Esta moradia isolada situa-se em Nueva Andalucía, no coração do Golf Valley de Marbella, num terreno elevado com vista direta para o campo de golfe. A casa tem aproximadamente 840 m² de área habitável num terreno de cerca de 1.500 m², distribuída por três pisos com seis quartos e seis casas de banho. O imóvel foi originalmente concluído em 1970, foi posteriormente renovado a um nível elevado e está agora pronto a habitar. O preço pedido está fixado em €5.995.000. A orientação a sudoeste proporciona sol da tarde e da noite nos terraços, no jardim e na piscina privativa aquecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Nueva Andalucía, o bairro residencial a norte de Puerto Banús conhecido como Golf Valley. Lojas, restaurantes e escolas ficam a uma curta distância de carro, enquanto o centro de Marbella dista cerca de 7 km em linha reta. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a aproximadamente 1 km em linha reta e a praia mais próxima a cerca de 2,6 km.
Com seis quartos, seis casas de banho, ginásio, cinema em casa, adega e lavandaria distribuídos por três níveis, a casa acomoda uma família numerosa e hóspedes. A área de estar em conceito aberto, o alpendre coberto, o jardim paisagístico e a piscina aquecida suportam tanto a residência permanente como estadias prolongadas. Roupeiros embutidos, ar condicionado e uma lareira cobrem as necessidades práticas do dia a dia.
Esta é uma habitação existente, não um projeto de construção nova. A moradia foi originalmente concluída em 1970 e é oferecida em excelente estado, pronto a habitar, o que significa que os compradores podem mudar-se imediatamente após a compra. Qualquer data de conclusão ou entrega é meramente indicativa e depende do processo de compra; não se aplica aqui qualquer fase de construção.
O imóvel não inclui um quadro de garantia de construção nova, e a sua data de construção de 1970 significa que a estrutura original é anterior às atuais normas de construção, embora tenha sido renovada desde então. A cozinha está apenas parcialmente equipada. Não há qualquer praia a poucos minutos a pé para a maioria das pessoas, a mais próxima fica a 2,6 km, pelo que a vida quotidiana depende da utilização de um carro.
Ref: VL502343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa a mudar-se definitivamente para a Costa del Sol encontrará seis quartos distribuídos por três pisos, várias escolas ao alcance, incluindo a Aloha College e a British International School a cerca de 3,8 km, e infraestrutura de serviços suficiente em Nueva Andalucía para viver todo o ano. Um comprador que procure uma segunda habitação com grande capacidade de receção beneficia do piso térreo em conceito aberto, da zona da piscina com cozinha de BBQ e da zona de hóspedes no rés-do-chão inferior. Famílias que valorizam instalações de bem-estar em casa, ginásio, cinema em casa, adega, podem utilizá-las sem sair do imóvel. Jogadores de golfe são uma correspondência óbvia: a moradia está situada num campo de golfe no Golf Valley, com os campos de golfe Aloha, Las Brisas, La Quinta e Magna Marbella todos a cerca de cinco minutos de carro. O ambiente também convém a compradores que dão prioridade à tranquilidade: a posição elevada, na primeira linha do golfe, significa ausência de trânsito de passagem e de vizinhos diretos à vista. Por outro lado, o imóvel é menos indicado para compradores que pretendam caminhar até à praia ou viver num ambiente urbano denso, a praia mais próxima fica a 2,6 km e a vida quotidiana pressupõe a utilização de carro. A origem de 1970 combinada com uma renovação de alta qualidade também atrai compradores que preferem um jardim maduro e um terreno estabelecido a um jardim recém-paisagístico que precisa de anos a amadurecer.
A casa foi concluída em 1970 e desde então foi renovada com materiais e instalações de alta qualidade. A cozinha é um modelo de designer italiano equipado com eletrodomésticos Gaggenau na totalidade; é descrita como parcialmente equipada, pelo que os compradores devem verificar durante uma visita ao imóvel exatamente quais os elementos incluídos. As casas de banho têm torneiras Dornbracht, uma marca premium alemã, que define o tom do nível de especificação das zonas húmidas. Os quartos têm todos roupeiros embutidos espaçosos de carvalho. O controlo climático é duplo: ar condicionado para os meses quentes e uma lareira para as noites mais frescas de inverno, uma combinação prática dado o intervalo de temperaturas regional de aproximadamente 12 a 26 °C ao longo do ano. A piscina é aquecida, prolongando a sua época utilizável bem para lá dos cerca de seis meses em que a temperatura da água do mar excede os 20 °C. O vidro do chão ao teto e os divisórias de vidro ligam visualmente as áreas de estar ao jardim e às vistas para o golfe, segundo a fotografia do imóvel. O nível inferior acrescenta profundidade funcional: lavandaria, adega, ginásio e cinema em casa. Como em qualquer imóvel desta idade, as condições estruturais, as instalações elétricas e o isolamento foram originalmente construídos segundo as normas de 1970; a qualidade da renovação é visivelmente elevada, mas recomenda-se que os compradores encomendem uma inspeção técnica independente para documentar o estado atual da cobertura, da impermeabilização e das infraestruturas antes da compra.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €5.995.000. Trata-se de uma habitação existente, pronta a habitar, e não de um projeto de construção nova com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipos de unidade ou preços, o preço aplica-se a este imóvel específico com os seus 840 m² de área habitável, terreno de 1.500 m², seis quartos e seis casas de banho. O mobiliário está disponível como extra opcional, podendo ser negociado em separado do preço pedido principal. Os compradores que compararem com alternativas de construção nova na zona devem ter em conta que moradias recentemente construídas em Nueva Andalucía, como o projeto Cerquilla 57A, têm preços desde cerca de €4.750.000, embora as especificações e as áreas dos terrenos difiram. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra espanhol padrão.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno da sua disposição por níveis e da localização junto ao campo de golfe. O piso de entrada funciona como o coração social: um hall abre para um espaço de estar em conceito aberto dividido em três áreas de estar, com uma cozinha de designer italiano equipada com eletrodomésticos Gaggenau e uma área de refeições. O acesso deslizante conduz a um alpendre coberto, ao jardim paisagístico com uma zona de chill-out e jogos de água, a uma piscina aquecida de dimensões extra com duche exterior e a uma cozinha de BBQ, tudo orientado para o campo de golfe. Como o terreno está voltado a sudoeste, estes espaços exteriores recebem sol ao longo da tarde e até à noite, o que molda a forma como a casa é usada: manhãs no piso superior, tardes na piscina, noites no terraço. O piso superior alberga o quarto principal com casa de banho privativa e banheira virada para o terraço, outra suite, e dois quartos a partilhar uma casa de banho, todos com roupeiros embutidos de carvalho. O nível inferior contém dois quartos adicionais, lavandaria, adega, ginásio e cinema em casa, efetivamente uma zona autónoma para hóspedes, exercício físico ou noites de cinema. A posição elevada sobre o campo de golfe significa que o ambiente é tranquilo e em grande medida sossegado. Em termos práticos, o ritmo do dia envolve deslocações curtas de carro: a Aloha com os seus restaurantes e bares, vários campos de golfe, courts de ténis e padel, e Puerto Banús com as suas praias e marina ficam todos a cinco a dez minutos de carro. A moradia funciona melhor para famílias que procuram espaço, privacidade e uma base junto ao golfe com fácil acesso às comodidades da costa.
Nueva Andalucía funciona como um bairro residencial maduro com uma base de comodidades invulgarmente densa para o seu tamanho. A menos de dois quilómetros da moradia existem 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, o que significa que a maioria das diligências diárias é resolvida na vizinhança imediata sem necessidade de conduzir até Marbella. A educação está bem coberta, com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias registadas na zona mais ampla, incluindo a British International School a cerca de 3,8 km. A saúde é assegurada por cinco centros de saúde na região. A zona situa-se a aproximadamente 10 m acima do nível do mar com um declive até à praia de apenas 0,2%, tornando o terreno local plano e fácil de percorrer a pé ou de bicicleta dentro do próprio bairro. O terreno elevado da moradia é uma exceção a esta planura, elevando-a acima do campo de golfe sem introduzir uma encosta difícil. A infraestrutura turística é significativa, 52 hotéis e quase 12.800 camas, o que se traduz numa época de verão movimentada nas zonas comerciais, enquanto as ruas residenciais em torno dos campos de golfe se mantêm comparativamente calmas. O transporte público compreende 10 linhas com 50 paragens na zona, utilizável para deslocações ocasionais, embora o carro continue a ser o meio prático para uma família neste local.
O mapa mostra a posição da moradia no Golf Valley da Nueva Andalucía, em terreno elevado junto ao campo de golfe. A marina de Puerto Banús fica a cerca de 1 km a sul, Marbella a 7 km a este e as praias do litoral entre 2,6 e 3,5 km. Os marcadores indicam os campos de golfe, as escolas e as instalações desportivas que moldam a vida quotidiana nesta parte da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía ocupa a faixa entre a Golden Mile de Marbella e Puerto Banús, para o interior na direção da Sierra. No contexto da Costa del Sol, situa-se a cerca de 7 km do centro de Marbella, 54 km de Málaga e 59 km de Algeciras, todas distâncias em linha reta. Isto coloca a moradia numa posição central na Costa del Sol ocidental, equidistante, na prática, dos aeroportos de Málaga e Gibraltar. A identidade da zona é definida pela concentração de campos de golfe do Golf Valley e pela proximidade de Puerto Banús, distinguindo-a tanto das zonas de praia de Marbella como dos condomínios de menor densidade mais a este, em Estepona.
A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km, todas a uma curta distância de carro, não a pé. O Puerto Deportivo José Banús fica a apenas 1,0 km em linha reta, colocando a marina, os seus restaurantes e a vida noturna a poucos minutos de carro. O golfe é a grande referência local: The Range, com aulas de golfe, a 1,9 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e o Magna Marbella Golf a 3,1 km, todas distâncias em linha reta. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um ginásio de escalada (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). O centro de Marbella fica a cerca de 7 km em linha reta. O Aeroporto de Málaga (AGP) fica a aproximadamente 45 km em linha reta e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km, garantindo acesso a dois aeroportos internacionais. Uma estação Tesla Supercharger a 2,3 km serve os proprietários de veículos elétricos. As distâncias rodoviárias e os tempos de viagem reais serão superiores às distâncias em linha reta indicadas acima.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil típico da Costa del Sol: uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais que variam entre cerca de 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A época balnear, o período com água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de seis meses, e a piscina aquecida da moradia prolonga os banhos ao ar livre para além dessa janela. A altitude de aproximadamente 10 m acima do nível do mar e o declive de 0,2% até à costa significam que o terreno é essencialmente plano, pelo que não há escadas a subir nem estradas de acesso íngremes entre a casa e a zona da praia. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos do final da primavera ao início do outono. A orientação a sudoeste da moradia alinha-se com o padrão de sol da região: os terraços e a zona da piscina captam o sol quente da tarde e do fim do dia, o período em que a maioria dos residentes passa tempo ao ar livre. A posição elevada sobre o campo de golfe acrescenta abertura à vista sem exposição significativa ao vento ou aos efeitos de altitude.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral junto à Nueva Andalucía oferece várias praias num raio reduzido: a Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas em linha reta. Para desportos náuticos e lazer à beira-mar, o Puerto Deportivo José Banús fica a apenas 1,0 km, com mais duas marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina La Bajadilla, em Marbella, a 5,3 e 6,7 km, respetivamente. O golfe domina a oferta de lazer: três campos a cerca de 3 km da moradia, além de Aloha e La Quinta a poucos minutos de carro, o que torna esta uma das zonas de golfe mais densas da costa. Os desportos de raquete estão cobertos por uma ampla oferta de courts de ténis e padel nas proximidades. Para passeios diurnos, o miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto virado para o mar. A própria moradia funciona como um centro de lazer, com a sua piscina aquecida, cozinha de BBQ, ginásio e cinema caseiro, reduzindo a dependência de instalações externas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro da Nueva Andalucía, esta moradia compete diretamente com empreendimentos de construção nova como o Cerquilla 57A, onde moradias isoladas têm preço desde cerca de €4.750.000. A comparação é esclarecedora: com €5.995.000 fixos, este imóvel situa-se acima desse nível de entrada, mas oferece uma área bruta de construção substancialmente maior, de 840 m², e um terreno maduro e paisagístico, atributos que os empreendimentos de construção nova a preços comparáveis muitas vezes igualam apenas em especificação, não em entorno já consolidado. Uma moradia recentemente entregue vem tipicamente com plantações jovens, ao passo que um terreno de 1970 que foi renovado conserva décadas de crescimento do jardim e uma posição estabelecida no campo de golfe. Os compradores que ponderam as duas opções estão, na prática, a escolher entre padrões de construção modernos e maturidade imediata. Mais adiante, o contexto de mercado difere significativamente. Em Estepona, cerca de 20–30 km abaixo da costa, empreendimentos como o Acqua Gardens têm preço desde €524.600 e o Aby Upper desde €320.000, preços que refletem um segmento diferente, geralmente apartamentos e não moradias de primeira linha de golfe. Esses empreendimentos servem compradores que entram no mercado da Costa del Sol ou que procuram uma segunda residência de baixa manutenção; não são alternativas diretas a uma moradia de seis quartos desta escala. O volume transacional regional de cerca de 4.743 vendas de habitação por ano indica um mercado ativo com liquidez razoável a nível provincial, embora o segmento acima de €5 milhões seja naturalmente mais reduzido, com períodos de comercialização mais longos e mais resultados negociados. A própria Nueva Andalucía beneficia de fatores estruturais de procura ausentes em muitas zonas costeiras: a densidade de campos de golfe, a oferta de escolas internacionais, 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla, e a proximidade de Puerto Banús, cujos 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas sustentam o interesse de arrendamento e de revenda. Para um comprador ancorado na zona de Marbella, o conjunto de comparação prático é restrito e local: outras moradias renovadas dentro ou perto dos campos de golfe e produto de construção nova em torno e acima dos €4,75 milhões.
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