トルレ・デル・マルやミハスの比較対象物件と比較すると、本物件はマルベヤという高級リゾートエリア内に位置しており、周辺の地価や賃貸需要の水準が高い点が異なります。エステポナの新築物件とは異なり、既存の建物を購入して改修するスタイルであるため、初期投資額に対して広さや立地の優先度を高める選択肢となります。プエルト・バヌスへの近接性という点では、周辺の多くの物件よりも有利な位置関係にあると言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はゴルフ・バレーの南側に位置し、海岸線までの直線距離は約300メートルです。プエルト・バヌスの港や商業施設へのアクセスが容易であり、都市部の利便性と住宅地の静けさが共存するエリアにあります。
このアパートメントは、既存の構造を活かしつつ、内装を自身の好みに合わせて作り変えたいという機能的なニーズに対応します。専用テラス、駐車場、エアコン、暖房設備が含まれており、居住に必要な基本設備は備わっています。
建物は1995年に完成しており、建設段階は完了しています。新築物件ではありませんが、購入後に改修を行うことで、現代の基準に合わせた住環境を構築する段階にあります。
この物件はプライベートな庭やプールを提供しておらず、コミュニティの共用施設に依存する形となります。また、購入後はすぐに住むことができず、改修工事の期間と費用を考慮する必要があります。
この物件は、完成された状態のものを購入するよりも、自身のデザインセンスや要件を反映させたいと考える購入者に適しています。また、マルベヤの人気エリアに資産を保有し、改修を通じて資産価値を高めることを目指す投資家や、物件に手を加えることに関心がある層に検討の余地があります。
構造は1995年の建築基準に基づいており、既存のエアコンと暖房設備が設置されています。ただし、キッチン、バスルーム、内装材は老朽化しており、現代の住水準に合わせて更新する必要があります。改修を行うことで、断熱性や設備の効率を向上させる機会となります。
表示価格は71万8千ユーロからとなっています。周辺の同規模で改修済みの物件と比較すると、購入価格自体は抑えられる傾向にありますが、別途内装改修費用とその期間を考慮に入れた総合的な資金計画が必要です。
日常の生活は、徒歩圏内にあるスーパーマーケットやカフェを利用するスタイルが可能です。朝は近くの海岸へ散歩に出かけ、昼間は自宅のテラスで過ごし、夕方には徒歩または車で数分の場所にあるレストランを利用するといったリズムが想定されます。改修を経て自分好みの空間が完成すれば、スペインのゆったりとした時間の流れの中で、プエルト・バヌスの賑わいと手近なゴルフ場を楽しむ生活基盤となります。
周辺環境は、日常の買い物やレジャーを支えるインフラが整っています。直線距離で約2キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあり、約300メートルの距離には海岸があります。また、国際学校や医療施設、スポーツセンターまでのアクセスも良好で、長期滞在における生活実用性が高い地域です。
地図は、海岸線とゴルフコースに囲まれたヌエバ・アンダルシーアの住宅エリアを示しています。緑豊かな植生の中に建物が配置され、主要道路を通じてプエルト・バヌスのマリナや商業エリアへと接続されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤ市街地の西側、サン・ペドロ・アルカンタラとプエルト・バヌスの中間地域に位置しています。海岸沿いのリゾートエリアでありながら、住宅街としての落ち着きを保っているため、観光地の喧騒から少し離れた居住環境を求める場合に適した位置関係にあります。
最寄りのプエルト・バヌスのビーチまでは約300メートル、スーパーマーケットまでは約350メートル、薬局は約60メートルの場所にあり、日常の利便施設は徒歩で利用可能です。マラガ空港までは車で約45分、直線距離で約45キロメートルの距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.2度、日照時間は3,856時間に達し、温暖な地中海性気候を享受しています。標高は10メートルと低く、海岸への傾斜も緩やかであるため、海風の影響を受けやすく、夏季も比較的過ごしやすい気候条件にあります。水泳が可能な時期は年間約6ヶ月続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはプレヤ・デ・プエルト・バヌスなどのビーチがあり、海辺のレジャーが可能です。また、ラス・ブリサスやロス・ナランホスといった有名なゴルフコースが車で数分の範囲にあり、ゴルフ愛好家にとっては利便性の高い環境です。周辺にはテニスやフィットネスなどのスポーツ施設も点在しています。
出典: OpenStreetMap
マルベヤ市街地の西側、サン・ペドロ・アルカンタラとプエルト・バヌスの中間地域に位置しています。海岸沿いのリゾートエリアでありながら、住宅街としての落ち着きを保っているため、観光地の喧騒から少し離れた居住環境を求める場合に適した位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL002117
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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