Questa villa indipendente con cinque camere da letto si trova nella zona di La Alzambra, a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús sulla Costa del Sol. L'immobile ha una superficie coperta totale di 471 m² su un terreno privato con giardino e piscina, all'interno di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24. La casa comprende un appartamento indipendente di 48 m² al livello inferiore, una terrazza sul tetto con vista mare e un ufficio privato, e un garage per un veicolo. Il prezzo richiesto è fissato a €1.900.000 e la villa è pronta consegna, essendo stata completata nel 2001 e successivamente ristrutturata in parte.
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comunemente elencati più avanti lungo la costa. Sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona hanno prezzi a partire da circa €205.000 a €321.950, ma si tratta di nuove costruzioni a base di appartamenti in località più tranquille e meno centrali. Questo immobile, al contrario, è una villa indipendente completata in una delle tasche residenziali più consolidate dell'area di Marbella, offerta a un prezzo fisso di €1.900.000. Il premio rispetto a quei progetti riflette tre fattori: il terreno, la tipologia e l'indirizzo. Un terreno privato con piscina e giardino a pochi passi da Puerto Banús è raro; la maggior parte dell'offerta vicino al porto turistico consiste di appartamenti senza spazi esterni privati. I dati del mercato immobiliare mostrano 4.743 transazioni l'anno nell'area più ampia, indicando un mercato dell'usato attivo ma competitivo in cui il patrimonio di ville indipendenti nei complessi recintati si scambia sulla posizione più che sulla novità. Gli acquirenti che confrontano questa villa con le alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare direttamente i compromessi: i progetti più recenti offrono garanzie dello sviluppatore, prestazioni energetiche moderne e strutture comuni, mentre questo immobile offre più spazio per euro in termini di terreno, disponibilità immediata e un indirizzo che la nuova costruzione a Mijas o Estepona non può replicare. La vicinanza alla valle del golf di Nueva Andalucía, Las Brisas a 2,2 km con diversi altri campi nelle vicinanze, la distingue ulteriormente dalle zone di nuova costruzione costiera dove il golf richiede un viaggio in auto anziché una passeggiata. Il compromesso è l'età: una costruzione del 2001 richiede una due diligence tecnica che un'unità completamente nuova non richiede.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge a La Alzambra, all'interno di Nueva Andalucía, immediatamente a nord-est del porto turistico di Puerto Banús. La spiaggia di Playa Canina Ventura del Mar si trova a circa 1,6 km in linea d'aria, e il porto turistico stesso è a circa 0,5 km dalla residenza. Il centro di Marbella si trova a circa 7 km verso est. La posizione unisce la quiete residenziale alla possibilità di raggiungere a piedi una delle zone di intrattenimento più vivaci della costa.
L'immobile offre cinque camere da letto, quattro bagni e 461 m² di spazio abitativo, organizzato per accogliere una famiglia che necessita di spazi separati. L'appartamento indipendente di 48 m² è adatto a ospiti, personale o familiari. Il sistema di climatizzazione Airzone consente la gestione della temperatura per zona, e l'ufficio sul tetto offre uno spazio di lavoro separato dalle principali aree abitative. Una piscina privata, il giardino e una terrazza coperta favoriscono la vita all'aperto durante la lunga stagione della regione.
Si tratta di una casa esistente e non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2001 e la villa è pronta consegna per il trasferimento immediato. Gli interventi recenti includono un tetto rinnovato, nuovi sistemi di filtrazione dell'acqua, una cucina ristrutturata e la ridipintura di interni ed esterni. Le date di consegna per gli immobili completati di questo tipo sono indicative e dipendono dal processo notarile tra acquirente e venditore.
L'immobile include un garage privato per un solo veicolo, con ulteriori parcheggi all'aperto direttamente all'esterno. Non è disponibile un secondo posto garage nell'atto. L'annuncio non menziona viste sul mare dalle principali aree abitative; la vista mare aperta è indicata per la terrazza sul tetto. Dettagli come le spese condominiali, le tasse annuali e le dimensioni del terreno non sono forniti nei dati disponibili e devono essere confermati con il venditore.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol troverebbe cinque camere da letto, la vicinanza a scuole internazionali come la British International School a 4,8 km e servizi tutto l'anno a pochi passi. Una famiglia che riceve regolarmente ospiti o impiega personale può utilizzare l'appartamento indipendente di 48 m² con ingresso proprio come alloggio separato senza modificare la casa principale. Gli acquirenti che cercano una soluzione per il lavoro da casa beneficiano dell'ufficio sul tetto, separato dalle zone giorno e con vista mare aperta. L'immobile si addice anche a chi vuole essere vicino alla vita del porto turistico senza viverci dentro: il terreno elevato e recintato dà distanza dal trambusto mantenendo ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. È meno adatto agli acquirenti che desiderano una costruzione completamente nuova con garanzie dello sviluppatore, dato che la casa risale al 2001, o a chi necessita di parcheggio per più di un veicolo al chiuso. Le famiglie che intendono affittare l'immobile a scopo commerciale dovrebbero verificare le condizioni di licenza con l'autorità locale prima dell'acquisto. In breve, la villa unisce spazio, privacy e posizione; se questa combinazione sia adatta dipende dalle priorità dell'acquirente riguardo all'età della costruzione e alla capacità di parcheggio.
La villa è stata completata nel 2001 e da allora ha subito una serie di interventi mirati. La cucina è stata completamente ristrutturata in stile contemporaneo, e sia le superfici interne che esterne sono state recentemente ridipinte, donando alle stanze principali un aspetto rinnovato senza una ricostruzione completa. È stata eseguita anche manutenzione strutturalmente rilevante: il tetto è stato completamente rinnovato e sono stati installati nuovi sistemi di filtrazione dell'acqua, affrontando due delle voci più costose nelle case andaluse più datate. La climatizzazione è gestita da un sistema Airzone in tutta la casa, che consente impostazioni di temperatura individuali per zona anziché un unico termostato centrale, un vantaggio pratico data la differenza tra l'ufficio sul tetto, l'appartamento al livello inferiore e il piano principale. Le caratteristiche interne includono armadi a muro nelle camere da letto e una terrazza coperta che collega le aree abitative al giardino. La dotazione di bagni è di quattro in totale, con tre camere da letto dotate di bagno en suite, il che riduce la pressione mattutina in una famiglia numerosa. La qualità delle finiture nell'appartamento indipendente è funzionale più che decorativa, coerente con l'uso previsto per ospiti o personale. Come per qualsiasi immobile di questa età, si consiglia agli acquirenti di commissionare un'ispezione tecnica indipendente per verificare le condizioni degli impianti non coperti dai lavori recenti, come l'impianto elettrico e le attrezzature della piscina.
La villa è offerta come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €1.900.000; non si tratta di un prezzo a partire da e non c'è una gamma di unità tra cui scegliere. L'immobile è pronta consegna, costruito nel 2001 e consegnato nel suo attuale stato ristrutturato, quindi non c'è una fase di costruzione né un piano di pagamenti scaglionati da considerare. Gli acquirenti dovrebbero mettere in bilancio separatamente i costi di acquisto, tra cui l'imposta di trasferimento e le spese notarili, che non sono inclusi nel prezzo richiesto. Gli interessati possono richiedere lo stato di disponibilità attuale, i dettagli sulle spese condominiali ed eventuali rapporti di ispezione recenti tramite il modulo di contatto; i tempi di risposta sono generalmente entro 24 ore.
La vita quotidiana intorno a questa villa ruota attorno al ritmo di Nueva Andalucía e del quartiere del porto turistico. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza privata che si affaccia su piscina e giardino, con l'ufficio sul tetto disponibile per il lavoro da remoto in un ambiente più tranquillo sopra la casa. Poiché il complesso è recintato e sorvegliato 24 ore su 24, il terreno funziona come uno spazio esterno autonomo: prato, piscina, lettini e angoli ombreggiati per le ore più calde. A piedi, il porto turistico di Puerto Banús è a breve distanza, con i suoi negozi, ristoranti e il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor a circa 0,5 km. L'area immediata più ampia conta 73 ristoranti, nove caffè, quattro farmacie e quattro banche entro un raggio di 2 km, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. La spesa, la scuola e le visite mediche sono tutte fattibili entro questo raggio, supportate da cinque centri medici nelle vicinanze e da 41 scuole primarie più 28 scuole secondarie nell'area più ampia. Le serate tendono a svolgersi o in giardino e in piscina o verso il porto turistico, dove la ristorazione continua fino a tarda notte, soprattutto nella stagione estiva quando il numero di visitatori aumenta. Al di fuori dei mesi di punta il quartiere si tranquillizza; le strade residenziali di La Alzambra mantengono una popolazione stabile tutto l'anno. L'appartamento indipendente al livello inferiore può ospitare familiari in visita per soggiorni prolungati senza disturbare la famiglia principale, il che cambia il modo in cui la casa viene utilizzata nel corso dell'anno.
L'area circostante mescola la calma residenziale con un forte traffico di visitatori. Entro 2 km ci sono 73 ristoranti, nove caffè, quattro farmacie, quattro banche e un dentista, il che significa che le esigenze quotidiane sono soddisfatte senza auto. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a circa 1,6 km in linea d'aria su un percorso con una pendenza di solo lo 0,3 per cento, praticamente pianeggiante, il che rende realistico raggiungere la costa a piedi o in bicicletta. La vita del porto turistico è centrale per il quartiere: Puerto Deportivo José Banús è a circa 0,5 km, e l'area attira circa cinque milioni di visitatori l'anno, quindi i mesi estivi portano strade notevolmente più trafficate e attese più lunghe nei locali popolari. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,2 km, con una palestra di arrampicata a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. Il trasporto pubblico copre l'area con nove linee e 50 fermate, consentendo collegamenti senza auto verso Marbella e San Pedro. I proprietari di veicoli elettrici possono utilizzare il Supercharger di Marbella a circa 3,4 km.
La mappa mostra la posizione della villa a La Alzambra in relazione al porto turistico, alla costa e alla valle del golf di Nueva Andalucía. Le distanze in linea d'aria verso spiagge, scuole, campi da golf e aeroporti sono indicate per dare un senso concreto della scala dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a 7 km a est ed Estepona più a ovest lungo lo stesso corridoio. Málaga e il suo aeroporto si trovano a circa 46–54 km a nord-est, mentre Algeciras e la zona di Gibilterra si collocano a 51–59 km a sud-ovest. Questo posiziona la villa entro la portata di entrambi i principali aeroporti della regione. Il quartiere immediato, Nueva Andalucía, è noto per la sua concentrazione di campi da golf e per il suo mix di residenti permanenti e visitatori stagionali, il che la distingue dalle zone puramente turistiche lungo la costa.
Le distanze in questa sezione sono misurazioni in linea d'aria, e le distanze stradali saranno leggermente superiori. La spiaggia è a 1,6 km; Marbella è a 7 km e la città di Málaga a 54 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km e l'aeroporto di Gibilterra a circa 51 km, offrendo la scelta di due scali internazionali in entrambe le direzioni lungo la costa. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: il Real Club de Golf Las Brisas è a 2,2 km, con ulteriori campi a breve distanza in auto, e club noti come Los Naranjos e Aloha a Nueva Andalucía. Le scuole includono la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. In auto, i corridoi costieri A-7 e AP-7 collegano l'area a Estepona, Fuengirola e Málaga, mentre le nove linee di autobus locali e le 50 fermate forniscono copertura pubblica per i viaggi quotidiani.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a circa 11 metri sopra il livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, con una pendenza di appena lo 0,3 per cento verso la costa. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili che vanno da circa 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare si estende a sei mesi, durante i quali le temperature del mare rimangono a 20°C o più, all'incirca da maggio a ottobre. La terrazza sul tetto acquisisce in questo contesto un valore pratico, offrendo uno spazio esterno elevato che cattura le brezze marine durante le settimane più calde. Le viste montane dall'immobile incorniciano la Sierra a nord, una caratteristica comune della zona di Nueva Andalucía dove la fascia costiera incontra i pendii interni in salita. Le precipitazioni si concentrano nella metà invernale dell'anno, lasciando lunghe estati secche che si prestano alla vita all'aperto intorno a piscina e giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni di svago costiero si concentrano entro pochi chilometri. Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km è il tratto di sabbia più vicino, seguita da Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. Il lungomare del porto turistico a 0,5 km funge anche da percorso per passeggiate serali con il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor alla stessa distanza. I golfisti hanno il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, la struttura di allenamento The Range a 2,5 km e il Magna Marbella Golf a 2,8 km, con ulteriori campi da campionato a Nueva Andalucía a breve distanza in auto. Per lo sport organizzato, il Polideportivo San Pedro offre strutture comunali a 2,2 km, e Rocodromo e CrossFit Marbella coprono arrampicata e condizionamento a 2,8 km e 3,2 km rispettivamente. L'infrastruttura alberghiera del quartiere, 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, sottolinea il carattere stagionale dell'economia dei visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL167258
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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