Овај стан, смештен у урбанизацији Ел Дорадо у Nueva Andalucía, нуди 111 m² стамбеног простора са две спаваће собе и две купатила. Изграђен 1994. године, објекат се налази у зони Marina de Casablanca, на свега 300 метара од луке Puerto Banús. С обзиром на потребу за реновирањем, цена знатно odstupa од осталих понуда у истој згради, чинећи је приступачнијом за купце који су спремни на обнову. Стан има две терасе, од којих једна нуди делимичан поглед на море.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непокретност се физички налази у урбаној зони Nueva Andalucía, део Marbelle. Локација је каректеристична због близине мору и Puerto Banús. У непосредној близини се налазе продавнице, ресторани и голф терени. Саобраћајна повезаност са обалним путем је обезбеђена.
Распоред просторија укључује дневни боравак, кухињу, две спаваће собе и два купатила, што одговара стандардним потребама за парове или породице. Додатни простор на терасама омогућава уживање на отвореном. Стање објекта захтева улагање у модернизацију.
Пројекат није новоградња. Објекат је завршен 1994. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање. Кључни градивни елементи су из периода изградње и вероватно не одговарају савременим енергетским стандардима без интервенције.
Објекат нема сопствени гаражни простор; паркирање се врши на јавним површинама. Стан није потпуно обновљен. Поглед на море је делимичан, а не потпун. Оријентација је североисточна. Доступност података о енергетској ефикасности је ограничена због старине зграде.
Овај објекат је пригодан за купце који су спремни да потроше додатно време и средства на адаптацију ентеријера по свом укусу. Ситуације које кореспондирају са овим својствима укључују инвестиционе купце који траже објекат са потенцијалом за повећање вредности кроз реновирање. Такође, одговара породицама или паровима којима није потребан савремени, 'turnkey' стан, већ преферирају већу површину по кубику метра по ниžoj цени. Локација је функционална за особе које често посећују Puerto Banús или голф игралишта, али којима није битан директан, неометан поглед на море. Власништво над аутомобилом је препоручљиво због паркирања на улици.
Са обзиром на годину изградње 1994, тешко је очекивати савремене стандарде изолације или енергетске ефикасности без реновирања. Подови су вероватно од мермера, што је карактеристично за тај период, али унутрашњи инсталације могу бити застареле. Кухиња је описана као потпуно опремљена, али ће вероватно захтевати замену апарата и радних површина. Фасада и конструктивни елементи су стабилни, али климатизација и грејање могу бити неефикасни по савременим мерилима. Постојећи намештај на сликама указује на функционалан, али стар модел дизајна. Реновирање може значително повећати комфор.
Тржишна вредност овог стана се креће од 510.000 евра. Ова цена је формirана на основу поређења са другим јединицама у истој згради, уз поправку за тренутно стање које захтева реновирање. Проценат уштеде у односу на реновиране станOVE у комплексу може бити око 40.000 евра или више, зависно од обима радова. За купце са сопственим капиталом за обнову, ово представља прилику да се укупна инвестиција смањи у поређењу са готовим становима. Трошкови трансакције и порези нису укључени у цијену.
Нова Андалузија је приградска зона која функционише као појас између морске обале и планинских врхова La Concha. Овај део Марбеле је густо насељен и првенствено намењен сталном становању и дугорочним закупима, а не само туристичким боравцима. Свакодневни ритам овде зависи од аутомобила или пешачке удаљености до локалних услуга. У радијусу од 300 метара налази се апотека и бројни барови, што указује на развијену градску инфраструктуру. Близина Puerto Banús-a значи да је зона живахна, посебно током летње сезоне. Ипак, постојање заједничког базена и врта у урбанизацији пружа могућност повлачења од буке уметнуте у градску ткив. Висина објекта од 10 метара изнад нивоа мора допринесо ветрењем и умереном микроклимом.
У кругу од 2 km око насеља налази се 69 ресторана, што указује на високу концентрацију гастро понуда. Постоји 5 здравствених центара и више апотека у околини. Образовна инфраструктура је развијена са укупно 41 основном и 28 средњих школа у широј регији. Ово подручје је забележило 4,743 трансакције непокретности, што указује на динамику на тржишту. Густа мрежа сервиса као што су зубари, банке и кафеи чини свакодневни живот практичним без потребе за дугим путовањем.
Карта приказује тачан положај урбанизације Ел Дорадо у односу на Puerto Banús и обалу. Ознаке указују на близину голф терена и аутопута A-7. Видљиво је да се објекат налази у густо изграђеном подручју са развијеном инфраструктуром.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нова Андалузија је део Marbelle, удаљена 7 km од самог градског центра, док је до центра Малаге 54 km. Ово подручје је између туристичких центара и резиденцијалних зона. У поређењу са другим пројектима као што су Aquamar у Torre del Mar или Lantana Residencial у Mijas, ова локација нуди већу доступност услуга, али по вишој почетној цени.
Наша најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 метar. Нешто даље се налазе Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) и Playa de Nagüeles (3.1 km). Голф терени Los Naranjos и Las Brisas налазе се на око 2 km од локације. Аеродром Малага је удаљен 45 km ваздушне линије, док је аеродром у Гибралтару на 52 km. Јавни превоз је доступан кроз 10 линија са 50 стајалишта у близини.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура је 17.8°C, са сезонским колебањима између 12°C и 26°C. Овај микроклимат омогућава дугу сезону боравка на отвореном. Надморска висина износи 10 m, а терен је раван са нагибом од само 0.2% према мору. Период за пливање траје око 4 месеца, када је температура воде изнад 20°C.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Puerto Banús је на пешачком растојању. У regioni постоји 52 хотела са преко 12.000 кревета, што указује на развијени туризам. Поред пешчаних плажа, рекреативну понуду чине бројни голф терени као што су Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf. Марине Puerto Banús и Virgen del Carmen су лако доступне за љубитеље водених спортова.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL779481
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима попут Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) или Etherna Homes 2 у Esteponi (од 259.000 €), овај стан има виши почетни ценовни_range. Међутим, цена по квадратном метру (~4.593 €/m²) је у складу са локацијом у Nueva Andalucía, која спада у скупље сегменте Коста дел Сола. Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) нуди нижу цену али у зони са мање престижа и мање туристичких садржаја током целе године. Предност овог објекта је Immediate близина Puerto Banús-а и инфраструктуре, док се конкурентни пројекти често налазе даље од приморских attractions. Иако захтева улагање, pozicija omogućava bolju likvidnost pri eventualnoj prodaji.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID