この5ベッドルーム付き独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのプエルト・バヌスのマリーナからほど近いラ・アルサンブラ地区に位置しています。物件の総建物面積（m²）は471 m²で、庭とプールを備えた専用の土地に建てられ、24時間セキュリティ体制のゲート付き住宅地内にあります。住まいには低層階に独立した48 m²のアパートメント、海の眺めを楽しめるルーフテラスと専用オフィス、1台分のガレージが含まれます。売出価格は1,900,000ユーロの固定価格で、2001年に竣工しその後部分的に改修されており、このヴィラは即入居可の状態です。
コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは海岸沿いのさらに先によくリストされる新築物件とは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マルのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などの類似開発案件はおよそ205,000ユーロから321,950ユーロの価格帯ですが、これらはより静かで中心から離れた場所にあるマンション主体の新築です。対照的にこの物件は、マルベーリャ地域で最も成熟した住宅エリアの一つにある完成済みの独立型ヴィラで、固定価格1,900,000ユーロで提供されています。それらの案件に対するプレミアムは、土地、建物タイプ、住所という3つの要因を反映しています。プエルト・バヌスまで徒歩圏内のプールと庭付きの専用土地は希少で、マリーナ近くの供給の大半は専用の屋外空間のないマンションです。住宅市場データでは広域で年間4,743件の取引があり、活発だが競争的な中古市場であり、ゲート付き住宅地の戸建て在庫は新しさではなく立地で取引されています。このヴィラと新築の選択肢を比較する買主は、トレードオフを直接天秤にかけるべきです。新しい案件はデベロッパー保証、現代的なエネルギー性能、共用施設を提供する一方、この物件は土地換算でのユーロあたりの広さ、即時の入手可能性、そしてミハスやエステポナの新築では再現できない住所を提供します。ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーへの近さ, 2.2 kmのラス・ブリアスと近隣の複数のコース, は、ゴルフが散歩ではなく車で行く場所である海岸の新築地帯からさらにこの物件を引き離します。トレードオフは築年数です。2001年建築には、真新しい住戸には不要な技術的デューデリジェンスが必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシア内のラ・アルサンブラに位置し、プエルト・バヌスのマリーナの北東すぐの場所に建っています。プレイヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルのビーチは直線距離で約1.6 km、マリーナ自体は開発地から約0.5 kmの場所にあります。マルベーリャの中心街は東におよそ7 kmです。この環境は、閑静な住宅地の静けさと、海岸で最も賑わうエンターテインメントエリアの1つへの徒歩アクセスを両立させています。
物件は5つのベッドルーム、4つのバスルーム、461 m²の居住空間を備え、独立した居住区画を必要とする世帯に対応する間取りです。独立した48 m²のアパートメントは、ゲスト、スタッフや大家族に適しています。Airzoneの空調システムによりゾーンごとの温度管理が可能で、ルーフテラスのオフィスは主要なリビングエリアから離れた作業空間を提供します。専用プール、庭、屋根付きテラスにより、地域の長いシーズンを通じてアウトドアリビングが楽しめます。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は2001年に完了し、ヴィラは即時引き渡し可能な即入居可の状態です。最近の工事には、屋根の全面更新、新しい濾水システム、キッチンの改装、室内外の再塗装が含まれます。この種の完成物件の引き渡し日は目安であり、売主と買主の間の公証人手続き次第です。
物件には1台分の専用ガレージが付いており、すぐ外に追加の屋外駐車スペースがあります。登記上、2台目のガレージスペースはありません。主要なリビングエリアからの海の眺めについてはリスティングに記載がなく、開けたオーシャンビューはルーフテラスについて明記されています。管理費、年間の固定資産税、敷地面積などの詳細は入手可能なデータには記載されておらず、売主に確認する必要があります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルにフルタイムで移住する家族にとっては、5つのベッドルーム、4.8 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールをはじめとするインターナショナルスクールへの近さ、徒歩圏内の通年サービスが揃います。頻繁にゲストを迎える、またはスタッフを雇う世帯は、独立した玄関を持つ48 m²の独立アパートメントを本宅を改変せずに別の住居として使えます。在宅勤務を求める買主は、リビングゾーンから離れ、開けた海の眺めを楽しめるルーフテラスのオフィスの恩恵を受けられます。マリーナの賑わいの近くに住みたいが、その中には住みたくない人にも適しています。高台に位置するゲート付きの敷地は喧騒からの距離を保ちつつ、レストランやショップへは徒歩でアクセスできます。一方で、2001年建築の家であるためデベロッパー保証付きの真新しい建物を求める買主や、1台以上の屋内駐車を必要とする人にはあまり適していません。商業的に賃貸する予定の世帯は、購入前に地方自治体にライセンス条件を確認すべきです。要するに、このヴィラは広さ、プライバシー、立地を同時に満たします。その組み合わせが適合するかどうかは、建築年数と駐車容量に関する買主の優先順位次第です。
ヴィラは2001年に竣工し、その後段階的にアップグレードが行われてきました。キッチンは現代的なスタイルで完全に改装され、室内外の表面も最近再塗装され、フル改装をすることなく主要な部屋が refresh された外観になっています。構造上重要なメンテナンスも実施されており、屋根は完全に更新され、新しい濾水システムが設置されました。これは古いアンダルシアの住宅で最も費用のかかる項目のうちの2つに対応するものです。空調は家全体でAirzoneシステムにより管理され、単一の中央サーモスタットではなくゾーンごとの個別温度設定が可能です。これはルーフテラスのオフィス、低層階のアパートメント、主要なリビングフロアの間の温度差を考えると実用的な利点です。室内設備にはベッドルームの造り付けクローゼットと、リビングエリアを庭につなぐ屋根付きテラスが含まれます。バスルームは合計4つあり、3つのベッドルームに専用バスルームが付いているため、大家族でも朝の混雑が軽減されます。独立アパートメントの仕上げ品質は装飾的というより機能的で、ゲストやスタッフ向けという想定用途に沿ったものです。この築年数の物件と同様に、買主は最近の工事の対象外である電気配線やプール設備などの状態を確認するため、独立した技術調査を依頼することをお勧めします。
ヴィラは既存住宅として1,900,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは最低販売価格ではなく、選択できる複数の住戸もありません。物件は即入居可で、2001年建築、現在の改修済みの状態で引き渡されるため、建設期間や段階的支払いプランは考慮する必要がありません。買主は、売出価格に含まれない移転税や公証人費用などの購入諸費用を別途予算に組み込む必要があります。関心のある方は、お問い合わせフォームから現在の空室状況、管理費の詳細、最新の検査レポートをリクエストでき、回答は通常24時間以内です。
このヴィラ周辺での日常は、ヌエバ・アンダルシアとマリーナ地区のリズムを中心に回ります。朝はプールと庭を見下ろす専用テラスで始まり、家の上部にある静かな環境のルーフテラスのオフィスでリモートワークができます。住宅地はゲートで守られ24時間監視されているため、敷地は庭、プール、ラウンジチェア、最も暑い時間帯のための日陰の角落とした完結した屋外空間として機能します。徒歩ではプエルト・バヌスのマリーナまで短い散歩で、ショップ、レストラン、ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールの展望台が約0.5 km先にあります。周辺2 km圏内には73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、4軒の銀行があり、日常の用事で車に頼る必要が軽減されます。食料品の買い物、子供の送り迎え、通院はすべてこの圏内で可能で、近隣に5つの医療センター、広域では41校の小学校と28校の中学校があります。夕方の過ごし方は庭とプールか、マリーナ方面に向かうことが多く、マリーナでは特に来訪者が増える夏のシーズンに深夜まで食事が続きます。ピーク時以外の月には近隣は静かになり、ラ・アルサンブラの住宅街は一年中安定した定住人口を保っています。低層階の独立アパートメントは、本宅に支障をきたすことなく長期滞在の訪問家族をもてなすことができ、一年を通して家の使い方が変わります。
周辺地域は住宅地の静けさと多くの来訪者の流入が混在しています。2 km圏内に73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、4軒の銀行、歯科医院があり、車なしで日常のニーズが満たされます。最寄りのビーチ、プレイヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルは直線距離で約1.6 kmで、勾配わずか0.3パーセントの経路、事実上平坦で、海岸への徒歩や自転車移動が現実的です。マリーナライフがこの地区の中心です。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは約0.5 km先にあり、このエリアは年間約500万人の来訪者を集めるため、夏の月は通りが明らかに混雑し、人気店では待ち時間が長くなります。スポーツについては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロが2.2 km先にあり、クライミングウォールが2.8 km、CrossFit Marbellaが3.2 km先にあります。公共交通は9路線と50の停留所でエリアをカバーし、車なしでマルベーリャやサン・ペドロ方面への接続が可能です。電気自動車の所有者は約3.4 km先のマルベーリャ・スーパーチャージャーを利用できます。
地図は、マリーナ、海岸線、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーに対するラ・アルサンブラのヴィラの位置を示しています。ビーチ、学校、ゴルフ場、空港への直線距離が表示され、エリア全体の規模感を事実に基づいて伝えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソル西部の中心に位置し、東7 kmのマルベーリャと、同じ回廊に沿ってさらに西のエステポナの間にあります。マラガとその空港は北東におよそ46～54 km、アルヘシラスとジブラルタル方面は南西に51～59 kmにあり、ヴィラは地域の両方の主要空港の圏内にあります。直近の地区ヌエバ・アンダルシアはゴルフ場の集中と定住者と季節来訪者の混合で知られ、海岸沿いの純粋なリゾート地帯とは一線を画しています。
このセクションの距離は直線距離で、道路距離はやや長くなります。ビーチは1.6 km先、マルベーリャ市街は7 km、マラガ市は54 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約46 km、ジブラルタル空港は約51 km先にあり、海岸のどちらの方向にも2つの国際的な玄関口を選べます。ゴルフはこの土地を特徴づける要素です。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスは2.2 km先にあり、さらにヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホスやアロアなどの有名なクラブを含め、近距離に複数のコースがあります。学校には4.8 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールと6.9 km先のThe International School of Esteponaがあります。車では海岸のA-7とAP-7の幹線道路がエステポナ、フエンヒローラ、マラガへと接続し、9つのローカルバス路線と50の停留所が日常の移動のための公共交通を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラは海抜約11 mのほぼ平坦な土地に位置し、海岸に向かう勾配はわずか0.3パーセントです。気候は地中海性で、年平均気温は19.2°C、月平均は冬の約12°Cから夏の26°Cまでです。海水浴のシーズンは6か月に及び、その間の海水温は20°C以上、おおよそ5月から10月までです。この文脈でルーフテラスは実用的な価値を持ち、最も暑い週に海風を受ける高台の屋外空間を提供します。物件からの山の眺めは北のシエラを望み、海岸線が上昇する内陸の斜面と出会うヌエバ・アンダルシアならではの特徴です。降雨は年の冬半分に集中し、長い乾燥した夏が続き、プールと庭でのアウトドアリビングに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸のレジャー施設は数キロ圏内に集中しています。1.6 km先のプレイヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルが最寄りの砂浜で、続いて2.8 km先のプレイヤ・デ・サン・ペドロ、3.7 km先のプレイヤ・デ・ナグエレスがあります。0.5 km先のマリーナの遊歩道は、同じ距離にあるミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台とともに、夕方の散歩コースを兼ねています。ゴルファーには2.2 km先のレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、2.5 km先のThe Range練習施設、2.8 km先のMagna Marbella Golfがあり、ヌエバ・アンダルシアの他のチャンピオンシップコースも車で短距離です。組織的なスポーツについては、2.2 km先のポリデポルティーボ・サン・ペドロが市営施設を提供し、ロコドロモとCrossFit Marbellaがそれぞれ2.8 kmと3.2 km先でクライミングとコンディショニングをカバーします。地区のホテルインフラ（52軒のホテル、約12,800床）は、来訪経済の季節性を裏付けています。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL167258
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
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PL
ZH
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