Esta villa independiente de cinco dormitorios está situada en la zona de La Alzambra, a poca distancia del puerto deportivo de Puerto Banús, en la Costa del Sol. La propiedad tiene una superficie construida total de 471 m² en una parcela privada con jardín y piscina, dentro de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas. La vivienda incluye un apartamento independiente de 48 m² en el nivel inferior, una solárium con vistas al mar y una oficina privada, y un garaje para un vehículo. El precio de venta es fijo, de 1.900.000 €, y la villa está llave en mano; fue terminada en 2001 y desde entonces se ha renovado parcialmente.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva que suelen anunciarse más adelante en la costa. Promociones comparables como Aquamar en Torre del Mar, Lantana Residencial en Mijas y Etherna Homes 2 en Estepona se ofrecen desde aproximadamente 205.000 € hasta 321.950 €, pero se trata de construcciones nuevas de apartamentos en ubicaciones más tranquilas y menos céntricas. Esta propiedad, en cambio, es una villa independiente terminada en uno de los bolsillos residenciales más consolidados de la zona de Marbella, ofrecida a un precio fijo de 1.900.000 €. La prima respecto a esos proyectos responde a tres factores: el terreno, la tipología y la dirección. Una parcela privada con piscina y jardín a pocos minutos a pie de Puerto Banús es escasa; la mayoría de la oferta cerca del puerto son apartamentos sin espacio exterior privado. Los datos del mercado inmobiliario muestran 4.743 transacciones al año en la zona más amplia, lo que indica un mercado de segunda mano activo pero competitivo, donde el stock de villas independientes en urbanizaciones cerradas se negocia por su ubicación más que por su novedad. Los compradores que comparen esta villa con alternativas de obra nueva deben sopesar los equilibrios directamente: los proyectos más nuevos ofrecen garantías del promotor, prestaciones energéticas modernas e instalaciones comunitarias, mientras que esta propiedad ofrece más espacio por euro en términos de terreno, disponibilidad inmediata y una dirección que la obra nueva de Mijas o Estepona no puede replicar. La proximidad al valle del golf de Nueva Andalucía, Las Brisas a 2,2 km con varios otros campos cerca, la distingue aún más de las zonas de obra nueva costeras donde el golf exige ir en coche y no a pie. La contrapartida es la antigüedad: una construcción de 2001 exige una diligencia técnica que una unidad a estrenar no requiere.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en La Alzambra, dentro de Nueva Andalucía, inmediatamente al noreste del puerto deportivo de Puerto Banús. La playa de Playa Canina Ventura del Mar está a unos 1,6 km en línea recta, y el propio puerto deportivo a unos 0,5 km de la urbanización. El centro de Marbella queda aproximadamente a 7 km hacia el este. El entorno combina tranquilidad residencial con acceso a pie a una de las zonas de ocio más animadas de la costa.
La propiedad ofrece cinco dormitorios, cuatro baños y 461 m² de superficie habitable, distribuidos para alojar a un hogar que necesite espacios separados. El apartamento independiente de 48 m² es ideal para invitados, personal o familia extensa. La climatización Airzone permite gestionar la temperatura por zonas, y la oficina en la azotea ofrece un espacio de trabajo alejado de las zonas de vida principales. Una piscina privada, un jardín y una terraza cubierta permiten vivir al aire libre durante la larga temporada de la región.
Se trata de una vivienda existente y no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 2001 y la villa está llave en mano para su entrega inmediata. Las obras recientes incluyen un tejado renovado, nuevos sistemas de filtración de agua, una cocina reformada y pintura interior y exterior. Las fechas de entrega de propiedades terminadas de este tipo son orientativas y dependen del proceso notarial entre comprador y vendedor.
La propiedad incluye un garaje privado para un solo vehículo, con aparcamiento adicional al aire libre justo en el exterior. No hay una segunda plaza de garaje en la escritura. El anuncio no menciona vistas al mar desde las estancias principales; las vistas abiertas al mar corresponden a la terraza de la azotea. Datos como los gastos de comunidad, los impuestos anuales y las dimensiones de la parcela no figuran en la información disponible y deben confirmarse con el vendedor.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol a tiempo completo encontrará cinco dormitorios, proximidad a colegios internacionales como el British International School a 4,8 km, y servicios durante todo el año a pocos minutos a pie. Un hogar que reciba invitados con frecuencia o emplee personal puede usar el apartamento independiente de 48 m², con entrada propia, como alojamiento separado sin alterar la casa principal. Los compradores que busquen teletrabajar se benefician de la oficina en la azotea, separada de las zonas de vida y con vistas abiertas al mar. La propiedad también conviene a quienes deseen estar cerca del ambiente del puerto deportivo sin vivir dentro de él: la parcela elevada y cerrada da distancia del bullicio manteniendo restaurantes y tiendas a pie. Encaja menos con quienes buscan una construcción a estrenar con garantías del promotor, ya que la casa es de 2001, o con quienes necesiten aparcamiento cerrado para más de un vehículo. Los hogares que planeen alquilar la propiedad con fines comerciales deben verificar las condiciones de la licencia con el ayuntamiento antes de la compra. En resumen, la villa combina espacio, privacidad y ubicación; si esa combinación encaja depende de las prioridades del comprador respecto a la antigüedad de la construcción y la capacidad de aparcamiento.
La villa se terminó en 2001 y desde entonces ha recibido una serie de mejoras específicas. La cocina se ha reformado por completo en un estilo contemporáneo, y tanto las superficies interiores como exteriores se han pintado recientemente, dando a las estancias principales un aspecto renovado sin una reconstrucción total. También se ha realizado mantenimiento estructuralmente relevante: el tejado se ha renovado por completo y se han instalado nuevos sistemas de filtración de agua, dos de las partidas más costosas en las viviendas andaluzas más antiguas. La climatización corre a cargo de un sistema Airzone en toda la casa, que permite ajustes de temperatura individuales por zona en lugar de un único termostato central, un beneficio práctico dada la diferencia entre la oficina de la azotea, el apartamento del nivel inferior y la planta principal. Entre las características interiores figuran armarios empotrados en los dormitorios y una terraza cubierta que conecta las zonas de estar con el jardín. La dotación de baños es de cuatro en total, con tres dormitorios con baño en suite, lo que alivia la presión matinal en un hogar completo. La calidad de acabado del apartamento independiente es funcional más que decorativa, coherente con su uso previsto para invitados o personal. Como en cualquier propiedad de esta antigüedad, se recomienda a los compradores encargar una inspección técnica independiente para verificar el estado de las instalaciones no cubiertas por las obras recientes, como la instalación eléctrica y los equipos de la piscina.
La villa se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de 1.900.000 €; no es un precio desde y no hay una gama de unidades entre las que elegir. La propiedad está llave en mano, construida en 2001 y entregada en su estado renovado actual, por lo que no hay fase de construcción ni plan de pagos fraccionados que considerar. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra, incluidos el impuesto de transmisiones y los honorarios del notario, que no están incluidos en el precio de venta. Los interesados pueden solicitar el estado de disponibilidad actual, los detalles de los gastos de comunidad y cualquier informe de inspección reciente a través del formulario de contacto; el tiempo de respuesta suele ser inferior a 24 horas.
La vida diaria alrededor de esta villa gira al ritmo de Nueva Andalucía y del barrio del puerto deportivo. Las mañanas pueden empezar en la terraza privada con vistas a la piscina y al jardín, con la oficina de la azotea disponible para teletrabajar en un entorno más tranquilo sobre la casa. Como la urbanización es cerrada y está vigilada las 24 horas, la parcela funciona como un espacio exterior autónomo: césped, piscina, tumbonas y rincones con sombra para las horas más calurosas. A pie, el puerto deportivo de Puerto Banús está a un breve paseo, con sus tiendas, restaurantes y el mirador del Muelle de Honor a unos 0,5 km. En el entorno inmediato más amplio hay 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias y cuatro bancos en un radio de 2 km, lo que reduce la dependencia del coche para las gestiones cotidianas. La compra, la escuela y las visitas médicas son viables dentro de este radio, con cinco centros de salud cercanos y 41 escuelas de primaria más 28 de secundaria en la zona más amplia. Por la noche, la vida tiende a concentrarse en el jardín y la piscina o en el puerto deportivo, donde se cena hasta tarde, sobre todo en temporada de verano, cuando aumenta el número de visitantes. Fuera de los meses punta, el barrio se aquieta; las calles residenciales de La Alzambra mantienen una población estable durante todo el año. El apartamento independiente del nivel inferior puede alojar a familiares de visita en estancias largas sin molestar al hogar principal, lo que cambia el uso de la casa a lo largo del año.
El entorno combina calma residencial con un alto tránsito de visitantes. En un radio de 2 km hay 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que cubre las necesidades diarias sin coche. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a unos 1,6 km en línea recta por una ruta con una pendiente de solo el 0,3 %, prácticamente llana, , lo que hace realista ir a la costa andando o en bicicleta. La vida del puerto deportivo es central en el distrito: Puerto Deportivo José Banús está a unos 0,5 km, y la zona atrae a unos cinco millones de visitantes al año, por lo que en verano las calles están notablemente más concurridas y hay más esperas en los locales populares. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,2 km, con un rocódromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El transporte público cubre la zona con nueve líneas y 50 paradas, permitiendo desplazamientos sin coche hacia Marbella y San Pedro. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Marbella, a unos 3,4 km.
El mapa muestra la posición de la villa en La Alzambra en relación con el puerto deportivo, la línea de costa y el valle del golf de Nueva Andalucía. Se marcan las distancias en línea recta a playas, colegios, campos de golf y aeropuertos para dar una noción factual de la escala de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición central en la Costa del Sol occidental, entre Marbella, a 7 km al este, y Estepona, más al oeste por el mismo corredor. Málaga y su aeropuerto están a unos 46–54 km al noreste, mientras que Algeciras y la zona de Gibraltar quedan a 51–59 km al suroeste. Esto sitúa la villa al alcance de los dos grandes aeropuertos de la región. El distrito inmediato, Nueva Andalucía, es conocido por su concentración de campos de golf y su mezcla de residentes permanentes y visitantes de temporada, lo que lo distingue de las zonas puramente turísticas de la costa.
Las distancias de esta sección son medidas en línea recta y las distancias por carretera serán algo mayores. La playa está a 1,6 km; el centro de Marbella a 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 46 km y el de Gibraltar a unos 51 km, lo que ofrece dos puertas internacionales en ambas direcciones de la costa. El golf es un rasgo definitorio del entorno: Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, con más campos a poco tiempo en coche y clubes reconocidos como Los Naranjos y Aloha en Nueva Andalucía. Entre los colegios figuran el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. En coche, los corredores costeros A-7 y AP-7 conectan la zona con Estepona, Fuengirola y Málaga, mientras que las nueve líneas locales de autobús y sus 50 paradas ofrecen cobertura pública para los trayectos diarios.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se sitúa a unos 11 metros sobre el nivel del mar en un terreno esencialmente llano, con una pendiente de apenas el 0,3 % hacia la costa. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de unos 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende a seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más, aproximadamente de mayo a octubre. En este contexto, la terraza de la azotea gana valor práctico, ofreciendo un espacio exterior elevado que capta la brisa marina en las semanas más calurosas. Las vistas a la montaña desde la propiedad enmarcan la Sierra al norte, un rasgo habitual del entorno de Nueva Andalucía, donde la franja costera se encuentra con las laderas ascendentes del interior. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, dejando veranos largos y secos que favorecen la vida al aire libre alrededor de la piscina y el jardín.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de ocio costero se agrupan a pocos kilómetros. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, es el tramo de arena más cercano, seguida de Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. El paseo del puerto deportivo, a 0,5 km, sirve además como ruta de paseo vespertino, con el mirador del Muelle de Honor a la misma distancia. Los golfistas tienen el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, la instalación de práctica The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, con más campos de campeonato en Nueva Andalucía a un corto trayecto en coche. Para el deporte estructurado, el Polideportivo San Pedro ofrece instalaciones municipales a 2,2 km, y Rocodromo y CrossFit Marbella cubren escalada y preparación física a 2,8 y 3,2 km respectivamente. La infraestructura hotelera del distrito, 52 hoteles con casi 12.800 plazas, subraya el carácter estacional de la economía del visitante.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL167258
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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