Diese freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern liegt im Viertel La Alzambra, nur wenige Meter vom Yachthafen Puerto Banús an der Costa del Sol entfernt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 471 m² auf einem privaten Grundstück mit Garten und Pool, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Zum Haus gehören eine eigenständige 48 m² große Wohnung im Untergeschoss, eine Dachterrasse mit Meerblick und ein privates Büro sowie eine Garage für ein Fahrzeug. Der Angebotspreis ist mit €1.900.000 fixiert, und die Villa ist bezugsfertig; sie wurde 2001 fertiggestellt und seither teilweise renoviert.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die weiter entlang der Küste üblicherweise gelistet werden. Vergleichbare Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona liegen bei Preisen ab rund €205.000 bis €321.950, doch handelt es sich dabei um wohnungsbasierte Neubauten in ruhigeren, weniger zentralen Lagen. Diese Immobilie ist dagegen eine fertige freistehende Villa in einer der etabliertesten Wohnlagen des Marbella-Gebiets, angeboten zu einem festen Preis von €1.900.000. Die Prämie gegenüber jenen Projekten spiegelt drei Faktoren wider: Land, Typologie und Adresse. Ein privates Grundstück mit Pool und Garten in Fußnähe zu Puerto Banús ist selten; das meiste Angebot nahe dem Yachthafen besteht aus Wohnungen ohne privaten Außenbereich. Die Marktdaten zeigen 4.743 Transaktionen pro Jahr im weiteren Gebiet, ein aktiver, aber wettbewerbsorientierter Bestandsmarkt, in dem freistehender Bestand in geschlossenen Wohnanlagen über die Lage gehandelt wird, nicht über Neuheit. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die Abwägungen direkt betrachten: neuere Projekte bieten Bauträgergarantien, moderne Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Immobilie mehr Raum pro Euro in Landbegriffen, sofortige Verfügbarkeit und eine Adresse bietet, die Neubau in Mijas oder Estepona nicht replizieren kann. Die Nähe zum Golf Valley von Nueva Andalucía, Las Brisas bei 2,2 km mit mehreren weiteren Plätzen in der Nähe, trennt sie zusätzlich von Küsten-Neubauzonen, in denen Golf eine Fahrtsache statt ein Spaziergang ist. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Bau von 2001 erfordert technische Due Diligence, die ein nagelneues Objekt nicht braucht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in La Alzambra, in Nueva Andalucía, unmittelbar nordöstlich des Yachthafens Puerto Banús. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen selbst rund 0,5 km von der Anlage. Das Zentrum von Marbella liegt ungefähr 7 km östlich. Die Lage verbindet Wohnruhe mit fußläufiger Nähe zu einem der belebtesten Unterhaltungsviertel der Küste.
Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, vier Bäder und 461 m² Wohnfläche, angelegt für einen Haushalt mit Bedarf an getrennten Bereichen. Die eigenständige 48 m² große Wohnung eignet sich für Gäste, Personal oder die erweiterte Familie. Die Klimaanlage von Airzone ermöglicht eine Temperaturregelung je Zone, und das Dachbüro bietet einen Arbeitsplatz abseits der Hauptwohnbereiche. Ein Privatpool, Garten und überdachte Terrasse unterstützen das Outdoor-Leben über die lange Saison der Region hinaus.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2001, die Villa ist bezugsfertig für eine sofortige Übertragung. Zu den jüngsten Arbeiten zählen ein erneuertes Dach, neue Wasserfiltersysteme, eine renovierte Küche sowie Innen- und Außenanstriche. Übergabetermine bei fertigen Immobilien dieser Art sind indikativ und hängen vom notariellen Prozess zwischen Käufer und Verkäufer ab.
Zur Immobilie gehört eine private Garage für ein Fahrzeug, mit zusätzlichem offenem Parkplatz direkt davor. Ein zweiter Garagenstellplatz ist in der Urkunde nicht enthalten. In der Anzeige werden keine Meerblicke aus den Hauptwohnbereichen erwähnt; offener Meerblick ist für die Dachterrasse angegeben. Details wie Gemeinschaftskosten, jährliche Steuern und Grundstücksgröße sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten beim Verkäufer erfragt werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet fünf Schlafzimmer, Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School in 4,8 km Entfernung und ganzjährige Dienstleistungen in Fußnähe. Ein Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt oder Personal beschäftigt, kann die eigenständige 48 m² große Wohnung mit eigenem Eingang als separate Unterkunft nutzen, ohne das Haupthaus zu verändern. Käufer mit Home-Office-Anspruch profitieren vom Dachbüro, das abseits der Wohnzonen liegt und offenen Meerblick bietet. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die nahe am Yachthafen-Treiben wohnen wollen, ohne mitten darin zu leben: Das erhöhte, geschlossene Grundstück schafft Abstand zum Trubel und hält Restaurants und Geschäfte fußläufig erreichbar. Weniger passend ist sie für Käufer, die einen nagelneuen Bau mit Bauträgergarantien suchen, da das Haus von 2001 stammt, oder für alle, die Stellplätze für mehr als ein geschlossenes Fahrzeug benötigen. Haushalte, die die Immobilie gewerblich vermieten wollen, sollten vor dem Kauf die Lizenzbedingungen bei der lokalen Behörde prüfen. Kurzum: Die Villa vereint Raum, Privatsphäre und Lage; ob diese Kombination passt, hängt von den Prioritäten des Käufers bezüglich Baujahr und Parkkapazität ab.
Die Villa wurde 2001 fertiggestellt und hat seither eine Reihe gezielter Modernisierungen erfahren. Die Küche wurde zeitgemäß komplett renoviert, und sowohl Innen- als auch Außenflächen wurden kürzlich neu gestrichen, was den Haupt Räumen ein aufgefrischtes Erscheinungsbild ohne Komplettumbau verleiht. Auch strukturell relevante Instandhaltung wurde durchgeführt: Das Dach wurde vollständig erneuert und neue Wasserfiltersysteme installiert, zwei der kostenintensivsten Posten in älteren andalusischen Häusern. Die Klimatisierung übernimmt ein Airzone-System im gesamten Haus, das individuelle Temperatureinstellungen pro Zone erlaubt statt eines einzigen zentralen Thermostats, ein praktischer Vorteil angesichts der Unterschiede zwischen Dachbüro, Wohnung im Untergeschoss und Hauptwohnebene. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine überdachte Terrasse, die die Wohnbereiche mit dem Garten verbindet. Die Badanzahl beträgt vier, wobei drei Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügen, was den Morgenstress in einem vollen Haushalt mindert. Die Ausstattungsqualität in der eigenständigen Wohnung ist funktional rather als dekorativ, passend zum vorgesehenen Zweck für Gäste oder Personal. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, ein unabhängiges technisches Gutachten in Auftrag zu geben, um den Zustand von Anlagen zu prüfen, die von den jüngsten Arbeiten nicht erfasst sind, etwa Elektroleitungen und Pooltechnik.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von €1.900.000 angeboten; es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Preis, und es gibt keine Auswahl an Einheiten. Die Immobilie ist bezugsfertig, 2001 gebaut und im derzeitigen renovierten Zustand, sodass keine Bauphase oder gestaffelter Zahlungsplan zu berücksichtigen ist. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen, darunter Grunderwerbsteuer und Notarkosten, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Interessierte können den aktuellen Verfügbarkeitsstatus, Details zu den Gemeinschaftskosten und etwaige aktuelle Inspektionsberichte über das Kontaktformular anfordern; die Antwortzeit liegt in der Regel unter 24 Stunden.
Das tägliche Leben um diese Villa dreht sich um den Rhythmus von Nueva Andalucía und des Yachthafenviertels. Die Morgen können auf der privaten Terrasse mit Blick auf Pool und Garten beginnen, während das Dachbüro für Fernarbeit in ruhigerer Lage über dem Haus zur Verfügung steht. Da die Wohnanlage geschlossen und rund um die Uhr überwacht ist, funktioniert das Grundstück als eigenständiger Außenbereich: Rasen, Pool, Liegen und schattige Ecken für die heißesten Stunden. Zu Fuß ist der Yachthafen von Puerto Banús nur ein kurzer Spaziergang entfernt, mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in rund 0,5 km Entfernung. Das weitere Umfeld zählt innerhalb eines Radius von 2 km 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen reduziert. Einkäufe, Schulwege und Arztbesuche sind in diesem Radius machbar, unterstützt von fünf Gesundheitszentren in der Nähe sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Gebiet. Die Abende verlagern sich meist entweder in Garten und Pool oder Richtung Yachthafen, wo bis spät in die Nacht gespeist wird, besonders in der Sommersaison, wenn die Besucherzahlen ansteigen. Außerhalb der Hochsaison wird das Viertel ruhiger; die Wohnstraßen von La Alzambra behalten eine stabile ganzjährige Bevölkerung. Die eigenständige Wohnung im Untergeschoss kann besuchender Familie für längere Aufenthalte dienen, ohne den Haupt-Haushalt zu stören, das verändert die Nutzung des Hauses über das Jahr hinweg.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit hohem Besucheraufkommen. Innerhalb von 2 km gibt es 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, sodass der tägliche Bedarf ohne Auto gedeckt ist. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt auf einer Strecke mit nur 0,3 Prozent Gefälle, praktisch flach, was Gehen und Radfahren zur Küste realistisch macht. Das Hafenleben prägt das Viertel: Puerto Deportivo José Banús ist rund 0,5 km entfernt, und die Gegend zieht jährlich etwa fünf Millionen Besucher an, sodass die Sommermonate deutlich belebtere Straßen und längere Wartezeiten in beliebten Lokalen bringen. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, eine Kletterwand bei 2,8 km und CrossFit Marbella bei 3,2 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit neun Linien und 50 Haltestellen und ermöglicht autofreie Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro. Besitzer von Elektroautos können den Marbella Supercharger rund 3,4 km entfernt nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in La Alzambra in Relation zum Yachthafen, zur Küstenlinie und zum Golf Valley von Nueva Andalucía. Luftlinienentfernungen zu Stränden, Schulen, Golfplätzen und Flughäfen sind markiert, um ein faktisches Gefühl für die Maßstäbe der Region zu vermitteln.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Marbella 7 km östlich und Estepona weiter westlich im selben Korridor. Málaga und sein Flughafen liegen rund 46–54 km nordöstlich, während Algeciras und das Gebiet um Gibraltar 51–59 km südwestlich liegen. Damit ist die Villa von beiden Großflughäfen der Region aus erreichbar. Das unmittelbare Viertel Nueva Andalucía ist bekannt für seine Dichte an Golfplätzen und seine Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern, was es von reinen Resortzonen an der Küste unterscheidet.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der Strand liegt 1,6 km entfernt; Marbella 7 km und Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 46 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 51 km, zwei internationale Gateways in beide Richtungen entlang der Küste. Golf prägt die Lage: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, weitere Plätze in kurzer Fahrzeit, darunter bekannte Clubs wie Los Naranjos und Aloha in Nueva Andalucía. Zu den Schulen zählen die British International School bei 4,8 km und The International School of Estepona bei 6,9 km. Mit dem Auto verbinden die Küstenkorridore A-7 und AP-7 das Gebiet mit Estepona, Fuengirola und Málaga, während die neun lokalen Buslinien mit 50 Haltestellen öffentliche Abdeckung für tägliche Fahrten bieten.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt rund 11 Meter über dem Meer auf praktisch flachem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,3 Prozent Richtung Küste. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, etwa Mai bis Oktober. Die Dachterrasse gewinnt in diesem Kontext praktischen Wert: Sie bietet einen erhöhten Außenbereich, der in den heißesten Wochen die Meeresbrisen einfängt. Bergblicke von der Immobilie rahmen die Sierra im Norden, ein typisches Merkmal der Lage in Nueva Andalucía, wo der Küstenstreifen auf ansteigende Binnenhänge trifft. Regen konzentriert sich auf die Winterjahreshälfte, was lange trockene Sommer hinterlässt, die das Leben am Pool und im Garten begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten an der Küste ballen sich innerhalb weniger Kilometer. Playa Canina Ventura del Mar bei 1,6 km ist der nächstgelegene Sandstrand, gefolgt von Playa de San Pedro bei 2,8 km und Playa de Nagüeles bei 3,7 km. Die Hafenpromenade bei 0,5 km dient zugleich als abendliche Spazierstrecke mit dem Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in gleicher Entfernung. Golfer finden den Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2 km, die Übungsanlage The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km, mit weiteren Meisterschaftsplätzen in Nueva Andalucía in kurzer Fahrzeit. Für organisierten Sport bietet das Polideportivo San Pedro kommunale Einrichtungen bei 2,2 km; Rocodromo und CrossFit Marbella decken Klettern und Konditionstraining bei 2,8 km bzw. 3,2 km ab. Die Hotelinfrastruktur des Viertels, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, unterstreicht den saisonalen Charakter der Besuchswirtschaft.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL167258
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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