahip aktif bir pazara işaret ediyor; ancak 5 milyon € üzerindeki segment doğal olarak daha dar, daha uzun pazarlama süreleri ve daha çok pazarlıkla sonuçlanan işlemler görülüyor. Nueva Andalucía'nın kendisi, birçok kıyı bölgesinde bulunmayan yapısal talep etkenlerinden yararlanıyor: golf sahası yoğunluğu, uluslararası okul arzı, geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul, ve 52 oteli ve yaklaşık 12.800 turist yatağıyla kiralama ve ikinci el ilgisini sürdüren Puerto Banús'a komşuluk. Marbella bölgesine bağlı bir alıcı için pratik karşılaştırma seti dar ve yerel: golf sahalarının üzerinde veya yakınındaki diğer yenilenmiş villalar ve 4,75 milyon € civarı ile üzerindeki yeni proje ürünleri.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID