Ši atskirai stovinti vila stovi Nueva Andalucijoje, Marbeloje, maždaug 300 metrų tiesia linija nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Namas siūlo 362 m² bendro ploto 533 m² sklype, šešis miegamuosius, šešis prie miegamųjų esančius vonios kambarius, privatų baseiną ir privatų sodą. Baigta statyti 1991 metais ir apibūdinama kaip geros būklės, ji jungia tradicinius elementus, tokius kaip marmurinės grindys ir židinys, su oro kondicionavimu visame name. Aplinka yra miestiška ir tinkama pėstiesiems: prekybos centras, vaistinė ir elektromobilių įkrovimo taškas yra per 900 metrų. Marbelos centras už 7 km, o Malagos oro uostas maždaug 45 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi užstatytoje Nueva Andalucijos pakrantės dalyje. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 300 metrų tiesia linija, o Puerto Deportivo José Banus jachtų prieplauka, maždaug vienas kilometras. Kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis: prekybos centras už 353 metrų, vaistinė už 888 metrų ir elektromobilių įkrovimo taškas už 368 metrų. Golfo laukai telkiasi dviejų, trijų kilometrų spinduliu.
Išplanavimas tarnauja didelei šeimai arba tiems, kas dažnai priima svečius: šeši miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu, visiškai įrengta virtuvė, ūkinė patalpa ir įmontuotos spintos. Lauko gyvenimui yra dengta terasa, barbekiu zona, privatus baseinas ir sodas su automatiniu laistymu. Pietryčių orientacija ryto ir vidurdienio saulę atneša į lauko erdves.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1991 metais ir yra paruošta gyventi, tai reiškia, kad pirkimo procesas susijęs su esamu būstu, o ne su statomu objektu. Vidaus elementai, tokie kaip marmurinės ir gres grindys, židinys ir oro kondicionavimas, jau įrengti. Bet kokia renovacija ar modernizavimas būtų paties pirkėjo atsakomybė ir sąnaudos.
Nekilnojamasis turtas siūlo vieną dengtą stovėjimo vietą po stogine (carport); garažas arba požeminė automobilių stovėjimo aikštelė nenurodyta. Nėra grindinio šildymo, išmaniojo namo sistemų, lifto ar šildomo baseino. 533 m² sklypas yra kuklus bendram plotui, todėl sodo erdvė ribota. Namas statytas 1991 metais, todėl pirkėjai turėtų patikrinti dabartinę techninę būklę atlikdami ekspertizę.
Ši vila tinka šeimoms, kurioms reikia tikrų pajėgumų: šeši atskiri vonios kambariai prie miegamųjų leidžia šeimai su paaugliais, kelių kartų gyvenimui arba savininkams, dažnai priimantiems svečius, gyventi nesidalijant vonios kambariais. Ji taip pat tinka pirkėjams, norintiems vaikščioti, o ne važinėti, paplūdimys, prekybos centras ir vaistinė yra netoliese, neįprastas derinys regione, kuriame daug vilų stovi nuo automobilio priklausomose šlaitų gyvenvietėse. Pirkėjai, ieškantys modernizuotino projekto puikioje vietoje, taip pat gali pastebėti 1991 metų statybos datą: struktūra ir išplanavimas jau nusistovėję, o vidaus atnaujinimas vyktų pačių pirkėjų sąlygomis. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems didelio privataus sklypo, nes 533 m² palieka ribotą sodo erdvę namo atžvilgiu, arba tiems, kurie ieško visiškai naujos statybos su projektuotojo garantijomis. Viena stoginės stovėjimo vieta gali turėti reikšmės šeimoms su daugiau nei vienu automobiliu, nors gatvės ir rajono automobilių statymo sąlygas reikėtų patikrinti vietoje. Nuolatiniam gyvenimui aktualios 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos rajone bei tarptautinės mokyklos, pvz., British International School už 3,8 km. Antrajam būstui lygi vietovė, pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir 45 km atstumas iki Malagos oro uosto mažina atvykimo ir išvykimo trintį.
Vidaus apdaila yra tradicinė, o ne šiuolaikinė. Grindys, marmuras ir gres, medžiagos, siejamos su devinto dešimtmečio pradžios ispanų gyvenamąja statyba ir vertinamos dėl patvarumo ir vėsumos po kojomis vasarą. Visiškai įrengtą virtuvę papildo atskira ūkinė patalpa, praktiškas atskyrimas skalbybai ir sandėliavimui. Visi šeši vonios kambariai yra prie miegamųjų, įrengti su tualetu, praustuvu ir dušu ar vonia, kaip parodyta nuotraukose. Klimato kontrolę užtikrina oro kondicionierius šiltajam laikotarpiui ir židinys vėsesnėms žiemos vakarams, derinys, įprastas to meto Marbelos vilose, kur centrinio šildymo ne visada yra, ir pirkėjai turėtų patikrinti, kaip namas veikia vėsiausiais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 12 °C. Sandėliavimui tarnauja įmontuotos spintos miegamuosiuose. Saugumo elementai apima grotas languose, būdingas tam laikotarpiui ir rajonui. Lauke dengta terasa praplečia gyvenimo sezoną, o barbekiu zona ir automatinis laistymas mažina sodo priežiūrą. Statybos būklė nurodyta kaip gera, tačiau kadangi vila statyta 1991 metais, nepriklausoma techninė ekspertizė yra standartinis žingsnis įvertinti stogą, inžinerines sistemas, baseino įrangą ir vandentiekį prieš pirkimą. Energinio naudingumo sertifikato duomenys čia neatvaizduojami; jų reikėtų paprašyti iš pardavėjo.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 400 000 € už vilą kaip esamą, paruoštą gyventi būstą, o ne „kaina nuo“ naujame projekte. Esant 362 m² bendram plotui 533 m² sklype, tai atitinka maždaug 3 900 €/m². Kaina atspindi vietą tarp Puerto Banúso ir Marbelos golfo slėnio, o ne sklypo dydį. Kadangi tai yra atskiras antrinės rinkos objektas, prieinamumas priklauso nuo pardavimo proceso; nėra projektuotojo kainoraščio ar etapų struktūros. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas (mokesčius, notaro ir registro mokesčius) ir turėtų patikrinti bendrijos mokesčius ir metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) pagal pardavėjo dokumentus.
Kasdienį gyvenimą šiuo adresu formuoja jo vieta tarp Puerto Banúso ir Nueva Andalucijos golfo slėnio. Rytmetis gali prasidėti pietryčių krypties dengtoje terasoje, kur orientacija suteikia saulės pirmoje dienos pusėje, o pavėsis ateina vėlyvą popietę, modelis, tinkantis pusryčiams lauke didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į regiono vidutinę 19,2 °C temperatūrą. Aplinkos praktinis pasiekiamumas kompaktiškas: prekybos centras už 353 metrų, vaistinė per 900 metrų, o Playa de Puerto Banús paplūdimys maždaug 300 metrų tiesia linija, tad ir maistas, ir maudynės pasiekiamos pėsčiomis. Vietovė lygi, nuolydis jūros link yra maždaug 0,2 procento, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu yra realūs variantai, o rajone yra 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų. Vila pati atitinka šeimos ritmą su šešiais miegamaisiais ir šešiais vonios kambariais prie miegamųjų, kas atskiria šeimos narių ir svečių rutinas. Vakarai gali persikelti į barbekiu zoną arba baseino terasą, iš namo atsiveria kalnų ir sodo vaizdai. Golfo žaidėjai Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas pasiekia maždaug po du kilometrus. Rajonas miestiškas, o ne kaimiškas, todėl tam tikras judėjimas ir eismas yra aplinkos dalis, ypač vasarą, kai rajone esantys 52 viešbučiai ir beveik 13 000 turistinių lovų užsipildo.
Artimiausia aplinka veikia kaip visapusiškai aptarnaujamas miesto rajonas. Per du kilometrus yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas, toks tankis reiškia, kad beveik jokia kasdienė užduotis nereikalauja automobilio. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 1,9 km ir penki sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Pramogoms Puerto Deportivo José Banus jachtų prieplauka yra maždaug už vieno kilometro, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km siūlo trumpą vakaro pasivaikščiojimą link jūros krantinės. Sporto įrenginiai netoliese: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Artimiausias paplūdimys pagal šiuos duomenis yra Playa Canina Ventura del Mar už 2,6 km tiesia linija, o pati Playa de Puerto Banús, maždaug 300 metrų nuo namo. Kadangi tai yra tiesioginiai atstumai, faktiniai pėsčiųjų maršrutai yra ilgesni. Vietovė lygi ir žemai esanti, maždaug 10 metrų virš jūros lygio, todėl tarp namo ir pakrantės nėra reikšmingų kalvų. Viešasis transportas aptarnauja rajoną 10 maršrutų ir 50 stotelių, o tai naudinga norint pasiekti Marbelos centrą už 7 km.
Žemėlapis rodo vilos vietą tarp Puerto Banúso jūros krantinės ir Nueva Andalucijos golfo laukų. Žymekliai nurodo artimiausią paplūdimį (maždaug 300 m tiesia linija), prekybos centrą, vaistinę, ligoninę ir aplinkinius golfo klubus. Atkreipkite dėmesį, kad visi atstumai yra tiesia linija; pėsčiųjų ir važiavimo maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra iškart į šiaurę nuo Puerto Banúso, maždaug 7 km į vakarus nuo Marbelos centro ir 54 km į pietvakarius nuo Malagos Costa del Sol pakrante. Vieta jungia Banúso jachtų prieplauką ir paplūdimio gyvenimą su vidaus slėnio golfo laukais. Marbela yra pagrindinis visų paslaugų miesto centras; Estepona ir jos tarptautinė mokykla yra toliau vakaruose, o Algeciras (59 km) jungia su Kadiso provincija. Rajone kasmet registruojama maždaug 4743 būsto sandorių, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Du oro uostai, Malaga 45 km ir Gibraltaras 52 km tiesia linija, apima vietą iš abiejų pusių.
Atstumai šiame skyriuje yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 300 metrų, jachtų prieplauka už 1,0 km, kiti paplūdimiai už 2,6 km (Ventura del Mar) ir 2,7 km (Nagüeles). Golfo laukas yra rajoną apibrėžiantis bruožas: Golf Los Naranjos už 2,0 km, The Range golfo pamokos už 1,9–2,0 km ir Real Club de Golf Las Brisas už 2,1–2,3 km, Magna Marbella Golf už 3,1 km. Kasdienės paslaugos telkiasi per 400 metrų: prekybos centras už 353 m ir elektromobilių įkrovimas už 368 m, Tesla Supercharger už 2,3 km. Ligoninė už 1,9 km. Marbela (7 km, apie 148 000 gyventojų) ir Malagos miestas (54 km, apie 579 000 gyventojų) yra pagrindiniai miesto centrai. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 45 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 52 km, suteikiantis dvi skrydžių galimybes.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 10 metrų virš jūros lygio lygioje vietovėje, nuolydis pakrantės link yra maždaug 0,2 procento, todėl tarp namo ir jūros nėra laiptų ar šlaitų. Klimatas Viduržemio jūros, metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai nuo maždaug 12 °C vėsiausią mėnesį iki 26 °C karščiausią. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra yra 20 °C ar aukštesnė, praktiškai nuo vėlyvo pavasario iki spalio. Kalnų vaizdai iš namo nukreipti į Sierą, kuri rėmina Marbelą iš šiaurės. Artimiausia aplinka yra miestiška, o ne natūrali, todėl žalumos suteikia privatūs sodai ir sutvarkytos gyvenvietės, o ne atvira gamta; pakrantė ir jachtų prieplauka yra pagrindinė lauko poilsio erdvė. Oro kondicionierius ir židinys apima abu temperatūrų diapazono kraštus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vilai artimiausi paplūdimiai tiesia linija yra Playa de Puerto Banús maždaug už 300 metrų, Playa Canina Ventura del Mar už 2,6 km, Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus jachtų prieplauka už 1,0 km prideda vandens pramogas, maitinimą ir žmonių stebėjimą per ketvirčio valandos pasivaikščiojimą. Golfo laukai yra kita pagrindinė rajono pramoga: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir The Range pamokos yra visos maždaug už dviejų kilometrų, Magna Marbella Golf šiek tiek toliau už 3,1 km, telkinys, suteikęs Nueva Andalucijai „Golfo slėnio“ reputaciją. Sausumoje Polideportivo San Pedro (2,9 km) siūlo savivaldybės sporto įrenginius, o Rocodromo ir CrossFit Marbella dengia laipiojimą ir treniruotes. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km yra lengvas vakaro pasivaikščiojimo tikslas. Restoranų tankis per du kilometrus, 69 įstaigos, reiškia, kad valgyti išėję retai reikalauja planavimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL838966
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbelos savivaldybės teritorijoje Nueva Andalucija užima atskirą padėtį: arčiau Puerto Banúso pakrantės nei Sierra Blanca šlaitų gyvenvietės ar Golden Mile vilos, ir labiau susiformavusi nei naujesni projektai, besiplečiantys Esteponos link. Prašoma kaina 1 400 000 €, maždaug 3 900 €/m², atitinka antrinės rinkos vilą šiame rajone, kur vietos vertė tarp jachtų prieplaukos ir golfo slėnio turi didelę reikšmę. Palyginti su naujos statybos produktais toliau pakrante, tokiais kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), šis turtas yra kitame segmente: tie projektai siūlo butus pradinėmis kainomis ramesnėse, mažiau centrinėse vietose, o ši vila suteikia baigtą gyvenamąją erdvę ir Puerto Banúso artumą, pasiekiamą pėsčiomis. Kompromisas yra 1991 metų statybos data palyginti su vieta; pirkėjai, lyginantys galimybes, turėtų pasverti nusistovėjusio namo būklę prieš projektuotojo garantijas naujai statybai. Vietinės rinkos kontekstas čia svarbus: rajone kasmet registruojama maždaug 4743 būsto sandorių, o Marbelos antrinės rinkos segmentas istoriškai rodė pastovią tarptautinę paklausą. Paslaugų tankis taip pat skiriasi nuo priemiesčių, 69 restoranai per du kilometrus ir 50 viešojo transporto stotelių suteikia šiam adresui miesto patogumą, kurį Torre del Maro ar Esteponos butai paprastai atitinka tik savo miestų centruose. Šeimoms, teikiančioms pirmenybę erdvei ir vonios kambariams, o ne sklypo dydžiui, šešių atskirų vonios kambarių išplanavimas šiame kainos taške rajone yra palyginti retas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL