Esta moradia isolada de cinco quartos situa-se na zona de La Alzambra, a pouca distância da marina de Puerto Banús, na Costa del Sol. O imóvel tem uma área bruta de construção total de 471 m² num lote privativo com jardim e piscina, localizado num condomínio fechado com segurança 24 horas. A casa inclui um apartamento independente de 48 m² no nível inferior, um terraço de cobertura com vista mar e um escritório privativo, e uma garagem para um veículo. O preço pedido está fixado em €1.900.000 e a moradia está pronta a habitar, tendo sido concluída em 2001 e parcialmente renovada desde então.
Dentro do mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento diferente dos projetos de construção nova comumente anunciados mais adiante ao longo da costa. Empreendimentos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar, o Lantana Residencial em Mijas e o Etherna Homes 2 em Estepona têm preços desde cerca de €205.000 a €321.950, mas trata-se de construções novas de apartamentos em localizações mais tranquilas e menos centrais. Este imóvel, pelo contrário, é uma moradia isolada concluída num dos bolsões residenciais mais estabelecidos da zona de Marbella, oferecida a um preço fixo de €1.900.000. O prémio face a esses projetos reflete três fatores: o terreno, a tipologia e o endereço. Um lote privativo com piscina e jardim a poucos minutos a pé de Puerto Banús é escasso; a maior parte da oferta perto da marina consiste em apartamentos sem espaço exterior privativo. Os dados do mercado habitacional mostram 4.743 transações por ano na área mais ampla, indicando um mercado de segunda mão ativo mas competitivo, onde o stock de moradias isoladas em condomínios fechados é transacionado pela localização e não pela novidade. Os compradores que comparem esta moradia com alternativas de construção nova devem ponderar diretamente as vantagens e desvantagens: os projetos mais recentes oferecem garantias do promotor, desempenho energético moderno e instalações comuns, enquanto este imóvel oferece espaço por euro em termos de terreno, disponibilidade imediata e um endereço que a construção nova em Mijas ou Estepona não consegue replicar. A proximidade do vale de golfe de Nueva Andalucía, Las Brisas a 2,2 km com vários outros campos próximos, afasta-o ainda mais das zonas de construção nova costeira onde o golfe exige carro e não um passeio. A contrapartida é a idade: uma construção de 2001 exige uma diligência técnica que uma unidade nova não exige.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em La Alzambra, dentro de Nueva Andalucía, imediatamente a nordeste da marina de Puerto Banús. A praia de Playa Canina Ventura del Mar fica a cerca de 1,6 km em linha reta, e a própria marina está a cerca de 0,5 km do empreendimento. O centro de Marbella situa-se a aproximadamente 7 km para leste. A envolvente combina tranquilidade residencial com acesso a pé a uma das zonas de entretenimento mais movimentadas da costa.
O imóvel oferece cinco quartos, quatro casas de banho e 461 m² de área habitável, distribuídos para acomodar um agregado que necessita de espaços separados. O apartamento independente de 48 m² serve para hóspedes, pessoal ou família alargada. O controlo climático Airzone permite a gestão da temperatura por zona, e o escritório no terraço de cobertura proporciona um espaço de trabalho afastado das áreas principais da casa. Uma piscina privativa, jardim e terraço coberto suportam a vida ao ar livre ao longo da longa temporada regional.
Trata-se de uma casa existente e não de um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 2001, e a moradia está pronta a habitar para transferência imediata. Trabalhos recentes incluem um telhado renovado, novos sistemas de filtração de água, uma cozinha renovada e pintura interior e exterior. As datas de entrega para imóveis concluídos deste tipo são indicativas e dependem do processo notarial entre comprador e vendedor.
O imóvel inclui uma garagem privativa para um único veículo, com estacionamento adicional a céu aberto diretamente no exterior. Não há segunda place de garagem na escritura. O anúncio não menciona vista mar das áreas principais; a vista mar aberta é indicada para o terraço de cobertura. Detalhes como despesas de condomínio, impostos anuais e dimensões do terreno não são fornecidos nos dados disponíveis e devem ser confirmados com o vendedor.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para a Costa del Sol em permanência encontrará cinco quartos, proximidade de escolas internacionais como a British International School a 4,8 km, e serviços durante todo o ano a poucos minutos a pé. Um agregado que recebe regularmente hóspedes ou emprega pessoal pode usar o apartamento independente de 48 m² com entrada própria como alojamento separado sem alterar a casa principal. Compradores que procurem um esquema de trabalho a partir de casa beneficiam do escritório no terraço de cobertura, que fica apartado das zonas de estar e goza de vista mar aberta. O imóvel também serve quem quer estar perto da cena da marina sem lá viver: o lote elevado e fechado dá distância da azáfama mantendo restaurantes e lojas acessíveis a pé. Já é menos evidente para compradores que pretendem uma construção nova com garantias do promotor, dado que a casa data de 2001, ou para quem precisa de estacionamento fechado para mais do que um veículo. Agregados que planeiam arrendar o imóvel comercialmente devem verificar as condições de licenciamento junto da autarquia antes da compra. Em resumo, a moradia conjuga espaço, privacidade e localização; se essa combinação encaixa depende das prioridades do comprador quanto à idade da construção e à capacidade de estacionamento.
A moradia foi concluída em 2001 e desde então passou por uma série de melhorias direcionadas. A cozinha foi completamente renovada em estilo contemporâneo, e tanto as superfícies interiores como exteriores foram recentemente repintadas, dando às principais divisões um ar renovado sem reconstrução total. Também foi realizada manutenção estruturalmente relevante: o telhado foi completamente renovado e novos sistemas de filtração de água foram instalados, resolvendo dois dos itens mais dispendiosos em habitações andaluzas mais antigas. O controlo climático é assegurado por um sistema Airzone em toda a casa, que permite definições de temperatura individuais por zona em vez de um único termostato central, uma vantagem prática dada a diferença entre o escritório na cobertura, o apartamento do nível inferior e o piso principal. As características interiores incluem roupeiros embutidos nos quartos e um terraço coberto que liga as áreas de estar ao jardim. A oferta de casas de banho é de quatro no total, com três quartos a ter casa de banho privativa, o que alivia a pressão matinal num agregado cheio. A qualidade de acabamento no apartamento independente é funcional e não decorativa, coerente com a utilização prevista para hóspedes ou pessoal. Como em qualquer imóvel desta idade, recomenda-se aos compradores a encomenda de uma vistoria técnica independente para verificar o estado de instalações não abrangidas pelos trabalhos recentes, como a instalação elétrica e os equipamentos da piscina.
A moradia é oferecida como casa existente a um preço pedido fixo de €1.900.000; não se trata de um preço desde nem existe um conjunto de unidades à escolha. O imóvel está pronto a habitar, construído em 2001 e entregue no seu estado renovado atual, pelo que não há fase de construção nem plano de pagamentos faseados a considerar. Os compradores devem orçamentar separadamente os custos de aquisição, incluindo imposto de transmissão e honorários notariais, que não estão incluídos no preço pedido. Os interessados podem solicitar o estado de disponibilidade atual, detalhes das despesas de condomínio e eventuais relatórios de inspeção recentes através do formulário de contacto; os tempos de resposta são normalmente inferiores a 24 horas.
O dia a dia em torno desta moradia gira em torno do ritmo de Nueva Andalucía e da zona da marina. As manhãs podem começar no terraço privativo com vista para a piscina e o jardim, com o escritório no terraço de cobertura disponível para trabalho remoto num ambiente mais tranquilo acima da casa. Como o condomínio é fechado e vigiado 24 horas, o lote funciona como um espaço exterior autossuficiente: relvado, piscina, espreguiçadeiras e cantos sombreados para as horas mais quentes. A pé, a marina de Puerto Banús fica a uma curta distância, com as suas lojas, restaurantes e o miradouro Mirador del Muelle de Honor a cerca de 0,5 km. A área envolvente imediata conta com 73 restaurantes, nove cafés, quatro farmácias e quatro bancos num raio de 2 km, o que reduz a dependência do carro para as tarefas quotidianas. Compras de mercearia, levadas à escola e consultas médicas são todas viáveis dentro deste raio, apoiadas por cinco centros de saúde nas proximidades e 41 escolas primárias mais 28 escolas secundárias na área mais ampla. As noites tendem a dividir-se entre o jardim e a piscina ou a marina, onde o jantar se estende até tarde, particularmente na temporada de verão quando o número de visitantes aumenta. Fora dos meses de pico, o bairro acalma; as ruas residenciais de La Alzambra mantêm uma população estável durante todo o ano. O apartamento independente no nível inferior pode acomodar familiares em visitas prolongadas sem perturbar o agregado principal, o que altera a forma como a casa é usada ao longo do ano.
A área envolvente mistura calma residencial com elevado tráfego de visitantes. Num raio de 2 km existem 73 restaurantes, nove cafés, quatro farmácias, quatro bancos e um dentista, o que significa que as necessidades diárias são satisfeitas sem carro. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a cerca de 1,6 km em linha reta num percurso com inclinação de apenas 0,3 por cento, efetivamente plano, o que torna realista ir a pé ou de bicicleta até à costa. A vida da marina é central no bairro: o Puerto Deportivo José Banús está a cerca de 0,5 km, e a área atrai cerca de cinco milhões de visitantes por ano, pelo que os meses de verão trazem ruas visivelmente mais movimentadas e esperas mais longas nos locais populares. Para desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,2 km, com um muro de escalada a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. O transporte público cobre a área com nove linhas e 50 paragens, permitindo ligações sem carro para Marbella e San Pedro. Os proprietários de veículos elétricos podem usar o Marbella Supercharger a cerca de 3,4 km.
O mapa mostra a posição da moradia em La Alzambra em relação à marina, à linha costeira e ao vale de golfe de Nueva Andalucía. As distâncias em linha reta até praias, escolas, campos de golfe e aeroportos estão assinaladas para dar uma noção factual de escala em toda a área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a 7 km para leste e Estepona mais a oeste no mesmo corredor. Málaga e o seu aeroporto ficam a cerca de 46–54 km para nordeste, enquanto Algeciras e a zona de Gibraltar se situam a 51–59 km para sudoeste. Isto coloca a moradia ao alcance de ambos os principais aeroportos da região. O distrito imediato, Nueva Andalucía, é conhecido pela concentração de campos de golfe e pela mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais, o que o distingue das zonas puramente turísticas ao longo da costa.
As distâncias nesta secção são medições em linha reta, e as distâncias rodoviárias serão um pouco maiores. A praia fica a 1,6 km; a vila de Marbella a 7 km e a cidade de Málaga a 54 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 46 km e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 51 km, oferecendo uma escolha de duas portas de entrada internacionais em qualquer direção ao longo da costa. O golfe é uma característica definidora da envolvente: o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, com mais campos a uma curta distância de carro, e clubes conhecidos como Los Naranjos e Aloha em Nueva Andalucía. As escolas incluem a British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. De carro, os corredores costeiros A-7 e AP-7 ligam a área a Estepona, Fuengirola e Málaga, enquanto as nove linhas de autocarro locais e 50 paragens asseguram cobertura pública para as deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a aproximadamente 11 metros acima do nível do mar em terreno essencialmente plano, com uma inclinação de apenas 0,3 por cento em direção à costa. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C e médias mensais que variam entre cerca de 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear estende-se por seis meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm a 20°C ou mais, aproximadamente de maio a outubro. O terraço de cobertura ganha valor prático neste contexto, proporcionando um espaço exterior elevado que apanha as brisas marítimas nas semanas mais quentes. As vistas de montanha do imóvel emolduram a Serra a norte, uma característica comum da envolvente de Nueva Andalucía, onde a faixa costeira encontra as encostas ascendentes do interior. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, deixando verões longos e secos que favorecem a vida ao ar livre em torno da piscina e do jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As opções de lazer costeiro agrupam-se a poucos quilómetros. A Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, é o areal mais próximo, seguida da Playa de San Pedro a 2,8 km e da Playa de Nagüeles a 3,7 km. O passeio da marina, a 0,5 km, duplica como rota de caminhada noturna, com o miradouro Mirador del Muelle de Honor à mesma distância. Os golfistas têm o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, a instalação de treino The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km, com mais campos de campeonato em Nueva Andalucía a uma curta distância de carro. Para desporto estruturado, o Polideportivo San Pedro oferece instalações municipais a 2,2 km, e o Rocodromo e o CrossFit Marbella cobrem escalada e preparação física a 2,8 km e 3,2 km, respetivamente. A infraestrutura hoteleira do bairro, 52 hotéis com quase 12.800 camas, sublinha o carácter sazonal da economia do turismo na zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL167258
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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