Тази къща близнак с две спални и две бани е разположена в Ел Наранхал, затворен комплекс в стил пуебло в Алоха, в сърцето на Голф долината на Нуева Андалусия. Жилището разполага с 109 м² жилплощ върху парцел от 58 м² и е първоначално завършено през 1970 г., с наскоро реновиран интериор. Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 499 000 €. Притежава туристически лиценз, предлага частична гледка към морето, както и достъп до общ басейн, тенис корт за жителите и общ паркинг. Пуерто Банус и плажът са само на кратко разстояние с кола, а ежедневни удобства като супермаркет са на пешеходно разстояние.
В рамките на пазара на Costa del Sol тази редова къща заема специфачна ниша: утвърден имот втора употреба с лиценз в сърцето на Golf Valley на Marbella, на цена от 499 000 €. Сравнението с актуалното ново строителство изяснява компромисите. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €; Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €; Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €. Тези проекти предлагат модерно строителство, съвременни спецификации и гаранции за ново строителство при около половината входна цена, но се намират в градове, по-далеч от ядрото на удобствата на Marbella, Torre del Mar и Estepona са на 45 минути или повече с кола от Puerto Banús, а Mijas е на източната страна на Fuengirola. Това, което разликата в цената купува тук, е зрялост на местоположението: на пешеходно разстояние до магазини и услуги, около километър до Puerto Banús, шест голф игрища в рамките на около 4 км, международни училища наблизо и целогодишна жилищна тъкан вместо комплекс в строителна фаза. Туристическият лиценз добавя второ измерение. Имотите втора употреба с права за законно краткосрочно отдаване под наем стават все по-дефицитни в регулираните зони на Marbella, което има значение за инвеститорите, изчисляващи доходността от наем; новите строителства другаде често не могат да гарантират лицензи при покупка. Срещу други имоти втора употреба в Nueva Andalucía двете спални и парцелът от 58 м² поставят имота в достъпния край на местния пазар, където вилите и по-големите редови къщи обикновено се търгуват значително над това ниво. Купувачите, сравняващи варианти, следва следователно да претеглят три променливи: входна цена срещу премия за местоположение, гаранция за ново строителство срещу конструкция от 1970 г. с реновация, и потенциал за наем, подкрепен от лиценз, срещу спекулативно отдаване под наем другаде.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в Алоха, между голф клуб Aloha и голф клуб Los Naranjos в Нуева Андалусия. Най-близкият супермаркет е на около 353 м по права линия, аптека, на около 888 м, а плажът Playa de Puerto Banús, на приблизително 301 м от по-широкия район. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banus е на около 1,0 км. Летището в Малага е на 45 км по права линия; реалното пътуване по път отнема повече време.
Домът предлага две спални и две бани на няколко нива, като главната спалня разполага с гардеробна стая, която може да служи като детска стая, домашен офис или перално помещение. Климатикът и камината осигуряват целогодишен комфорт. Южното изложение допринася за естествена светлина. Общите съоръжения включват басейн, детски басейн и тенис корт, а в рамките на Ел Наранхал е наличен общ паркинг.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е завършен през 1970 г. и оттогава е реновиран и обновен, като състоянието му е отбелязано като добро. Той е готов за нанасяне, което означава, че няма строителна фаза или чакане за предаване. Годината на завършване 1970 г. е показателна за епохата на сградата; скорошният ремонт се отнася до вътрешната довършителна работа, а не до самата конструкция.
Имотът няма собствен басейн и собствена градина; външното пространство е ограничено от парцела от 58 м². Няма частен гараж, паркирането е общо. С две спални и 109 м² жилищна площ домът е подходящ за по-малки домакинства, а не за големи семейства. Туристическият лиценз позволява отдаване под наем за ваканции, но размерът на парцела и средата в затворения комплекс ограничават уединението в сравнение със самостоятелни вили.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми покупателни профила. Двойка, търсеща втора резиденция тип „заключи и замини“ близо до Марбела, получава практична подредба от 109 м² с обща поддръжка на градините и басейна, както и транспортна връзка чрез летището в Малага на 45 км по права линия. Купувачи, които искат ваканционен дом, способен да генерира и наемен доход, се възползват от вече наличния туристически лиценз, правно предусловие за краткосрочно отдаване под наем в този район, което много имоти нямат. Голфърите оценяват позицията между голф клубовете Aloha и Los Naranjos, с още няколко игрища в рамките на няколко километра. Пенсионери или хора, живеещи тук част от годината, които предпочитат пешеходен достъп до магазини и услуги, ще намерят супермаркета и аптеката наблизо, плюс здравни центрове в по-широкия район. Купувачи, изискващи три или повече спални, собствен басейн или собствена градина, трябва да търсят другаде, тъй като този дом не предлага тези характеристики. Съответно, домакинства, които искат гаранция за ново строителство или модерно енергийно представяне, трябва да отбележат произхода на сградата от 1970 г., независимо от скорошния ремонт. И накрая, инвеститори, сравняващи доходност, трябва да претеглят фиксираната цена спрямо по-нови и по-евтини имоти по-надолу по крайбрежието, които разменят зрялостта на местоположението срещу по-ниска входна цена.
Сградата датира от 1970 г., което задава отправната точка на конструкцията: носеща зидария, типична за тази епоха, с традиционна андалуска екстериорна фасада в стил пуебло от варосани стени и калдъръмени улички в целия комплекс. Интериорът наскоро е реновиран и обновен, а посоченото състояние е добро. Фотографските материали показват дневна с камина и гледка към двора, дървено стълбище с декоративни елементи и баня със синя плочка с мивка върху плот и прозорец, довършителни работи, които клонят към традиционното, а не към минималистичния съвременен стил. Климатичният комфорт съчетава климатик за лятото с камина за по-хладните зимни вечери, практична комбинация за регионалния температурен диапазон от около 12 до 26 °C през годината. Многоетажният план разпределя кухнята, дневната и спалните на отделни етажи, което пасва на типа редова къща, но означава, че вътрешните стълби са част от ежедневието. Съхранението е решено чрез гардеробната стая в главната спалня, необичайно щедра характеристика за дом с две спални от този размер. Няма данни за енергийното представяне или стандартите за изолация; предвид възрастта на сградата купувачите може да пожелаят техническа експертиза, оценяваща ефективността на отоплението и състоянието на инсталациите. Общите площи, включително басейна, тенис корта и градините, се поддържат от общността, като разходите се споделят между собствениците.
Обявената цена е фиксирана на 499 000 € за този съществуващ дом; това не е начална цена и няма ценова листа с варианти за избор. Предлага се единствен редова къща, готова за нанасяне, с две спални, две бани и 109 м² жилищна площ. В сравнение с алтернативи за ново строителство в по-широкия регион, например проекти в Торе дел Мар, Михас или Естепона, започващи между около 205 000 € и 270 000 €, тази цена отразява утвърденото местоположение в Нуева Андалусия, разположението в Голф долината близо до Пуерто Банус и вече наличния туристически лиценз. Лицензът позволява легално отдаване под наем за ваканции, което влияе на доходния потенциал на имота. Таксата поддръжка, данъкът върху недвижимите имоти и други годишни разходи трябва да бъдат потвърдени по време на проверката.
Ежедневният живот в Ел Наранхал се върти около подредбата на комплекса в стил село: варосани сгради, калдъръмени улички, портокалови дървета и зрели средиземноморски насаждения, с фонтани и тропически градини, преминаващи през комплекса. Средата е пешеходна по характер и много от ежедневните нужди се задоволяват пеша, най-близкият супермаркет е на около 353 м по права линия, аптеката, на под километър, а широк избор от ресторанти, кафенета и банки, в рамките на около 2 км. Многоетажната подредба на дома разполага дневните помещения и гледката към двора на едно ниво, а спалните и гардеробната на главната спалня, горе, достигани по дървено стълбище. Интериорът съчетава традиционни детайли, камина и климатик, позволявайки използване през всички сезони. Навън жителите споделят голям общ басейн, детски басейн и тенис корт, така че възможностите за отдих съществуват в рамките на комплекса. За спорт извън комплекса голф клуб Los Naranjos е на около 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas, на около 2,1 км, и двете по права линия. Вечерите могат да се прекарват в разходки из уличките на комплекса или в Пуерто Банус, на около километър разстояние, за вечеря и атмосферата на яхтеното пристанище. Районът остава жилищен, а не чисто курортен, като близките училища и здравни центрове поддържат целогодишно живеене, а не само сезонни престои.
Районът Алоха в Нуева Андалусия съчетава жилищно спокойствие с гъста мрежа от удобства. В радиус от 2 км анализът на района отчита 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, което означава, че повечето ежедневни и социални нужди се задоволяват без кола. Образованието е добре покрито, с 41 начални училища и 28 средни училища, отчетени в по-широкия район, а Британското международно училище, на около 3,8 км по права линия. Здравеопазването включва 5 здравни центъра, като най-близката болница е на около 1,9 км от имота. Средата е градска, но нискоетажна: самият комплекс е затворен и озеленен, създавайки буфер от транзитното движение, докато непосредствената околна среда включва хотели и туристическа инфраструктура, в района са отчетени 52 хотела с 12 781 легла. Този двоен характер означава, че кварталът е забележимо по-оживен през лятото и по-спокоен през зимата, ритъм, типичен за районите в близост до Марбела. Общественият транспорт покрива района с 10 линии и 50 спирки, така че пътуванията до Марбела, на 7 км, или Сан Педро Алкантара не изискват задължително шофиране. Точка за зареждане на електромобили се намира на около 368 м, а Tesla Supercharger, на около 2,3 км, което е полезно за собствениците на електрически превозни средства. Равният терен, наклон от около 0,2% към крайбрежието, прави ходенето пеша и колоезденето реалистични за ежедневните поръчки.
Картата показва имота в Aloha, Nueva Andalucía, между голф игрищата Aloha и Los Naranjos и на около километър от яхтеното пристанище Puerto Banús. Маркерите обозначават близките плажове, голф клубове, училища и спирки на транспорта. Всички показани разстояния са по права линия; маршрутите по пътищата са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира веднага на север от Puerto Banús, на около 7 км по права линия от центъра на Marbella и на 54 км от град Málaga, поставяйки имота в най-утвърдения жилищен пояс на западна Costa del Sol. Районът функционира като голф и развлекателният квартал на Marbella, така нареченият Golf Valley, с бърз достъп до яхтеното пристанище, Златната миля и San Pedro Alcántara. Algeciras, на 59 км, отбелязва южната граница на регионалния радиус на пътуване, докато летището на Гибралтар на около 52 км предлага алтернативна възможност за полети. В регионален план позицията предлага близост до базата от удобства на Marbella за сметка на по-ниските цени на градовете от източна Costa del Sol.
Посочените разстояния са по права линия; по пътищата разстоянията са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 301 м от по-широката зона, докато Playa Canina Ventura del Mar се намира на около 2,2–2,6 км, а Playa de Nagüeles, на около 3,1 км в зависимост от точката на измерване. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на приблизително 1,0 км, а пътуването с кола, описано в изходния материал, отнема около 9 минути до Puerto Banús, Златната миля и плажа. Голфът е определяща черта на достъпността тук: Los Naranjos е на около 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, на около 2,1 км, а Magna Marbella Golf, на около 3,1 км. Manolo Santana Racquets Club е на около 6 минути с кола. Летището Málaga-Costa del Sol е на 45 км по права линия, като алтернатива е летището на Гибралтар на около 52 км. Центърът на Marbella е на 7 км по права линия, а град Málaga, на 54 км. Общественият транспорт се движи по 10 линии с 50 спирки в района, така че колата е удобна, но не е строго необходима за ежедневието предвид достъпността на удобствата пеша.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на приблизително 10 м надморска височина с наклон от около 0,2% към брега, фактически равнинен терен, подходящ за разходки и колоездене. Средногодишната температура е 19,2 °C, като месечните средни стойности варират от около 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за плуване обхваща около 6 месеца, през които температурата на морето достига или надвишава 20 °C, обикновено от май до октомври. Слънчевите часове са многобройни, в съответствие с репутацията на Costa del Sol, което позволява целогодишно ползване на терасата и на открито. Южното изложение на къщата увеличава прякото слънчево въздействие на основните жилищни нива, което е от полза за естествената светлина и пасивното отопление през по-хладните месеци, но прави климатика за отопление и охлаждане, който е инсталиран, актуален през лятото. Околният пейзаж съчетава култивирана средиземноморска растителност в рамките на комплекса с зеленината на голф игрищата от Golf Valley; най-близката природна наблюдателна точка, Mirador del Muelle de Honor, е на около 1,2 км. Валежите се концентрират в по-хладната половина на годината, оставяйки дълги сухи лета, които отговарят на ориентирания към открито начин на живот в района.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е силна черта на това местоположение, въпреки че къщата не е на първа линия на морето. Playa de Puerto Banús се намира на около 301 м по права линия; Playa Canina Ventura del Mar е на приблизително 2,2 км, а Playa de Nagüeles, на около 3,1 км, като и двата са достижими за минути с кола или с по-дълга разходка. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banus, на около 1,0 км, допълва възможностите за отдих с ресторанти на брега, плаване и разглеждане на минувачите. Голфът доминира развлеченията навътре в сушата: Los Naranjos (на около 2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (на около 2,1 км), Magna Marbella Golf (на около 3,1 км) и тренировъчният комплекс The Range (на около 1,9–2,0 км) образуват една от най-плътните концентрации от игрища по крайбрежието. Спортовете с ракета са осигурени от собствения тенис корт на комплекса, както и от Manolo Santana Racquets Club на около 6 минути с кола. Други съоръжения включват Polideportivo San Pedro (на около 2,9 км), катерачна стена Rocodromo (на около 3,6 км) и CrossFit Marbella (на около 3,8 км). В рамките на El Naranjal общият басейн и детският басейн осигуряват ежедневно плуване, без да се напуска комплексът.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL191563
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID