Ta pięciosypialniana willa wolnostojąca znajduje się w dzielnicy La Alzambra, w niewielkiej odległości od mariny Puerto Banús na Costa del Sol. Nieruchomość ma łączną powierzchnię całkowitą (m²) 471 m² na prywatnej działce z ogrodem i basenem, położoną na terenie osiedla zamkniętego z całodobową ochroną. Dom obejmuje samodzielny apartament o powierzchni 48 m² na poziomie niższym, taras na dachu z widokiem na morze oraz prywatne biuro, a także garaż na jedno auto. Cena ofertowa jest ustalona na 1 900 000 €, a willa jest gotowa do zamieszkania, została ukończona w 2001 roku i od tego czasu częściowo wyremontowana.
Na rynku Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment niż projekty nowej inwestycji powszechnie oferowane dalej wzdłuż wybrzeża. Porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar, Lantana Residencial w Mijas i Etherna Homes 2 w Esteponie, są wyceniane od około 205 000 € do 321 950 €, ale są to nowe inwestycje oparte na apartamentach w spokojniejszych, mniej centralnych lokalizacjach. Ta nieruchomość to natomiast ukończona willa wolnostojąca w jednej z najbardziej ugruntowanych enklaw mieszkalnych okolic Marbelli, oferowana po stałej cenie 1 900 000 €. Premia względem tych projektów odzwierciedla trzy czynniki: grunt, typologię i adres. Prywatna działka z basenem i ogrodem w odległości spaceru od Puerto Banús to rzadkość; większość podaży przy marinie to apartamenty bez prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Dane rynku mieszkaniowego pokazują 4 743 transakcje rocznie w szerszym obszarze, co wskazuje na aktywny, ale konkurencyjny rynek wtórny, gdzie zabudowa wolnostojąca na osiedlach zamkniętych sprzedaje się dzięki lokalizacji, a nie nowości. Kupujący porównujący tę willę z nowymi inwestycjami powinni rozważyć kompromisy wprost: nowsze projekty oferują gwarancje dewelopera, nowoczesną wydajność energetyczną i udogodnienia wspólne, podczas gdy ta nieruchomość oferuje więcej przestrzeni za euro w ujęciu gruntowym, natychmiastową dostępność i adres, którego nowa zabudowa w Mijas czy Esteponie nie jest w stanie odtworzyć. Bliskość doliny golfowej Nueva Andalucía, Las Brisas 2,2 km stąd z kilkoma innymi polami w pobliżu, dodatkowo odróżnia ją od nadmorskich stref nowej zabudowy, gdzie golf wymaga przejazdu autem, a nie spaceru. Kompromisem jest wiek: budowla z 2001 roku wymaga technicznej due diligence, której zupełnie nowa jednostka nie potrzebuje.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w La Alzambra, w obrębie Nueva Andalucía, bezpośrednio na północny wschód od mariny Puerto Banús. Plaża Playa Canina Ventura del Mar leży w przybliżeniu 1,6 km w linii prostej, a sama marina około 0,5 km od inwestycji. Centrum Marbelli znajduje się około 7 km na wschód. Otoczenie łączy spokój mieszkalny z dostępem pieszym do jednej z najbardziej obleganych stref rozrywkowych wybrzeża.
Nieruchomość oferuje pięć sypialni, cztery łazienki i 461 m² powierzchni mieszkalnej, zaplanowane tak, aby pomieścić gospodarstwo domowe wymagające oddzielnych przestrzeni. Samodzielny apartament o powierzchni 48 m² nadaje się dla gości, personelu lub szerszej rodziny. Sterowanie klimatyzacją Airzone pozwala zarządzać temperaturą w poszczególnych strefach, a biuro na dachu zapewnia przestrzeń do pracy oddaloną od głównych części dziennych. Prywatny basen, ogród i kryty taras sprzyjają życiu na zewnątrz przez długi sezon w tym regionie.
Jest to dom istniejący, a nie projekt nowej inwestycji. Budowę ukończono w 2001 roku, a willa jest gotowa do zamieszkania i natychmiastowego przeniesienia własności. Ostatnie prace obejmują odnowiony dach, nowe systemy filtracji wody, wyremontowaną kuchnię oraz przemalowanie wnętrz i elewacji. Terminy przekazania ukończonych nieruchomości tego typu mają charakter orientacyjny i zależą od procesu notarialnego między kupującym a sprzedającym.
Nieruchomość obejmuje prywatny garaż na jedno auto, z dodatkowym parkingiem otwartym bezpośrednio przed domem. Drugie miejsce garażowe nie jest dostępne w akcie notarialnym. Ogłoszenie nie wspomina o widoku na morze z głównych pomieszczeń dziennych; otwarty widok na morze jest podany dla tarasu na dachu. Szczegóły takie jak opłaty wspólnotowe, podatki roczne i wymiary działki nie są podane w dostępnych danych i należy je potwierdzić ze sprzedającym.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na stałe znajdzie tu pięć sypialni, bliskość szkół międzynarodowych, takich jak British International School w odległości 4,8 km, i całoroczne usługi w zasięgu spaceru. Gospodarstwo regularly przyjmujące gości lub zatrudniające personel może wykorzystać samodzielny apartament 48 m² z osobnym wejściem jako niezależne zakwaterowanie bez zmian w głównym domu. Kupujący szukający rozwiązania do pracy z domu skorzystają z biura na dachu, oddalonego od stref dziennych i cieszącego się otwartym widokiem na morze. Nieruchomość pasuje też tym, którzy chcą być blisko atmosfery mariny, ale nie mieszkać w jej środku: podwyższona, ogrodzona działka daje dystans od zgiełku, a restauracje i sklepy pozostają dostępne pieszo. Mniej oczywistym wyborem jest dla kupujących, którzy chcą zupełnie nowej zabudowy z gwarancjami dewelopera, ponieważ dom pochodzi z 2001 roku, albo dla potrzebujących miejsca w garażu zamkniętym na więcej niż jedno auto. Gospodarstwa planujące komercyjny wynajem nieruchomości powinny przed zakupem zweryfikować warunki licencji u lokalnych władz. Krótko mówiąc, willa łączy przestrzeń, prywatność i lokalizację; czy ta kombinacja pasuje, zależy od priorytetów kupującego dotyczących wieku budynku i liczby miejsc parkingowych.
Willa została ukończona w 2001 roku i od tego czasu przeszła serię ukierunkowanych ulepszeń. Kuchnia została całkowicie wyremontowana w nowoczesnym stylu, a zarówno wnętrza, jak i elewacje zostały niedawno przemalowane, co odświeża główne pomieszczenia bez generalnej przebudowy. Przeprowadzono również konserwację istotną strukturalnie: dach został całkowicie odnowiony, a zamontowano nowe systemy filtracji wody, co adresuje dwie z najbardziej kosztownych pozycji w starszych domach andaluzyjskich. Klimatyzacją zarządza system Airzone w całym domu, pozwalający na indywidualne ustawienia temperatury dla każdej strefy zamiast jednego centralnego termostatu, praktyczna korzyść przy różnicy między biurem na dachu, apartamentem na niższym poziomie i głównym piętrem dziennym. Elementy wnętrza obejmują zabudowane szafy w sypialniach oraz kryty taras łączący część dzienną z ogrodem. Łazienek jest łącznie cztery, przy czym trzy sypialnie mają łazienki przy sypialni, co zmniejsza poranny tłok w pełnym gospodarstwie domowym. Jakość wykończenia w samodzielnym apartamencie jest funkcjonalna, a nie dekoracyjna, zgodnie z przeznaczeniem dla gości lub personelu. Jak przy każdej nieruchomości w tym wieku, kupującym zaleca się zlecenie niezależnego badania technicznego w celu weryfikacji stanu instalacji nieobjętych ostatnimi pracami, takich jak okablowanie elektryczne i sprzęt basenowy.
Willa jest oferowana jako dom istniejący po stałej cenie ofertowej 1 900 000 €; nie jest to cena od i nie ma wyboru spośród wielu jednostek. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, wybudowana w 2001 roku i przekazywana w obecnym wyremontowanym stanie, więc nie ma fazy budowy ani harmonogramu płatności etapowych. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty notarialne, które nie są wliczone w cenę ofertową. Zainteresowani mogą zapytać o aktualny status dostępności, szczegóły opłat wspólnotowych i ewentualne ostatnie raporty z przeglądów przez formularz kontaktowy; czas odpowiedzi to zazwyczaj 24 godziny.
Codzienne życie wokół tej willi podporządkowane jest rytmowi Nueva Andalucía i dzielnicy mariny. Poranki mogą zaczynać się na prywatnym tarasie z widokiem na basen i ogród, a biuro na dachu jest dostępne do pracy zdalnej w spokojniejszej przestrzeni nad domem. Ponieważ osiedle jest zamknięte i monitorowane całą dobę, działka funkcjonuje jako samodzielna przestrzeń zewnętrzna: trawnik, basen, leżaki i zacienione zakątki na najgorętsze godziny. Pieszo marina w Puerto Banús jest blisko, ze sklepami, restauracjami i punktem widokowym Mirador del Muelle de Honor około 0,5 km stąd. Szersza najbliższa okolica liczy 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki i cztery banki w promieniu 2 km, co zmniejsza zależność od auta przy codziennych sprawach. Zakupy spożywcze, odprowadzanie dzieci do szkoły i wizyty lekarskie są możliwe w tym promieniu, wsparte przez pięć przychodni w pobliżu oraz 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszym obszarze. Wieczory skłaniają się ku ogrodowi i basenowi albo ku marinie, gdzie restauracje działają do późna w nocy, zwłaszcza w sezonie letnim, gdy liczba odwiedzających rośnie. Poza szczytowymi miesiącami dzielnica się wycisza; mieszkalne ulice La Alzambra zachowują stabilną, całoroczną populację. Samodzielny apartament na niższym poziomie może służyć odwiedzającej rodzinie przy dłuższych pobytach bez zakłócania głównego gospodarstwa, co zmienia sposób korzystania z domu w ciągu roku.
Otoczenie łączy mieszkalny spokój z dużym ruchem turystycznym. W promieniu 2 km znajduje się 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki, cztery banki i gabinet dentystyczny, co oznacza, że codzienne potrzeby zaspokoi się bez auta. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży około 1,6 km w linii prostej na trasie o nachyleniu zaledwie 0,3 procenta, praktycznie płaskiej, co czyni dotarcie na wybrzeże pieszo lub rowerem realnym. Życie mariny jest sercem dzielnicy: Puerto Deportivo José Banús leży około 0,5 km stąd, a obszar przyciąga około pięciu milionów odwiedzających rocznie, więc miesiące letnie przynoszą wyraźnie tłumniejsze ulice i dłuższe kolejki w popularnych lokalach. Dla sportu Polideportivo San Pedro leży 2,2 km stąd, ścianka wspinaczkowa 2,8 km, a CrossFit Marbella 3,2 km. Komunikacja publiczna obejmuje dziewięć linii i 50 przystanków, umożliwiając przejazdy bez auta w kierunku Marbelli i San Pedro. Właściciele aut elektrycznych mogą korzystać z Marbella Supercharger około 3,4 km stąd.
Mapa pokazuje pozycję willi w La Alzambra względem mariny, linii brzegowej i doliny golfowej Nueva Andalucía. Odległości w linii prostej do plaż, szkół, pól golfowych i lotnisk są zaznaczone, by dać rzeczowe poczucie skali obszaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, między Marbellą 7 km na wschód a Esteponą dalej na zachód tym samym korytarzem. Málaga i jej lotnisko leżą około 46–54 km na północny wschód, podczas gdy Algeciras i okolice Gibraltaru 51–59 km na południowy zachód. To plasuje willę w zasięgu obu głównych lotnisk regionu. Najbliższa dzielnica, Nueva Andalucía, słynie z nagromadzenia pól golfowych i mieszanki stałych mieszkańców z turystami sezonowymi, co odróżnia ją od czysto kurortowych stref wybrzeża.
Odległości w tej sekcji są pomiary w linii prostej, a odległości drogowe będą nieco dłuższe. Plaża jest oddalona o 1,6 km; Marbella 7 km, a miasto Málaga 54 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 46 km, a lotnisko Gibraltar około 51 km, co daje wybór dwóch międzynarodowych bram w obie strony wzdłuż wybrzeża. Golf to definiująca cecha otoczenia: Real Club de Golf Las Brisas leży 2,2 km stąd, a dalsze pola w krótkim dojazdie, w tym znane kluby takie jak Los Naranjos i Aloha w Nueva Andalucía. Szkoły obejmują British International School w odległości 4,8 km oraz The International School of Estepona 6,9 km. Autem nadmorskie korytarze A-7 i AP-7 łączą okolicę z Esteponą, Fuengirolą i Málagą, a dziewięć lokalnych linii autobusowych i 50 przystanków zapewnia publiczne pokrycie codziennych podróży.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa leży około 11 metrów nad poziomem morza na zasadniczo płaskim terenie, ze spadkiem zaledwie 0,3 procenta w stronę wybrzeża. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od około 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, mniej więcej od maja do października. Taras na dachu zyskuje w tym kontekście praktyczną wartość, zapewniając podwyższoną przestrzeń zewnętrzną łapiącą morskie bryzy w najgorętszych tygodniach. Widoki górskie z nieruchomości ramują Sierrę na północy, częsty element otoczenia Nueva Andalucía, gdzie pas nadmorski spotyka się z podnoszącymi się stokami w głębi lądu. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, pozostawiając długie, suche lata sprzyjające życiu na zewnątrz przy basenie i w ogrodzie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorskie atrakcje skupiają się w promieniu kilku kilometrów. Playa Canina Ventura del Mar w odległości 1,6 km to najbliższy piasek, następnie Playa de San Pedro 2,8 km i Playa de Nagüeles 3,7 km. Promenada mariny 0,5 km stąd pełni też rolę wieczornej trasy spacerowej z punktem widokowym Mirador del Muelle de Honor w tej samej odległości. Golfiści mają Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km stąd, obiekt treningowy The Range 2,5 km i Magna Marbella Golf 2,8 km, a dalsze pola mistrzowskie w Nueva Andalucía w krótkim dojazdie. Dla sportu zorganizowanego Polideportivo San Pedro oferuje obiekty miejskie 2,2 km stąd, a Rocodromo i CrossFit Marbella pokrywają wspinaczkę i trening siłowy odpowiednio 2,8 km i 3,2 km stąd. Infrastruktura hotelowa dzielnicy, 52 hotele z blisko 12 800 miejscami noclegowymi, podkreśla sezonowy charakter gospodarki turystycznej.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL167258
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID