Овај смештајни објекат налази се у Нуева Андалусији, у општини Малага. Ради се о стану површине 110 m², изграђеном 1995. године. Састоји се од две спаваће собе и два купатила. Тренутно стање објекта захтева комплетну реновацију. Положај је урбан, са бројним садржајима у близини. Објекат је смештен на надморској висини од 10 метара. Комплекс поседује заједнички базен и уређене вртове.
У поређењу са пројектима као што су Аквамар у Торе дел Мар или Лантана у Мијас, цена по квадратном метру је значајно виша због премијум локације Нуева Андалусије. Пројекат Етерна Хоумс 2 у Истепони нуди новију градњу по нижој улазној цени, али је географски удаљенији од марине Пуерто Банус. Овај стан захтева додатно капитално улагање за разлику од наведених новијих пројеката. Док су нове изградње често смештене у периферним деловима, овај објекат нудицентралну позицию. Трговачке и друштвене активности су интензивније овде него у мањим насељима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је интегрисан у урбанизовано подручје Нуева Андалусије, познато као Голфска долина. Налази се у непосредној близини луке Пуерто Банус. Позиција обезбеђује добру повезаност са главним саобраћајницама Коста дел Сола. Окружен је стамбеним зградама и зеленим површинама. Структурни положај је периферен у односу на центар Марбеле, али централан за локалну заједницу.
Трособни простор нуди основу за функционално становање две до три особе. Раствор просторија изненађује захваљујући присуству терасе. Кухиња је наменска и тренутно захтева адаптацију. Постојећи елементи попут уграђених ормара и гараже задовољавају базичне потребе за складиштење. Распоред омогућава јасно раздвајање дневне и ноћне зоне.
Зграда је завршена и предата у употребу 1995. године, те не спада у категорију нових пројеката. Тренутно стање захтева интервенције на инсталацијама и унутрашњој опреми. Фасада и носећа конструкција су стабилни. Купац преузима обавезу улагања у адаптацију простора. Процес адаптације зависи од добијања одговарајућих дозвола.
Објекат тренутно не нуди модерну опрему ни завршне радове. Поглед са стана није усмерен на море. Енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда без додатних улагања. Улаз у зграду и заједничке површине нису луксузно опремљени. Трошкови реновирања представљају обавезан фактор у укупној инвестицији.
Овај пројекат је погодан за купце који поседују време и ресурсе за управљање процесом реновирања. Одговара инвеститорима који препознају потенцијал локације у близини Пуерто Банус. Такође, представља опцију за оне који траже други дом са могућношћу личног дизајна ентеријера. Погодно је за пензионере који желе активан живот у добро опремљеној голф заједници. Ситуација је слична и за младе породице којима одговара величина стана и број соба. Није погодно за оне који траже готово становање без икаквих трошкова поправки.
Тренутно стање обухвата оригиналне материјале из деведесетих година прошлог века. Подови су вероватно керамички, а санитарије у купатилима стандардне за то доба. Електро и водоводне инсталације захтевају детаљну ревизију пре нових радова. Спољна столарија може бити алуминијумска, али са видљивим знацима старости. Топлотна изолација зидова не задовољава савремене стандарде енергетске ефикасности. Фасада зграде је одржавана, али естетски одражава период градње. Кухиња је опремљена основним уређајима који захтевају замену. Постојећи дрвени елементи на тераси могу бити изложени временским утицајима.
Почетна цена од 718.000 евра позиционира овај стан у сегменту средње-високе класе на локалном тржишту. Цена по квадратном метру износи око 6.527 евра, што је конзистентно са ценовним нивоом Марбеле. Трошак реновирања није укључен у основну цену купопродаје. Коначна вредност имовине биће већа након завршеног улагања. Тренутна доступност ограничена је на јединичну јединицу у оквиру зграде. Тржишни показатељи указују на стабилност цена у овом сектору.
Свакодневни живот у овом делу Нуева Андалусије одвија се у ритму активне приобалне дестинације. Јутра често почињу посетом локалним кафићима или шетњом псећим стазама у околини. Близина супермаркета и пијаце омогућава лако и брзо снабдевање. Дневне активности се могу усмерити ка голф теренима или плажи, који су доступни пешке. Поподнева се проводе у приватном дворишту или на тераси уз заштиту од сунца. Присуство бројних ресторана у окружењу нуди разноврсност у исхрани без потребе за коришћењем возила. Ноћни живот је доступан у Пуерто Банусу, али је сам локалитет мирнији. Густина становништва је умерена, а мешавина култура уочљива је кроз разнолике посетиоце и станаре.
Окружење Нуева Андалусије карактерише висока концентрација услужних делатности. У радијусу од два километра доступно је 69 ресторана, што нуди богат гастрономски избор. Присуство 5 здравствених центара обезбеђује брз приступ примарној медицинској помоћи. Образовни систем је развијен са 41 основном школом у широј околини. Саобраћајна инфраструктура укључује 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта. Бројне банке и апотеке доприносе удобности свакодневнице. Туристички део је изражен кроз 52 хотела у близини.
Приказ на мапи илуструје положај стана у односу на обалу и главне саобраћајнице. Видљиво је густо насеље и бројни голф терени око локације. Улице су испрекидане стамбеним блоковима и парковима. Означена је најбржа рута до аутопута АП-7. Мапа такође приказује раздаљину до аеродрома Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај западно од Марбеле. Граничи се са елитним насељем и луком Пуерто Банус. Источно се налази центар града Марбела, док је западно Сан Педро де Алкантара. Ова локација се сматра географским центром Голфске долине. Пружа равнотежу између урбаног градског живота и приморских активност.
Аеродром Малага Коста дел Сол удаљен је 45 километара у ваздушној линији, што омогућава ефикасна путовања. Лука Пуерто Банус налази се на ходу од стана, на удаљености од око 300 метара. Најближи голф терен, Лос Наранхос, је удаљен два километра. Плажа Плаја де Пуерто Банус доступна је за неколико минута хода. Апотека се налази на свега 64 метра од улаза у зграду. Град Марбела је удаљен неколико километара. Инфраструктура је прилагођена и пешацима и возилима.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Лета су топла, а зиме блажа захваљујући близини мора. Годишње се бележи 3.856 сунчаних сати. Сезона купања траје шест месеци, период када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 10 метара минимизира јаче падавине и утицај ветра. Теренске конфигурације су равне са нагибом од само 0,2% према мору.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Плаја де Пуерто Банус је најближи приморски појас и често носи статус Плаве заставе. Голф играчи имају на располагању три терена у радијусу од 3,1 километара. Спортски центри нуде активности као што су тенис и пливање. Марина Пуерто Банус пружа могућност изнајмљивања чамаца и водених спортова. Рекреативне зоне укључују паркове за шетњу и пешачке стазе дуж обале. Доступност спортских терена је висока и разноврсна.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима стратешки положај западно од Марбеле. Граничи се са елитним насељем и луком Пуерто Банус. Источно се налази центар града Марбела, док је западно Сан Педро де Алкантара. Ова локација се сматра географским центром Голфске долине. Пружа равнотежу између урбаног градског живота и приморских активност.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL002117
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID