立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートは、プエルト・バヌスビーチから301メートルの至近距離に位置するヌエバ・アンダルシアの優れた場所にあります。海岸のアメニティ、ショッピングエリア、レクリエーション施設への直接アクセスを備えた都市環境に配置されています。物件は、プエルト・バヌスマリーナ、複数のゴルフコース、基本的なサービスへの近接性の恩恵を受け、これらはすべて短い歩行距離内にあります。
このアパートは、活気ある海岸地域で機能的な生活空間を求める人々に対応します。2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、小さな家族や2番目の住居を探しているカップルに対応します。テラスがあることでアウトドアでの生活が可能になり、コミュニティプールがレジャーオプションを提供します。物件はリノベーションを必要とし、購入者が自分の好みに合わせてスペースをカスタマイズする機会を提供します。
1994年に建設されたこの建物は、ヌエバ・アンダルシアにおける確立された住宅開発を表しています。完成したプロジェクトとして、新しい開発に典型的な建設の遅延や不確実性なしで即時の入居が可能です。建物の築年数は、成熟した景観と落ち着いた構造を示していますが、いくつかの要素を現代の基準と嗜好に合わせて更新する必要があるかもしれません。
この物件はリノベーションを必要とし、購入価格に加えてかなりの投資を表します。駐車場は専用スペースではなく路上駐車が利用可能です。アーバニゼーションの一部であることは、コミュニティルールへの順守と潜在的なメンテナンス料金を意味します。アパートの向きは北東で、1日を通じて日の光のパターンに影響を与える可能性があります。建物の築年数は、一部のシステムが更新が必要であることを示唆しています。
この物件は特に、リノベーションの可能性を持つ確立された場所を求める購入者に適しています。ビジョンを持つ投資家は、このアパートを個人的な海岸の住居に変換しながら、低いエントリー価格の恩恵を受けることができます。それは、マルベージャとプエルト・バヌスの間のヌエバ・アンダルシアの位置が長期的な望ましさを確保していることを理解している、場所を引っ越し準備の良さよりも優先する人々にアピールします。物件はまた、スペインで延長期間を過ごすことを計画している人々にも役立ちます。アメニティ、医療施設、インターナショナルスクールへの近接性が恒久的または半恒久的な居住をサポートするためです。リノベーションプロジェクトを引き受ける意志がある購入者は、アパートのしっかりした構造とプレミアムなロケーションに価値を見出すでしょう。
このアパートには大理石の床が全体に敷かれており、これは地中海の物件で人気のある耐久性のあるエレガントな床仕上げです。組み込みクローゼットが寝室に実用的な収納ソリューションを提供します。キッチンは完全に備え付けられていますが、おそらく現代の基準を満たすために更新が必要です。物件には屋外の生活空間を拡張する屋根付きおよびプライベートテラスが含まれています。構造は健全に見えますが、リノベーションの必要性は、いくつかの仕上げと備品が機能的な寿命の終わりに達していることを示しています。コミュニティエリアにはプールと庭のスペースが含まれ、複合施設はゲート付きで、居住者にセキュリティを提供しています。リノベーションは、エネルギー効率を高め、物件を現在の市場の期待に合わせて現代化する機会を提供します。
510,000ユーロの価格で、このアパートはヌエバ・アンダルシア市場での価値ある機会を表しています。価格設定はリノベーションの必要性を反映しており、同じ複合施設内の現代化されたユニットより約40,000ユーロ低く設定されています。コスタ・デル・ソル不動産市場は回復力を示しており、ヌエバ・アンダルシアは国際的な購入者への魅力を維持しています。アパートの価格構造は、リノベーション後の価値向上の可能性を提供しますが、購入者は必要な総投資を評価する際に改装コストを考慮する必要があります。
ヌエバ・アンダルシアは、都市利便性が海岸のレジャーと出会う独特の地中海ライフスタイルを提供します。このアパートは、居住者が近くのビーチへの朝の散歩、プエルト・バヌスでの高級ショッピングへのアクセス、有名なコースでの午後のゴルフを楽しむための拠点を提供します。周辺地域には数多くのレストラン、カフェ、アメニティがあり、年中を通じて活気あるコミュニティ雰囲気を作り出しています。こでの日常生活は通常、家でのリラックス、屋外活動、豊富な地元の施設での社交の組み合わせを含みます。基本的なサービスとレジャー施設の両方への近接性は、実用的なニーズとレジャーの願望が等しく満たされるバランスの取れた生活環境を作り出します。
このヌエバ・アンダルシアのアパートでの生活は、歩いて行ける範囲に基本的なアメニティがあるため便利です。スーパーマーケットはわずか353メートル離れており、薬局や医療施設も簡単にアクセスできます。地域のインフラは、銀行、レストラン、カフェなどがすべて近くにあるため、毎日の実用的なニーズをサポートします。マルベージャ（7km）への近接性は、必要に応じてより大きな都市アメニティへのアクセスを提供し、マラガ市（54km）は追加の文化、教育、商業の機会を提供します。交通オプションには周辺に50の停留所を持つ10の公共交通機関の路線が含まれますが、車両を持つことでより広いコスタ・デル・ソル地域を探検する柔軟性が最大化されます。周辺の地区は何十年にもわたって有機的に発展しており、確立されたサービスを持つ成熟したコミュニティを作り出しています。
地図は、プエルト・バヌスマリーナ、ビーチ、ゴルフコースへの近接性を強調しながら、ヌエバ・アンダルシアにおけるこのアパートの特権的な位置を示しています。物件は、マルベージャと広いコスタ・デル・ソル地域に接続する主要道路への直接アクセスを持つ開発された都市地域に座っています。視覚化は、近くのアメニティの便利さと、この物件を実用的な住居および潜在的な投資にする戦略的な位置を明確に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ（7km）とエステポナの間に戦略的な位置を占めており、コスタ・デル・ソルの西部の高級セグメント内に位置しています。この地域は、そのマリーナ、高級ショッピング、活気あるナイトライフで知られる高級目的地として進化したプエルト・バヌスへの近接性の恩恵を受けています。このロケーションは、マルベージャのアメニティへのアクセシビリティを提供しながら、ゴルフ中心のアーバニゼーションで独自のアイデンティティを維持しています。東のマラガ（54km）と西のジブラルタル（52km）の大きな都市中心地の間の位置は、国際的な旅行とサービスへの追加のオプションを提供しながら、スペインの南部海岸線の最も有名なストレッチ内にしっかりと留まります。
プエルト・バヌスビーチはこのアパートからわずか301メートルの非常に短い歩行距離にあり、海岸のレジャーをすぐに利用できます。プエルト・バヌスマリーナもわずか1km離れており、高級ショッピングとダイニングを提供しています。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（2km）、ザ・レンジゴルフレッスン（2km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）など、いくつかの有名コースへの近接性の恩恵を受けます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45km離れており、交通状況に応じて約35〜40分の運転です。このロケーションはマルベージャ（7km）と広いコスタ・デル・ソル地域への優れた接続性を提供し、日常生活と国際的な旅行接続へのアクセスの両方を便利にします。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは平均年間気温17.8°Cの好ましい地中海性気候を享受しています。夏の気温は通常20〜30°Cの範囲で、冬の平均は12〜15°Cで、年中快適な生活条件を作り出します。海抜10メートルの標高は、極端な気象条件なしに穏やかなそよ風を確保します。この地域は年間約320日間の日照を受け、水温が20°Cを超える約4ヶ月の水泳シーズンがあります。ビーチに向かって0.2%の穏やかな勾配は、地域全体を簡単に移動できる平坦な地形を作り出します。この気候は、特に春と秋に気温が最も穏やかなとき、年間のほとんどの期間、屋外での生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近の海岸線には複数のビーチオプションがあり、プエルト・バヌスビーチはわずか301メートル離れています。その他の近くのビーチには、プレイヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（2.2km）とプレイヤ・デ・ナグエレス（3.1km）があります。地域のレクリエーションインフラは世界的なゴルフ施設によって支配されており、2km以内にいくつかの有名なコースがあります。スポーツ愛好家は、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）、ロコドロモクライミングセンター（3.5km）、クロスフィット・マルベージャ（3.8km）などの施設へのアクセスがあります。プエルト・バヌスマリナ地域はウォータースポーツの機会を提供し、周辺地域ではハイキングとサイクリングルートがあります。このレクリエーション施設の集中は、特にゴルフと水ベースの活動のために、活発な屋外活動のハブとして地域を確立しています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ（7km）とエステポナの間に戦略的な位置を占めており、コスタ・デル・ソルの西部の高級セグメント内に位置しています。この地域は、そのマリーナ、高級ショッピング、活気あるナイトライフで知られる高級目的地として進化したプエルト・バヌスへの近接性の恩恵を受けています。このロケーションは、マルベージャのアメニティへのアクセシビリティを提供しながら、ゴルフ中心のアーバニゼーションで独自のアイデンティティを維持しています。東のマラガ（54km）と西のジブラルタル（52km）の大きな都市中心地の間の位置は、国際的な旅行とサービスへの追加のオプションを提供しながら、スペインの南部海岸線の最も有名なストレッチ内にしっかりと留まります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL779481
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヌエバ・アンダルシアのアパートは、地域のより新しい開発とは大幅に異なります。トーレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較して、この物件はプエルト・バヌスの高級アメニティへの即時アクセスを持つ確立されたロケーションを提供します。新しい開発が現代的な仕上げと現代のデザインを提供するかもしれませんが、このアパートはリノベーション割引を考慮すると比較的競争力のある価格で、コスタ・デル・ソルの最も有名な地域の一つへのエントリーポイントを提供します。物件のロケーションの利点、複数のゴルフコースとビーチへの近接性は、トーレ・デル・マルやミハスのより手頃な価格の代替品とは異なる位置付けをしています。その都市環境は、より郊外的な性格のいくつかの新しい開発とは対照的で、歩きやすさと確立されたアメニティへの即時アクセスに焦点を当てた異なるライフスタイル体験を提供します。
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