Стан се налази у урбанизацији Ел Дорадо у Nueva Andalucía, зони која је позната по близини спортских терена и луксузних марина. Објекат датира из 1994. године и захтева реновирање, што је.refleктује се на цијени која је ниже у поређењу с другим јединицама у комплексу. Са 2 спаваће собе и 111 m² стамбеног простора, стан нуди функционалан распоред који укључује тераце са погледом на море и врт. Локација омогућава пешачку приступачност локалним услугама и плажи Puerto Banús.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у Nuevoj Andalucí, на свега 300 метара од марине Puerto Banús и плаже Playa de Puerto Banús. Ово је урбано подручје с високом густином提供服务a и смештајних капацитета. Близина аутопута и окретнице омогућава брзу везу с оближњим градовима.
Stan zadovoljava osnovne potrebe za stambeni prostor uz dve spavaće sobe i dva kupatila. Prisustvo dve terase (jedne sa pogledom na more) doprinosi kvalitetu stanovanja. Zbog potrebe za renoviranjem, ovaj prostor je pogodan za kupce koji traže priliku da prilagode enterijer sopstvenim ukusima.
Objekat je završen 1994. godine, što ga svrstava u kategoriju postojeće gradnje sa potrebnim modernizacijama. Dokumentacija i status zgrade su registrovani, ali kupci moraju računati na tehničko stanje karakteristično za period izgradnje. Nema zakašnjenja u isporuci jer je stan spreman za useljenje.
Ograničenja obuhvataju nedostatak sopstveneg parkinga (parkiranje na javnoj površini) i neophodnost ulaganja u renoviranje. Objekat nije neogradnja. Lokacija je u urbanizovanom području, što znači manju privatnost i prisustvo gradske buke. Orijentacija severoistok može uticati na količinu direktnog sunca.
Ovo rešenje odgovara kupcima koji traže veći stambeni prostor sa dve spavaće sobe u blizini Puerto Banúsa, ali su spremni da ulože dodatna sredstva i rad u adaptaciju. Takođe je pogodno za investitore koji traže nekretninu s potencijalom za izdavanje, s obzirom na konstantnu potražnju u ovoj regiji. Manje je pogodno za one kojima je prioritet useljiv stan bez ikakvog rada ili onima koji traže potpunu mirinu izvan urbanih područja.
Stan poseduje podne obloge od mermera, karakteristično za period izgradnje, i ugradne ormare. Kuhinja je kompletno opremljena ali zastarela. Strukturno stan je čvrst, ali estetski i tehnički zahteva osveženje (kupatila, električne instalacije, armatura). Terase su pokrivene, što pruža zaštitu, ali fasada i prozori mogu zahtevati modernizaciju radi bolje energetske efikasnosti.
Cena od 510.000 evra pozicionira ovaj stan kao pristupačniju opciju u okviru kompleksa El Dorado, uz obzirom na to da drugi stanovi traže više cene zbog renoviranja. Površina od 111 m² i lokacija opravdavaju vrednost. S obzirom na da je saniranje obavezno, ukupni troškovi kupovine i renoviranja treba uporediti s cenom modernijih stanova u neposrednoj okolini.
Nueva Andalucía funkcioniše kao stambeno-periferno područje Marbelle sa visokom koncentracijom ugostiteljskih objekata. Područje je krojeñeno prema aktivnom stilu života; blizina golf terena (Los Naranjos, Las Brisas) i luke Banus čini ovo mestom gde je društveni život i sport dostupan neposredno. Dok u centru Marbelle vlada ekskluzivna, ali mirnija atmosfera, ovde je prisutan neprekidan protok turista i posetilaca marina, posebno tokom sezone. Stan se nalazi u samoj srcu ovog dinamizma, gde su lekarna, restorani i marketi na samo nekoliko stotina metara.
Infrastrutura u neposrednoj okolini omogućava život bez automobila za osnovne potrebe. Na 64 metra nalazi se apoteka, na 353 metra supermarket, a na 300 metara luksuzne radnje i restorani u Puerto Banúsu. Ipak, za izlete na veće dubine obale ili dolazak na aerodrom, automobil je neophodan. Područje je dobro povezano autobuskim linijama prema Marbelli i Esteponi.
Karta pokazuje položaj naspram ključnih sadržaja: marina na severu, golf tereni na jugu i glavni put A-7 koji povezuje lokaciju s ostatkom obale. Uočljivo je da se stan nalazi u matrici ulica sa visokom dostupnošću usluga.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía se nalazi između Marbelle (7 km) i San Pedro de Alcántare. To je 'spavaonica' za elitni Marbellu, ali s autonomnim sadržajima. U poređenju s mirnijim mestima poput Estepone ili Mijasa, ovde je gušća izgradnja i veći intenzitet aktivnosti.
Ključne tačke su na minimalnoj udaljenosti: plaža Playa de Puerto Banús (301 m), Marina Puerto Banús (1.0 km) i golf tereni Los Naranjos (2.0 km). Aerodrom Malaga je udaljen 45 km. Bolnica se nalazi na 1.9 km, dok su međunarodne škole, poput British International School, na oko 3.8 km. Ova koncentracija usluga je izuzetno visoka.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od 10 m i blizina mora (temperature vode 20+°C četiri meseca) stvaraju umereno mediteransko klimatsko uslove. Srednja godišnja temperatura od 17.8°C omogućava boravak na otvorenom tokom cele godine. Područje je izloženo suncu, ali orijentacija severoistok donosi hladnijejutarnje termine na terasi.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Plaža Puerto Banús je pešački dostupna, ali je kamenita (Playa Canina Ventura del Mar je na 2.6 km). Oblačište nudi tri najbolja golf terena u okolini (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Za sportske entuzijaste dostupan je CrossFit i kompleksi za vodene sportove u luci. Rekreaciona ponuda je fokusirana na golf, nautiku i elitni šoping.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nalazi između Marbelle (7 km) i San Pedro de Alcántare. To je 'spavaonica' za elitni Marbellu, ali s autonomnim sadržajima. U poređenju s mirnijim mestima poput Estepone ili Mijasa, ovde je gušća izgradnja i veći intenzitet aktivnosti.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL779481
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju s novijim projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana u Mijas, ovaj stan nudi veću kvadraturu i centralniju lokaciju u blizini elite Marbelle, ali je starije gradnje i zahteva ulaganje. Dok novi projekti nude moderne materijale i garancije, El Dorado nudi lokaciju u srcu dešavanja, blizinu najboljim golf terenima i luksuznoj marini. Cijena po kvadratu je konkurentna za ovo područje, posebno s obzirom na to da su kvadrati u neposrednoj blizini Banusa često značajno skuplji.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
