Această casă cuplată cu două dormitoare și două băi se află în El Naranjal, un complex rezidențial închis în stil pueblo din Aloha, în inima văii de golf din Nueva Andalucía (Golf Valley). Locuința are o suprafață locuibilă de 109 m² pe un teren de 58 m² și a fost finalizată inițial în 1970, cu un interior renovat recent. Are un preț cerut fix de 499.000 €. Proprietatea deține licență turistică, include vedere parțială la mare și oferă acces la o piscină comună, un teren de tenis pentru rezidenți și parcare comună. Puerto Banús și plaja se află la o scurtă distanță cu mașina, iar dotările cotidiene, precum un supermarket, sunt la distanță de mers pe jos.
În cadrul pieței Costa del Sol, această casă înșiruită ocupă o nișă specifică: o locuință second-hand consacrată, cu licență, în interiorul Golf Valley din Marbella, la prețul de 499.000 €. Compararea cu oferta actuală de construcții noi clarifică compromisurile. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €; Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €; Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste proiecte oferă construcție modernă, specificații contemporane și garanții de construcție nouă la aproximativ jumătate din prețul de intrare, dar se află în orașe mai îndepărtate de nucleul de dotări al Marbellei, Torre del Mar și Estepona sunt la 45 de minute sau mai mult cu mașina de Puerto Banús, iar Mijas se află pe partea estică a Fuengirolei. Ceea ce se cumpără aici cu diferența de preț este maturitatea locației: distanță de mers pe jos până la magazine și servicii, aproximativ un kilometru până la Puerto Banús, șase terenuri de golf în aproximativ 4 km, școli internaționale în apropiere și un urbanism rezidențial funcțional pe tot parcursul anului, nu o urbanizare în faza de construcție. Licența turistică adaugă a doua dimensiune. Locuințele second-hand cu drepturi legale de închiriere pe termen scurt sunt din ce în ce mai rare în zonele reglementate ale Marbellei, ceea ce contează pentru investitorii care calculează randamentul închirierii; ansamblurile rezidențiale noi din alte zone adesea nu pot garanta licențe la momentul achiziției. Comparativ cu alte locuințe second-hand din Nueva Andalucía, cele două dormitoare și terenul de 58 m² ale proprietății o plasează la capătul accesibil al pieței locale, unde vilele și casele înșiruite mai mari se tranzacționează de obicei mult peste acest nivel. Cumpărătorii care compară opțiuni trebuie deci să cântărească trei variabile: prețul de intrare versus prima de locație, garanția construcției noi versus construcția din 1970 cu renovare și potențialul de închiriere susținut de licență versus închirierea speculativă în altă parte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în Aloha, între Aloha Golf Club și Los Naranjos Golf Club din Nueva Andalucía. Cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 353 m în linie dreaptă, o farmacie la aproximativ 888 m, iar Playa de Puerto Banús la aproximativ 301 m de zona mai largă. Marina Puerto Deportivo José Banus se află la aproximativ 1,0 km. Aeroportul Málaga este la 45 km în linie dreaptă; deplasarea efectivă pe șosea durează mai mult.
Locuința oferă două dormitoare și două băi într-o amplasare pe mai multe niveluri, cu un dormitor principal dotat cu un dressing care ar putea servi ca cameră de copil, birou acasă sau zonă de vestiar. Aerul condiționat și șemineul asigură confortul termic pe tot parcursul anului. Orientarea spre sud favorizează lumina naturală. Dotările comune includ o piscină, o piscină pentru copii și un teren de tenis, iar parcare comunală este disponibilă în cadrul El Naranjal.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 1970 și a fost de atunci renovată și reamenajată, starea fiind consemnată ca bună. Este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu există fază de construcție sau perioadă de așteptare pentru predare. Data finalizării din 1970 este indicativă pentru epoca clădirii; reamenajarea recentă se referă la finisajele interioare, nu la structura în sine.
Proprietatea nu are piscină privată și nici grădină privată; spațiul exterior este limitat de terenul de 58 m². Nu există garaj privat, parcare comunală. Cu două dormitoare și 109 m² de suprafață locuibilă, locuința se potrivește mai degrabă gospodăriilor mici decât familiilor numeroase. Licența turistică permite închirierea de vacanță, dar dimensiunea terenului și cadrul comunal limitează intimitatea în comparație cu vilele individuale.
Această proprietate se potrivește mai multor situații tipice de cumpărători. Un cuplu care caută o a doua locuință lock-and-leave lângă Marbella primește o amplasare practicabilă de 109 m², cu întreținere comună a grădinilor și piscinei, și o conexiune de zbor prin aeroportul Málaga, la 45 km în linie dreaptă. Cumpărătorii care vor o locuință de vacanță care să genereze și venituri din chirii beneficiază de licența turistică deja existentă, o condiție prealabilă legală pentru închirierea pe termen scurt în această zonă, de care multe proprietăți dispun. Jucătorii de golf apreciază poziția între cluburile de golf Aloha și Los Naranjos, cu alte câteva terenuri la câțiva kilometri. Pensionarii sau rezidenții sezonieri care preferă accesul pietonal la magazine și servicii vor găsi supermarketul și farmacia la îndemână, plus centre medicale în zona mai largă. Cumpărătorii care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, o piscină privată sau o grădină privată ar trebui să caute în altă parte, deoarece această locuință nu oferă aceste caracteristici. De asemenea, gospodăriile care doresc garanție de construcție nouă sau performanță energetică modernă ar trebui să țină cont de originea din 1970 a clădirii, în ciuda reamenajării recente. În final, investitorii care compară randamentele ar trebui să cântărească prețul fix față de unități mai noi și mai ieftine mai departe pe coastă, care sacrifică maturitatea locației pentru un cost de intrare mai mic.
Clădirea datează din 1970, ceea ce stabilește baza construcției: zidărie portantă tipică acelei epoci, cu un exterior tradițional andaluz în stil pueblo, cu pereți albi și alei pietruite în toată comunitatea. Interiorul a fost renovat și reamenajat recent, iar starea consemnată este bună. Documentația fotografică arată un living cu șemineu și vedere la curte, o scară din lemn cu elemente decorative și o baie cu faianță albastră cu lavoar tip vas și fereastră, finisaje cu o înclinație tradițională mai degrabă decât contemporană minimalistă. Confortul termic combină aerul condiționat pentru vară cu un șemineu pentru serile mai reci de iarnă, o combinație practică pentru intervalul de temperaturi regionale de aproximativ 12 până la 26 °C pe parcursul anului. Planul pe mai multe niveluri distribuie bucătăria, zona de zi și dormitoarele pe etaje separate, ceea ce se potrivește tipologiei de casă cuplată, dar înseamnă că scările interioare fac parte din utilizarea zilnică. Depozitarea este rezolvată prin dressing-ul din dormitorul principal, o caracteristică neobișnuit de generoasă pentru o locuință cu două dormitoare de această dimensiune. Nu există date disponibile despre performanța energetică sau standardele de izolație; având în vedere vârsta clădirii, cumpărătorii pot dori o expertiză tehnică pentru evaluarea eficienței încălzirii și stării instalațiilor. Zonele comune, inclusiv piscina, terenul de tenis și grădinile, sunt întreținute de comunitate, cu costuri împărțite între proprietari.
Prețul cerut este fix, de 499.000 € pentru această locuință existentă; nu este un preț de la și nu există o listă de prețuri cu unități din care să alegeți. Ceea ce se oferă este o singură casă cuplată, gata de mutare, cu două dormitoare, două băi și 109 m² de suprafață locuibilă. În comparație cu alternativele de construcție nouă din regiunea mai largă, de exemplu proiecte în Torre del Mar, Mijas sau Estepona care pornesc de la aproximativ 205.000 € până la 270.000 €, acest preț reflectă locația consacrată din Nueva Andalucía, poziția în Golf Valley lângă Puerto Banús și licența turistică deja existentă. Licența permite închirierea legală de vacanță, ceea ce influențează potențialul de venit al proprietății. Cheltuielile de întreținere, IBI și alte costuri anuale trebuie confirmate în cadrul procesului de due diligence.
Viața de zi cu zi în El Naranjal se învârte în jurul amplasării în stil sătesc al comunității: clădiri văruite, alei pietruite, portocali și plantații mediteraneene mature, cu fântâni și grădini tropicale străbătând complexul. Ansamblul are caracter pietonal, iar multe nevoi zilnice sunt satisfăcute pe jos, cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 353 m în linie dreaptă, o farmacie la sub un kilometru și o ofertă largă de restaurante, cafenele și bănci în aproximativ 2 km. Amplasarea pe mai multe niveluri a locuinței plasează zonele de zi și vedere la curte pe un nivel, cu dormitoarele și dressing-ul dormitorului principal aranjate la etaj, accesibile printr-o scară din lemn. Interiorul combină detalii tradiționale, un șemineu și aer condiționat, permițând utilizarea în toate anotimpurile. În exterior, rezidenții împart o piscină comună mare, o piscină pentru copii și un teren de tenis, astfel încât există opțiuni de recreere în interiorul complexului. Pentru sport dincolo de comunitate, Los Naranjos Golf Club se află la aproximativ 2,0 km, iar Real Club de Golf Las Brisas la aproximativ 2,1 km, ambele în linie dreaptă. Searile pot fi petrecute plimbându-se prin aleile comunității sau mergând în Puerto Banús, la aproximativ un kilometru, pentru mese și atmosfera marinei. Zona rămâne una rezidențială mai degrabă decât strict turistică, cu școli și centre medicale în apropiere care susțin traiul pe tot parcursul anului, nu doar șederile sezoniere.
Cartierul Aloha din Nueva Andalucía combină liniștea rezidențială cu o ofertă densă de dotări. Într-o rază de 2 km, datele zonei numără 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor zilnice și sociale sunt satisfăcute fără mașină. Educația este bine acoperită, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare consemnate în zona mai largă, iar British International School la aproximativ 3,8 km în linie dreaptă. Asistența medicală include 5 centre medicale, cel mai apropiat spital fiind la aproximativ 1,9 km de proprietate. Ansamblul este urban, dar cu construcții joase: comunitatea în sine este închisă și plantată, creând o barieră față de traficul de tranzit, în timp ce împrejurimile imediate includ hoteluri și infrastructură turistică, 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi sunt consemnate în zonă. Acest caracter dual înseamnă că cartierul este vizibil mai aglomerat vara și mai liniștit iarna, un ritm tipic cartierelor de lângă Marbella. Transportul public acoperă zona cu 10 linii și 50 de stații, astfel încât deplasările spre Marbella, la 7 km, sau San Pedro Alcántara nu presupun neapărat folosirea mașinii. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la aproximativ 368 m, iar un Tesla Supercharger la aproximativ 2,3 km, util pentru proprietarii de vehicule electrice. Terenul plat, o pantă de aproximativ 0,2% spre coastă, face ca mersul pe jos și ciclismul să fie realiste pentru cumpărăturile zilnice.
Harta arată proprietatea în Aloha, Nueva Andalucía, între terenurile de golf Aloha și Los Naranjos și la aproximativ un kilometru de portul de agrement Puerto Banús. Marcatorii indică plajele apropiate, cluburile de golf, școlile și stațiile de transport. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la nord de Puerto Banús, la aproximativ 7 km în linie dreaptă de centrul Marbellei și 54 km de orașul Málaga, plasând proprietatea în cea mai consolidată zonă rezidențială a Coastei del Sol vestice. Zona funcționează ca districtul de golf și de agrement al Marbellei, așa-numitul Golf Valley, cu acces rapid la portul de agrement, Milla de Oro și San Pedro Alcántara. Algeciras, la 59 km, marchează marginea sudică a razei regionale de deplasare, în timp ce aeroportul Gibraltar, la aproximativ 52 km, oferă o opțiune alternativă de zbor. La nivel regional, poziția sacrifică prețurile mai mici ale orașelor din Costa del Sol estică în favoarea proximității față de baza de dotări a Marbellei.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai mari. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 301 m de zona mai largă, în timp ce Playa Canina Ventura del Mar se află la aproximativ 2,2–2,6 km, iar Playa de Nagüeles la aproximativ 3,1 km, în funcție de punctul de măsurare. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 1,0 km distanță, iar drumul descris în materialul sursă durează aproximativ 9 minute cu mașina până la Puerto Banús, Milla de Oro și plajă. Golful este o caracteristică definitorie a accesibilității aici: Los Naranjos este la aproximativ 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la aproximativ 2,1 km, iar Magna Marbella Golf la aproximativ 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club este la aproximativ 6 minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 km în linie dreaptă, aeroportul Gibraltar fiind o alternativă la aproximativ 52 km. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km. Transportul public funcționează pe 10 linii cu 50 de stații în zonă, iar mașina este comodă, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi, având în vedere dotările accesibile pe jos.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de aproximativ 0,2% spre coastă, un teren practic plat, potrivit pentru mers pe jos și ciclism. Temperatura medie anuală este de 19,2 °C, mediile lunare variind de la aproximativ 12 °C iarna la 26 °C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ 6 luni, timp în care temperatura mării atinge sau depășește 20 °C, de obicei din mai până în octombrie. Orele de insolație sunt numeroase, în concordanță cu reputația Coastei del Sol, susținând utilizarea teraselor și a spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Orientarea spre sud a casei crește expunerea directă la soare pe nivelurile principale de zi, ceea ce avantajează lumina naturală și căldura pasivă în lunile mai răcoroase, dar face aerul condiționat, care este instalat, relevant vara. Peisajul înconjurător îmbină plantațiile mediteraneene cultivate din interiorul complexului cu verdele terenurilor de golf din Golf Valley; cel mai apropiat punct de observație naturală, Mirador del Muelle de Honor, se află la aproximativ 1,2 km. Precipitațiile se concentrează în jumătatea mai rece a anului, lăsând veri lungi și secetoase, potrivite pentru ritmul orientat spre exterior al zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă este un punct forte al acestei locații, deși casa nu se află în prima linie la mare. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 301 m în linie dreaptă; Playa Canina Ventura del Mar este la aproximativ 2,2 km, iar Playa de Nagüeles la aproximativ 3,1 km, ambele accesibile în câteva minute cu mașina sau printr-o plimbare mai lungă. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banus, la aproximativ 1,0 km, adaugă restaurante pe malul apei, navigație de agrement și forfotă de privit, un amestec de recreere. Golful domină recreerea spre interior: Los Naranjos (aproximativ 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (aproximativ 2,1 km), Magna Marbella Golf (aproximativ 3,1 km) și complexul de antrenament The Range (aproximativ 1,9–2,0 km) formează unul dintre cele mai dense grupuri de terenuri de golf de pe coastă. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de terenul de tenis al comunității, plus Manolo Santana Racquets Club la aproximativ 6 minute cu mașina. Alte facilități includ Polideportivo San Pedro (aproximativ 2,9 km), un perete de cățărare la Rocodromo (aproximativ 3,6 km) și CrossFit Marbella (aproximativ 3,8 km). În interiorul El Naranjal, piscina comună și piscina pentru copii permit înotul zilnic fără a părăsi complexul.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL191563
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID