在太阳海岸市场中，这栋别墅与沿海更远处的常见新建项目分属不同细分市场。诸如 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 和 Estepona 的 Etherna Homes 2 等可比楼盘起价约为 €205,000 至 €321,950，但这些都是位于更安静、不那么核心地段的公寓型新建项目。相比之下，本房产是一套已建成的独栋别墅，地处 Marbella 地区最成熟的居住区之一，固定售价为 €1,900,000。相对那些楼盘的溢价反映了三个因素：土地、住宅类型和地段。一个步行可达 Puerto Banús、带泳池和花园的私家地块十分稀缺；码头附近的大多数房源是没有私人户外空间的公寓。房地产市场数据显示，更大区域每年有 4,743 笔交易，表明这是一个活跃但竞争激烈的二手房市场，封闭式小区中的独栋房源靠地段而非新颖性成交。将这栋别墅与新建项目进行比较的买家应直接权衡利弊：较新的项目提供开发商质保、现代化能效和公共设施，而本房产在土地意义上提供更高的性价比、即买即住，以及 Mijas 或 Estepona 新建项目无法复制的地段。毗邻新安达卢西亚高尔夫谷, , Las Brisas 距离 2.2 km，附近还有多个球场, , 进一步将其与高尔夫需驱车前往的沿海新建区区分开来。代价是房龄：2001 年的建筑需要全新的单元所不需要的技术尽职调查。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nueva Andalucía 的 La Alzambra，紧邻 Puerto Banús 游艇码头的东北侧。Playa Canina Ventura del Mar 海滩直线距离约 1.6 km，码头本身距该楼盘约 0.5 km。Marbella 镇中心位于以东约 7 km 处。这里兼具居住区的宁静，又可步行抵达海岸线上最热闹的娱乐区之一。
房产设有五间卧室、四间卫生间和 461 m² 的居住空间，布局适合需要独立起居空间的家庭。独立的 48 m² 公寓适合招待客人、住家员工或大家庭成员。Airzone 分区温控系统可按区域调节温度，屋顶办公室提供了一个远离主要起居区的工作空间。私人泳池、花园和带顶露台支撑着漫长季节里的户外生活。
这是一套现房，而非新建项目。工程于 2001 年完工，别墅为现房，可立即交付。近期的工程包括翻新屋顶、更换全新的水过滤系统、翻新厨房以及内外墙重新粉刷。此类现房的交付日期仅为参考，取决于买卖双方之间的公证流程。
房产包含一个仅可容纳一辆车的私人车库，门外还有额外的露天停车位。房契中不含第二个车库车位。房源信息未提及主要起居区有海景；开放海景仅针对屋顶露台。物业费、年度税费和地块尺寸等细节在现有数据中未提供，应与卖方确认。
这套房产适合几种典型情形。全家长期迁居太阳海岸的家庭会发现这里有五间卧室，距离 British International School 等国际学校仅 4.8 km，且日常生活服务步行可达。经常接待客人或雇有住家员工的家庭，可以使用带独立入口的 48 m² 独立公寓作为单独住所，而无需改动主屋。寻求居家办公的买家会受益于屋顶办公室, , 它与起居区相互独立，并享有开阔海景。该房产也适合想住在码头商圈附近但不居于其中的人：位置较高、实行封闭管理的地块拉开了与喧嚣的距离，同时餐厅和商店步行即达。对于想要带开发商质保的全新新建项目的买家来说，这套 2001 年建成的房子并不太合适，也不适合需要多个室内车位的人。计划将房产进行商业出租的家庭应在购买前向当地主管部门核实执照条件。简而言之，这栋别墅同时兼顾空间、私密性和地段；这一组合是否合适，取决于买家对房龄和停车容量的优先考量。
别墅建成于 2001 年，此后经历了一系列有针对性的升级。厨房已按现代风格全面翻新，内外墙面近期也重新粉刷过，使主要房间焕然一新而无需全面重建。结构性维护也已落实：屋顶已完全翻新，并安装了全新的水过滤系统，解决了安达卢西亚老宅中两项最昂贵的支出。全屋采用 Airzone 系统进行温控，可按区域独立设置温度，而非仅靠单一中央温控器, , 考虑到屋顶办公室、下层公寓与主起居层之间的差异，这是很实用的优点。室内配置包括卧室的嵌入式衣柜，以及连接起居区与花园的带顶露台。卫生间共四间，其中三间卧室配有套房卫生间，减轻了满员家庭的早晨压力。独立公寓的装修品质以实用为主，而非装饰性，与其招待客人或员工的使用定位相符。与任何这一房龄的房产一样，建议买家委托进行独立的技术勘测，以核实近期工程未覆盖的设施状况，例如电线和泳池设备。
该别墅以现房形式出售，固定挂牌价为 €1,900,000；这不是起价，也没有多个单元可供选择。房产为现房，建成于 2001 年，以当前翻新后的状态交付，因此无需考虑建设期或分期付款计划。买家应另行预算购房成本，包括转让税和公证费，这些均不含在挂牌价内。有意者可通过联系表单查询当前的可售状态、物业费详情以及任何近期的验房报告；回复时间通常在 24 小时以内。
这栋别墅周边的日常生活围绕 Nueva Andalucía 和码头区的节奏展开。清晨可以在俯瞰泳池和花园的私人露台上开始，屋顶办公室则可在房屋上方更安静的环境中进行远程办公。由于小区实行封闭式全天候监控管理，地块成为一个自成体系的户外空间：草坪、泳池、躺椅以及为最炎热时段准备的阴凉角落。步行即可到达 Puerto Banús 码头，其商店、餐厅以及 Mirador del Muelle de Honor 观景点约在 0.5 km 之外。周边 2 km 半径内有 73 家餐厅、九家咖啡馆、四家药店和四家银行，日常办事基本无需开车。购物、接送孩子和就医都可以在此半径内完成，附近有五家医疗中心，更广区域内有 41 所小学和 28 所中学。傍晚时分，人们往往要么聚集在花园和泳池边，要么前往码头, , 那里的餐饮营业至深夜，尤其是在游客数量激增的夏季。旺季之外，社区会安静下来；La Alzambra 的居住街道保持着稳定的全年常住人口。下层的独立公寓可供来访家人长期居住而不打扰主人的生活，这改变了房屋全年的使用方式。
周边区域融合了居住区的宁静与高客流量。2 km 内有 73 家餐厅、九家咖啡馆、四家药店、四家银行和一家牙科诊所，意味着无需开车即可满足日常需求。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离约 1.6 km，沿途坡度仅 0.3%, , 实际上非常平坦，步行或骑车去海边都很现实。码头生活是本区的核心：Puerto Deportivo José Banús 距离约 0.5 km，该地区每年吸引约五百万游客，因此夏季的街道明显更加繁忙，热门场所的排队时间也更长。运动方面，Polideportivo San Pedro 距离 2.2 km，攀岩墙在 2.8 km 处，CrossFit Marbella 在 3.2 km 处。公共交通覆盖该区域，共有九条线路和 50 个站点，可实现无车前往 Marbella 和 San Pedro。电动汽车车主可使用约 3.4 km 外的 Marbella Supercharger 充电站。
地图显示了别墅在 La Alzambra 的位置，以及其与码头、海岸线和新安达卢西亚高尔夫谷的相对关系。到海滩、学校、高尔夫球场和机场的直线距离均有标注，以便对该区域的规模有一个直观把握。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús 位于太阳海岸西段的核心位置，东距 Marbella 7 km，沿同一走廊向西是 Estepona。Málaga 及其机场位于东北约 46–54 km 处，而 Algeciras 和 Gibraltar 地区则在西南 51–59 km 处。这使得别墅处于两大区域机场的可达范围之内。所在的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）以高尔夫球场密集以及常住居民与季节性游客混合而闻名，这有别于沿海纯粹度假区。
本节的距离均为直线测量，实际道路距离会略长。海滩距离 1.6 km；Marbella 镇 7 km，Málaga 市 54 km。Málaga-Costa del Sol 机场距离约 46 km，Gibraltar 机场约 51 km，在海岸线两个方向上提供了两个国际门户的选择。高尔夫是此地的一大特色：Real Club de Golf Las Brisas 距离 2.2 km，另有多个球场短途车程即达，以及 Nueva Andalucía 内知名的 Los Naranjos 和 Aloha 俱乐部。学校包括 4.8 km 处的 British International School 和 6.9 km 处的 The International School of Estepona。开车可通过沿海的 A-7 和 AP-7 走廊连接 Estepona、Fuengirola 和 Málaga，同时九条本地公交线路和 50 个站点为日常出行提供公共交通覆盖。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔约 11 米的平坦地形上，朝海方向的坡度仅为 0.3%。气候为地中海型，年平均气温 19.2°C，月均气温从冬季约 12°C 到夏季 26°C。游泳季节长达六个月，期间海水温度保持在 20°C 或以上，大约从五月持续到十月。屋顶露台在此背景下更具实用价值，在最炎热的几周里提供一个可享受海风的高处户外空间。从房产望向北方可欣赏山脉景观，勾勒出 Sierra 的轮廓，这是 Nueva Andalucía 的常见景致, , 海岸地带在此与抬升的内陆山坡相接。降雨集中在一年中的冬季半年，留下漫长干燥的夏季，非常适合围绕泳池和花园的户外生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滨休闲选择集中在几公里范围内。1.6 km 处的 Playa Canina Ventura del Mar 是最近的一片沙滩，其次是 2.8 km 处的 Playa de San Pedro 和 3.7 km 处的 Playa de Nagüeles。0.5 km 处的码头滨海步道兼作傍晚散步路线，同距离处还有 Mirador del Muelle de Honor 观景点。高尔夫球手可选择 2.2 km 处的 Real Club de Golf Las Brisas、2.5 km 处的 The Range 练习场和 2.8 km 处的 Magna Marbella Golf，Nueva Andalucía 内还有更多锦标赛级球场，短途车程即达。对于有组织的运动，Polideportivo San Pedro 在 2.2 km 处提供市政体育设施，Rocodromo 和 CrossFit Marbella 分别在 2.8 km 和 3.2 km 处提供攀岩和体能训练。本区 52 家酒店、近 12,800 张床位的基础设施，凸显了游客经济的季节性特征。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL167258
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID