Овај реновирани таунхаус налази се у Нуево Андалусији, на само 300 метара од марине Пуерто Банус. Изграђен око 1970. године, објекат нуди 305 квадратних метара стамбеног простора са четири спаваће собе. Локација је урбана, са високим густином насељености и бројним услугама у непосредној близини. Имот је позициониран у комплексу са заједничким базеном, окруженом голф теренима. Ово подручје представља добро повезану тачку на карти Коста дел Сола, између Марбеле и обале.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у густо насељеном делу Нуево Андалусије, директно повезаном са луком Пуерто Банус. У околини доминирају три престижна голф терена: Лос Нарапхос, Лас Брисас и Алеjandro. Терен је раван са нагибом од 0,2% ка мору, на надморској висини од 10 метара. Аеродром Малага је удаљен 45 километара, док је центар Марбеле доступан након кратке вожње.
Распоред просторија одговара потребама већих породица или група које траже пространије смјештајне јединице. Четири спаваће собе и четири купатила омогућавају удобан боравак за више особа без гужве. Постојећа теретана у подрумском нивоу задовољава потребе за фитнесом код куће. Двоструки дневни боравак нуди флексибилност у организацији простора за одмор и рад.
Зграда датира из 1970. године, али је недавно прошла кроз комплетну реновирање. Радови нису били фокусирани само на естетику, већ и на техничке системе. Уведена су нова решења као што су подно грејање и електричне ролетне. Иако је реч о старијој конструкцији, стандард опреме ажуриран је на савремен ниво. Пројекат је тренутно у фази готовог објекта спремног за усељење.
Имот не поседује приватни базен, већ се ослања на заједничке просторе у комплексу. Урбана локација у близини туристичке луке може донети повећану ниво буке, посебно током летње сезоне. Планирани предели су ограничени, с обзиром да је објекат део урбаног ткива. За оне који траже потпуну тишину и изолованост, ово окружење може представљати ограничење.
Ово својство погодно је за породицу која тражи стално боравиште са могућношћу активног социјалног живота. Савршено одговара голф ентузијастима због непосредне близине терена. Такође, ово је добра опција за купце који избегавају ризике и чекања повезана са градњом из нуле, жељевши да усељују спреман објекат. Инвестори који траже имовину у зони са високом тражњом за изнајмљивање током целе године могу пронаћи вредност у овој локацији. Сходно је и онима којима је потребан простор за рад код куће и физичку активност у оквиру имовине.
Реновирање објекта обухватило је замену кључних система за повећање комфорта. Инсталиран је нов систем клима уређаја за хлађење и грејање, док купатила поседују подно грејање. Електричне ролетне на прозорима доприносе енергетској ефикасности и приватности. Погонски простори опремљени су модерним материјалима отпорним на хабање. Кухиња је пројектована у отвореном концепту са квалитетним_appliances. Купатила су опремљена дуплим умиваоникима и савременим цревним инсталацијама. Иако је спољна конструкција из 1970., унутрашњост задовољава савремене стандарде.
Поновљива стартна цена за ову категорију износи 1.150.000 евра. Ова вредност рефлектује величину од 305 квадратних метара и локацију у Нуево Андалусији. Тржиште у овом сегменту показује стабилност, а цене варирају у зависности од тачног положаја унутар комплекса и нивоа опреме. У поређењу са новим пројектима, овај реновирани објекат нуди више простора по квадратном метру. Доступност је ограничена на тренутну понуду на тржишту рефонтиране имовине.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму високе динамике. Јутра обично започињу шетњом до локалних продавница и кафића који се налазе на стотинак метара. Дневне активности често укључују рекреацију на оближњим голф теренима или боравак на тераси захваљујући великом броју сунчаних сати. Због близине Пуерто Бануса, вечери могу бити активне, са могућношћу посета ресторанима и лука. Саобраћајна повезаност је одлична, што олакшава путовање до Марбеле за пословне или образовне потребе. Ово је место где се урбани удобност спаја са приморским начином живота.
Окружење нуди густу мрежу услуга неопходних за свакодневни живот. У радијусу од 2 километра налази се 69 ресторана, што указује на богату гастрономску понуду. Здравствена заштита је осигурана кроз 5 здравствених центара и болницу удаљену 1,9 километара. Образовне институције су бројне, са 41 основном и 28 средњих школа у ширем региону. Постојећа инфраструктура подржава висок стандард живота, са лаком доступношћу банака и трговинских ланаца. Javni превоз је добро развијен, али се већина становања у овој регији ослања на индивидуални превоз.
Преглед карте показује да се имовина налази у "голф долини" између три главна игралишта. Видељиво је да су обална линија и марина у непосредној близини, што потврђује податке о пешачкој удаљености. Густина урбаног tissua је видљива, али су зелене зоне означене зеленом бојом
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуево Андалусија заузима стратешки положај између туристичке марине Пуерто Банус и стамбеног подручја Марбеле. Овај таунхаус је лоциран ближе мору него центру града, што нуди предности приморског боравка. У односу на источни део Марбеле, ова локација је тише и резиденцијалнија, али ипак веома близу динамичних догађања. Регионална инфраструктура омогућава брз приступ ауто-путу AP-7 за путовања ка Малаги или Гибралтару.
Кључне локације су лако доступне. Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на свега 301 метар од објекта. Голф терени Лос Нарапхос и Лас Брисас су на удаљености око 2 километара. Међународна школа Бритиш Интернашонал Скул је удаљена 3,8 километара. Аеродром Малага је на 45 километара, што омогућава повезаност са европским градовима. Лука Пуерто Банус, као центар забаве и куповине, удаљена је око 1 километар. Супермаркети и апотеке су у пешачком домету.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује благом медитеранском климом са 3856 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 19,2°C, са летњим максимама и благим зимама. Сезона купања траје око шест месеци, када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 10 метара и минимални нагиб терена од 0,2% стварају услове за пријатан боравак на отвореном без тешког физичког напора при кретању. Ови климатски услови фаворизују дужи боравак на терасама и у вртовима.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже, као што је Плаја де Пуерто Банус, пружају пешчане површине и услуге у луци. За спортисте, поред голфа, доступни су спортски центри као што је Полидепортиво Сан Педро удаљен 2,9 километара. У околини постоје и теретане за кросфит и вештачке стене за пењање. Пејзаж обележавају голф зеленила и морски хоризонт. Могућност рекреације укључује и шетњу до видиковца Мирадор дел Муеле де Онор.
Izvor: OpenStreetMap
Нуево Андалусија заузима стратешки положај између туристичке марине Пуерто Банус и стамбеног подручја Марбеле. Овај таунхаус је лоциран ближе мору него центру града, што нуди предности приморског боравка. У односу на источни део Марбеле, ова локација је тише и резиденцијалнија, али ипак веома близу динамичних догађања. Регионална инфраструктура омогућава брз приступ ауто-путу AP-7 за путовања ка Малаги или Гибралтару.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL218827
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торее дел Мар или Lantana Residencial у Мијасу, овај таунхаус у Нуево Андалусији спада у значајно виши ценовни распон. Док Aquamar почиње од 269.950 евра, овај објект је понуђен од 1.150.000 евра, што рефлектује разлику у локацији (екстремно тражена зона Марбеле) и величини имовине. Пројекти у Торее дел Мар и Мијасу често циљају на купце са мањим буџетом или траже прву кућу на мору, док овај имовина захтева вишу инвестицију. Међутим, и поред високе цене, ова локација нуди директан приступ инфраструктури глобалног значаја коју мање места немају. Култура живота овде је усредсређена на ексклузивност и приближност луксузним садржајима, што оправдава разлику у трошковима у односу на стандардне туристичке дестинације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID