Tato samostatně stojící vila s pěti ložnicemi se nachází v oblasti La Alzambra, nedaleko od přístavu pro jachty Puerto Banús na Costa del Sol. Nemovitost má celkovou plochu 471 m² na soukromém pozemku se zahradou a bazénem a leží v uzavřeném rezidenčním areálu se 24hodinovou bezpečností. Dům zahrnuje samostatný byt o 48 m² v nižším podlaží, střešní terasu s výhledem na moře a soukromou kancelář a garáž pro jedno vozidlo. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 900 000 € a vila je připravena k nastěhování; byla dokončena v roce 2001 a od té doby částečně zrenovována.
V rámci trhu Costa del Sol tato vila obsazuje jiné segment než novostavby běžně nabízené dále podél pobřeží. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Esteponě jsou ceněny zhruba od 205 000 € do 321 950 €, jde však o bytové novostavby v klidnějších, méně centrálních polohách. Tato nemovitost je naopak dokončená samostatně stojící vila v jedné z nejzavedenějších obytných kapes oblasti Marbella, nabízená za pevných 1 900 000 €. Prémie vůči těmto projektům odráží tři faktory: pozemek, typologii a adresu. Soukromý pozemek s bazénem a zahradou v pěší dostupnosti od Puerto Banús je vzácný; většina nabídky poblíž přístavu tvoří byty bez soukromého venkovního prostoru. Tržní data ukazují 4 743 transakcí ročně v širší oblasti, což signalizuje aktivní, ale konkurenční trh se staršími nemovitostmi, kde samostatně stojící objekty v uzavřených rezidencích obchodují na základě polohy, nikoli novosti. Kupující, kteří srovnávají tuto vilu s novostavbami, by měli zvážit kompromisy přímo: novější projekty nabízejí záruky developera, moderní energetickou účinnost a společná zařízení, zatímco tato nemovitost nabízí více prostoru za euro v similar pozemkových podmínkách, okamžitou dostupnost a adresu, kterou nová výstavba v Mijas či Esteponě nemůže replikovat. Blízkost golfového údolí Nueva Andalucía, Las Brisas ve 2,2 km s několika dalšími hřišti poblíž, ji dále odděluje od pobřežních zón novostaveb, kde je golf otázkou jízdy autem, ne procházky. Kompromisem je stáří: stavba z roku 2001 vyžaduje technickou prověrku, kterou zbrusu nová jednotka nepotřebuje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v La Alzambra, v rámci Nueva Andalucía, bezprostředně severovýchodně od přístavu Puerto Banús. Pláž Playa Canina Ventura del Mar leží vzdušnou čarou přibližně 1,6 km daleko a samotný přístav je od rezidence asi 0,5 km. Centrum Marbelle leží zhruba 7 km na východ. Poloha kombinuje klidnou obytnou čtvrť s pěší dostupností jednoho z nejrušnějších zábavních obvodů pobřeží.
Nemovitost nabízí pět ložnic, čtyři koupelny a 461 m² obytné plochy, rozložené pro domácnost, která potřebuje oddělené prostory. Samostatný byt o 48 m² vyhovuje hostům, personálu či širší rodině. Klimatizace Airzone umožňuje regulaci teploty po zónách a střešní kancelář poskytuje pracovní prostor oddělený od hlavních obytných prostor. Soukromý bazén, zahrada a krytá terasa podporují venkovní bydlení po dlouhou sezónu v regionu.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2001 a vila je připravena k nastěhování pro okamžitý převod. Nedávné práce zahrnují obnovenou střechu, nové systémy filtrace vody, zrenovovanou kuchyni a nový nátěr interiéru i exteriéru. Termíny předání u dokončených nemovitostí tohoto typu jsou jen orientační a závisí na notářském procesu mezi kupujícím a prodávajícím.
Nemovitost zahrnuje soukromou garáž pro jedno vozidlo, s dalším venkovním parkováním přímo před objektem. Druhé garážové stání není v listině k dispozici. Inzerát neuvádí výhled na moře z hlavních obytných prostor; otevřený výhled na moře je uveden u střešní terasy. Údaje jako poplatky za správu rezidence, roční daně a výměra pozemku nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být ověřeny u prodávajícího.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, najde pět ložnic, blízkost mezinárodních škol, jako je British International School ve vzdálenosti 4,8 km, a celoroční služby v pěší dostupnosti. Domácnost, která pravidelně přijímá hosty či zaměstnává personál, může využít samostatný byt o 48 m² s vlastním vchodem jako oddělené ubytování bez zásahu do hlavního domu. Kupující hledající řešení pro práci z domova ocení střešní kancelář, která je oddělená od obytných zón a má otevřený výhled na moře. Nemovitost vyhovuje také těm, kteří chtějí být blízko dění u přístavu, aniž by bydleli přímo uprostřed něj: zvýšený, uzavřený pozemek dává odstup od ruchu a přitom drží restaurace a obchody v dosahu pěšky. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí zbrusu novou stavbu s zárukami developera, protože dům pochází z roku 2001, nebo pro ty, kteří potřebují parkování pro více než jedno kryté vozidlo. Domácnosti plánující komerční pronájem nemovitosti by měly před koupí ověřit licenční podmínky u místního úřadu. Zkrátka: vila spojuje prostor, soukromí a polohu; zda tato kombinace vyhovuje, závisí na prioritách kupujícího ohledně stáří stavby a parkovacích kapacit.
Vila byla dokončena v roce 2001 a od té doby prošla řadou cílených vylepšení. Kuchyně byla kompletně zrenovována v moderním stylu a interiérové i exteriérové povrchy byly nedávno nově natřeny, což hlavním místnostem dalo svěží vzhled bez kompletní přestavby. Provedena byla i strukturálně důležitá údržba: střecha byla kompletně obnovena a nainstalovány byly nové systémy filtrace vody, což řeší dvě z nejnákladnějších položek u starších andaluských domů. Klimatizaci zajišťuje systém Airzone v celém domě, který umožňuje individuální nastavení teploty po zónách namísto jediného centrálního termostatu, praktický přínos vzhledem k rozdílům mezi střešní kanceláří, bytem v nižším podlaží a hlavním obytným podlažím. K interiéru patří vestavěné skříně v ložnicích a krytá terasa propojující obytné prostory se zahradou. Koupelen je celkem čtyři, tři ložnice mají vlastní koupelnu, což snižuje ranní tlak v plné domácnosti. Úroveň provedení v samostatném bytě je funkční spíše než dekorativní, v souladu s jeho určením pro hosty či personál. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří se kupujícím doporučuje objednat nezávislý technický průzkum k ověření stavu instalací, které nedávné práce nepokryly, například elektroinstalace a technologie bazénu.
Vila je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 1 900 000 €; nejde o cenu od a neexistuje výběr z několika jednotek. Nemovitost je připravena k nastěhování, postavena v roce 2001 a předávána v současném zrenovovaném stavu, takže zde není žádná fáze výstavby ani etapového platebního plánu. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení, včetně převodní daně a notářských poplatků, které nejsou v požadované ceně zahrnuty. Zájemci mohou prostřednictvím kontaktního formuláře vyžádat aktuální stav dostupnosti, detaily poplatků za správu rezidence a případné nedávné zprávy z kontrol; odpovědi obvykle přicházejí do 24 hodin.
Každodenní život kolem této vily se točí v rytmu Nueva Andalucía a čtvrti kolem přístavu. Ráno může začít na soukromé terase s výhledem na bazén a zahradu, přičemž střešní kancelář slouží pro práci z domova v klidnějším prostoru nad domem.Protože areál je uzavřený a hlídaný nepřetržitě, pozemek funguje jako samostatný venkovní prostor: trávník, bazén, lehátka a stinné kouty pro nejteplejší hodiny. Pěšky je přístav Puerto Banús jen krátká procházka, s obchody, restauracemi a vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor zhruba 0,5 km daleko. Širší okolí nabízí 73 restaurací, devět kaváren, čtyři lékárny a čtyři banky v okruhu 2 km, což snižuje závislost na autě při běžných pochůzkách. Nákupy, vozění dětí do školy i návštěvy lékaře jsou v tomto okruhu reálné, s podporou pěti zdravotních středisek v okolí a 41 základních plus 28 středních škol v širší oblasti. Večery se ubírají buď do zahrady a k bazénu, nebo směrem k přístavu, kde se hostina protahuje hluboko do noci, zejména v letní sezoně, kdy přibývá návštěvníků. Mimo vrcholné měsífy se čtvrť zklidňuje; obytné ulice La Alzambra si udržují stabilní celoroční obyvatelstvo. Samostatný byt v nižším podlaží může sloužit navštěvující rodině při delších pobytech bez narušení hlavní domácnosti, což mění využití domu v průběhu roku.
Okolí spojuje obytný klid s vysokou návštěvností. V okruhu 2 km je 73 restaurací, devět kaváren, čtyři lékárny, čtyři banky a zubař, takže každodenní potřeby jsou pokryty bez auta. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží asi 1,6 km vzdušnou čarou na trase se stoupáním pouze 0,3 procenta, prakticky rovné, což dělá chůzi i cyklistiku ke pobřeží reálnou. Život u přístavu je pro čtvrť centrální: Puerto Deportivo José Banús je zhruba 0,5 km daleko a oblast láká ročně asi pět milionů návštěvníků, takže letní měsíce přinášejí znatelně plnější ulice a delší čekání v oblíbených podnicích. Pro sport leží Polideportivo San Pedro 2,2 km daleko, lezecká stěna 2,8 km a CrossFit Marbella 3,2 km. Veřejná doprava obsluhuje oblast devíti linkami a 50 zastávkami a umožňuje spojení bez auta směrem do Marbella a San Pedro. Vlastníci elektromobilů mohou využít Marbella Supercharger asi 3,4 km daleko.
Mapa ukazuje polohu vily v La Alzambra vzhledem k přístavu, pobřežní linii a golfovému údolí Nueva Andalucía. Vzdušné vzdálenosti k plážím, školám, golfovým hřištím a letištím jsou vyznačeny, aby daly faktický pocit pro měřítko oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús zaujímá centrální polohu na západní Costa del Sol, mezi Marbellou 7 km na východě a Esteponou dále na západě podél téhož koridoru. Málaga a její letiště leží asi 46–54 km na severovýchod, zatímco Algeciras a oblast Gibraltaru 51–59 km na jihozápad. Vila je tak v dosahu obou hlavních letišť regionu. Bezprostřední čtvrť Nueva Andalucía je známá koncentrací golfových hřišť a mixem stálých obyvatel a sezónních návštěvníků, což ji odlišuje od čistě rekreačních zón na pobřeží.
Vzdálenosti v této části jsou měřeny vzdušnou čarou a silniční vzdálenosti budou o něco delší. Pláž je 1,6 km daleko; Marbella 7 km a město Málaga 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 46 km daleko a letiště Gibraltar asi 51 km, což dává na výběr ze dvou mezinárodních bran v obou směrech podél pobřeží. Golf je charakteristickým rysem polohy: Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 km daleko, další hřiště v krátké jízdě autem, a známé kluby jako Los Naranjos a Aloha v Nueva Andalucía. Mezi školami patří British International School ve 4,8 km a The International School of Estepona ve 6,9 km. Autem spojují oblast pobřežní koridory A-7 a AP-7 s Esteponou, Fuengirolou a Málague, zatímco devět místních autobusových linek a 50 zastávek zajišťuje veřejnou obsluhu pro každodenní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila leží zhruba 11 metrů nad mořem na prakticky rovném terénu se stoupáním jen 0,3 procenta směrem k pobřeží. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od asi 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá šest měsíců, během nichž teploty moře drží na 20 °C nebo výše, zhruba od května do října. Střešní terasa v tomto kontextu získává praktickou hodnotu: poskytuje zvýšený venkovní prostor, který v nejteplejších týdnech chytá mořský vánek. Výhledy do hor od nemovitosti rámují Sierru na severu, běžný rys polohy Nueva Andalucía, kde se pobřežní pás stýká se stoupajícími vnitrozemskými svahy. Srážky se soustředí do zimní poloviny roku, což zanechává dlouhá suchá léta vhodná pro venkovní bydlení u bazénu a na zahradě.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Možnosti rekreace u pobřeží se soustředí v řádu několika kilometrů. Playa Canina Ventura del Mar ve 1,6 km je nejbližší písečná pláž, dále Playa de San Pedro ve 2,8 km a Playa de Nagüeles ve 3,7 km. Přístavní promenáda ve 0,5 km slouží zároveň jako večerní trasa pro procházky s vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor ve stejné vzdálenosti. Golfisté mají Real Club de Golf Las Brisas ve 2,2 km, tréninkové zařízení The Range ve 2,5 km a Magna Marbella Golf ve 2,8 km, s dalšími šampionátovými hřišti v Nueva Andalucía v krátké jízdě. Pro organizovaný sport nabízí Polideportivo San Pedro městské zařízení ve 2,2 km a Rocodromo a CrossFit Marbella pokrývají lezení a kondici ve 2,8 km respektive 3,2 km. Hotelová infrastruktura čtvrti, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, podtrhuje sezónní ráz návštěvnické ekonomiky.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL167258
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID