Rumah kopel dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi ini terletak di El Naranjal, sebuah kompleks tertutup bergaya pueblo di Aloha, di jantung Golf Valley, Nueva Andalucía. Rumah ini memiliki luas bangunan 109 m² di atas kavling tanah 58 m² dan awalnya selesai dibangun pada tahun 1970, dengan interior yang baru saja direnovasi. Harga penawarannya tetap sebesar €499.000. Properti ini memiliki lisensi pariwisata, mencakup pemandangan laut sebagian, serta menyediakan akses ke kolam renang bersama, lapangan tenis penghuni, dan tempat parkir bersama. Puerto Banús dan pantai hanya berjarak waktu tempuh berkendara singkat, dan berbagai fasilitas sehari-hari seperti supermarket berada dalam jarak berjalan kaki.
Dalam pasar Costa del Sol, rumah deret ini menempati ceruk khusus: rumah bekas yang sudah mapan dan berlisensi di dalam Golf Valley Marbella, dengan harga €499.000. Membandingkannya dengan stok properti baru saat ini memperjelas pertimbangannya. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950; Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000; Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000. Proyek-proyek tersebut menawarkan konstruksi modern, spesifikasi kontemporer, dan garansi properti baru dengan harga masuk kira-kira setengahnya, tetapi berada di kota-kota yang lebih jauh dari pusat fasilitas Marbella, Torre del Mar dan Estepona berjarak 45 menit atau lebih dari Puerto Banús dengan mobil, dan Mijas berada di sisi timur Fuengirola. Yang dibeli dengan selisih harga di sini adalah kematangan lokasi: jarak berjalan kaki ke toko dan layanan, kira-kira satu kilometer ke Puerto Banús, enam lapangan golf dalam radius sekitar 4 km, sekolah internasional di dekatnya, dan suasana permukiman sepanjang tahun, bukan perumahan yang masih tahap konstruksi. Lisensi turis menambah dimensi kedua. Rumah bekas dengan hak penyewaan jangka pendek legal semakin langka di zona dengan regulasi ketat di Marbella, yang penting bagi investor yang menghitung imbal hasil sewa; pengembangan properti baru di tempat lain sering kali tidak dapat menjamin lisensi saat pembelian. Dibandingkan dengan properti bekas lain di Nueva Andalucía, dua kamar tidur dan kavling tanah 58 m² milik properti ini menempatkannya di ujung yang terjangkau dari pasar lokal, tempat vila dan rumah deret yang lebih besar umumnya diperdagangkan jauh di atas level ini. Pembeli yang membandingkan opsi hendaknya menimbang tiga variabel: harga masuk versus premi lokasi, garansi properti baru versus konstruksi 1970 dengan renovasi, dan potensi sewa berlisensi versus penyewaan spekulatif di tempat lain.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berada di Aloha, di antara Aloha Golf Club dan Los Naranjos Golf Club di Nueva Andalucía. Supermarket terdekat berjarak sekitar 353 m secara garis lurus, apotek sekitar 888 m, dan Playa de Puerto Banús kira-kira 301 m dari area sekitarnya. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar 1,0 km. Bandara Málaga berjarak 45 km secara garis lurus; perjalanan aktual melalui jalan darat memakan waktu lebih lama.
Rumah ini menawarkan dua kamar tidur dan dua kamar mandi dalam tata letak bertingkat, dengan suite utama yang dilengkapi walk-in closet yang dapat difungsikan sebagai kamar bayi, ruang kerja, atau area berpakaian. AC dan perapian memberikan kenyamanan iklim sepanjang tahun. Orientasi selatan mendukung pencahayaan alami. Fasilitas bersama meliputi kolam renang, kolam anak-anak, dan lapangan tenis, sementara tempat parkir bersama tersedia di dalam El Naranjal.
Ini bukan proyek baru. Properti ini selesai dibangun pada tahun 1970 dan sejak itu telah direnovasi dan diperbarui, dengan kondisi tercatat baik. Rumah ini siap huni, artinya tidak ada fase konstruksi atau masa tunggu serah terima. Tahun penyelesaian 1970 menunjukkan era bangunan; renovasi terbaru hanya menyangkut finising interior, bukan strukturnya.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi maupun taman pribadi; ruang luar terbatas karena luas tanah 58 m². Tidak ada garasi pribadi, parkir bersifat bersama. Dengan dua kamar tidur dan luas bangunan 109 m², rumah ini lebih cocok untuk rumah tangga kecil daripada keluarga besar. Lisensi pariwisata mengizinkan penyewaan liburan, tetapi luas tanah dan lingkungan bersama membatasi privasi dibandingkan dengan vila tunggal.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi pembeli yang umum. Pasangan yang mencari rumah kedua minim perawatan dekat Marbella mendapatkan tata letak 109 m² yang praktis dengan perawatan bersama untuk taman dan kolam, serta koneksi penerbangan melalui bandara Málaga yang berjarak 45 km secara garis lurus. Pembeli yang menginginkan rumah liburan sekaligus penghasil pendapatan sewa diuntungkan oleh lisensi pariwisata yang sudah ada, syarat legal untuk penyewaan jangka pendek di area ini yang tidak dimiliki banyak properti. Pemain golf menghargai posisi di antara klub golf Aloha dan Los Naranjos, dengan beberapa lapangan lain dalam beberapa kilometer. Pensiunan atau penghuni parsial tahunan yang menyukai akses berjalan kaki ke toko dan layanan akan menemukan supermarket dan apotek dalam jangkauan mudah, ditambah pusat kesehatan di area sekitarnya. Pembeli yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, kolam renang pribadi, atau taman pribadi sebaiknya mencari di tempat lain, karena rumah ini tidak menyediakan fitur tersebut. Demikian pula, rumah tangga yang menginginkan garansi properti baru atau kinerja energi modern perlu memperhatikan tahun pembangunan 1970, meskipun ada renovasi terbaru. Terakhir, investor yang membandingkan imbal hasil harus menimbang harga tetap ini terhadap unit yang lebih baru dan lebih murah di sepanjang pesisir, yang mengorbankan kematangan lokasi demi biaya masuk yang lebih rendah.
Bangunan ini berasal dari tahun 1970, yang menjadi dasar konstruksinya: pasangan bata struktural yang khas era tersebut, dengan eksterior bergaya pueblo Andalusia tradisional berupa dinding putih dan jalanan berbatu di seluruh kompleks. Interior baru saja direnovasi dan diperbarui, dan kondisi tercatat baik. Dokumentasi foto menunjukkan ruang keluarga dengan perapian dan pemandangan halaman, tangga kayu dengan elemen dekoratif, serta kamar mandi berubin biru dengan wastafel vessel dan jendela, finising yang condong tradisional daripada kontemporer minimalis. Pengaturan iklim memadukan AC untuk musim panas dengan perapian untuk malam dingin di musim dingin, kombinasi praktis untuk rentang suhu regional sekitar 12 hingga 26 °C sepanjang tahun. Denah bertingkat mendistribusikan dapur, ruang keluarga, dan kamar tidur di lantai-lantai terpisah, yang sesuai untuk tipologi rumah deret namun berarti tangga interior menjadi bagian penggunaan harian. Penyimpanan diatasi melalui walk-in closet di suite utama, fitur yang luar biasa besar untuk rumah dua kamar tidur berukuran ini. Tidak tersedia data tentang kinerja energi atau standar isolasi; mengingat usia bangunan, pembeli disarankan melakukan survei teknis untuk menilai efisiensi pemanasan dan kondisi instalasi. Area bersama, termasuk kolam, lapangan tenis, dan taman, dirawat oleh pengelola lingkungan dengan biaya dibagi antara para pemilik.
Harga penawaran ditetapkan tetap sebesar €499.000 untuk rumah bekas ini; ini bukan harga mulai dari dan tidak ada daftar harga unit untuk dipilih. Yang ditawarkan adalah satu rumah deret siap huni dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas bangunan 109 m². Dibandingkan dengan alternatif properti baru di kawasan yang lebih luas, misalnya proyek di Torre del Mar, Mijas, atau Estepona yang dimulai dari sekitar €205.000 hingga €270.000, harga ini mencerminkan lokasi Nueva Andalucía yang mapan, posisi Golf Valley dekat Puerto Banús, serta lisensi pariwisata yang sudah ada. Lisensi tersebut mengizinkan penyewaan liburan secara legal, yang memengaruhi potensi pendapatan properti. Iuran pengelolaan lingkungan, IBI, dan biaya tahunan lainnya perlu dikonfirmasi selama proses uji tuntas.
Kehidupan sehari-hari di El Naranjal berpusat pada tata letak kompleks yang menyerupai desa: bangunan berdinding putih, jalanan berbatu, pohon jeruk, dan tanaman Mediterania yang tumbuh matang, dengan air mancur dan taman tropis yang membelah kompleks. Suasananya ramah pejalan kaki, dan banyak kebutuhan harian dapat dipenuhi dengan berjalan kaki, supermarket terdekat berjarak sekitar 353 m secara garis lurus, apotek kurang dari satu kilometer, serta banyak pilihan restoran, kafe, dan bank dalam radius sekitar 2 km. Tata letak bertingkat rumah ini menempatkan area ruang keluarga dan pemandangan halaman pada satu lantai, dengan kamar tidur dan walk-in wardrobe di suite utama di lantai atas yang dihubungkan tangga kayu. Interiornya memadukan detail tradisional, perapian, dan AC, sehingga dapat digunakan di semua musim. Di luar, penghuni berbagi kolam renang bersama yang besar, kolam anak-anak, dan lapangan tenis, sehingga pilihan rekreasi tersedia di dalam kompleks. Untuk olahraga di luar kompleks, Los Naranjos Golf Club berjarak sekitar 2,0 km dan Real Club de Golf Las Brisas sekitar 2,1 km, keduanya secara garis lurus. Malam hari dapat dihabiskan dengan berjalan-jalan di jalanan kompleks atau menuju Puerto Banús, sekitar satu kilometer jauhnya, untuk bersantap dan menikmati suasana marina. Kawasan ini tetap bersifat permukiman daripada murni kawasan resor, dengan sekolah dan pusat kesehatan di dekatnya yang mendukung hunian sepanjang tahun, bukan hanya tinggal musiman.
Distrik Aloha di Nueva Andalucía memadukan ketenangan permukiman dengan kepadatan fasilitas. Dalam radius 2 km, data area mencatat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, yang berarti sebagian besar kebutuhan harian dan sosial terpenuhi tanpa mobil. Pendidikan tercakup baik, dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di area sekitarnya, serta British International School berjarak sekitar 3,8 km secara garis lurus. Layanan kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan, dengan rumah sakit terdekat sekitar 1,9 km dari properti. Lingkungannya urban namun tenang: kompleks itu sendiri tertutup dan hijau, menciptakan penyangga dari lalu lintas, sementara sekitarnya mencakup hotel dan infrastruktur pariwisata, 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur tercatat di area ini. Karakter ganda ini membuat lingkungan terasa lebih ramai di musim panas dan lebih sepi di musim dingin, ritme yang khas bagi distrik sekitar Marbella. Transportasi umum melayani area dengan 10 jalur dan 50 pemberhentian, sehingga perjalanan ke Marbella, 7 km jauhnya, atau San Pedro Alcántara tidak selalu memerlukan berkendara. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada sekitar 368 m, dan Tesla Supercharger sekitar 2,3 km, berguna bagi pemilik kendaraan listrik. Kontur tanah yang datar, kemiringan sekitar 0,2% menuju pantai, membuat berjalan kaki dan bersepeda realistis untuk urusan harian.
Peta menunjukkan properti di Aloha, Nueva Andalucía, di antara lapangan golf Aloha dan Los Naranjos serta sekitar satu kilometer dari marina Puerto Banús. Penanda menunjukkan pantai, klub golf, sekolah, dan pemberhentian transportasi terdekat. Semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada tepat di utara Puerto Banús, sekitar 7 km garis lurus dari pusat Marbella dan 54 km dari kota Málaga, menempatkan properti ini di sabuk permukiman paling mapan di Costa del Sol bagian barat. Area ini berfungsi sebagai distrik golf dan rekreasi Marbella, yang disebut Golf Valley, dengan akses cepat ke marina, Golden Mile, dan San Pedro Alcántara. Algeciras, 59 km jauhnya, menandai batas selatan radius perjalanan regional, sementara bandara Gibraltar pada jarak kira-kira 52 km menawarkan opsi penerbangan alternatif. Secara regional, posisi ini mengorbankan harga yang lebih rendah di kota-kota Costa del Sol timur demi kedekatan dengan basis fasilitas Marbella.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak melalui jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 m dari area yang lebih luas, sementara Playa Canina Ventura del Mar berjarak sekitar 2,2–2,6 km dan Playa de Nagüeles sekitar 3,1 km tergantung titik pengukuran. Marina Puerto Banús berjarak kira-kira 1,0 km, dan perjalanan yang disebutkan dalam materi sumber membutuhkan waktu sekitar 9 menit berkendara ke Puerto Banús, Golden Mile, dan pantai. Golf merupakan ciri utama aksesibilitas di sini: Los Naranjos berjarak sekitar 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas sekitar 2,1 km, dan Magna Marbella Golf sekitar 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club berjarak sekitar 6 menit berkendara. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 45 km secara garis lurus, dengan bandara Gibraltar sebagai alternatif pada jarak kira-kira 52 km. Pusat Marbella berjarak 7 km garis lurus, dan kota Málaga 54 km. Transportasi umum beroperasi di 10 rute dengan 50 pemberhentian di area ini, dan mobil memang praktis namun tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari mengingat fasilitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada pada ketinggian sekitar 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan sekitar 0,2% menuju pantai, praktis tanah datar, yang cocok untuk berjalan kaki dan bersepeda. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2 °C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari sekitar 12 °C di musim dingin hingga 26 °C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar 6 bulan, saat suhu laut mencapai atau melebihi 20 °C, umumnya dari Mei hingga Oktober. Durasi sinar matahari sangat tinggi, sejalan dengan reputasi Costa del Sol, mendukung penggunaan teras dan area luar sepanjang tahun. Orientasi selatan rumah meningkatkan paparan sinar matahari langsung pada tingkat utama hunian, yang menguntungkan pencahayaan alami dan kehangatan pasif di bulan-bulan yang lebih sejuk, tetapi membuat AC, yang telah terpasang, relevan di musim panas. Lanskap sekitarnya memadukan tanaman Mediterania yang dibudidayakan di dalam kompleks dengan hijaunya lapangan golf di Golf Valley; titik pemandangan alam terdekat, Mirador del Muelle de Honor, berjarak sekitar 1,2 km. Curah hujan terkonsentrasi pada paruh tahun yang lebih sejuk, meninggalkan musim panas yang panjang dan kering yang sesuai dengan ritme hidup luar ruang di area ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Akses pantai adalah keunggulan utama lokasi ini meskipun rumah tidak berada di barisan pertama. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 m secara garis lurus; Playa Canina Ventura del Mar sekitar 2,2 km dan Playa de Nagüeles sekitar 3,1 km, keduanya dapat dicapai dalam hitungan menit dengan mobil atau berjalan kaki lebih lama. Marina Puerto Deportivo José Banus, sekitar 1,0 km, menambah pilihan kuliner tepi laut, berperahu, dan melihat orang lalu-lalang ke dalam ragam rekreasi. Golf mendominasi rekreasi di pedalaman: Los Naranjos (sekitar 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (sekitar 2,1 km), Magna Marbella Golf (sekitar 3,1 km) dan fasilitas latihan The Range (sekitar 1,9–2,0 km) membentuk salah satu gugusan lapangan golf terpadat di pesisir. Olahraga raket tercakup oleh lapangan tenis milik kompleks itu sendiri ditambah Manolo Santana Racquets Club sekitar 6 menit berkendara. Fasilitas lain termasuk Polideportivo San Pedro (sekitar 2,9 km), dinding panjat di Rocodromo (sekitar 3,6 km) dan CrossFit Marbella (sekitar 3,8 km). Di dalam El Naranjal, kolam renang bersama dan kolam anak memungkinkan berenang setiap hari tanpa harus keluar dari kompleks.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL191563
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID