Cette villa individuelle de cinq chambres est située dans le quartier de La Alzambra, à courte distance du port de plaisance de Puerto Banús sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre une surface construite totale de 471 m² sur un terrain privatif avec jardin et piscine, au sein d'une résidence sécurisée avec surveillance 24 heures sur 24. La maison comprend un appartement indépendant de 48 m² au niveau inférieur, une toit-terrasse avec vue mer et un bureau privé, ainsi qu'un garage pour un véhicule. Le prix demandé est fixe, à 1 900 000 €, et la villa est clés en main ; elle a été achevée en 2001 et partiellement rénovée depuis.
Dans le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs couramment listés plus loin sur la côte. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona sont proposés à partir d'environ 205 000 € à 321 950 €, mais il s'agit de constructions neuves d'appartements dans des lieux plus calmes et moins centraux. Ce bien, à l'inverse, est une villa individuelle achevée dans l'une des poches résidentielles les plus établies de la zone de Marbella, offerte à un prix fixe de 1 900 000 €. La prime par rapport à ces projets reflète trois facteurs : le terrain, la typologie et l'adresse. Un terrain privatif avec piscine et jardin accessible à pied de Puerto Banús est rare ; la plupart de l'offre près du port se compose d'appartements sans espace extérieur privé. Les données du marché immobilier montrent 4 743 transactions par an dans la zone élargie, indiquant un marché de revente actif mais compétitif où le stock de villas individuelles en résidences sécurisés se négocie sur l'emplacement plutôt que sur la nouveauté. Les acheteurs comparant cette villa aux alternatives neuves doivent peser directement les compromis : les projets plus récents offrent des garanties promoteur, une performance énergétique moderne et des équipements communs, tandis que ce bien offre plus d'espace par euro en termes de terrain, une disponibilité immédiate et une adresse que la construction neuve à Mijas ou Estepona ne peut répliquer. La proximité de la vallée du golf de Nueva Andalucía, Las Brisas à 2,2 km avec plusieurs autres parcours à proximité, la distingue encore davantage des zones de construction neuve côtières où le golf se fait en voiture plutôt qu'à pied. La contrepartie est l'âge : une construction de 2001 exige une diligence technique qu'une unité neuve n'exige pas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à La Alzambra, dans Nueva Andalucía, immédiatement au nord-est du port de plaisance de Puerto Banús. La plage de Playa Canina Ventura del Mar se trouve à environ 1,6 km à vol d'oiseau, et le port lui-même à environ 0,5 km de la résidence. Le centre de Marbella se situe à environ 7 km à l'est. Le cadre combine le calme résidentiel et un accès à pied à l'une des zones de divertissement les plus animées de la côte.
Le bien offre cinq chambres, quatre salles de bains et 461 m² de surface habitable, agencés pour loger un foyer ayant besoin d'espaces séparés. L'appartement indépendant de 48 m² convient aux invités, au personnel ou à la famille élargie. La climatisation Airzone permet une gestion de la température par zone, et le bureau sur le toit offre un espace de travail à l'écart des pièces de vie principales. Une piscine privée, un jardin et une terrasse couverte favorisent la vie en plein air durant la longue saison régionale.
Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2001 et la villa est clés en main pour un transfert immédiat. Les travaux récents comprennent une toiture refaite, de nouveaux systèmes de filtration d'eau, une cuisine rénovée et une répeinte intérieure et extérieure. Les dates de livraison des biens achevés de ce type sont indicatives et dépendent du processus notarié entre acheteur et vendeur.
Le bien comprend un garage privé pour un seul véhicule, avec un stationnement supplémentaire en plein air juste à l'extérieur. Aucune deuxième place de garage n'est prévue dans l'acte. L'annonce ne mentionne pas de vue mer depuis les pièces principales ; une vue mer dégagée est indiquée pour le toit-terrasse. Des détails tels que les charges de copropriété, les taxes annuelles et les dimensions du terrain ne figurent pas dans les données disponibles et doivent être confirmés avec le vendeur.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant à plein temps sur la Costa del Sol trouvera cinq chambres, la proximité d'écoles internationales comme la British International School à 4,8 km, et des services toute l'année accessibles à pied. Un foyer recevant régulièrement des invités ou employant du personnel peut utiliser l'appartement indépendant de 48 m², avec sa propre entrée, comme logement séparé sans modifier la maison principale. Les acheteurs en quête d'un télétravail bénéficient du bureau sur le toit, à l'écart des zones de vie et avec vue mer dégagée. Le bien convient aussi à ceux qui veulent être proches de l'animation du port sans y vivre : le terrain surélevé et sécurisé met à distance l'agitation tout en gardant restaurants et boutiques accessibles à pied. C'est un choix moins évident pour les acheteurs souhaitant une construction neuve avec garanties du promoteur, la maison datant de 2001, ou pour ceux nécessitant un stationnement fermé pour plus d'un véhicule. Les foyers envisageant une location commerciale doivent vérifier les conditions de licence auprès des autorités locales avant l'achat. En résumé, la villa réunit espace, intimité et emplacement ; cette combinaison convient ou non selon les priorités de l'acheteur quant à l'âge de la construction et à la capacité de stationnement.
La villa a été achevée en 2001 et a fait l'objet d'une série de mises à niveau ciblées depuis. La cuisine a été entièrement rénovée dans un style contemporain, et les surfaces intérieures comme extérieures ont été récemment repeintes, redonnant aux pièces principales un aspect rafraîchi sans reconstruction totale. Un entretien structurellement pertinent a également été réalisé : la toiture a été entièrement refaite et de nouveaux systèmes de filtration d'eau ont été installés, deux postes parmi les plus coûteux dans les maisons andalouses plus anciennes. La climatisation est assurée par un système Airzone dans toute la maison, permettant des réglages de température individuels par zone plutôt qu'un unique thermostat central, un avantage pratique vu la différence entre le bureau sur le toit, l'appartement du niveau inférieur et l'étage de vie principal. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés dans les chambres et une terrasse couverte reliant les espaces de vie au jardin. La dotation est de quatre salles de bains au total, dont trois chambres avec salle de bains attenante, ce qui réduit la pression matinale dans un foyer complet. La qualité de finition de l'appartement indépendant est fonctionnelle plutôt que décorative, cohérente avec son usage prévu pour les invités ou le personnel. Comme pour tout bien de cet âge, il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise technique indépendante pour vérifier l'état des installations non couvertes par les travaux récents, telles que l'installation électrique et les équipements de la piscine.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 1 900 000 € ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et il n'existe pas de gamme d'unités au choix. Le bien est clés en main, construit en 2001 et livré dans son état rénové actuel, donc sans phase de construction ni échéancier de paiements progressifs. Les acheteurs doivent budgéter séparément les frais d'acquisition, dont la taxe de transfert et les frais de notaire, non inclus dans le prix demandé. Les parties intéressées peuvent demander le statut de disponibilité actuel, les détails des charges de copropriété et tout rapport d'inspection récent via le formulaire de contact ; les temps de réponse sont généralement inférieurs à 24 heures.
La vie quotidienne autour de cette villa suit le rythme de Nueva Andalucía et du quartier du port. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privée donnant sur la piscine et le jardin, avec le bureau sur le toit disponible pour le télétravail dans un cadre plus calme au-dessus de la maison. Comme la résidence est sécurisée et surveillée en permanence, le terrain fonctionne comme un espace extérieur autonome : pelouse, piscine, transats et coins ombragés pour les heures les plus chaudes. À pied, le port de plaisance de Puerto Banús est à une courte promenade, avec ses boutiques, ses restaurants et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à environ 0,5 km. Le secteur immédiat élargi compte 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies et quatre banques dans un rayon de 2 km, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses ordinaires. Les courses, l'école et les visites médicales sont toutes réalisables dans ce rayon, soutenues par cinq centres de santé à proximité et 41 écoles primaires ainsi que 28 écoles secondaires dans le secteur élargi. Les soirées s'orientent soit vers le jardin et la piscine, soit vers le port, où l'on dîne tard dans la nuit, particulièrement en saison estivale lorsque le nombre de visiteurs augmente. Hors des mois de pointe, le quartier se calme ; les rues résidentielles de La Alzambra conservent une population stable toute l'année. L'appartement indépendant au niveau inférieur peut accueillir la famille en visite pour de longs séjours sans déranger le foyer principal, ce qui change l'usage de la maison au fil de l'année.
Les environs mêlent calme résidentiel et fort passage de visiteurs. Dans un rayon de 2 km, on compte 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, quatre banques et un dentiste, couvrant les besoins quotidiens sans voiture. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à environ 1,6 km à vol d'oiseau sur un itinéraire avec une pente de seulement 0,3 %, pratiquement plat, , rendant réaliste l'accès à la côte à pied ou à vélo. La vie du port est centrale dans le district : Puerto Deportivo José Banús est à environ 0,5 km, et la zone attire environ cinq millions de visiteurs par an, si bien que les mois d'été apportent des rues nettement plus animées et des attentes plus longues dans les lieux prisés. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,2 km, avec une salle d'escalade à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Les transports publics couvrent la zone avec neuf lignes et 50 arrêts, permettant des liaisons sans voiture vers Marbella et San Pedro. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger de Marbella à environ 3,4 km.
La carte montre la position de la villa à La Alzambra par rapport au port, au littoral et à la vallée du golf de Nueva Andalucía. Les distances à vol d'oiseau vers les plages, écoles, parcours de golf et aéroports sont indiquées pour donner un sens factuel de l'échelle de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella à 7 km à l'est et Estepona plus à l'ouest le long du même corridor. Málaga et son aéroport se trouvent à environ 46–54 km au nord-est, tandis qu'Algeciras et la zone de Gibraltar sont à 51–59 km au sud-ouest. Cela place la villa à portée des deux grands aéroports de la région. Le district immédiat, Nueva Andalucía, est connu pour sa concentration de parcours de golf et son mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers, ce qui le distingue des zones purement touristiques de la côte.
Les distances de cette section sont mesurées à vol d'oiseau ; les distances routières seront quelque peu plus longues. La plage est à 1,6 km ; Marbella à 7 km et la ville de Málaga à 54 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 km et celui de Gibraltar à environ 51 km, offrant un choix de deux portes internationales dans chaque sens le long de la côte. Le golf est une signature du cadre : le Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km, avec d'autres parcours à courte distance en voiture et des clubs réputés comme Los Naranjos et Aloha à Nueva Andalucía. Les écoles comprennent la British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km. En voiture, les corridors côtiers A-7 et AP-7 relient la zone à Estepona, Fuengirola et Málaga, tandis que les neuf lignes de bus locales et leurs 50 arrêts assurent une couverture publique pour les trajets quotidiens.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat, avec une pente de seulement 0,3 % vers la côte. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur six mois, durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. Dans ce contexte, le toit-terrasse gagne une valeur pratique, offrant un espace extérieur surélevé qui capte les brises marines durant les semaines les plus chaudes. Les vues sur la montagne depuis le bien encadrent la Sierra au nord, une caractéristique courante du cadre de Nueva Andalucía, où la bande côtière rencontre les pentes intérieures ascendantes. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longs étés secs propices à la vie en plein air autour de la piscine et du jardin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de loisirs côtiers se concentrent à quelques kilomètres. Playa Canina Ventura del Mar, à 1,6 km, est la plus proche étendue de sable, suivie de Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. La promenade du port, à 0,5 km, sert aussi de parcours de balade du soir, avec le point de vue Mirador del Muelle de Honor à la même distance. Les golfeurs disposent du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, de la structure d'entraînement The Range à 2,5 km et de Magna Marbella Golf à 2,8 km, avec d'autres parcours de championnat à Nueva Andalucía à courte distance en voiture. Pour le sport structuré, le Polideportivo San Pedro propose des installations municipales à 2,2 km, et Rocodromo et CrossFit Marbella couvrent l'escalade et le conditionnement physique à 2,8 km et 3,2 km respectivement. L'infrastructure hôtelière du district, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, souligne le caractère saisonnier de l'économie du visiteur.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL167258
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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