Tämä viiden makuuhuoneen erillinen huvila sijaitsee La Alzambra-alueella, lyhyen matkan päässä Puerto Búsin venesatamasta Costa del Solilla. Kohteen kokonaisrakennettu pinta-ala on 471 m² yksityisellä tontilla, jossa on puutarha ja uima-allas; kohde kuuluu ympärivuorokautisella vartioinnilla varustettuun aidattuun asuinalueeseen. Kotiin kuuluu itsenäinen 48 m²:n asunto alakerroksessa, kattoterassi merinäköalalla ja yksityinen työhuone sekä autotalli yhdelle autolle. Pyyntihinta on kiinteästi 1 900 000 €, ja huvila on muuttovalmis, se valmistui vuonna 2001 ja on sen jälkeen osittain peruskorjattu.
Costa del Solin markkinalla tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin rannikon varrella tavallisesti listatut uudiskohteet. Vertailukelpoiset kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa, Lantana Residencial Mijasissa ja Etherna Homes 2 Esteponassa hinnoitellaan noin 205 000 €:sta 321 950 €:een, mutta kyseessä on asuntoihin perustuvia uudisrakentamisia hiljaisemmissa, vähemmän keskeisissä sijainneissa. Tämä kohde taas on valmis erillinen huvila yhdessä Marbella-alueen vakiintuneimmista asuin-taskuista, kiinteällä hinnalla 1 900 000 €. Enemmän niihin projekteihin nähden perustuu kolmeen tekijään: maahan, tyyppiin ja osoitteeseen. Yksityinen tontti allas ja puutarha kävelymatkan päässä Puerto Búsista on harvinainen; suurin osa venesataman lähialueen tarjonnasta koostuu asunnoista ilman omaa ulkotilaa. Asuntomarkkinatiedot osoittavat 4 743 kauppaa vuodessa laajemmalla alueella, mikä viittaa aktiiviseen mutta kilpailtuun käytettyjen asuntojen markkinaan, jossa aidattujen alueiden erilliset kohteet kaupataan sijainnilla eikä uutuudella. Ostajien, jotka vertailevat tätä huvilaa uudisvaihtoehtoihin, kannattaa punnita trade-offit suoraan: uudemmat projektit tarjoavat kehittäjätakuita, modernin energiatehokkuuden ja yhteisiä tiloja, kun taas tämä kohde tarjoaa enemmän tilaa euroa kohden maa-terminä, välittömän saatavuuden ja osoitteen, jota uudisrakentaminen Mijasissa tai Esteponassa ei voi kopioida. Läheisyys Nueva Andalucían golf-laaksoon, Las Brisas 2,2 km:n päässä useine muine kenttineen, erottaa sen vielä lisää rannikon uudisalueista, joissa golf on ajomatka eikä kävely. Trade-off on ikä: vuoden 2001 rakennus vaatii teknisen due diligence -selvityksen, jota aivan uusi yksikkö ei vaadi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Alzambrassa, Nueva Andalucíassa, heti Puerto Búsin venesataman koillispuolella. Playa Canina Ventura del Mar -ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä, ja itse venesatama on noin 0,5 km:n päässä kohteesta. Marbellan keskusta sijaitsee noin 7 km:n päässä idässä. Sijainti yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja kävelymatkan rannikon vilkkaimpiin viihdealueisiin.
Kohteessa on viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 461 m² asuinpinta-alaa, ja pohjaratkaisu sopii taloudelle, joka tarvitsee erillisiä tiloja. Itsenäinen 48 m²:n asunto sopii vieraille, henkilökunnalle tai sukulaisille. Airzone-ilmastointi mahdollistaa lämpötilan hallinnan alueittain, ja kattotasolla sijaitseva työhuone tarjoaa työtilan erillään pääasuttavista tiloista. Oma uima-allas, puutarha ja katettu terassi tukevat ulkoelämää pitkän lämpimän kauden ajan.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 2001, ja huvila on muuttovalmis välittömään luovutukseen. Viimeaikaisiin toimenpiteisiin kuuluvat uusittu katto, uudet veden suodatusjärjestelmät, remontoitu keittiö sekä sisä- ja ulkomaalaus. Valmiiden kohteiden luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostajan ja myyjän välisestä notaariprosessista.
Kohteeseen kuuluu yksityinen autotalli yhdelle autolle, ja sen ulkopuolella on lisää avointa pysäköintitilaa. Kauppakirjaan ei kuulu toista autotallipaikkaa. Ilmoituksessa ei mainita merinäköalaa pääasuttavista tiloista; avoin merinäköala on mainittu kattoterassilta. Yhtiövastiketta, vuosiveroja ja tontin mittoja ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne kannattaa vahvistaa myyjältä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille kokoaikaisesti muuttava perhe löytää viisi makuuhuonetta, läheisyyden kansainvälisiin kouluihin, kuten British International School 4,8 km:n päässä, sekä ympärivuotiset palvelut kävelymatkan päässä. Talous, joka saa säännöllisesti vieraita tai työllistää henkilökuntaa, voi käyttää itsenäistä 48 m²:n asuntoa omalla sisäänkäynnillään erillisenä majoitustilana muuttamatta pääkotia. Etätyötä hakevat ostajat hyötyvät kattotason työhuoneesta, joka sijaitsee erillään oleskelutiloista ja josta on avoin merinäköala. Kohde sopii myös niille, jotka haluavat olla lähellä venesataman tunnelmaa asumatta sen sisällä: korkealla sijaitseva, aidattu tontti etäännyttää hälinästä mutta pitää ravintolat ja kaupat kävelymatkan päässä. Se on selvästi vähemmän sopiva ostajalle, joka haluaa aivan uudiskohteen kehittäjätakuiden kera, sillä talo on vuodelta 2001, tai niille, jotka tarvitsevat sisäisen pysäköinnin useammalle kuin yhdelle autolle. Kaupallista vuokrausta suunnittelevien talouksien tulee varmistaa lupaehdot paikallisviranomaisilta ennen ostoa. Yhteenvetona huvila yhdistää tilan, yksityisyyden ja sijainnin; sopiiko yhdistelmä, riippuu ostajan painotuksista rakennusvuoden ja pysäköintikapasiteetin suhteen.
Huvila valmistui vuonna 2001 ja on sen jälkeen kunnostettu kohdennetusti. Keittiö on remontoitu täysin nykyaikaiseen tyyliin, ja sekä sisä- että ulkopinnat on hiljattan maalattu uudelleen, mikä virkistää päätilojen ilmettä ilman täyttä uudelleenrakennusta. Rakenteellisesti olennaista kunnossapitoa on myös tehty: katto on uusittu kokonaan ja uudet veden suodatusjärjestelmät on asennettu, mikä ratkaisee kaksi vanhempien andalusialaisten kotien kalleimmista kohteista. Ilmastoinnista vastaa koko talossa Airzone-järjestelmä, joka mahdollistaa lämpötilan asettamisen alueittain yhden keskus termostaatin sijaan, käytännöllinen etu, kun otetaan huomioon kattotason työhuoneen, alakerroksen asunnon ja pääasutuskerroksen erot. Sisävarusteisiin kuuluvat kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa ja katettu terassi, joka yhdistää oleskelutilat puutarhaan. Kylpyhuoneita on neljä, ja kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä vähentää aamukiirettä täydessä taloudessa. Itsenäisen asunnon viimeistely on toiminnallista pikemminkin kuin koristeellista, mikä vastaa sen käyttötarkoitusta vieraille tai henkilökunnalle. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, ostajia kehotettakoon tilaamaan riippumaton tekninen kuntotarkastus varmistamaan sellaisten laitteiden kunto, joita viimeaikaiset työt eivät kata, kuten sähköjohdotus ja allaslaitteet.
Huvila tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 1 900 000 €; kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä valittavana ole useita kohteita. Kohde on muuttovalmis, rakennettu vuonna 2001 ja luovutetaan nykyisessä remontoidussa kunnossa, joten rakennusvaihetta tai vaiheittaisia maksusuunnitelmia ei tarvitse ottaa huomioon. Ostajien tulee budjetoida ostokustannukset erikseen, mukaan lukien varainsiirtovero ja notaarimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Kiinnostuneet voivat pyytää ajantasaisen saatavuustiedon, yhtiövastikkeen tiedot ja viimeaikaiset tarkastusraportit yhteydenottolomakkeella; vastausaika on tyypillisesti 24 tunnin sisällä.
Arki tämän huvilan ympärillä noudattaa Nueva Andalucían ja venesatamakorttelin rytmiä. Aamut voivat alkaa yksityisellä terassilla, jolta näkyy uima-allas ja puutarha, ja kattotason työhuone tarjoaa hiljaisemman ympäristön etätyöhön. Koska asuinalue on aidattu ja valvottu ympäri vuorokauden, tontti toimii itsenäisenä ulkotilana: nurmikko, allas, lepotuolit ja varjoisia kulmia kuumimpina tunteina. Puerto Búsin venesatama on lyhyen kävelymatkan päässä kauppoineen, ravintoloineen ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikkoineen noin 0,5 km:n etäisyydellä. Lähialueella on 2 km:n säteellä 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia ja neljä pankkia, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkiaskareissa. Ruokaostokset, koulumatkat ja lääkärikäynnit onnistuvat kaikki tällä säteellä, tukenaan viisi nearby terveyskeskusta sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella. Illat suuntautuvat yleensä joko puutarhaan ja allalle tai venesatamaan, jossa ravintolat toimivat myöhään yöhön, erityisesti kesällä kävijämäärän kasvaessa. Sesongin ulkopuolisina kuukausina naapurusto hiljenee; La Alzambran asuin kadut säilyttävät vakaan ympärivuotisen asujaimiston. Alakerroksen itsenäinen asunto voi palvella kylpeviä sukulaisia pidempäänkin häiritsemättä pääkotitaloutta, mikä muuttaa kodin käyttöä vuoden mittaan.
Ympäristö yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja suuren kävijämäärän. 2 km:n säteellä on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, joten arjen tarpeet täyttyvät ilman autoa. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä reitillä, jonka kaltevuus on vain 0,3 prosenttia, käytännössä tasaista, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä rannikolle realistista. Venesatamaelämä on alueen keskiössä: Puerto Deportivo José Banús on noin 0,5 km:n päässä, ja alue houkuttelee noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, joten kesäkuukausina kadut ovat selvästi ruuhkaisempia ja suosituissa paikoissa jonot pidempiä. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä, kiipeilyseinä 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, mikä mahdollistaa autottomat yhteydet Marbellaan ja San Pedroon. Sähköautojen omistajat voivat käyttää noin 3,4 km:n päässä sijaitsevaa Marbella Supercharger -latausasemaa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin La Alzambrassa suhteessa venesatamaan, rannikkoon ja Nueva Andalucían golflaaksoon. Linnuntieetäisyydet rantoihin, kouluihin, golfkenttiin ja lentokenttiin on merkitty antamaan tosiasiallinen käsitys alueen mittakaavasta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee keskeisellä paikalla läntisellä Costa del Solilla, Marbellan (7 km itään) ja Esteponan (lavempana länteen samaa käytävää) välissä. Málaga ja sen lentokenttä ovat noin 46–54 km:n päässä koillisessa, kun taas Algeciras ja Gibraltarin alue 51–59 km:n päässä lounaassa. Näin huvila on molempien alueen suurten lentokenttien ulottuvilla. Lähipiiri, Nueva Andalucía, tunnetaan golfkenttiensä tiheydestä sekä pysyvien asukkaiden ja kausivieraiden yhdistelmästä, mikä erottaa sen puhtaista lomakeskusalueista rannikolla.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, ja tieetäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Ranta on 1,6 km:n päässä; Marbellan kaupunki 7 km ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 51 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistä porttia rannikon kumpaankin suuntaan. Golf on sijainnin määrittävä piirre: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n päässä, lisäkenttiä on lyhyen ajomatkan päässä, ja tunnettuja seuroja kuten Los Naranjos ja Aloha sijaitsee Nueva Andalucíassa. Kouluja ovat muun muassa British International School 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Autolla rannikon A-7- ja AP-7-käytävät yhdistävät alueen Esteponaan, Fuengirolaan ja Málagaan, kun taas yhdeksän paikallislinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat julkisen liikenteen kattavuuden arkimatkoihin.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 11 metrin korkeudessa merenpinnasta lähes tasaisella maastolla, kaltevuus rannikkoa kohti on vain 0,3 prosenttia. Ilmasto on välimerellinen, vuotuinen keskilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot noin 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kattoterassi saa tässä yhteydessä käytännöllistä arvoa, sillä se tarjoaa kohotetun ulkotilan, joka tavoittaa merituulet kuumimpina viikkoina. Vuoristomaisemat kohteesta kehystävät pohjoisessa Sierran, tyypillinen piirre Nueva Andalucían ympäristössä, jossa rannikkokaista kohtaa nousevat sisämaan rinteet. Sademäärät keskittyvät vuoden talvipuoliskoon, jolloin pitkät kuivat kesät sopivat ulkoelämään allaan ja puutarhassa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet keskittyvät muutaman kilometrin säteelle. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä on lähin hiekkaranta, sitten tulevat Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Venesataman rantabulevardi 0,5 km:n päässä toimii myös iltakävelyreittinä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on samalla etäisyydellä. Golfareita varten Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n, The Range -harjoittelupaikka 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, ja lisää mestaruuskenttiä on Nueva Andalucíassa lyhyen ajomatkan päässä. Rakennettua urheilua varten Polideportivo San Pedro tarjoaa kunnalliset tilat 2,2 km:n päässä, ja Rocodromo ja CrossFit Marbella kattavat kiipeilyn ja kuntoilun 2,8 km:n ja 3,2 km:n päässä. Alueen hotelli-infrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, korostaa kävijätalouden kausiluonteisuutta.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL167258
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID