בית דו-משפחתי עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקם באל נרנחל, שכונה מגודרת בסגנון פואבלו באלוהה, בלב עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. שטח הדירה עומד על 109 מ"ר מרחב מגורים על מגרש של 58 מ"ר, הבנייה המקורית הושלמה בשנת 1970, עם פנים ששופץ לאחרונה. המחיר המבוקש קבוע: €499,000. לנכס יש רישיון תיירותי, הוא כולל נוף חלקי לים, ומציע גישה לבריכת שחייה משותפת, מגרש טניס לדיירים וחניה משותפת. פוארטו בנוס והחוף נמצאים במרחק נסיעה קצר בלבד, ושירותים יומיומיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק הליכה.
בתוך שוק ה-Costa del Sol, בית טורי זה תופס נישה ספציפית: נכס יד שנייה מבוסס ובעל רישיון בתוך עמק הגולף של Marbella, במחיר של €499,000. השוואה עם ההיצע הנוכחי של בנייה חדשה מבהירה את הפשרות. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950; Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000; Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, מפרט עכשווי ואחריות של בנייה חדשה בכמחצית ממחיר הכניסה, אך הם ממוקמים בערים הרחוקות יותר ממרכז השירותים של Marbella, Torre del Mar ו-Estepona נמצאות במרחק של 45 דקות ומעלה ברכב מ-Puerto Banús, ו-Mijas נמצאת בצד המזרחי של Fuengirola. בעד הפרש המחיר קונים כאן בשלות מיקום: מרחק הליכה לחנויות ולשירותים, כקילומטר מ-Puerto Banús, שישה מגרשי גולף במרחק של כ-4 ק"מ, בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, ואופי מגורים לכל השנה ולא שכונה בשלבי בנייה. הרישיון התיירותי מוסיף ממד נוסף. נכסי יד שנייה עם זכויות השכרה חוקיות לטווח קצר הולכים ונדירים באזורים המפוקחים של Marbella, דבר החשוב למשקיעים המחשבים תשואה מהשכרה; פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים לרוב אינם יכולים להבטיח רישיונות בעת הרכישה. ביחס לנכסי יד שנייה אחרים ב-Nueva Andalucía, שני חדרי השינה של הנכס והמגרש של 58 מ"ר ממקמים אותו בקצה הנגיש של השוק המקומי, שבו וילות ובתים טוריים גדולים יותר נסחרים בדרך כלל בהרבה מעל רמה זו. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול שלושה משתנים: מחיר כניסה מול פרמיית מיקום, אחריות של בנייה חדשה מול בנייה מ-1970 עם שיפוץ, ופוטנציאל השכרה מגובה ברישיון מול השכרה ספקולטיבית במקומות אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן באלוהה, בין מועדון הגולף אלוהה למועדון הגולף לוס נרנחוס בנואבה אנדלוסיה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-353 מ' בקו ישר, בית מרקחת במרחק של כ-888 מ', וחוף פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק של כ-301 מ' מהאזור הרחב יותר. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצאת במרחק של כ-1.0 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 45 ק"מ בקו ישר; הנסיעה בפועל בכבישים אורכת זמן רב יותר.
הבית מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בפריסה רב-מפלסית, עם סוויטה ראשית הכוללת מלתחה שיכולה לשמש כחדר ילדים, משרד ביתי או אזור הלבשה. מיזוג אוויר ואח מספקים ויסות אקלימי לכל השנה. חזית דרומית תורמת לתאורה טבעית. המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה, בריכת ילדים ומגרש טניס, וכן חניה משותפת בתוך אל נרנחל.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הושלם בשנת 1970 ומאז שופץ וחודש, ומצבו תועד כטוב. הוא מוכן למגורים, כלומר אין שלב בנייה או המתנה למסירה. תאריך ההשלמה ב-1970 מעיד על תקופת הבניין; החידוש האחרון נוגע לגימור הפנימי ולא למבנה עצמו.
לנכס אין בריכה פרטית ואין גינה פרטית; שטח החוץ מוגבל על ידי המגרש של 58 מ"ר. אין חנייה מקורה פרטית, החניה משותפת. עם שני חדרי שינה ו-109 מ"ר שטח מגורים, הבית מתאים למשקי בית קטנים יותר מאשר למשפחות גדולות. רישיון התיירות מתיר השכרה לחופשות, אך גודל המגרש והסביבה המשותפת מגבילים את הפרטיות בהשוואה לווילות בודדות.
נכס זה מתאים למספר מצבי קונים מוכרים. זוג המחפש בית שני בתחזוקה אפסית ליד מרביה מקבל פריסה נוחה של 109 מ"ר עם תחזוקה משותפת של הגנים והבריכה, וחיבור טיסות דרך נמל התעופה של מאלגה במרחק 45 ק"מ בקו ישר. קונים הרוצים בית חופשה שיכול גם להניב הכנסות מהשכרה נהנים מהרישיון התיירותי שכבר קיים, תנאי מוקדם חוקי להשכרה לטווח קצר באזור זה שחסר בנכסים רבים. שחקני גולף יעריכו את המיקום בין מועדוני הגולף אלוהה ולוס נרנחוס, עם מספר מגרשים נוספים במרחק של כמה קילומטרים. פנסיונרים או תושבי חלק שנה המעדיפים גישה רגלית לחנויות ולשירותים ימצאו את הסופרמרקט ובית המרקחת בהישג יד, וכן מרפאות באזור הרחב יותר. קונים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית או גינה פרטית צריכים לחפש במקום אחר, שכן בית זה אינו מספק את התכונות הללו. בדומה, משקי בית המעוניינים באחריות של בנייה חדשה או בביצועים אנרגטיים מודרניים צריכים לשים לב למקורו של הבניין משנת 1970, למרות החידוש האחרון. לבסוף, משקיעים המשווים תשואות צריכים לשקול את המחיר הקבוע מול יחידות חדשות וזולות יותר בהמשך החוף, המחליפות בשלות מיקום בתמורה לעלות כניסה נמוכה יותר.
הבניין מתוארך לשנת 1970, מה שקובע את קו הבסיס של הבנייה: קירות נושאים מאבן האופייניים לתקופה זו, עם חזית חיצונית מסורתית בסגנון פואבלו אנדלוסי של קירות מסוידים בלבן וסמטאות מרוצפות ברחבי השכונה. הפנים שופץ וחודש לאחרונה, ומצבו המתועד טוב. תיעוד צילומי מראה סלון עם אח ונוף לחצר, גרם מדרגות עץ עם אלמנטים דקורטיביים, וחדר רחצה באריחה כחולה עם כיור על רגל וחלון, גימורים בסגנון מסורתי יותר מאשר מינימליסטי עכשווי. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר לקיץ ואח לערבי החורף הקרירים יותר, שילוב מעשי לטווח הטמפרטורות האזורי של בערך 12 עד 26 מעלות צלזיוס במהלך השנה. תוכנית הקומות הרב-מפלסית מפזרת את המטבח, אזור המגורים וחדרי השינה על קומות נפרדות, מה שמתאים לטיפולוגיה של בית טורי אך משמעו שמדרגות פנימיות הן חלק מהשימוש היומיומי. אחסון נפתר באמצעות המלתחה בסוויטה הראשית, תכונה נדיבה במיוחד עבור בית עם שני חדרי שינה בגודל זה. אין נתונים זמינים על ביצועים אנרגטיים או תקני בידוד; לאור גיל הבניין, קונים עשויים לרצות שסקר טכני יעריך את יעילות החימום ואת מצב המתקנים. השטחים המשותפים, כולל הבריכה, מגרש הטניס והגנים, מתוחזקים על ידי הקהילה, והעלויות מחולקות בין הבעלים.
המחיר המבוקש קבוע על €499,000 עבור בית קיים זה; זהו אינו מחיר התחלתי ואין רשימת מחירים של יחידות לבחירה. מה שמוצע הוא בית טורי יחיד, מוכן למגורים, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-109 מ"ר שטח מגורים. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באזור הרחב יותר, למשל פרויקטים בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה המתחילים בטווח של בערך €205,000 עד €270,000, מחיר זה משקף את המיקום המבוסס בנואבה אנדלוסיה, את סביבת עמק הגולף ליד פוארטו בנוס ואת הרישיון התיירותי שכבר קיים. הרישיון מתיר השכרה חוקית לחופשות, דבר המשפיע על פוטנציאל ההכנסות של הנכס. דמי ועד בית, ארנונה ועלויות שנתיות אחרות יש לאמת במסגרת בדיקת הנאותות.
החיים היומיומיים באל נרנחל סובבים סביב הפריסה הכפרית של השכונה: מבנים מסוידים בלבן, סמטות מרוצפות, עצי תפוז וצמחייה ים-תיכונית ותיקה, עם מזרקות וגנים טרופיים העוברים ברחבי הקומפלקס. האופי של המקום הוא הולכי רגל, ורבים מהצרכים היומיומיים מסופקים ברגל, הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-353 מ' בקו ישר, בית מרקחת במרחק של פחות מקילומטר, ומבחר רחב של מסעדות, בתי קפה ובנקים במרחק של כ-2 ק"מ. הפריסה הרב-מפלסית של הבית ממקמת את אזורי המגורים ונוף החצר במפלס אחד, ואת חדרי השינה והמלתחה של הסוויטה הראשית מעליהם דרך גרם מדרגות עץ. הפנים משלב פרטים מסורתיים, אח ומיזוג אוויר, מה שמאפשר שימוש בכל עונות השנה. בחוץ, הדיירים חולקים בריכה משותפת גדולה, בריכת ילדים ומגרש טניס, כך שקיימות אפשרויות פנאי בתוך השערים. לספורט מעבר לשכונה, מועדון הגולף לוס נרנחוס נמצא במרחק של כ-2.0 ק"מ וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק של כ-2.1 ק"מ, שניהם בקו ישר. ערבים ניתן לבלות בטיול בסמטאות השכונה או בנסיעה לפוארטו בנוס, במרחק של כקילומטר, לאוכל ולאווירת המרינה. האזור נשאר מגורים ולא נופשי בלבד, עם בתי ספר ומרפאות בסביבה התומכים במגורים לכל השנה, ולא רק בשהייה עונתית.
רובע אלוהה בנואבה אנדלוסיה משלב שקט מגורים עם צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ, נספרו באזור 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, מה שאומר שרוב הצרכים היומיומיים והחברתיים מסופקים ללא רכב. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים רשומים באזור הרחב יותר, ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3.8 ק"מ בקו ישר. שירותי הבריאות כוללים 5 מרפאות, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק של כ-1.9 ק"מ מהנכס. הסביבה עירונית אך בנויה נמוך: השכונה עצמה מגודרת ומירוקה, מה שיוצר חיץ מתנועת עוברים ושבים, בעוד שהסביבה המיידית כוללת מלונות ותשתיות תיירות, 52 מלונות עם 12,781 מיטות רשומים באזור. אופי כפול זה משמעו שהשכונה עמוסה יותר בקיץ ושקטה יותר בחורף, קצב האופייני לרובעים הסמוכים למרביה. התחבורה הציבורית מכסה את האזור עם 10 קווים ו-50 תחנות, כך שנסיעות למרביה, 7 ק"מ משם, או לסן פדרו אלקנטרה אינן מחייבות נהיגה בהכרח. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-368 מ', ועמדת טעינה של טסלה סופרצ'ארג'ר במרחק של כ-2.3 ק"מ, שימושיים לבעלי רכב חשמלי. השטח השטוח, שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לריאליים לסידורים יומיומיים.
המפה מציגה את הנכס ב-Aloha, Nueva Andalucía, בין מגרשי הגולף Aloha ו-Los Naranjos ובמרחק של כקילומטר ממרינת Puerto Banús. סמנים מציינים חופים סמוכים, מועדוני גולף, בתי ספר ותחנות תחבורה. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía שוכנת מיד צפונית ל-Puerto Banús, במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר ממרכז Marbella ו-54 ק"מ מהעיר Málaga, וממקמת את הנכס בחגורת המגורים המבוססת ביותר של מערב ה-Costa del Sol. האזור מתפקד כרובע הגולף והפנאי של Marbella, המכונה עמק הגולף, עם גישה מהירה למרינה, לגולדן מייל ול-San Pedro Alcántara. Algeciras, במרחק 59 ק"מ, מסמן את הקצה הדרומי של רדיוס הנסיעה האזורי, בעוד נמל התעופה של Gibraltar במרחק של כ-52 ק"מ מציע חלופת טיסה. ברמה האזורית, המיקום מחליף את המחירים הנמוכים של ערי מזרח ה-Costa del Sol בקרבה לבסיס השירותים של Marbella.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר, כפי שעוף עף; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטר מהאזור הרחב יותר, בעוד Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק של כ-2.2–2.6 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק של כ-3.1 ק"מ, בהתאם לנקודת המדידה. מרינת Puerto Banús נמצאת במרחק של כ-1.0 ק"מ, והנסיעה המתוארת בחומר המקורי אורכת כ-9 דקות ברכב עד Puerto Banús, הגולדן מייל והחוף. הגולף הוא מאפיין מכריע של הנגישות כאן: Los Naranjos נמצא במרחק של כ-2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק של כ-2.1 ק"מ, ו-Magna Marbella Golf במרחק של כ-3.1 ק"מ. מועדון הפאדל Manolo Santana נמצא במרחק של כ-6 דקות ברכב. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של 45 ק"מ בקו ישר, כאשר נמל התעופה של Gibraltar הוא חלופה במרחק של כ-52 ק"מ. מרכז Marbella נמצא במרחק של 7 ק"מ בקו ישר, והעיר Málaga במרחק של 54 ק"מ. התחבורה הציבורית פועלת ב-10 קווים עם 50 תחנות באזור, ורכב נוח אך אינו הכרחי בהחלט לחיי היומיום בהתחשב בשירותים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים עם שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, שטח שטוח למעשה, המתאים להליכה ורכיבה על אופניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, כאשר הממוצעים החודשיים נעים בין כ-12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, במהלכם טמפרטורת הים מגיעה או עולה על 20 מעלות, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. שעות השמש רבות, בהתאם למוניטין של ה-Costa del Sol, ותומכות בשימוש במרפסת שמש ובחוץ לאורך כל השנה. החזית הדרומית של הבית מגדילה את חשיפת השמש הישירה בקומות המגורים העיקריות, דבר המועיל לאור הטבעי ולחום פסיבי בחודשים הקרירים, אך הופך את מיזוג האוויר, המותקן בנכס, לרלוונטי בקיץ. הנוף הסובב משלב צמחייה ים-תיכונית מעובדת בתוך הקהילה עם הירוק של מגרשי עמק הגולף; נקודת התצפית הטבעית הקרובה ביותר, Mirador del Muelle de Honor, נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ. הגשמים מרוכזים במחצית הקרה של השנה, ומשאירים קיץ יבש וארוך המתאים לקצב חיי החוץ של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא מאפיין חזק של מיקום זה למרות שהבית אינו בקו ראשון לים. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של כ-301 מטר בקו ישר; Playa Canina Ventura del Mar במרחק של כ-2.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק של כ-3.1 ק"מ, שניהם נגישים בתוך דקות ברכב או בהליכה ארוכה יותר. מרינת Puerto Deportivo José Banus, במרחק של כ-1.0 ק"מ, מוסיפה למגוון הפנאי מסעדות לחוף הים, שיט וצפייה בעוברים ושבים. הגולף שולט בפנאי שבפנים הארץ: Los Naranjos (כ-2.0 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (כ-2.1 ק"מ), Magna Marbella Golf (כ-3.1 ק"מ) ומתקן האימון The Range (כ-1.9–2.0 ק"מ) יוצרים אחד מריכוזי המגרשים הצפופים ביותר בחוף. ספורט המחבט מכוסה על ידי מגרש הטניס של הקהילה וכן מועדון הפאדל Manolo Santana במרחק של כ-6 דקות ברכב. מתקנים נוספים כוללים את Polideportivo San Pedro (כ-2.9 ק"מ), קיר טיפוס ב-Rocodromo (כ-3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (כ-3.8 ק"מ). בתוך El Naranjal, הבריכה המשותפת ובריכת הילדים מאפשרות שחייה יומיומית מבלי לעזוב את הקהילה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL191563
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID