Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellassa, noin 300 metrin päässä linnuntietä Playa de Puerto Banúsin rannasta. Talossa on 362 m² rakennettua pinta-alaa 533 m² tontilla, kuusi makuuhuonetta, kuusi omaa kylpyhuonetta, oma uima-allas ja oma puutarha. Vuonna 1991 valmistunut ja hyväkuntoiseksi kuvattu kohde yhdistää perinteisiä elementtejä, kuten marmorilattioita ja takkaa, koko talon kattavaan ilmastointiin. Ympäristö on kaupunkimainen ja kävelyyn sopiva: supermarket, apteekki ja sähköautojen latauspiste sijaitsevat 900 metrin säteellä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucían rantaläheisellä, rakennetulla alueella. Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin linnuntietä, ja Puerto Deportivo José Banúsin venesatama noin kilometrin päässä. Arkipäivän askareet hoituvat kävellen: supermarket 353 metrin, apteekki 888 metrin ja sähköauton latauspiste 368 metrin päässä. Golfkentät sijaitsevat kahden, kolmen kilometrin säteellä.
Kohde palvelee suurta perhettä tai sellaista, joka isännöi usein vieraita: kuusi makuuhuonetta, jokaisessa oma kylpyhuone, täysin varusteltu keittiö, kodinhoitohuone ja kiinteät kaapit. Ulkona asumista palvelevat katettu terassi, grillialue, oma uima-allas ja puutarha automaattisella kastelujärjestelmällä. Kaakkoissuuntaisuus tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa ulkotiloihin.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1991 ja on muuttovalmis, eli kyseessä on olemassa oleva koti eikä rakenteilla oleva ennakkomyyntikohde. Sisätilojen elementit, kuten marmori- ja gres-lattiat, takka ja ilmastointi, on jo asennettu. Mahdollinen remontti tai modernisointi olisi ostajan oma vastuu ja kulu.
Kohteessa on yksi katettu autopaikka carportin muodossa; autotallia tai suljettua maanalaista autohallia ei mainita. Ominaisuuksien joukossa ei luetella lattialämmitystä, kotiautomaatiota, hissiä tai lämmitettyä allasta. 533 m²:n tontti on vaatimaton rakennetun pinta-alaan nähden, joten puutarhatila on rajallinen. Koti on vuodelta 1991, joten ostajien kannattaa tarkistaa nykyinen tekninen kunto kartoituksella.
Tämä huvila sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat todellista tilaa: kuusi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla mahdollistaa teini-ikäisten lasten perheen, monisukupolvisen järjestelyn tai usein vieraita vastaanottavien omistajien elämän ilman yhteisiä kylpyhuoneita. Se sopii myös ostajille, jotka haluavat kävellä ajamisen sijaan, ranta, supermarket ja apteekki ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, epätavallinen yhdistelmä alueella, jossa monet huvilat sijaitsevat autoista riippuvaisissa rinneasumiskohteissa. Ensisijaisella sijainnissa kiinnostuneet remonttikohdetta etsivät ostajat voivat kiinnittää huomiota vuoden 1991 rakennusvuoteen: rakenne ja pohjaratkaisut ovat vakiintuneet, ja sisätilojen päivittäminen tapahtuisi ostajan omilla ehdoilla. Kohde on vähemmän ilmeinen suurta omaa tonttia haluaville, koska 533 m² jättää rajallisesti puutarhatilaa taloon nähden, tai täysin uutta rakennusta kehittäjän takuineen etsiville. Yksi carport-paikka voi merkitä useamman auton kotitalouksille, vaikka katu- ja aluepysäköintijärjestelyt kannattaa tarkistaa paikan päällä. Pysyvään asumiseen liittyy 41 ala-asteen ja 28 yläasteen koulun läheisyys laajemmalla alueella sekä kansainväliset koulut kuten British International School 3,8 km:n päässä. Kesäasunnoksi tasainen maasto, kävelymatkan palvelut ja 45 km:n etäisyys Málagan lentokenttään vähentävät kitkaa saapumisessa ja lähtemisessä.
Sisätilojen viimeistely on pikemminkin perinteistä kuin nykyaikaista. Lattiat ovat marmoria ja gresiä, materiaaleja, jotka liittyvät 1990-luvun alun espanjalaiseen asuntorakentamiseen ja joita arvostetaan kestävyyden ja kesäisen viileyden vuoksi. Täysin varusteltua keittiötä täydentää erillinen kodinhoitohuone, käytännöllinen ratkaisu pyykinpesulle ja säilytykselle. Kaikilla kuudella makuuhuoneella on oma kylpyhuone, varusteltu wc:llä, allaslavalla ja suihkulla tai ammeella kohteen kuvien mukaisesti. Lämmitys ja jäähdytys yhdistävät ilmastoinnin lämpimiin kuukausiin ja takan viileisiin talvi-iltoihin, yhdistelmä, joka on tyypillinen tämän aikakauden Marbellan huviloille, joissa keskuslämmitys ei aina ole läsnä, ja ostajien tulisi varmistaa, miten talo toimii viileimpinä kuukausina, jolloin keskilämpötila laskee noin 12 °C:seen. Säilytys on ratkaistu kiinteillä kaapeilla makuuhuoneissa. Turvaominaisuuksiin kuuluvat ritilät aukkoissa, tyypillisiä ajalle ja alueelle. Ulkona katettu terassi pidentää asuttavaa kautta, ja grillialue sekä automaattinen kastelujärjestelmä vähentävät puutarhan hoitoa. Rakennuksen kunto on listattu hyväksi, mutta koska huvila on vuodelta 1991, riippumaton tekninen kartoitus on vakioaskel katon, laitteistojen, allaslaitteiston ja putkiston arvioimiseksi ennen ostoa. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei toisteta tässä; ne tulisi pyytää myyjältä.
Pyyntihinta on kiinteä 1 400 000 euroa huvilasta olemassa olevana, muuttovalmiina kotina, ei kehittäjän alkaen-hinta. 362 m²:n rakennetulla pinta-alalla 533 m²:n tontilla tämä vastaa noin 3 900 euroa neliömetriltä rakennettua pinta-alaa. Hinta heijastaa sijaintia Puerto Banúsin ja Marbellan golflaakson välissä pikemminkin kuin tontin kokoa. Yksittäisenä käytettynä asuntona saatavuus riippuu myyntiprosessista; kehittäjän hinnastoa tai vaiheistusta ei ole. Ostajien tulisi budjetoida hankintakulut erikseen (varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut) ja tarkistaa yhtiövastikkeet ja vuotuinen kiinteistövero (IBI) myyjän asiakirjoista.
Tämän osoitteen arki muotoutuu sijainnin mukaan Puerto Banúsin ja Nueva Andalucían golflaakson välissä. Aamut voivat alkaa kaakkoon avautuvalla katetulla terassilla, johon suuntaus tuo aurinkoa päivän ensimmäisen puoliskon ajan ja varjo saapuu myöhäisiltapäivällä, kuvio, joka sopii ulkona aamiaiselle suurimman osan vuotta alueen 19,2 °C:n keskilämpötilan ansiosta. Naapuruston palvelut ovat kompaktisti lähettyvillä: supermarket 353 metrin, apteekki alle 900 metrin ja Playa de Puerto Banúsin ranta noin 300 metrin linnuntietä, joten ruokaostokset ja uinti ovat molemmat kävelymatkan päässä. Maasto on tasaista, merelle päin kaltevuus on noin 0,2 prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja, ja alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä 10 linjalla. Huvila itsessään tukee kuudella makuuhuoneellaan ja kuudella omalla kylpyhuoneellaan talouden rytmiä, mikä erottaa perheenjäsenten ja vieraiden rutiinit. Illat voivat siirtyä grillialueelle tai allasterassille, jolta avautuu näkymiä vuorille ja puutarhaan. Golfaajat saavuttavat Golf Los Naranjosin ja Real Club de Golf Las Brasiksen kumpikin noin kahden kilometrin päässä. Naapurusto on kaupunkimainen eikä maaseutumainen, joten tietty vilskettä ja liikennettä kuuluu ympäristöön, erityisesti kesällä, kun alueen 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa täyttyvät.
Lähiympäristö toimii täysipalveluisena kaupunkinaapurustona. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri, tiheys, joka tarkoittaa, ettei arjen asioiminen juuri koskaan vaadi autoa. Terveyspalveluja kattaa 1,9 km:n päässä sijaitseva sairaala ja viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Vapaa-ajaksi Puerto Deportivo José Banúsin venesatama on noin kilometrin päässä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lyhyen iltakävelyn merenrantaan päin. Ulottuvilla oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Lähin ranta tämän aineiston mukaan on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n linnuntietä, ja itse Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä kohteesta. Koska kyse on suorasta etäisyydestä, todelliset kävelyreitit ovat pidempiä. Alue on tasaista ja matalaa noin 10 metrin korkeudella, joten merkittäviä mäkiä ei ole talon ja rannikon välissä. Joukkoliikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, hyödyllinen Marbellan keskustaan 7 km:n päässä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Puerto Banúsin rantaviivan ja Nueva Andalucían golfkenttien välissä. Merkit osoittavat lähimmän rannan (noin 300 m linnuntietä), supermarketin, apteekin, sairaalan ja ympäröivät golfkerhot. Huomaa, että kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; kävely- ja ajoreitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee heti Puerto Banúsin pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta länteen ja 54 km Málagasta lounaaseen Costa del Solin varrella. Sijainti yhdistää Banúsin venesatama- ja rantaelämän sisämaan laakson golfkenttiin. Marbella tarjoaa pääasiallisen täyden palvelun kaupunkikeskuksen; Estepona ja sen kansainvälinen koulu ovat lännempänä, ja Algeciras (59 km) yhdistää Cádizin maakuntaan. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta. Kaksi lentokenttää, Málaga 45 km ja Gibraltar 52 km linnuntietä, kehystävät sijainnin molemmin puolin.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä, venesatama 1,0 km:n ja muut rannat 2,6 km (Ventura del Mar) ja 2,7 km (Nagüeles). Golf on alueen määrittävä piirre: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range -golftunnit 1,9–2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Päivittäispalvelut keskittyvät 400 metrin säteelle: supermarket 353 m ja sähköautojen lataus 368 m, Tesla Supercharger 2,3 km. Sairaala on 1,9 km:n päässä. Marbella (7 km, noin 148 000 asukasta) ja Málagan kaupunki (54 km, noin 579 000 asukasta) ovat alueen tärkeimmät kaupunkikeskukset. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n linnuntietä ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km, mikä antaa kaksi lentovaihtoehtoa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, kaltevuus rannikolle päin on noin 0,2 prosenttia, joten portaita tai rinteitä ei ole talon ja meren välissä. Ilmasto on välimerellinen, vuotuinen keskilämpötila 19,2 °C, kuukausikeskiarvot noin 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:seen lämpimimpänä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, käytännössä myöhäiskeväältä lokakuuhun. Vuorinäkymät kohteesta osoittavat Sierraan, joka kehystää Marbellaa pohjoisesta. Lähiympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin luonnontilainen, joten vihreys tulee yksityisistä puutarhoista ja istutetuista asuinalueista eikä avoimesta maaseudusta; rantaviiva ja venesatama tarjoavat päällimmäisen ulkoilmaisen virkistysalueen. Ilmastointi ja takka kattavat lämpötila-alueen molemmat päät.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilaa lähimmät rannat linnuntietä ovat Playa de Puerto Banús noin 300 metrin, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúsin venesatama 1,0 km lisää vesivirkistystä, ruokailua ja ihmisten katselua varttitunnin kävelyn säteellä. Golf on alueen toinen päävirkistys: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range -tunnit kaikki noin kahden kilometrin päässä, Magna Marbella Golf hieman kauempana 3,1 km, ryväs, joka on antanut Nueva Andaluíalle sen 'Golf Valley' -maineen. Maalla Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnallisia urheilutiloja, kun taas Rocodromo ja CrossFit Marbella kattavat kiipeilyn ja kuntosalin. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä on helppo kohde iltakävelylle. Ravintolatiheys kahden kilometrin säteellä, 69 ravintolaa, tarkoittaa, ettei ruokailu ulkona juuri koskaan vaadi suunnittelua.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL838966
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbellan kunnan alueella Nueva Andalucíalla on erityinen asema: lähempänä Puerto Banúsin rantaa kuin Sierra Blancan tai Golden Milen rinnehuvilat, ja vakiintuneempi kuin Esteponaa kohti leviävät uudiskohteet. Pyyntihinta 1 400 000 euroa, noin 3 900 euroa rakennettua neliömetriä kohden, on linjassa tämän naapuruston käytetyn huvilan kanssa, jossa maan arvo venesataman ja golflaakson välissä kantaa merkittävää painoa. Rannikkoa pidemmällä sijaitseviin uudiskohteisiin verrattuna, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tämä kohde on eri segmentissä: nuo projektit tarjoavat asuntoja alkaen-hintoihin rauhallisemmissa, vähemmän keskeisissä sijainneissa, kun taas tämä huvila tarjoaa valmiin asuinpinnan ja kävelymatkan Banúsiin. Vaihtokauppa tässä on vuoden 1991 rakennusvuosi sijaintia vastaan; vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita vakiintuneen talon kunto uuden rakennuskannan kehittäjätakuja vasten. Paikallinen markkinayhteys merkitsee tässä: alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja Marbellan käytettyjen asuntojen segmentti on historiallisesti osoittanut vakaata kansainvälistä kysyntää. Palvelutiheyskin eroaa reuna-alueista, 69 ravintolaa kahden kilometrin säteellä ja 50 joukkoliikennepysäkkiä antavat tälle osoitteelle kaupunkimaisen mukavuuden, johon Torre del Marin tai Esteponan asunnot yltävät tyypillisesti vain ydinkeskustoissaan. Tilaa ja kylpyhuoneita tontin kokoon priorisoiville kotitalouksille kuudella omalla kylpyhuoneella varustettu pohjaratkaisu on suhteellisen harvinainen tässä hintapisteessä välittömällä alueella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL