이 침실 5개 규모의 단독 빌라는 코스타 델 솔의 푸에르토 바누스 마리나에서 가까운 거리에 위치한 라 알잠브라 지역에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 정원과 수영장을 갖춘 개인 대지 위에 총 연면적 471 m²로 조성되어 있으며, 24시간 보안이 이루어지는 보안 게이트 단지 내에 위치합니다. 주택에는 하층에 독립적인 48 m² 규모의 아파트, 바다 전망을 자랑하는 옥상 테라스와 개인 사무실, 그리고 차량 1대용 차고가 포함됩니다. 호가는 €1,900,000으로 고정되어 있으며, 이 빌라는 2001년에 준공되어 이후 부분적으로 리모델링을 거쳐 즉시 입주 가능한 상태입니다.
코스타 델 솔 시장 내에서 이 빌라는 해안을 따라 더 아래쪽에 흔히 매물로 나오는 신축 분양 프로젝트와는 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar, 미하스의 Lantana Residencial, 에스테포나의 Etherna Homes 2 등 비교 가능한 개발 사업은 대략 €205,000에서 €321,950부터 시작하지만, 이들은 더 조용하고 덜 중심적인 위치에 있는 아파트형 신축 건물입니다. 반면 이 부동산 매물은 마르벨라 지역에서 가장 확립된 주거 포켓 중 하나에 위치한 완공된 단독 빌라로, 고정 가격 €1,900,000에 제시됩니다. 이러한 프로젝트 대비 프리미엄은 토지, 주거 유형, 주소라는 세 가지 요인을 반영합니다. 푸에르토 바누스까지 도보 거리에 수영장과 정원을 갖춘 개인 대지는 희소하며, 마리나 인근 대부분의 공급물은 전용 야외 공간 없는 아파트입니다. 주택 시장 자료에 따르면 광역 지역에서 연간 4,743건의 거래가 발생하여, 보안 게이트 단지 내 단독 매물이 신규성이 아닌 입지를 기준으로 거래되는 활발하지만 경쟁적인 중고 주택 시장임을 보여줍니다. 이 빌라를 신축 분양 대안과 비교하는 매수인은 트레이드오프를 직접 저울질해야 합니다. 최신 프로젝트는 시공사 보증, 현대적 에너지 성능, 공용 시설을 제공하는 반면, 이 매물은 토지 기준 유로당 공간, 즉시 가용성, 미하스나 에스테포나의 신축이 재현할 수 없는 주소를 제공합니다. 누에바 안달루시아의 골프 밸리와의 근접성, 2.2 km의 라스 브리아스를 비롯한 여러 코스, 은 골프가 산책이 아닌 드라이브인 해안 신축 지역과 이 매물을 더욱 구별합니다. 트레이드오프는 연식입니다. 2001년 준공 건물은 완전 신축 유닛에는 필요 없는 기술적 실사를 요구합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 누에바 안달루시아 내 라 알잠브라에 위치하며, 푸에르토 바누스 마리나의 바로 북동쪽에 자리합니다. 플라야 카니나 벤투라 델 마르 해변은 직선 거리로 약 1.6 km 떨어져 있고, 마리나 자체는 이 단지에서 약 0.5 km 거리에 있습니다. 마르벨라 시내는 동쪽으로 약 7 km 지점에 있습니다. 이 입지는 조용한 주거 환경과 해안에서 가장 번화한 오락 지역 중 한 곳까지의 도보 접근성을 함께 제공합니다.
이 부동산 매물은 침실 5개, 욕실 4개, 거주 공간 461 m²를 갖추고 있어 독립적인 공간이 필요한 가구에 맞게 구성되어 있습니다. 독립적인 48 m² 아파트는 손님, 직원 또는 확장 가족에게 적합합니다. Airzone 냉난방 시스템은 구역별 온도 관리를 가능하게 하며, 옥상 사무실은 주거 공간과 분리된 업무 공간을 제공합니다. 전용 수영장, 정원, 커버드 테라스는 긴 지역 시즌 내내 아웃도어 라이프를 뒷받침합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닌 기존 주택입니다. 2001년에 준공되었으며, 즉시 명도가 가능한 즉시 입주 가능 상태입니다. 최근 공사로는 지붕 전면 교체, 새로운 정수 시스템 설치, 주방 리모델링, 실내외 도색이 이루어졌습니다. 이러한 완공 매물의 인도 시점은 예시적이며, 매수인과 매도인 간의 공증 절차에 따라 결정됩니다.
이 부동산 매물에는 차량 1대용 개인 차고가 포함되어 있으며, 바로 바깥에 추가 노외 주차가 가능합니다. 등기부상 두 번째 차고 공간은 제공되지 않습니다. 본 매물에는 주거 공간에서의 바다 전망 언급이 없으며, 개방적인 바다 전망은 옥상 테라스에서만 명시되어 있습니다. 관리비, 연간 세금, 대지 면적 등의 세부 사항은 제공된 자료에 포함되어 있지 않으므로 매도인에게 확인해야 합니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 코스타 델 솔로 전격 이주하는 가정이라면 침실 5개, 4.8 km 거리의 British International School 등 국제 학교와의 근접성, 도보 거리의 연중 서비스를 얻게 됩니다. 손님을 자주 초대하거나 직원을 고용하는 가구는 별도 출입문을 갖춘 독립적인 48 m² 아파트를 주택을 변경하지 않고 독립 숙소로 활용할 수 있습니다. 재택근무를 원하는 매수인에게는 거실 구역과 분리되어 개방적인 바다 전망을 누리는 옥상 사무실이 유리합니다. 또한 마리나의 번화함 근처에 살되 그 안에 살고 싶지 않은 분들에게도 적합합니다. 고지대에 위치한 보안 게이트 대지는 소란과 거리를 두면서도 레스토랑과 상점을 도보 거리에 둡니다. 반면 시공사 보증이 있는 완전 신축을 원하는 매수인에게는 2001년 준공이라는 점에서, 폐쇄형 주차 2대 이상이 필요한 분들에게는 차고 1칸이라는 점에서 적합성이 떨어집니다. 상업적으로 임대할 계획인 가구는 구매 전에 지자체에 라이선스 조건을 확인해야 합니다. 요컨대 이 빌라는 공간, 프라이버시, 입지를 함께 충족하며, 이 조합의 적합 여부는 준공 연식과 주차 용량에 대한 매수인의 우선순위에 달려 있습니다.
이 빌라는 2001년에 준공된 이후 일련의 집중적인 업그레이드를 거쳤습니다. 주방은 현대적인 스타일로 완전히 리모델링되었고, 실내외 도색이 최근 새로 이루어져 전면 리건축 없이도 주요 공간에 새로운 분위기를 더했습니다. 구조적으로 중요한 유지 보수도 이루어졌습니다. 지붕이 완전히 교체되고 새로운 정수 시스템이 설치되어, 안달루시아의 older 주택에서 비용이 많이 드는 두 가지 항목이 해결되었습니다. 냉난방은 주택 전체에 Airzone 시스템으로 처리되어 단일 중앙 온도조절기가 아닌 구역별 개별 온도 설정이 가능합니다. 이는 옥상 사무실, 하층 아파트, 주거층 사이의 온도 차이를 고려할 때 실질적인 장점입니다. 실내에는 침실에 붙박이장이 있으며, 커버드 테라스가 거실과 정원을 연결합니다. 욕실은 총 4개이며 침실 3개에 침실 전용 욕실이 있어 인원이 많은 가구에서 아침 혼잡을 줄입니다. 독립 아파트의 마감 수준은 장식적이기보다 실용적이며, 손님·직원용이라는 용도와 부합합니다. 이 연식의 매물과 마찬가지로, 매수인은 최근 공사에 포함되지 않은 전기 배선, 수영장 설비 등 설비 상태를 확인하기 위해 독립적인 기술 감리를 의뢰할 것을 권장합니다.
이 빌라는 기존 주택으로 €1,900,000의 고정 호가로 제시됩니다. 이는 시작가가 아니며 선택 가능한 여러 유닛도 없습니다. 이 부동산 매물은 2001년에 준공되어 현재 리모델링된 상태로 즉시 입주 가능하므로, 고려할 공사 기간이나 분할 납부 일정이 없습니다. 매수인은 호가에 포함되지 않은 취득세 및 공증 비용 등 구매 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 관심 있는 분들은 문의 양식을 통해 현재 가용 여부, 관리비 세부 사항, 최신 점검 보고서를 요청할 수 있으며, 응답은 보통 24시간 이내에 이루어집니다.
이 빌라 주변의 일상은 누에바 안달루시아와 마리나 지구의 흐름을 따라 움직입니다. 아침은 수영장과 정원이 내려다보이는 전용 테라스에서 시작할 수 있으며, 옥상 사무실은 주택 위층의 더 조용한 환경에서 원격 근무를 가능하게 합니다. 단지가 보안 게이트로 통제되고 하루 종일 감시되기 때문에 대지는 잔디, 수영장, 선베드, 한낮의 더위를 피할 수 있는 그늘진 구석을 갖춘 자족적인 야외 공간으로 기능합니다. 도보로는 푸에르토 바누스의 마리나가 가까운 산책 거리에 있으며, 상점과 레스토랑, 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대가 약 0.5 km 거리에 있습니다. 주변 지역에는 반경 2 km 내에 레스토랑 73곳, 카페 9곳, 약국 4곳, 은행 4곳이 있어 일상적인 용무에 차량 의존도가 낮습니다. 장보기, 등하교, 병원 방문 모두 이 반경 내에서 가능하며, 인근에 의료 센터 5곳, 광역 지역에 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 뒷받침합니다. 저녁이면 정원과 수영장 쪽이나 마리나 쪽으로 발길이 향하는데, 특히 방문객이 늘어나는 여름 시즌에는 밤늦게까지 식사가 이어집니다. 성수기를 벗어나면 동네는 고요해지며, 라 알잠브라의 주거 거리는 연중 안정적인 거주 인구를 유지합니다. 하층의 독립 아파트는 주 가구에 방해를 주지 않으면서 장기 체류하는 가족 방문객을 수용할 수 있어, 연중 주택 활용 방식을 달라지게 합니다.
주변 지역은 조용한 주거 환경과 높은 방문객 유동이 공존합니다. 2 km 내에 레스토랑 73곳, 카페 9곳, 약국 4곳, 은행 4곳, 치과 1곳이 있어 차 없이도 일상적 필요가 충족됩니다. 가장 가까운 플라야 카니나 벤투라 델 마르 해변은 직선 거리 약 1.6 km에 있으며, 경사도가 단 0.3퍼센트에 불과한 사실상 평평한 경로라 도보·자전거로 해안까지 이동이 현실적입니다. 마리나 라이프가 이 지구의 중심입니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스는 약 0.5 km 거리에 있으며, 이 지역은 연간 약 500만 명의 방문객을 끌어들이므로 여름철에는 거리가 눈에 띄게 붐비고 인기 업소에서 대기 시간이 길어집니다. 스포츠 시설로는 2.2 km에 폴리데포르티보 산 페드로가 있고, 2.8 km에 클라이밍 월, 3.2 km에 CrossFit Marbella가 있습니다. 대중교통은 9개 노선과 50개 정류장으로 지역을 커버하여 마르벨라와 산 페드로 방향으로 차 없는 이동이 가능합니다. 전기차 소유자는 약 3.4 km 거리의 마르벨라 슈퍼차저를 이용할 수 있습니다.
지도는 마리나, 해안선, 누에바 안달루시아의 골프 밸리를 기준으로 라 알잠브라 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 해변, 학교, 골프장, 공항까지의 직선 거리가 표시되어 지역 전체의 규모를 사실적으로 파악할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 바누스는 코스타 델 솔 서부의 중심 위치를 차지하며, 동쪽 7 km에 마르벨라, 같은 회랑을 따라 서쪽으로 더 가면 에스테포나가 있습니다. 말라가와 그 공항은 북동쪽 약 46~54 km에, 알헤시라스와 지브롤터 지역은 남서쪽 51~59 km에 있어, 이 빌라는 지역의 두 주요 공항 모두에 접근 가능한 범위에 있습니다. 바로 인근 지구인 누에바 안달루시아는 골프장 밀집과 상주 거주자 및 계절 방문객의 혼합으로 유명하며, 이는 해안의 순수 리조트 지역과 구별되는 특징입니다.
이 섹션의 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 다소 깁니다. 해변은 1.6 km, 마르벨라 시내는 7 km, 말라가 시는 54 km 거리입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 46 km, 지브롤터 공항은 약 51 km 거리에 있어 해안을 따라 양방향으로 두 개의 국제 관문을 선택할 수 있습니다. 골프는 이 입지의 핵심 특징입니다. 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스가 2.2 km 거리에 있으며, 누에바 안달루시아의 로스 나란호스, 알로하 등 유명 클럽을 포함해 추가 골프장들이 차로 짧은 거리에 있습니다. 학교로는 4.8 km에 British International School, 6.9 km에 The International School of Estepona가 있습니다. 차량으로는 해안의 A-7과 AP-7 회랑이 에스테포나, 푸엔히롤라, 말라가로 이어지며, 9개 지역 버스 노선과 50개 정류장이 일상 이동에 대한 대중교통 커버리지를 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 빌라는 해수면 위 약 11 m, 사실상 평평한 지형에 자리하며 해안 쪽 경사도는 단 0.3퍼센트입니다. 기후는 지중해성으로 연평균 기온은 19.2°C, 월평균은 겨울 약 12°C에서 여름 26°C까지 분포합니다. 수영 시즌은 6개월에 걸쳐 이어지며, 이 기간 해수 온도는 대략 5월부터 10월까지 20°C 이상을 유지합니다. 옥상 테라스는 이러한 환경에서 실질적 가치를 발휘하여, 가장 더운 몇 주 동안 해풍을 받는 고지대 야외 공간을 제공합니다. 부동산에서 바라보는 산줄기는 북쪽의 시에라를 프레임에 담으며, 이는 해안 평야와 내륙 경사가 만나는 누에바 안달루시아 입지의 흔한 특징입니다. 강수량은 연중 겨울 반년에 집중되어 있어, 수영장과 정원 중심의 야외 생활에 적합한 긴 건조한 여름이 이어집니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안 레크리에이션 시설은 수 km 내에 모여 있습니다. 1.6 km의 플라야 카니나 벤투라 델 마르가 가장 가까운 해변이며, 이어서 2.8 km에 플라야 데 산 페드로, 3.7 km에 플라야 데 나귈레스가 있습니다. 0.5 km 거리의 마리나 산책로는 같은 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대와 함께 저녁 산책 코스로도 활용됩니다. 골퍼에게는 2.2 km에 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스, 2.5 km에 The Range 연습 시설, 2.8 km에 Magna Marbella Golf가 있으며, 누에바 안달루시아의 추가 챔피언십 코스도 차로 짧은 거리에 있습니다. 정기 스포츠로는 2.2 km에 폴리데포르티보 산 페드로의 시립 시설이 있고, 로코드로모와 CrossFit Marbella가 각각 2.8 km와 3.2 km에서 클라이밍과 컨디셔닝을 담당합니다. 지구의 호텔 인프라, 약 12,800개 침대를 갖춘 52개 호텔, 는 방문객 경제의 계절적 성격을 잘 보여줍니다.
출처: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.8°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.8°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL167258
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
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