Vila tunggal dengan lima kamar tidur ini terletak di kawasan La Alzambra, tidak jauh dari marina Puerto Banús di Costa del Sol. Properti ini memiliki luas bangunan total 471 m² di atas kavling tanah pribadi dengan taman dan kolam renang, berada dalam perumahan cluster dengan keamanan 24 jam. Rumah ini mencakup apartemen mandiri seluas 48 m² di lantai bawah, teras atap dengan pemandangan laut dan kantor pribadi, serta garasi untuk satu kendaraan. Harga penawarannya tetap sebesar €1.900.000 dan vila ini siap huni, dibangun pada tahun 2001 dan sejak itu telah direnovasi sebagian.
Dalam pasar Costa del Sol, vila ini menempati segmen yang berbeda dari proyek properti baru yang umum ditawarkan lebih jauh di sepanjang pesisir. Proyek sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar, Lantana Residencial di Mijas, dan Etherna Homes 2 di Estepona dihargai mulai sekitar €205.000 hingga €321.950, tetapi ini adalah konstruksi baru berbasis apartemen di lokasi yang lebih sepi dan kurang sentral. Properti ini, sebaliknya, adalah vila tunggal jadi di salah satu kantong hunian paling mapan di kawasan Marbella, ditawarkan dengan harga tetap €1.900.000. Premi relatif terhadap proyek-proyek itu mencerminkan tiga faktor: tanah, tipologi, dan alamat. Kavling tanah pribadi dengan kolam dan taman dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús langka; sebagian pasokan dekat marina terdiri dari apartemen tanpa ruang luar pribadi. Data pasar perumahan menunjukkan 4.743 transaksi per tahun di kawasan yang lebih luas, menandakan pasar rumah bekas yang aktif namun kompetitif, di mana stok vila tunggal di perumahan cluster dihargai berdasarkan lokasi, bukan kebaruan. Pembeli yang membandingkan vila ini dengan alternatif properti baru sebaiknya menimbang trade-off secara langsung: proyek lebih baru menawarkan garansi pengembang, kinerja energi modern, dan fasilitas bersama, sementara properti ini menawarkan ruang per euro dalam bentuk tanah, ketersediaan segera, dan alamat yang tidak dapat direplikasi oleh konstruksi baru di Mijas atau Estepona. Kedekatan dengan lembah golf Nueva Andalucía, Las Brisas di 2,2 km dengan beberapa lapangan lain di dekatnya, semakin memisahkannya dari zona properti baru pesisir tempat golf memerlukan berkendara, bukan berjalan kaki. Trade-off-nya adalah usia: bangunan tahun 2001 memerlukan uji tuntas teknis yang tidak dibutuhkan unit baru.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di La Alzambra, dalam kawasan Nueva Andalucía, tepat di timur laut marina Puerto Banús. Pantai Playa Canina Ventura del Mar berjarak sekitar 1,6 km secara garis lurus, dan marina itu sendiri sekitar 0,5 km dari proyek ini. Pusat kota Marbella berada kurang lebih 7 km ke arah timur. Lingkungannya memadukan ketenangan hunian dengan akses berjalan kaki ke salah satu kawasan hiburan tersibuk di pesisir ini.
Properti ini menawarkan lima kamar tidur, empat kamar mandi, dan ruang hunian seluas 461 m², ditata untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga yang membutuhkan kamar terpisah. Apartemen mandiri seluas 48 m² cocok untuk tamu, staf, atau keluarga besar. Pengaturan udara Airzone memungkinkan pengaturan suhu per zona, dan kantor di atap menyediakan ruang kerja yang terpisah dari area hunian utama. Kolam renang pribadi, taman, dan teras beratap mendukung kehidupan luar ruangan sepanjang musim panjang di wilayah ini.
Ini adalah rumah yang sudah ada, bukan proyek properti baru. Konstruksi selesai pada tahun 2001, dan vila ini siap huni untuk serah terima segera. Pekerjaan terbaru mencakup atap yang diperbarui, sistem filtrasi air baru, dapur yang direnovasi, serta pengecatan ulang interior dan eksterior. Tanggal penyerahan untuk properti jadi seperti ini bersifat indikatif dan bergantung pada proses notaris antara pembeli dan penjual.
Properti ini mencakup garasi pribadi untuk satu kendaraan, dengan tempat parkir terbuka tambahan tepat di luar. Tidak ada ruang garasi kedua dalam akta. Daftar ini tidak menyebutkan pemandangan laut dari area hunian utama; pemandangan laut terbuka disebutkan untuk teras atap. Rincian seperti iuran pengelolaan lingkungan, pajak tahunan, dan dimensi tanah tidak disediakan dalam data yang tersedia dan harus dikonfirmasi kepada penjual.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Costa del Sol secara permanen akan menemukan lima kamar tidur, kedekatan dengan sekolah internasional seperti British International School di 4,8 km, dan layanan sepanjang tahun dalam jarak berjalan kaki. Rumah tangga yang sering menerima tamu atau mempekerjakan staf dapat menggunakan apartemen mandiri 48 m² dengan pintu masuk sendiri sebagai akomodasi terpisah tanpa mengubah rumah utama. Pembeli yang mencari pengaturan bekerja dari rumah mendapat manfaat dari kantor di atap, yang terpisah dari zona hunian dan menikmati pemandangan laut terbuka. Properti ini juga cocok bagi mereka yang ingin dekat dengan suasana marina tanpa tinggal di dalamnya: kavling tanah yang tinggi dan tertutup memberi jarak dari keramaian sambil menjaga restoran dan toko tetap terjangkau dengan berjalan kaki. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan bangunan baru dengan garansi pengembang, karena rumah ini berasal dari tahun 2001, atau bagi mereka yang membutuhkan parkir tertutup untuk lebih dari satu kendaraan. Rumah tangga yang berencana menyewakan properti secara komersial harus memverifikasi ketentuan lisensi dengan pemerintah setempat sebelum membeli. Singkatnya, vila ini menyatukan ruang, privasi, dan lokasi; apakah kombinasi itu cocok bergantung pada prioritas pembeli mengenai usia bangunan dan kapasitas parkir.
Vila ini selesai dibangun pada tahun 2001 dan telah menjalani serangkaian peningkatan terarah sejak itu. Dapur telah direnovasi total dengan gaya kontemporer, dan permukaan interior serta eksterior baru saja dicat ulang, memberi ruang utama tampilan segar tanpa pembangunan ulang penuh. Perawatan yang berkaitan dengan struktur juga telah dilakukan: atap telah diperbarui sepenuhnya dan sistem filtrasi air baru telah dipasang, menangani dua item termahal di rumah-rumah lama Andalusia. Pengaturan udara ditangani oleh sistem Airzone di seluruh rumah, yang memungkinkan pengaturan suhu individual per zona alih-alih satu termostat pusat, manfaat praktis mengingat perbedaan antara kantor di atap, apartemen lantai bawah, dan lantai hunian utama. Fitur interior mencakup lemari tertanam di kamar tidur dan teras beratap yang menghubungkan area hunian dengan taman. Kamar mandi berjumlah empat, dengan tiga kamar tidur memiliki kamar mandi dalam, yang mengurangi tekanan pagi hari dalam rumah tangga penuh. Kualitas finishing di apartemen mandiri bersifat fungsional daripada dekoratif, sesuai dengan penggunaannya untuk tamu atau staf. Seperti properti mana pun dengan usia ini, pembeli disarankan memesan survei teknis independen untuk memverifikasi kondisi instalasi yang tidak tercakup dalam pekerjaan terbaru, seperti kabel listrik dan peralatan kolam.
Vila ini ditawarkan sebagai rumah yang sudah ada dengan harga penawaran tetap sebesar €1.900.000; ini bukan harga mulai dari dan tidak ada pilihan unit. Properti siap huni, dibangun pada tahun 2001 dan diserahkan dalam kondisi renovasi saat ini, sehingga tidak ada fase konstruksi atau skema pembayaran bertahap yang perlu dipertimbangkan. Pembeli harus menganggarkan biaya pembelian secara terpisah, termasuk pajak pengalihan dan biaya notaris, yang tidak termasuk dalam harga penawaran. Pihak yang berminat dapat meminta status ketersediaan terkini, rincian iuran lingkungan, dan laporan inspeksi terbaru melalui formulir kontak; waktu respons biasanya dalam 24 jam.
Kehidupan sehari-hari di sekitar vila ini berpusat pada ritme Nueva Andalucía dan kawasan marina. Pagi hari bisa dimulai di teras pribadi yang menghadap kolam dan taman, dengan kantor di atap tersedia untuk bekerja jarak jauh dalam suasana yang lebih tenang di atas rumah. Karena kompleks ini tertutup dan diawasi sepanjang waktu, kavling tanah ini berfungsi sebagai ruang luar ruangan yang mandiri: rumput, kolam, kursi berjemur, dan sudut-sudut berpayung untuk jam-jam terpanas. Dengan berjalan kaki, marina di Puerto Banús hanya beberapa langkah, dengan toko-toko, restoran, dan titik pandang Mirador del Muelle de Honor sekitar 0,5 km. Kawasan sekitarnya mencakup 73 restoran, sembilan kafe, empat apotek, dan empat bank dalam radius 2 km, sehingga mengurangi ketergantungan pada mobil untuk urusan sehari-hari. Belanja kebutuhan, mengantar anak ke sekolah, dan kunjungan medis semuanya memungkinkan dalam radius ini, didukung lima pusat kesehatan di dekatnya serta 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di kawasan yang lebih luas. Malam hari cenderung berkumpul di taman dan kolam atau menuju marina, tempat makan berlanjut hingga larut malam, terutama di musim panas saat jumlah pengunjung meningkat. Di luar bulan-bulan puncak, lingkungan menjadi lebih sepi; jalanan hunian La Alzambra tetap dihuni penduduk tetap sepanjang tahun. Apartemen mandiri di lantai bawah dapat melayani keluarga yang berkunjung untuk tinggal lama tanpa mengganggu rumah tangga utama, yang mengubah cara rumah ini digunakan sepanjang tahun.
Lingkungan sekitar memadukan ketenangan hunian dengan lalu lintas pengunjung yang tinggi. Dalam radius 2 km terdapat 73 restoran, sembilan kafe, empat apotek, empat bank, dan sebuah dokter gigi, artinya kebutuhan harian terpenuhi tanpa mobil. Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak sekitar 1,6 km secara garis lurus pada rute dengan kemiringan hanya 0,3 persen, praktis datar, membuat berjalan kaki dan bersepeda ke pantai realistis. Kehidupan marina menjadi inti distrik ini: Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar 0,5 km, dan kawasan ini menarik sekitar lima juta pengunjung per tahun, sehingga bulan-bulan musim panas membawa jalanan yang jauh lebih ramai dan waktu tunggu lebih lama di tempat populer. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,2 km, dengan panjat dinding di 2,8 km dan CrossFit Marbella di 3,2 km. Transportasi umum melayani kawasan ini dengan sembilan jalur dan 50 pemberhentian, memungkinkan koneksi tanpa mobil menuju Marbella dan San Pedro. Pemilik kendaraan listrik dapat menggunakan Marbella Supercharger sekitar 3,4 km dari sini.
Peta menunjukkan posisi vila di La Alzambra relatif terhadap marina, garis pantai, dan lembah golf Nueva Andalucía. Jarak garis lurus ke pantai, sekolah, lapangan golf, dan bandara ditandai untuk memberikan gambaran skala faktual di seluruh kawasan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús menempati posisi sentral di Costa del Sol bagian barat, antara Marbella 7 km di timur dan Estepona lebih jauh ke barat di koridor yang sama. Málaga dan bandaranya berada sekitar 46–54 km di timur laut, sementara Algeciras dan kawasan Gibraltar berada 51–59 km di barat daya. Ini menempatkan vila dalam jangkauan kedua bandara utama wilayah ini. Distrik terdekat, Nueva Andalucía, dikenal dengan konsentrasi lapangan golf dan campuran penduduk tetap serta pengunjung musiman, yang membedakannya dari kawasan resor murni di sepanjang pesisir.
Jarak pada bagian ini adalah pengukuran garis lurus, dan jarak jalan raya akan sedikit lebih jauh. Pantai berjarak 1,6 km; kota Marbella 7 km dan kota Málaga 54 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berada sekitar 46 km dan Bandara Gibraltar sekitar 51 km, memberikan pilihan dua gerbang internasional di kedua arah sepanjang pesisir. Golf menjadi ciri khas lingkungan ini: Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km, dengan lapangan lain dalam waktu berkendara singkat, serta klub-klub terkenal seperti Los Naranjos dan Aloha di Nueva Andalucía. Sekolah mencakup British International School di 4,8 km dan The International School of Estepona di 6,9 km. Dengan mobil, koridor pesisir A-7 dan AP-7 menghubungkan kawasan ini dengan Estepona, Fuengirola, dan Málaga, sementara sembilan jalur bus lokal dan 50 pemberhentian memberikan cakupan publik untuk perjalanan harian.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Vila ini berada kurang lebih 11 meter di atas permukaan laut pada medan yang praktis datar, dengan kemiringan hanya 0,3 persen menuju pantai. Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rata-rata bulanan berkisar dari sekitar 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung enam bulan, saat suhu laut tetap 20°C atau lebih, kira-kira Mei hingga Oktober. Teras atap mendapat nilai praktis dalam konteks ini, menyediakan ruang luar yang tinggi dan menangkap angin laut selama minggu-minggu terpanas. Pemandangan gunung dari properti membingkai Sierra di utara, ciri umum lanskap Nueva Andalucía tempat jalur pesisir bertemu dengan lereng pedalaman yang menanjak. Curah hujan terkonsentrasi di paruh musim dingin, menyisakan musim panas kering yang panjang dan cocok untuk kehidupan luar ruangan di sekitar kolam dan taman.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Opsi rekreasi pesisir berkumpul dalam beberapa kilometer. Playa Canina Ventura del Mar di 1,6 km adalah hamparan pasir terdekat, diikuti Playa de San Pedro di 2,8 km dan Playa de Nagüeles di 3,7 km. Esplanade marina di 0,5 km berfungsi ganda sebagai rute jalan santai malam dengan titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada jarak yang sama. Pemain golf memiliki Real Club de Golf Las Brisas di 2,2 km, fasilitas latihan The Range di 2,5 km, dan Magna Marbella Golf di 2,8 km, dengan lapangan kejuaraan lainnya di Nueva Andalucía hanya berkendara singkat. Untuk olahraga terstruktur, Polideportivo San Pedro menawarkan fasilitas kota di 2,2 km, serta Rocodromo dan CrossFit Marbella menjangkau panjat dan latihan kebugaran masing-masing di 2,8 km dan 3,2 km. Infrastruktur hotel distrik ini, 52 hotel dengan hampir 12.800 tempat tidur, menegaskan karakter musiman ekonomi kunjungan di kawasan ini.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL167258
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID