تقف هذه الفيلا المستقلة في نويفا أندالوسيا، ماربيا، على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس. يقدّم المنزل مساحة مبنية تبلغ 362 م² على قطعة أرض بمساحة 533 م²، مع ست غرف نوم وستة حمّامات ملحقة ومسبح خاص وحديقة خاصة. اكتمل بناؤها عام 1991 وتوصف بأنها في حالة جيدة، وتجمع بين عناصر تقليدية مثل الأرضيات الرخامية والموقد مع تكييف في جميع أنحاء المنزل. الموقع حضري ويمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام: سوبرماركت وصيدلية ونقطة شحن للسيارات الكهربائية تقع ضمن 900 متر. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم ومطار مالقة على بعد نحو 45 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء ساحلي مبني من نويفا أندالوسيا. يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس نحو 300 متر في خط مستقيم، بينما تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد نحو كيلومتر واحد. الاحتياجات اليومية متوفرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 353 مترًا، وصيدلية على بعد 888 مترًا، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا. تتجمع ملاعب الجولف ضمن كيلومترين إلى ثلاثة كيلومترات.
التخطيط يلبي احتياجات أسرة كبيرة أو أسرة تستضيف الضيوف بانتظام: ست غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق، ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة خدمات وخزائن مدمجة. الحياة في الهواء الطلق متوفرة عبر تراس مغطى ومنطقة شواء ومسبح خاص وحديقة بنظام ري آلي. الواجهة الجنوبية الشرقية تُدخل شمس الصباح والظهيرة إلى المساحات الخارجية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1991 وهي جاهزة للسكن، ما يعني أن عملية الشراء تخص منزلًا قائمًا وليس بناءً على الخارطة. العناصر الداخلية مثل الأرضيات الرخامية والبورسلان والموقد والتكييف مثبتة بالفعل. أي تجديد أو تحديث سيكون على مسؤولية المشتري وتكلفته الخاصة.
يقدم العقار موقف سيارات واحدًا مغطى عبر كاربورت؛ ولا يوجد مرآب أو موقف سيارات تحت الأرض مذكور. لا توجد تدفئة أرضية ولا أتمتة منزلية ولا مصعد ولا مسبح مُدفّأ ضمن الميزات المذكورة. قطعة الأرض البالغة 533 م² متواضعة مقارنة بالمساحة المبنية، لذا فمساحة الحديقة محدودة. المنزل يعود إلى عام 1991، لذا ينبغي على المشترين التحقق من الحالة التقنية الحالية عبر فحص فني.
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تحتاج إلى سعة حقيقية: ست غرف نوم بحمّامات ملحقة تتيح لأسرة لديها مراهقون، أو ترتيب متعدد الأجيال، أو مالكين يستضيفان زوار بانتظام، العيش دون مشاركة الحمّامات. كما تناسب المشترين الذين يفضلون المشي على القيادة, الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو مزيج غير معتاد في منطقة تقع فيها فيلات كثيرة في مجمعات سكنية مغلقة على التلال تعتمد على السيارة. قد ينتبه المشترون الباحثون عن مشروع للتحديث في موقع مميز أيضًا إلى تاريخ البناء 1991: الهيكل والتخطيط راسخان، وسيتم تحديث الداخلية وفق شروط المشتري الخاصة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في قطعة أرض خاصة كبيرة، إذ تترك 533 م² مساحة حديقة محدودة مقارنة بالمنزل، أو لمن يبحثون عن بناء جديد تمامًا بضمانات المطور. قد يكون موقف الكاربورت الوحيد مهمًا للأسر التي لديها أكثر من سيارة، رغم أنه ينبغي التحقق من ترتيبات وقوف السيارات في الشارع والمنطقة في الموقع. للإقامة الدائمة، فإن قرب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم، ذو صلة. لمنزل ثانٍ، توفر الأرض المسطحة والمرافق القريبة سيرًا على الأقدام ومسافة 45 كم إلى مطار مالقة تقليل الاحتكاك في الوصول والمغادرة.
التشطيبات الداخلية تقليدية وليست معاصرة. الأرضيات من الرخام والبورسلان، مواد مرتبطة بالبناء السكني الإسباني في أوائل التسعينيات وتُقدَّر لصمودها وبرودتها تحت القدم في الصيف. يكمّل المطبخ المجهز بالكامل غرفة خدمات منفصلة، فصل عملي للغسيل والتخزين. جميع الحمّامات الستة ملحقة، مجهزة بمرحاض ومغسلة ودش أو حوض استحمام كما هو موضح في صور العقار. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف للأشهر الدافئة والموقد للأمسيات الشتوية الأبرد, مزيج شائع في فيلات ماربيا من تلك الحقبة، حيث لا تتوفر دائمًا تدفئة مركزية وينبغي على المشترين التحقق من أداء المنزل في أبرد الأشهر، حين تنخفض متوسطات درجات الحرارة إلى نحو 12 درجة مئوية. يتم التعامل مع التخزين عبر خزائن مدمجة في غرف النوم. تشمل ميزات الأمان قضبان على الفتحات، وهي نموذجية لتلك الفترة والمنطقة. في الخارج، يمد التراس المغطى موسم المعيشة، وتقلل منطقة الشواء ونظام الري الآلي من صيانة الحديقة. حالة البناء مدرجة كجيدة، لكن نظرًا لأن الفيلا تعود إلى 1991، فإن الفحص الفني المستقل خطوة معيارية لتقييم السقف والتركيبات ومعدات المسبح والسباكة قبل الشراء. لا تُذكر هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة؛ وينبغي طلبها من البائع.
السعر المطلوب ثابت وهو 1,400,000 يورو للفيلا كمنزل قائم جاهز للسكن, وليس سعرًا يبدأ من ضمن مجمع سكني. بمساحة مبنية 362 م² على قطعة أرض 533 م²، يعادل ذلك نحو 3,900 يورو لكل م² من المساحة المبنية. يعكس السعر الموقع بين بويرتو بانوس ووادي الجولف في ماربيا وليس حجم قطعة الأرض. كعقار مستعمل فردي، يعتمد التوافر على عملية البيع؛ لا توجد قائمة أسعار للمطور أو هيكل مراحل. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) والتحقق من رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية عبر مستندات البائع.
الحياة اليومية في هذا العنوان تتشكل بموقعه بين بويرتو بانوس ووادي الجولف في نويفا أندالوسيا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى ذي الواجهة الجنوبية الشرقية، حيث يوفر التوجيه شمسًا خلال النصف الأول من اليوم، مع وصول الظل في فترة ما بعد الظهر المتأخرة, نمط يناسب تناول الإفطار في الخارج معظم أيام السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة الإقليمي البالغ 19.2 درجة مئوية. البنية العملية للحي مدمجة: سوبرماركت على بعد 353 مترًا، وصيدلية على بعد أقل من 900 متر، والشاطئ في بلايا دي بويرتو بانوس على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم، ما يعني أن تسوق البقال والسباحة كلاهما في متناول المشي. الأرض مسطحة, الميل نحو البحر يبلغ نحو 0.2 في المئة, لذا فالمشي وركوب الدراجات خياران واقعيان، ويضم الحي 50 محطة نقل عام عبر 10 خطوط. تدعم الفيلا نفسها إيقاع أسرة بست غرف نوم وستة حمّامات ملحقة، ما يفصل بين روتين أفراد الأسرة والضيوف. يمكن أن تنتقل الأمسيات إلى منطقة الشواء أو تراس المسبح، مع إطلالات على الجبال والحديقة من العقار. يصل لاعبو الجولف إلى Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas على بعد نحو كيلومترين لكل منهما. الحي حضري وليس ريفيًا، لذا فجزء من الأجواء نشاط وحركة مرور، خاصة في الصيف عندما تمتلئ الفنادق الـ 52 والأسرة السياحية البالغ عددها نحو 13,000 سرير في المنطقة.
يعمل المحيط المباشر كحي حضري مخدوم بالكامل. ضمن كيلومترين هناك 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان, كثافة تعني أن تقريبًا لا مهمة يومية تتطلب سيارة. تغطي الرعاية الصحية مستشفى على بعد 1.9 كم وخمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. للترفيه، تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد نحو كيلومتر واحد، ويوفر ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم نزهة مسائية قصيرة نحو الواجهة البحرية. تشمل المرافق الرياضية القريبة بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وحائط تسلق في روكودرومو (3.6 كم) وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). أقرب شاطئ حسب هذه البيانات هو بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.6 كم في خط مستقيم، بينما يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس نفسه نحو 300 متر عن العقار. لأن هذه مسافات مستقيمة، فالمسارات الفعلية سيرًا أطول. المنطقة مسطحة ومنخفضة على ارتفاع نحو 10 أمتار، فلا توجد تلال يُذكر لها بين المنزل والساحل. يغطي النقل العام المنطقة بـ 10 خطوط و50 محطة، وهو مفيد للوصول إلى مركز ماربيا على بعد 7 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين الواجهة البحرية لبويرتو بانوس وملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا. تشير العلامات إلى أقرب شاطئ (نحو 300 م مباشرة)، والسوبرماركت، والصيدلية، والمستشفى، ونوادي الجولف المحيطة. لاحظ أن جميع المسافات مستقيمة؛ مسارات المشي والقيادة أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة شمال بويرتو بانوس، على بعد نحو 7 كم غرب مركز ماربيا و54 كم جنوب غرب مالقة على طول كوستا ديل سول. يجمع الموقع بين حياة المارينا والشاطئ في بانوس وملاعب الجولف في الوادي الداخلي. توفر ماربيا، المركز الحضري الرئيسي، كامل الخدمات؛ وتقع إستيبونا ومدرستها الدولية أبعد غربًا، وتربط الخيسيراس (59 كم) نحو مقاطعة قادس. تسجل المنطقة نحو 4,743 صفقة سكنية سنويًا، ما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة. مطاران, مالقة على بعد 45 كم وجبل طارق على بعد 52 كم في خط مستقيم, يحصران الموقع من الجانبين.
المسافات في هذا القسم مستقيمة كخط الطائر؛ مسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد نحو 300 متر، مع المارينا على بعد 1.0 كم وشواطئ أخرى على بعد 2.6 كم (فينتورا ديل مار) و2.7 كم (ناغويليس). الجولف سمة محورية للمنطقة: Golf Los Naranjos على بعد 2.0 كم، ودروس The Range للجولف على بعد 1.9–2.0 كم وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1–2.3 كم، مع Magna Marbella Golf على بعد 3.1 كم. تتجمع الخدمات اليومية ضمن 400 متر: سوبرماركت على بعد 353 م وشحن كهربائي على بعد 368 م، مع شاحن Tesla Supercharger على بعد 2.3 كم. المستشفى على بعد 1.9 كم. ماربيا (7 كم، عدد سكانها نحو 148,000) ومدينة مالقة (54 كم، نحو 579,000 نسمة) هما المرساة الحضرية الرئيسية. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 45 كم في خط مستقيم ومطار جبل طارق على بعد نحو 52 كم، ما يوفر خيارين للطيران.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع نحو 10 أمتار فوق مستوى البحر على أرض مسطحة, الميل نحو الساحل يبلغ نحو 0.2 في المئة, لذا لا توجد درجات أو منحدرات بين المنزل والبحر. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح من نحو 12 درجة في أبرد شهر إلى 26 درجة في أدفأ شهر. يمتد موسم السباحة إلى نحو ستة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة أو أعلى، وهو ما يمتد عمليًا من أواخر الربيع إلى أكتوبر. تشير إطلالات الجبال من العقار نحو سلسلة الجبال التي تؤطر ماربيا من الشمال. الموقع المباشر حضري وليس طبيعيًا، لذا يأتي الخضر من الحدائق الخاصة والمجمعات السكنية المنسقة وليس من الريف المفتوح؛ توفر الواجهة البحرية والمارينا الأرض الرئيسية للترفيه في الهواء الطلق. يغطي التكييف والموقد طرفي نطاق درجات الحرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب إلى الفيلا، من حيث الخط المستقيم، هي بلايا دي بويرتو بانوس على بعد نحو 300 متر، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.6 كم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم. تضيف مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1.0 كم ترفيهًا مائيًا وطعامًا ومشاهدة للناس على بعد ربع ساعة سيرًا. الجولف هو الترفيه الرئيسي الآخر في المنطقة: Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas ودروس The Range كلها تقع على بعد نحو كيلومترين، مع Magna Marbella Golf أبعد قليلًا على بعد 3.1 كم, تجمع يمنح نويفا أندالوسيا سمعتها كـ«وادي الجولف». على اليابسة، يوفر بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) مرافق رياضية بلدية، بينما يغطي روكودرومو وكروس فيت ماربيا التسلق واللياقة. ميرادور ديل مولي دي أونور، على بعد 1.2 كم، يمثل وجهة سهلة لنزهة مسائية. كثافة المطاعم ضمن كيلومترين, 69 منشأة, تعني أن تناول الطعام خارجًا نادرًا ما يتطلب تخطيطًا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL838966
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن حدود بلدية ماربيا، تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا مميزًا: أقرب إلى الواجهة البحرية لبويرتو بانوس من المجمعات السكنية المغلقة على تلال سييرا بلانكا أو فيلات الميل الذهبي، وأكثر رسوخًا من المشاريع الأحدث المنتشرة نحو إستيبونا. السعر المطلوب البالغ 1,400,000 يورو, نحو 3,900 يورو لكل م² مبنية, متسق مع فيلا مستعملة في هذا الحي، حيث تحمل قيمة الأرض بين المارينا ووادي الجولف وزنًا كبيرًا. مقارنة بالمشاريع الجديدة على طول الساحل، مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، أو Lantana Residencial في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة مختلفة: تلك المشاريع تقدم شققًا بأسعار دخول في مواقع أهدأ وأقل مركزية، بينما توفر هذه الفيلا مساحة معيشة جاهزة وقربًا سيرًا على الأقدام من بانوس. المقايضة هي تاريخ البناء 1991 مقابل الموقع؛ ينبغي على المشترين الموازنة بين اقتناء منزل راسخ وضمانات المطور على العقارات الجديدة. سياق السوق المحلي مهم هنا: تسجل المنطقة نحو 4,743 صفقة سكنية سنويًا، وأظهر شريط العقارات المستعملة في ماربيا تاريخيًا طلبًا دوليًا ثابتًا. كما تختلف كثافة المرافق عن المناطق النائية, 69 مطعمًا ضمن كيلومترين و50 محطة نقل عام تمنح هذا العنوان سهولة حضرية لا تضاهيها عادة شقق توري ديل مار أو إستيبونا إلا في مراكزها البلدية. للأسر التي تعطي أولوية للمساحة والحمّامات على حجم الأرض، يعتبر تخطيط الست حمّامات الملحقة نادرًا نسبيًا عند هذا السعر في المنطقة المباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL