Questa villetta bifamiliare a schiera con due camere da letto e due bagni si trova a El Naranjal, un complesso residenziale recintato in stile pueblo ad Aloha, nel cuore della Golf Valley di Nueva Andalucía. L'immobile misura 109 m² di superficie abitabile su un terreno di 58 m² ed è stato originariamente completato nel 1970, con un interno ristrutturato di recente. Il prezzo richiesto è fisso a €499.000. L'immobile dispone di licenza turistica, offre una vista mare parziale e l'accesso a una piscina condominiale, a un campo da tennis riservato ai residenti e a un parcheggio condominiale. Puerto Banús e la spiaggia si trovano a pochi minuti di auto e i servizi quotidiani, come un supermercato, sono a pochi passi.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa una nicchia specifica: un immobile usato consolidato, dotato di licenza, all'interno della Golf Valley di Marbella, al prezzo di €499.000. Il confronto con l'attuale offerta di nuova costruzione chiarisce i compromessi. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950; Lantana Residencial a Mijas da €205.000; Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Quei progetti offrono costruzioni moderne, specifiche contemporanee e garanzie di nuova costruzione a circa metà del prezzo d'ingresso, ma si trovano in località più lontane dal nucleo di servizi di Marbella, Torre del Mar ed Estepona distano 45 minuti o più in auto da Puerto Banús, e Mijas si trova sul lato orientale di Fuengirola. Ciò che la differenza di prezzo acquista qui è la maturità della posizione: servizi e negozi a pochi passi, circa un chilometro da Puerto Banús, sei campi da golf entro circa 4 km, scuole internazionali nelle vicinanze e un tessuto residenziale vivo tutto l'anno anziché un quartiere residenziale ancora in fase di costruzione. La licenza turistica aggiunge una seconda dimensione. Gli immobili usati con diritto legale di locazione a breve termine sono sempre più scarsi nelle zone regolamentate di Marbella, il che conta per gli investitori che calcolano il rendimento locativo; le nuove costruzioni altrove spesso non possono garantire licenze all'atto dell'acquisto. Rispetto ad altri immobili usati a Nueva Andalucía, le due camere da letto e il terreno di 58 m² collocano l'immobile all'estremità più accessibile del mercato locale, dove le ville e le case a schiera più grandi si scambiano comunemente ben al di sopra di questo livello. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero quindi valutare tre variabili: prezzo d'ingresso contro premio di posizione, garanzia di nuova costruzione contro costruzione del 1970 con ristrutturazione, e potenziale di affitto sostenuto da licenza contro locazione speculativa altrove.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova ad Aloha, tra l'Aloha Golf Club e il Los Naranjos Golf Club a Nueva Andalucía. Il supermercato più vicino dista circa 353 m in linea d'aria, una farmacia circa 888 m e la Playa de Puerto Banús si trova a circa 301 m dall'area circostante. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus dista circa 1,0 km. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km in linea d'aria; il viaggio effettivo su strada richiede più tempo.
L'immobile offre due camere da letto e due bagni su una disposizione su più livelli, con una camera principale dotata di una cabina armadio che può fungere da stanza per un bambino, ufficio domestico o zona spogliatoio. L'aria condizionata e un caminetto garantiscono il comfort climatico tutto l'anno. L'esposizione a sud favorisce la luce naturale. Le strutture comuni includono una piscina, una piscina per bambini e un campo da tennis, mentre è disponibile un parcheggio condominiale all'interno di El Naranjal.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 1970 e da allora è stato ristrutturato e rimodernato, con lo stato di conservazione registrato come buono. È pronta consegna, il che significa che non sono previste fasi di costruzione né attese di consegna. La data di completamento del 1970 è indicativa dell'epoca dell'edificio; la recente ristrutturazione riguarda le finiture interne e non la struttura stessa.
L'immobile non dispone di piscina privata né di giardino privato; lo spazio esterno è limitato dal terreno di 58 m². Non c'è un garage privato, il parcheggio è condominiale. Con due camere da letto e 109 m² di superficie abitabile, la casa si adatta più a nuclei familiari piccoli che a famiglie numerose. La licenza turistica consente l'affitto per vacanze, ma la superficie del terreno e il contesto condominiale limitano la privacy rispetto alle ville indipendenti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni di acquisto riconoscibili. Una coppia in cerca di una casa a manutenzione zero come seconda abitazione vicino a Marbella ottiene una casa facilmente gestibile di 109 m² con la manutenzione condominiale di giardini e piscina e un collegamento aereo tramite l'aeroporto di Malaga a 45 km in linea d'aria. Gli acquirenti che desiderano una casa per le vacanze che possa anche generare reddito da affitto beneficiano della licenza turistica già in vigore, un prerequisito legale per l'affitto a breve termine in questa zona che a molti immobili manca. I giocatori di golf apprezzano la posizione tra i golf club di Aloha e Los Naranjos, con diversi altri campi a pochi chilometri. I pensionati o i residenti part-time che preferiscono raggiungere negozi e servizi a piedi troveranno il supermercato e la farmacia facilmente raggiungibili, oltre ai centri medici nella zona più ampia. Gli acquirenti che richiedono tre o più camere da letto, una piscina privata o un giardino privato devono rivolgersi altrove, poiché questa casa non offre queste caratteristiche. Allo stesso modo, le famiglie che desiderano una garanzia di nuova costruzione o prestazioni energetiche moderne devono notare l'origine del 1970 dell'edificio, nonostante la recente ristrutturazione. Infine, gli investitori che confrontano i rendimenti dovrebbero valutare il prezzo fisso rispetto a unità più nuove ed economiche più avanti lungo la costa, che sacrificano la maturità della posizione in cambio di un costo di ingresso più basso.
L'edificio risale al 1970, il che fissa il punto di partenza per la costruzione: muratura portante tipica di quell'epoca, con un esterno tradizionale in stile pueblo andaluso di muri imbiancati a calce e vicoli lastricati in tutto il complesso. L'interno è stato recentemente ristrutturato e rimodernato e le condizioni registrate sono buone. La documentazione fotografica mostra un soggiorno con caminetto e viste sul cortile, una scala in legno con elementi decorativi e un bagno con piastrelle blu, lavabo su colonna e finestra, finiture che tendono al tradizionale piuttosto che al contemporaneo minimalista. Il controllo climatico combina l'aria condizionata per l'estate con un caminetto per le serate invernali più fresche, un abbinamento pratico per l'intervallo di temperature regionali di circa 12-26 °C nel corso dell'anno. La planimetria su più livelli distribuisce cucina, zona giorno e camere da letto su piani separati, il che si adatta alla tipologia della casa a schiera ma significa che le scale interne fanno parte dell'uso quotidiano. Lo spazio per riporre è risolto tramite la cabina armadio nella camera principale, una caratteristica insolitamente generosa per una casa con due camere da letto di queste dimensioni. Non sono disponibili dati sulle prestazioni energetiche o sugli standard di isolamento; data l'età dell'edificio, gli acquirenti potrebbero voler far valutare tramite una perizia tecnica l'efficienza del riscaldamento e le condizioni degli impianti. Le aree comuni, tra cui piscina, campo da tennis e giardini, sono mantenute dalla comunità, con costi condivisi tra i proprietari.
Il prezzo richiesto è fisso a €499.000 per questa casa esistente; non si tratta di un prezzo a partire da e non esiste un listino di unità tra cui scegliere. Ciò che viene offerto è una singola casa a schiera pronta consegna con due camere da letto, due bagni e 109 m² di superficie abitabile. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, ad esempio progetti a Torre del Mar, Mijas o Estepona a partire da circa €205.000 fino a €270.000, questo prezzo riflette la posizione consolidata di Nueva Andalucía, l'ambiente della Golf Valley vicino a Puerto Banús e la licenza turistica già in vigore. La licenza consente l'affitto legale per vacanze, il che influisce sul potenziale di reddito dell'immobile. Le spese condominiali, l'IBI e gli altri costi annuali dovranno essere confermati durante la due diligence.
La vita quotidiana a El Naranjal ruota attorno alla disposizione del complesso in stile villaggio: edifici imbiancati a calce, vicoli lastricati, aranci e piante mediterranee mature, con fontane e giardini tropicali che attraversano il complesso. L'ambiente è di carattere pedonale e molte esigenze quotidiane si soddisfano a piedi, il supermercato più vicino dista circa 353 m in linea d'aria, una farmacia si trova a meno di un chilometro e un'ampia scelta di ristoranti, caffè e banche entro circa 2 km. La disposizione su più livelli colloca le zone giorno e le viste sul cortile su un piano, con le camere da letto e la cabina armadio della camera principale disposte al piano superiore, raggiungibili tramite una scala in legno. L'interno combina dettagli tradizionali, un caminetto e l'aria condizionata, consentendo l'utilizzo in tutte le stagioni. All'esterno, i residenti condividono una grande piscina condominiale, una piscina per bambini e un campo da tennis, quindi le opzioni per il tempo libero esistono dentro il complesso. Per lo sport al di fuori del complesso, il Los Naranjos Golf Club dista circa 2,0 km e il Real Club de Golf Las Brisas circa 2,1 km, entrambe distanze in linea d'aria. Le serate possono trascorrersi passeggiando nei vicoli del complesso o recandosi a Puerto Banús, a circa un chilometro, per cenare e vivere l'atmosfera del porto turistico. La zona rimane residenziale piuttosto che puramente turistica, con scuole e centri medici nelle vicinanze che sostengono la vita tutto l'anno, non solo i soggiorni stagionali.
Il distretto di Aloha a Nueva Andalucía combina la tranquillità residenziale con una fitta offerta di servizi. Entro un raggio di 2 km, l'analisi del territorio conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, il che significa che la maggior parte delle esigenze quotidiane e sociali viene soddisfatta senza auto. L'istruzione è ben coperta, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate nella zona più ampia e la British International School a circa 3,8 km in linea d'aria. L'assistenza sanitaria comprende 5 centri medici, con l'ospedale più vicino a circa 1,9 km dall'immobile. L'ambiente è urbano ma a bassa densità: il complesso stesso è recintato e verdeggiante, creando una barriera dal traffico di passaggio, mentre le immediate vicinanze includono hotel e infrastrutture turistiche, nella zona sono registrati 52 hotel con 12.781 posti letto. Questo carattere duplice significa che il quartiere è sensibilmente più affollato in estate e più tranquillo in inverno, un ritmo tipico dei distretti adiacenti a Marbella. I trasporti pubblici coprono la zona con 10 linee e 50 fermate, quindi i viaggi a Marbella, a 7 km, o a San Pedro Alcántara non richiedono necessariamente l'auto. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a circa 368 m e un Tesla Supercharger a circa 2,3 km, utili per i proprietari di veicoli elettrici. Il terreno pianeggiante, una pendenza di circa lo 0,2% verso la costa, rende realistico raggiungere a piedi o in bicicletta le commissioni quotidiane.
La mappa mostra l'immobile ad Aloha, Nueva Andalucía, tra i campi da golf di Aloha e Los Naranjos e a circa un chilometro dal porto turistico di Puerto Banús. I marcatori indicano spiagge, golf club, scuole e fermate dei trasporti nelle vicinanze. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova immediatamente a nord di Puerto Banús, a circa 7 km in linea d'aria dal centro di Marbella e 54 km dalla città di Málaga, collocando l'immobile nella cintura residenziale più consolidata della Costa del Sol occidentale. La zona funge da distretto del golf e del tempo libero di Marbella, la cosiddetta Golf Valley, con accesso rapido al porto turistico, alla Golden Mile e a San Pedro Alcántara. Algeciras, a 59 km, segna il limite meridionale del raggio di viaggio regionale, mentre l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 km offre un'alternativa di volo. A livello regionale, la posizione rinuncia ai prezzi più bassi delle località della Costa del Sol orientale in cambio della vicinanza alla dotazione di servizi di Marbella.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 301 m dall'area più ampia, mentre Playa Canina Ventura del Mar dista circa 2,2–2,6 km e Playa de Nagüeles circa 3,1 km a seconda del punto di misurazione. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1,0 km e il tragitto descritto nel materiale di origine richiede circa 9 minuti in auto per Puerto Banús, la Golden Mile e la spiaggia. Il golf è un elemento determinante per l'accessibilità di questa zona: Los Naranjos si trova a circa 2,0 km, il Real Club de Golf Las Brisas a circa 2,1 km e il Magna Marbella Golf a circa 3,1 km. Il Manolo Santana Racquets Club dista circa 6 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 52 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria e la città di Málaga 54 km. I trasporti pubblici contano 10 linee con 50 fermate nella zona e, data la presenza di servizi raggiungibili a piedi, l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a circa 10 m sopra il livello del mare con una pendenza di circa lo 0,2% verso la costa, un terreno di fatto pianeggiante, adatto a camminare e andare in bicicletta. La temperatura media annua è di 19,2 °C, con medie mensili che vanno da circa 12 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, durante i quali la temperatura del mare raggiunge o supera i 20 °C, in genere da maggio a ottobre. Le ore di sole sono molte, in linea con la reputazione della Costa del Sol, e favoriscono l'uso di terrazze e spazi esterni tutto l'anno. L'esposizione a sud della casa aumenta l'irraggiamento solare diretto sui principali livelli abitativi, il che favorisce la luce naturale e il calore passivo nei mesi più freschi, ma rende rilevante in estate l'aria condizionata, che è installata. Il paesaggio circostante alterna vegetazione mediterranea coltivata all'interno del complesso residenziale al verde dei campi della Golf Valley; il punto panoramico naturale più vicino, il Mirador del Muelle de Honor, si trova a circa 1,2 km. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, lasciando estati lunghe e secche che si adattano al ritmo all'aperto della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è un punto di forza di questa località, pur non essendo la casa in prima linea. Playa de Puerto Banús dista circa 301 m in linea d'aria; Playa Canina Ventura del Mar si trova a circa 2,2 km e Playa de Nagüeles a circa 3,1 km, entrambe raggiungibili in pochi minuti in auto o con una camminata più lunga. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus, a circa 1,0 km, aggiunge al quadro ricreativo ristoranti sul lungomare, attività nautiche e la possibilità di osservare il viavai della gente. Il golf domina la ricreazione nell'entroterra: Los Naranjos (circa 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (circa 2,1 km), Magna Marbella Golf (circa 3,1 km) e la struttura di pratica The Range (circa 1,9–2,0 km) formano uno dei raggruppamenti di campi più fitti della costa. Gli sport con la racchetta sono coperti dal campo da tennis interno al complesso residenziale più il Manolo Santana Racquets Club a circa 6 minuti in auto. Tra le altre strutture vi sono il Polideportivo San Pedro (circa 2,9 km), una palestra di arrampicata al Rocodromo (circa 3,6 km) e CrossFit Marbella (circa 3,8 km). All'interno di El Naranjal, la piscina condominiale e la piscina per bambini consentono il nuoto quotidiano senza uscire dal complesso.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL191563
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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