Denne fritliggende villa med fem soveværelser ligger i området La Alzambra, tæt på lystbådehavnen i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen har et samlet boligareal på 471 m² på en privat grund med have og pool, beliggende i et lukket boligområde med døgnvagt. Huset rummer en selvstændig lejlighed på 48 m² på underetagen, en tagterrasse med havudsigt og et privat kontor samt en garage til ét køretøj. Udbudsprisen er fastsat til 1.900.000 €, og villaen er indflytningsklar, opført i 2001 og siden delvist renoveret.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne villa et andet segment end de nybyggeriprojekter, der typisk annonceres længere langs kysten. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes 2 i Estepona prissættes fra ca. 205.000 € til 321.950 €, men det er lejlighedsbaserede nybyggerier i roligere, mindre centrale beliggenheder. Denne bolig er derimod en færdig fritliggende villa i en af Marbella-områdets mest etablerede boliglommer, tilbudt til en fast pris på 1.900.000 €. Præmien i forhold til disse projekter afspejler tre faktorer: grund, boligtype og adresse. En privat grund med pool og have i gåafstand fra Puerto Banús er sjælden; det meste udbud nær havnen består af lejligheder uden privat udeareal. Boligmarkedsdata viser 4.743 transaktioner om året i det bredere område, hvilket indikerer et aktivt men konkurrencepræget marked for brugte boliger, hvor fritliggende bestand i lukkede boligområder handles på beliggenhed frem for nyhedsværdi. Købere, der sammenligner denne villa med nybyggerialternativer, bør afveje forholdene direkte: nyere projekter tilbyder byggegarantier, moderne energiYdelse og fælles faciliteter, mens denne bolig tilbyder plads pr. euro målt i grund, øjeblikkelig tilgængelighed og en adresse, som nybyggeri i Mijas eller Estepona ikke kan gengive. Nærheden til golfdalen i Nueva Andalucía, Las Brisas på 2,2 km med flere andre baner i nærheden, adskiller den yderligere fra kystnære nybyggerizoner, hvor golf er en køretur snarere end en gåtur. Afvejningen er alder: en bygning fra 2001 kræver teknisk due diligence, som en helt ny enhed ikke gør.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i La Alzambra i Nueva Andalucía, umiddelbart nordøst for lystbådehavnen i Puerto Banús. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 1,6 km i luftlinje, og selve havnen ligger ca. 0,5 km fra ejendommen. Marbellas centrum ligger ca. 7 km mod øst. Beliggenheden kombinerer roligt bosættelse med gangafstand til et af kystens mest livlige underholdningsområder.
Boligen tilbyder fem soveværelser, fire badeværelser og 461 m² boligareal, indrettet til en husstand, der har brug for separate rammer. Den selvstændige lejlighed på 48 m² egner sig til gæster, personale eller familie. Airzone-klimastyring giver temperaturstyring pr. zone, og kontoret på taget giver en arbejdsplads adskilt fra de primære opholdsrum. En privat pool, have og overdækket terrasse understøtter udendørslivet gennem den lange regionale sæson.
Dette er en eksisterende bolig frem for et nybyggeriprojekt. Byggeriet blev afsluttet i 2001, og villaen er indflytningsklar til straks overdragelse. Senere arbejder omfatter et fornyet tag, nye vandfiltreringssystemer, et renoveret køkken samt udvendig og indvendig maling. Leveringsdatoer for færdige ejendomme af denne type er vejledende og afhænger af den notarielle proces mellem køber og sælger.
Ejendommen omfatter en privat garage til ét køretøj med yderligere åben parkering umiddelbart udenfor. En anden garageplads findes ikke i skødet. Annoncen nævner ikke havudsigt fra de primære opholdsrum; åben havudsigt oplyses for tagterrassen. Oplysninger som fællesudgifter, årlige skatter og grundareal fremgår ikke af de tilgængelige data og bør bekræftes hos sælgeren.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol permanent, vil finde fem soveværelser, nærhed til internationale skoler som British International School på 4,8 km og helårsservice inden for gåafstand. En husstand, der jævnligt modtager gæster eller har ansat personale, kan bruge den selvstændige lejlighed på 48 m² med egen indgang som separat bolig uden at ændre hovedhuset. Købere, der ønsker at arbejde hjemme, får glæde af tagkontoret, der ligger adskilt fra opholdszonerne og har åben havudsigt. Boligen egner sig også til dem, der vil bo tæt på havnelivet uden at bo inde i det: den hævede, lukke grund giver afstand til larmen, mens restauranter og butikker kan nås til fods. Den er mindre oplagt for købere, der ønsker et helt nyt byggeri med byggegarantier, eftersom huset er fra 2001, eller for dem, der har brug for parkering til mere end ét indelukket køretøj. Husstande, der planlægger kommerciel udlejning af boligen, bør verificere licencbetingelserne hos kommunen før køb. Kort sagt kombinerer villaen plads, privatliv og beliggenhed; om kombinationen passer, afhænger af køberens prioriteter vedrørende byggear og parkeringskapacitet.
Villaen blev færdigbygget i 2001 og har siden gennemgået en række målrettede opgraderinger. Køket er gennemrenoveret i nutidig stil, og både indvendige og udvendige flader er nyligt malet om, hvilket giver hovedrummene et fornyet udtryk uden total ombygning. Strukturelt relevant vedligehold er ligeledes udført: taget er helt fornyet, og nye vandfiltreringssystemer er installeret, hvilket afhjælper to af de dyrere poster i ældre andalusiske hjem. Klimastyringen varetages af et Airzone-system i hele huset, som giver individuelle temperaturindstillinger pr. zone frem for én central termostat, en praktisk fordel i betragtning af forskellen mellem tagkontoret, lejligheden på underetagen og hovedetagen. Interiøret omfatter indbyggede garderober i soveværelserne og en overdækket terrasse, der forbinder opholdsrummene med haven. Badeværelsesudbuddet er i alt fire, hvoraf tre soveværelser har eget badeværelse, hvilket reducerer morgentrængsel i en fuldt belagt husstand. Finishen i den selvstændige lejlighed er funktionel snarere end dekorativ, i overensstemmelse med dens tilsigtede brug til gæster eller personale. Som med enhver bolig i denne alder anbefales købere at bestille en uafhængig teknisk tilstandsrapport for at verificere installationer, der ikke er dækket af de seneste arbejder, som elledninger og pooludstyr.
Villaen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på 1.900.000 €; det er ikke en pris-fra, og der er ingen enheder at vælge imellem. Boligen er indflytningsklar, opført i 2001 og overdraget i sin nuværende renoverede stand, så der er ingen byggefase eller afdragsordning at tage højde for. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger, herunder overførselsafgift og notargebyrer, som ikke er indeholdt i udbudsprisen. Interesserede kan rekvirere den aktuelle ledighedsstatus, oplysninger om fællesudgifter og eventuelle nyere tilstandsrapporter via kontaktformularet; svartiden er typisk inden for 24 timer.
Hverdagen omkring denne villa drejer sig om rytmen i Nueva Andalucía og havnekvarteret. Morgenerne kan begynde på den private terrasse med udsigt til pool og have, med tagkontoret til rådighed til hjemmearbejde i roligere omgivelser over huset. Fordi området er lukket og overvåget døgnet rundt, fungerer grunden som et selvstændigt udendørsrum: græsplæne, pool, liggestole og skyggefulde hjørner til de varmeste timer. Til fods er havnen i Puerto Banús en kort gåtur væk med sine butikker, restauranter og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ca. 0,5 km væk. Det nærmere område tæller 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker inden for en radius på 2 km, hvilket reducerer afhængigheden af bilen til almindelige ærinder. Indkøb, skoleveje og lægebesøg er alle mulige inden for denne radius, understøttet af fem sundhedscentre i nærheden samt 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område. Aftenerne tenderer mod enten have og pool eller havnen, hvor spisningen fortsætter langt ind i natten, især i sommersæsonen, hvor besøgstallet stiger. Uden for højsæsonen falder kvarteret til ro; de boliggader i La Alzambra har en stabil, helårs befolkning. Den selvstændige lejlighed på underetagen kan huse besøgende familie under længere ophold uden at forstyrre husholdningen, hvilket ændrer, hvordan huset bruges gennem året.
Området omkring boligen blander boligro med stor besøgstæthed. Inden for 2 km findes 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge, så daglige behov dækkes uden bil. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger ca. 1,6 km i luftlinje på en rute med en hældning på kun 0,3 procent, reelt fladt, hvilket gør det realistisk at gå og cykle til kysten. Havnelivet er centralt for kvarteret: Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 0,5 km væk, og området tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, så sommermånederne giver markant mere trafikerede gader og længere ventetid ved populære steder. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, med en klatrevæg på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Offentlig transport dækker området med ni linjer og 50 stop, hvilket giver bilfri forbindelse mod Marbella og San Pedro. Elbilsejere kan bruge Marbella Supercharger ca. 3,4 km væk.
Kortet viser villaens position i La Alzambra i forhold til havnen, kystlinjen og golfdalen i Nueva Andalucía. Luftlinjeafstande til strande, skoler, golfbaner og lufthavne er markeret for at give et faktabaseret indtryk af skalaen i området.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en central position på den vestlige Costa del Sol, mellem Marbella 7 km mod øst og Estepona længere mod vest langs samme korridor. Málaga og dens lufthavn ligger ca. 46–54 km mod nordøst, mens Algeciras og Gibraltar-området ligger 51–59 km mod sydvest. Det placerer villaen inden for rækkevidde af regionens begge store lufthavne. Den nære bydel Nueva Andalucía er kendt for sin koncentration af golfbaner og sin blanding af fastboende og sæsongæster, hvilket adskiller den fra rene feriezoner langs kysten.
Afstande i dette afsnit er luftlinjemål, og vejafstande bliver noget længere. Stranden ligger 1,6 km væk; Marbella by ligger 7 km og Málaga by 54 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 46 km væk og Gibraltar Lufthavn ca. 51 km, hvilket giver valg mellem to internationale gateways i begge retninger langs kysten. Golf er et kendetegn for området: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, med flere baner inden for kort køretid og velkendte klubber som Los Naranjos og Aloha i Nueva Andalucía. Skoler omfatter British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km. Med bil forbinder kystkorridorerne A-7 og AP-7 området med Estepona, Fuengirola og Málaga, mens de ni lokale buslinjer og 50 stop giver offentlig dækning til daglige ture.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger ca. 11 meter over havet på reelt fladt terræn med en hældning på blot 0,3 procent mod kysten. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra ca. 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Poolsæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, omtrent maj til oktober. Tagterrassen får praktisk værdi i denne sammenhæng som et hævet udendørsrum, der fanger søbrisen i de varmeste uger. Bjergudsigt fra ejendommen rammer Sierra mod nord, et almindeligt træk ved Nueva Andalucía, hvor kyststripen møder stigende skråninger ind i landet. Nedbøren falder koncentreret i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre somre, der egner sig til udendørsliv omkring pool og have.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreative muligheder ligger samlet inden for få kilometer. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km er den nærmeste sandstrand, efterfulgt af Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Havnpromenaden på 0,5 km fungerer også som aftengåtur med udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på samme afstand. Golfspillere har Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, træningsanlægget The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, med yderligere mesterskabsbaner i Nueva Andalucía en kort tur væk. Til organiseret sport tilbyder Polideportivo San Pedro kommunale anlæg på 2,2 km, og Rocodromo og CrossFit Marbella dækker klatring og kondition på henholdsvis 2,8 km og 3,2 km. Kvarterets hotelinfrastruktur, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, understreger besøgsøkonomiens sæsonpræg.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL167258
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID