Ова кућа у низу са две спаваће собе и два купатила налази се у Ел Наранхалу, ограђеном насељу у стилу пуебла у Алохи, у срцу Голф долине у Нуева Андалусији. Дом обухвата 109 м² стамбеног простора на плацу од 58 м², првобитно завршен 1970. године, са недавно реновираним ентеријером. Носи фиксну тражену цену од 499.000 €. Некретнина поседује туристичку дозволу, укључује делимичан поглед на море и нуди приступ заједничком базену, тениском терену за становнике и заједничком паркингу. Пуерто Банус и плажа удаљени су само кратку вожњу, а свакодневне садржаје попут супермаркета има у пешачкој удаљености.
У оквиру тржишта Costa del Sol, ова кућа у низу заузима специфичну нишу: утврђена некретнина из друге руке са дозволом унутар марбелског Golf Valley, по цени од 499.000 €. Поређење са тренутном новоградњом разјашњава компромисе. Aquamar у Torre del Mar полази од 269.950 €; Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €; Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €. Ти пројекти нуде модерну градњу, савремене спецификације и гаранције новоградње за отприлике половину улазне цене, али се налазе у градовима даље од језгра садржаја Marbella, Torre del Mar и Estepona су 45 минута или више аутомобилом од Puerto Banús-а, а Mijas се налази на источној страни Fuengirole. Оно што разлика у цени овде купује јесте зрелост локације: пешачка удаљеност до продавница и услуга, отприлике километар до Puerto Banús-а, шест голф терена у оквиру око 4 км, међународне школе у близини и стамбено ткиво током целе године уместо насеља у фази изградње. Туристичка дозвола додаје другу димензију. Некретнине из друге руке са легалним правом краткорочног изнајмљивања све су ређе у регулисаним зонама Marbella, што је важно за инвеститоре који рачунају принос из најма; новоградње на другим местима често не могу гарантовати дозволе у тренутку куповине. У односу на друге некретнине из друге руке у Nueva Andalucíji, две спаваће собе и плац од 58 м² смештају некретнину на приступачнији крај локалног тржишта, где се виле и веће куће у низу обично продају знатно изнад овог нивоа. Купци који упоређују опције стога треба да одмере три варијабле: улазну цену у односу на премију локације, гаранцију новоградње у односу на градњу из 1970. са реновирањем, и потенцијал најма ослоњен на дозволу у односу на спекулативно изнајмљивање негде другде.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у Алохи, између голф клуба Алоха и голф клуба Лос Наранхос у Нуева Андалусији. Најближи супермаркет удаљен је око 353 м ваздушном линијом, апотека око 888 м, а Playa de Puerto Banús отприлике 301 м од ширег подручја. Марина Puerto Deportivo José Banus лежи око 1,0 км даље. Аеродром Малага удаљен је 45 км ваздушном линијом; стварна вожња путем траје дуже.
Дом нуди две спаваће собе и два купатила у распореду на више нивоа, са главном спаваћом собом која има гардеробер који може служити као дечја соба, кућна канцеларија или простор за облачење. Клима-уређај (грејање и хлађење) и камин обезбеђују контролу климе током целе године. Јужна оријентација подржава природну светлост. Заједнички садржаји укључују базен, дечји базен и тениски терен, док је заједнички паркинг доступан у оквиру Ел Наранхала.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина је завршена 1970. године и од тада је реновирана и уређена, а забележено стање је добро. Спремна је за усељење, што значи да нема фазе изградње ни чекања на предају. Датум завршетка 1970. указује на епоху зграде; недавна обнова односи се на унутрашњу дораду, а не на саму конструкцију.
Некретнина нема приватни базен ни приватну башту; спољни простор је ограничен плацем од 58 м². Нема приватне гараже, паркинг је заједнички. Са две спаваће собе и 109 м² стамбене површине, дом одговара мањим домаћинствима, а не великим породицама. Туристичка дозвола омогућава издавање за одмор, али површина плаца и заједничко окружење ограничавају приватност у поређењу са самостојећим вилама.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Пар који тражи други дом који једноставно закључате и отпутујете близу Марбеле добија управљив распоред од 109 м² са заједничким одржавањем башти и базена, и ваздушну везу преко аеродрома Малага на 45 км ваздушном линијом. Купци који желе дом за одмор који такође може генерисати приход од издавања имају користи од туристичке дозволе која је већ на снази, правни предуслов за краткорочно издавање на овом подручју који многе некретнине немају. Голфери цене положај између голф клубова Алоха и Лос Наранхос, са још неколико терена у оквиру неколико километара. Пензионери или становници током дела године који преферирају пешачки приступ продавницама и услугама пронаћи ће супермаркет и апотеку лако доступне, уз домове здравља у ширем подручју. Купци којима су потребне три или више спаваћих соба, приватни базен или приватна башта треба да траже другде, јер овај дом не нуди те карактеристике. Слично, домаћинства која желе гаранцију новоградње или модеран енергетски учинак треба да узму у обзир порекло зграде из 1970, упркос недавној обнови. На крају, инвеститори који пореде приносе треба да одмере фиксну цену према новијим, јефтинијим јединицама даље дуж обале, које замењују зрелост локације нижим улазним трошком.
Зграда потиче из 1970. године, што поставља основу градње: носећи зидани систем типичан за ту епоху, са традиционалним андалузијским екстеријером у стилу пуебла од окречених зидова и калдрмисаних уличица кроз целу заједницу. Ентеријер је недавно реновиран и уређен, а забележено стање је добро. Фотографски записи показују дневну собу са камином и погледом на двориште, дрвено степениште са декоративним елементима и купатило са плавим плочицама са судопером на постољу и прозором, дораде које су традиционалније него минималистички савремене. Контрола климе комбинује клима-уређај (грејање и хлађење) за лето са камином за хладније зимске вечери, практичан пар за регионални распон температура од отприлике 12 до 26 °C током године. Тлоцрт на више нивоа дистрибуира кухињу, дневни простор и спаваће собе на одвојеним спратовима, што одговара типологији куће у низу, али значи да су унутрашње степенице део свакодневне употребе. Складиштење је решено кроз гардеробер у главној спаваћој соби, необично издашна карактеристика за дом са две спаваће собе ове величине. Нема података о енергетском учинку или стандардима изолације; с обзиром на старост зграде, купци могу пожелети да технички преглед процени ефикасност грејања и стање инсталација. Заједничке површине, укључујући базен, тениски терен и баште, одржава заједница, са трошковима подељеним међу власницима.
Тражена цена фиксно износи 499.000 € за овај постојећи дом; није у питању цена од, а не постоји избор јединица из ценовника. Оно што се нуди јесте јединствена кућа у низу спремна за усељење, са две спаваће собе, два купатила и 109 м² стамбеног простора. У поређењу са алтернативама новоградње у ширем региону, на пример пројектима у Torre del Mar, Mijas или Estepona који почињу између отприлике 205.000 € и 270.000 €, ова цена одражава афирмисану локацију Нуева Андалусије, положај у Голф долини близу Пуерто Бануса и туристичку дозволу која је већ на снази. Дозвола омогућава легално издавање за одмор, што утиче на потенцијал прихода некретнине. Заједничке трошкове, ИБИ и друге годишње трошкове треба потврдити током дужне пажње.
Свакодневни живот у Ел Наранхалу врти се око сеоског распореда заједнице: окречене зграде, калдрмисане уличице, наранџина стабла и зрело медитеранско биље, са фонтанама и тропским баштама које пролазе кроз комплекс. Окружење је пешачког карактера, а многе свакодневне потребе се задовољавају пешке, најближи супермаркет удаљен је око 353 м ваздушном линијом, апотека на мање од километра, а широк избор ресторана, кафића и банака унутар отприлике 2 км. Распоред дома на више нивоа смешта дневне просторије и поглед на двориште на једном нивоу, са спаваћим собама и гардеробером главне спаваће собе изнад, преко дрвеног степеништа. Ентеријер спаја традиционалне детаље, камин и клима-уређај (грејање и хлађење), омогућавајући коришћење током свих годишњих доба. Напољу, становници деле велики заједнички базен, дечји базен и тениски терен, тако да постоје опције за одмор у оквиру капија. За спорт изван заједнице, голф клуб Los Naranjos удаљен је око 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas око 2,1 км, оба ваздушном линијом. Вечери се могу проводити у шетњи уличицама заједнице или одласку у Пуерто Банус, отприлике километар даље, на вечеру и атмосферу марине. Подручје остаје стамбено, а не чисто туристичко, са школама и домовима здравља у близини који подржавају живот током целе године, а не само сезонске боравке.
Округ Алоха у Нуева Андалусији комбинује стамбени мир са густом понудом садржаја. У радијусу од 2 км, подаци о подручју броје 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, што значи да се већина свакодневних и друштвених потреба задовољава без аутомобила. Образовање је добро покривено, са 41 основном и 28 средњим школама забележеним у ширем подручју, док је British International School удаљена око 3,8 км ваздушном линијом. Здравствена нега укључује 5 домова здравља, а најближа болница отприлике 1,9 км од некретнине. Окружење је урбано, али ниско: сама заједница је ограђена и озелењена, стварајући заштиту од транзитног саобраћаја, док непосредну околину чине хотели и туристичка инфраструктура, 52 хотела са 12.781 креветом забележено је у подручју. Овај двоструки карактер значи да је комшилук приметно живљи лети и мирнији зими, ритам типичан за крајеве уз Марбелу. Јавни превоз покрива подручје са 10 линија и 50 стајалишта, тако да путовања у Марбелу, 7 км даље, или San Pedro Alcántara не захтевају нужно вожњу. Тачка за пуњење електричних возила налази се око 368 м даље, а Tesla Supercharger око 2,3 км, корисно за власнике електричних возила. Раван терен, нагиб од отприлике 0,2% према обали, чини ходање и вожњу бициклом реалним за свакодневне послове.
Мапа приказује некретнину у Alohi, Nueva Andalucía, између голф терена Aloha и Los Naranjos и на око километар од марине Puerto Banús. Маркери означавају оближње плаже, голф клубове, школе и стајалишта јавног превоза. Све приказане удаљености су ваздушном линијом; руте путем су дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía се налази одмах северно од Puerto Banús-а, око 7 км ваздушном линијом од центра Marbella и 54 км од града Malage, што смешта некретнину у најафирмиранији стамбени појас западне Costa del Sol. Подручје функционише као марбелски голф и рекреативни округ, тзв. Golf Valley, са брзим приступом марини, Златној миљи и San Pedro Alcántari. Algeciras, на 59 км, обележава јужну ивицу регионалног радијуса путовања, док аеродром у Гибралтару на отприлике 52 км нуди алтернативну опцију лета. Регионално, положај мења ниже цене градова источне Costa del Sol за близину садржаја Marbella.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом, у правој линији; удаљености путем су веће. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се око 301 м од ширег околног подручја, док се Playa Canina Ventura del Mar налази на око 2,2–2,6 км, а Playa de Nagüeles на око 3,1 км, у зависности од тачке мерења. Марина Puerto Banús је отприлике 1,0 км удаљена, а вожња описана у изворном материјалу траје приближно 9 минута аутомобилом до Puerto Banús-а, Златне миље и плаже. Голф је одлучујућа карактеристика доступности овде: Los Naranjos је на око 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на око 2,1 км, а Magna Marbella Golf на око 3,1 км. Manolo Santana Racquets Club је на око 6 минута вожње аутомобилом. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 45 км ваздушном линијом, а аеродром у Гибралтару је алтернатива на отприлике 52 км. Центар Marbella налази се на 7 км ваздушном линијом, а град Malaga на 54 км. Јавни превоз саобраћа на 10 линија са 50 стајалишта у околини, па је аутомобил погодан, али не и стриктно неопходан за свакодневни живот с обзиром на садржаје у пешачкој удаљености.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на отприлике 10 м надморске висине са падом од око 0,2% према обали, практично раван терен, што одговара шетању и вожњи бициклом. Просечна годишња температура износи 19,2 °C, а месечни просеци крећу се од око 12 °C зими до 26 °C лети. Сезона купања траје отприлике 6 месеци, током којих температура мора достиже или прелази 20 °C, обично од маја до октобра. Сунчаних сати има много, у складу са репутацијом Costa del Sol-а, што омогућава коришћење тераса и боравак на отвореном током целе године. Јужна оријентација куће повећава директно излагање сунцу на главним нивоима стана, што је од користи за природну светлост и пасивно загревање у хладнијим месецима, али чини клима-уређај, који је инсталиран, релевантним лети. Околне пределе чини мешавина узгајаног медитеранског зеленила у оквиру насеља и зеленила голф терена долине Golf Valley; најближа природна видиковца, Mirador del Muelle de Honor, налази се на око 1,2 км. Падавине се концентришу у хладнијој половини године, остављајући дуга сува лета која одговарају ритму живота на отвореном карактеристичном за ово подручје.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приступ плажи је снажна карактеристика ове локације упркос томе што кућа није у првој линији. Playa de Puerto Banús налази се на око 301 м ваздушном линијом; Playa Canina Ventura del Mar на отприлике 2,2 км, а Playa de Nagüeles на око 3,1 км, обе су доступне за неколико минута аутомобилом или дужом шетњом. Марина Puerto Deportivo José Banus, на око 1,0 км, додаје рекреативној понуди ручковање на обали, чамце и посматрање људи. Голф доминира рекреацијом у унутрашњости: Los Naranjos (око 2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (око 2,1 км), Magna Marbella Golf (око 3,1 км) и центар за тренинг The Range (око 1,9–2,0 км) чине један од најгушћих кластера терена на обали. Спортови са рекетом покривени су тениским тереном самог насеља плус Manolo Santana Racquets Club на око 6 минута вожње аутомобилом. Остали садржаји обухватају Polideportivo San Pedro (око 2,9 км), пењачки зид у Rocodromo (око 3,6 км) и CrossFit Marbella (око 3,8 км). У оквиру El Naranjal-а, заједнички базен и дечји базен омогућавају свакодневно пливање без напуштања насеља.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL191563
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID