Цей будинок на дві родини з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташований в El Naranjal, закритому житловому комплексі в стилі пуебло в районі Aloha, в самому серці Гольфової долини Nueva Andalucía. Житло має 109 м² житлової площі на ділянці 58 м² і було зведено в 1970 році, з нещодавно відремонтованим інтер'єром. Заявлена ціна є фіксованою, 499 000 €. Нерухомість має туристичну ліцензію, частковий вид на море, а також доступ до спільного басейну, тенісного корту для мешканців та спільного паркінгу. До Puerto Banús і пляжу, лише кілька хвилин на автомобілі, а повсякденні зручності, такі як супермаркет,, у пішій доступності.
У межах ринку Коста-дель-Соль цей таунхаус займає конкретну нішу: усталений вторинний будинок із ліцензією всередині Гольфової долини Марбельї за ціною 499 000 €. Порівняння з поточним фондом новобудов прояснює компроміси. Aquamar у Torre del Mar починається від 269 950 €; Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 €; Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 €. Ці проєкти пропонують сучасне будівництво, актуальні специфікації та гарантії новобудови приблизно за половину вхідної ціни, але розташовані в містах далі від інфраструктурного ядра Марбельї, Torre del Mar та Estepona знаходяться за 45 хвилин або більше на автомобілі від Puerto Banús, а Mijas лежить на східному боці Фуенгіроли. Те, що купує тут різниця в ціні,, це зрілість локації: у пішій доступності магазини та послуги, приблизно кілометр до Puerto Banús, шість полів для гольфу в межах приблизно 4 км, міжнародні школи поруч та цілорічна житлова забудова замість комплексу на етапі будівництва. Туристична ліцензія додає другий вимір. Вторинне житло з легальним правом короткострокової здачі дедалі рідше трапляється в регульованих зонах Марбельї, що має значення для інвесторів, які розраховують дохідність від оренди; новобудови деінде часто не можуть гарантувати ліцензії на момент купівлі. На тлі іншого вторинного житла Нуева-Андалусії дві спальні та ділянка 58 м² позиціонують нерухомість на доступному кінці локального ринку, де вілли та більші таунхауси зазвичай продаються значно вище цього рівня. Покупцям, які порівнюють варіанти, варто зважити три змінні: вхідна ціна проти премії за локацію, гарантія новобудови проти будівництва 1970 року з реставрацією та потенціал оренди з ліцензією проти спекулятивної здачі деінде.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований в Aloha, між гольф-клубом Aloha Golf Club і гольф-клубом Los Naranjos Golf Club у Nueva Andalucía. Найближчий супермаркет знаходиться приблизно за 353 м по прямій, аптека, приблизно за 888 м, а пляж Playa de Puerto Banús, приблизно за 301 м від ширшої території. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banus лежить приблизно за 1,0 км. Аеропорт Málaga, за 45 км по прямій; фактична поїздка дорогою займе більше часу.
Житло пропонує дві спальні та дві ванні кімнати в багаторівневому плануванні, з головною спальнею, що має гардеробну, яку можна використати як дитячу кімнату, домашній офіс або зону для перевдягання. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін забезпечують клімат-контроль цілий рік. Орієнтація на південь сприяє природному освітленню. Спільні зручності включають басейн, дитячий басейн і тенісний корт, а спільний паркінг доступний в межах El Naranjal.
Це не новобудова. Нерухомість була завершена в 1970 році і з того часу відремонтована та оновлена, стан зафіксовано як хороший. Вона готова до заселення, тобто етапу будівництва чи очікування здачі немає. Дата завершення 1970 року вказує на епоху будівлі; нещодавнє оновлення стосується внутрішнього оздоблення, а не самої конструкції.
Нерухомість не має приватного басейну і приватного саду; зовнішній простір обмежений ділянкою 58 м². Немає приватного гаража, паркінг спільний. З двома спальнями та 109 м² житлової площі це житло підходить для менших домогосподарств, а не для великих родин. Туристична ліцензія дозволяє короткострокову оренду відпочиваючим, але розмір ділянки та спільне середовище обмежують приватність порівняно з окремими віллами.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій покупців. Пара, що шукає друге житло з мінімальним доглядом біля Marbella, отримує кероване планування на 109 м² зі спільним обслуговуванням садів і басейну, а також авіасполучення через аеропорт Málaga за 45 км по прямій. Покупці, які хочуть будинок для відпочинку, що також може приносити дохід від оренди, виграють від наявної туристичної ліцензії, юридичної передумови для короткострокової оренди в цьому районі, якої бракує багатьом нерухомостям. Любителі гольфу цінують розташування між гольф-клубами Aloha і Los Naranjos, з кількома іншими полями в межах кількох кілометрів. Пенсіонери або мешканці на частину року, які надають перевагу пішій доступності до магазинів і сервісів, знайдуть супермаркет і аптеку в безпосередній близькості, а також медичні центри в ширшому районі. Покупцям, яким потрібно три або більше спальні, приватний басейн або приватний сад, варто шукати інше, оскільки це житло цих характеристик не надає. Так само домогосподарства, які хочуть гарантію новобудови або сучасну енергоефективність, мають врахувати походження будівлі 1970 року, незважаючи на нещодавнє оновлення. Нарешті, інвестори, що порівнюють дохідність, мають зважити фіксовану ціну проти новіших, дешевших одиниць далі вздовж узбережжя, які обмінюють усталеність локації на нижчу вхідну вартість.
Будівля датується 1970 роком, що задає базовий рівень конструкції: несуча кладка, типова для тієї епохи, з традиційним андалузьким зовнішнім виглядом у стилі пуебло з побіленими стінами та брукованими алеями по всьому комплексу. Інтер'єр нещодавно відремонтований і оновлений, зафіксований стан, хороший. Фотоматеріали показують вітальню з каміном і видом на внутрішній двір, дерев'яні сходи з декоративними елементами та ванну кімнату з синьою плиткою, умивальником-чашею і вікном, оздоблення швидше традиційне, ніж мінімалістично сучасне. Клімат-контроль поєднує кондиціонер для літа і камін для прохолодніших зимових вечорів, практичне поєднання для регіонального діапазону температур приблизно від 12 до 26 °C протягом року. Багаторівневий план розподіляє кухню, житлову зону і спальні по окремих поверхах, що відповідає типології будинку на дві родини, але означає, що внутрішні сходи є частиною щоденного користування. Зберігання вирішується через гардеробну в головній спальні, незвично щедра риса для двоспального житла такого розміру. Немає даних про енергоефективність чи стандарти ізоляції; з огляду на вік будівлі, покупцям варто замовити технічне обстеження для оцінки ефективності опалення та стану інсталяцій. Спільні зони, включно з басейном, тенісним кортом і садами, обслуговуються спільнотою, з витратами, розподіленими між власниками.
Заявлена ціна фіксована, 499 000 € за цей наявний будинок; це не ціна від, і немає прайс-листа одиниць на вибір. Пропонується один готовий до заселення будинок з двома спальнями, двома ванними кімнатами та 109 м² житлової площі. Порівняно з новобудовами в ширшому регіоні, наприклад, проєктами в Torre del Mar, Mijas або Estepona від приблизно 205 000 до 270 000 €, ця ціна відображає усталене розташування в Nueva Andalucía, розташування в Гольфовій долині біля Puerto Banús та наявну туристичну ліцензію. Ліцензія дозволяє легальну короткострокову оренду, що впливає на дохідний потенціал нерухомості. Внески на утримання, податок на нерухомість (IBI) та інші річні витрати слід уточнити під час належної перевірки.
Повсякденне життя в El Naranjal обертається навколо селищного планування комплексу: побілені будівлі, бруковані алеї, апельсинові дерева та зрілі середземноморські насадження, з фонтанами і тропічними садами по всій території. Середовище має пішохідний характер, і багато повсякденних потреб задовольняються пішки, найближчий супермаркет приблизно за 353 м по прямій, аптека менш ніж за кілометр, а широкий вибір ресторанів, кафе і банків, приблизно в межах 2 км. Багаторівневе планування житла розміщує вітальню та вид на внутрішній двір на одному рівні, зі спальнями та гардеробною головної спальні нагорі, до яких ведуть дерев'яні сходи. Інтер'єр поєднує традиційні деталі, камін і кондиціонер, що дозволяє користуватися житлом у всі сезони. Надворі мешканці ділять великий спільний басейн, дитячий басейн і тенісний корт, тож варіанти дозвілля є в межах комплексу. Для спорту за межами комплексу гольф-клуб Los Naranjos Golf Club знаходиться приблизно за 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas, приблизно за 2,1 км, обидві відстані по прямій. Вечори можна проводити, гуляючи алеями комплексу або вирушаючи до Puerto Banús, приблизно за кілометр, щоб пообідати і насолодитися атмосферою яхтової пристані. Район залишається житловим, а не суто курортним, з школами і медичними центрами поруч, що підтримує цілорічне проживання, а не лише сезонне.
Район Aloha в Nueva Andalucía поєднує житловий спокій із щільною інфраструктурою. У радіусі 2 км аналітика району налічує 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки і 3 аптеки, що означає, що більшість повсякденних і соціальних потреб задовольняється без автомобіля. Освіта добре покрита: у ширшому районі зафіксовано 41 початкову школу і 28 середніх шкіл, а British International School, приблизно за 3,8 км по прямій. Охорона здоров'я включає 5 медичних центрів, найближча лікарня, приблизно за 1,9 км від нерухомості. Середовище міське, але малоповерхове: сам комплекс закритий і озеленений, створюючи буфер від транзитного руху, тоді як безпосереднє оточення включає готелі та туристичну інфраструктуру, у районі зафіксовано 52 готелі з 12 781 місцем. Цей подвійний характер означає, що район помітно жвавіший улітку й тихіший узимку, ритм, типовий для районів біля Marbella. Громадський транспорт охоплює район 10 лініями і 50 зупинками, тож поїздки до Marbella за 7 км або до San Pedro Alcántara не обов'язково потребують автомобіля. Точка зарядки електромобілів знаходиться приблизно за 368 м, а Tesla Supercharger, приблизно за 2,3 км, що корисно для власників електромобілів. Рівний рельєф, ухил приблизно 0,2% у бік узбережжя, робить піші прогулянки та їзду на велосипеді реалістичними для щоденних потреб.
Карта показує нерухомість у Aloha, Нуева-Андалусія, між полями для гольфу Aloha та Los Naranjos і приблизно за кілометр від яхтової пристані Puerto Banús. Маркери вказують на найближчі пляжі, гольф-клуби, школи та зупинки транспорту. Усі показані відстані є прямими; дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована одразу на північ від Puerto Banús, приблизно за 7 км по прямій від центру Марбельї та за 54 км від міста Малага, розташовуючи нерухомість у найбільш усталеному житловому поясі західної Коста-дель-Соль. Район функціонує як гольфовий та рекреаційний округ Марбельї, так звана Гольфова долина, з швидким доступом до яхтової пристані, Золотої милі та Сан-Педро-Алькантари. Альхесірас, за 59 км, позначає південний край регіонального радіусу поїздок, тоді як аеропорт Гібралтару на відстані приблизно 52 км пропонує альтернативний варіант авіаперельотів. У регіональному вимірі ця позиція означає компроміс: нижчі ціни містечок східної Коста-дель-Соль в обмін на близькість до інфраструктури Марбельї.
Наведені нижче відстані є прямими, за прямою лінією; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований приблизно за 301 м від прилеглої території, тоді як Playa Canina Ventura del Mar, приблизно за 2,2–2,6 км, а Playa de Nagüeles, приблизно за 3,1 км залежно від точки вимірювання. Яхтова пристань Puerto Banús знаходиться приблизно за 1,0 км, а поїздка, за даними вихідних матеріалів, займає приблизно 9 хвилин автомобілем до Puerto Banús, Золотої милі та пляжу. Гольф є визначальною рисою доступності цього місця: Los Naranjos, приблизно 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, приблизно 2,1 км, а Magna Marbella Golf, приблизно 3,1 км. Manolo Santana Racquets Club, приблизно за 6 хвилин на автомобілі. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться за 45 км по прямій, а аеропорт Гібралтару є альтернативою на відстані приблизно 52 км. Центр Марбельї, 7 км по прямій, а місто Малага, 54 км. Громадський транспорт курсує на 10 маршрутах із 50 зупинками в районі, тож автомобіль зручний, але не строго необхідний для повсякденного життя з огляду на доступність об'єктів пішки.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована приблизно на 10 м над рівнем моря з ухилом близько 0,2% до узбережжя, фактично рівнинна місцевість, що пасує для прогулянок і катання на велосипеді. Середня річна температура становить 19,2 °C, із середніми місячними показниками від приблизно 12 °C взимку до 26 °C влітку. Купальний сезон триває приблизно 6 місяців, протягом яких температура моря досягає або перевищує 20 °C, зазвичай з травня по жовтень. Кількість сонячних годин висока, що відповідає репутації Коста-дель-Соль і підтримує цілорічне користування терасою та перебування на відкритому повітрі. Орієнтація будинку на південь збільшує прямий вплив сонця на основні житлові рівні, що сприяє природному освітленню та пасивному теплу в холодніші місяці, але робить кондиціонер, який встановлено, актуальним влітку. Навколишній ландшафт поєднує культивовані середземноморські насадження всередині комплексу із зеленню полів для гольфу Гольфової долини; найближчий природний оглядовий пункт, Mirador del Muelle de Honor, знаходиться приблизно за 1,2 км. Опади зосереджені в холоднішій половині року, залишаючи довгі сухі літа, що пасують орієнтованому на відкрите повітря ритму району.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Доступ до пляжів є сильною стороною цієї локації, попри те, що будинок не перебуває на першій лінії від моря. Playa de Puerto Banús лежить приблизно за 301 м по прямій; Playa Canina Ventura del Mar, приблизно за 2,2 км, а Playa de Nagüeles, приблизно за 3,1 км, обидва досяжні за кілька хвилин на автомобілі або довшою прогулянкою. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banus, приблизно за 1,0 км, доповнює рекреаційні можливості ресторанами на березі моря, човновими прогулянками та спостереженням за людьми. Серед відпочинку в глибині суходолу домінує гольф: Los Naranjos (приблизно 2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (приблизно 2,1 км), Magna Marbella Golf (приблизно 3,1 км) та тренувальний комплекс The Range (приблизно 1,9–2,0 км) формують одне з найщільніших скупчень полів на узбережжі. Види спорту з ракеткою представлені власним тенісним кортом комплексу та Manolo Santana Racquets Club приблизно за 6 хвилин на автомобілі. Інші об'єкти включають Polideportivo San Pedro (приблизно 2,9 км), скелелазний стенд Rocodromo (приблизно 3,6 км) та CrossFit Marbella (приблизно 3,8 км). У межах El Naranjal спільний басейн і дитячий басейн забезпечують щоденне плавання, не залишаючи комплексу.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL191563
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID