Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, Marbella, omtrent 300 meter i luftlinje fra Playa de Puerto Banús. Huset tilbyr 362 m² bruksareal på en 533 m² tomt, med seks soverom, seks bad en suite, privat basseng og privat hage. Fullført i 1991 og beskrevet som i god stand, kombinerer den tradisjonelle elementer som marmorgulv og peis med klimaanlegg i hele huset. Omgivelsene er urbane og gangvennlige: et supermarked, apotek og ladepunkt for elbil ligger innenfor 900 meter. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga flyplass omtrent 45 km i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et kystnært, bebygd område av Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús er omtrent 300 meter unna i luftlinje, mens marinaen Puerto Deportivo José Banus ligger omtrent én kilometer unna. Daglige behov dekkes til fots: supermarked på 353 meter, apotek på 888 meter og et ladepunkt for elbil på 368 meter. Golfbaner ligger samlet innenfor to til tre kilometer.
Planløsningen passer for en stor husholdning eller en som jevnlig har gjester: seks soverom, hvert med eget bad, et fullt utstyrt kjøkken, vaskerom og innbygde garderober. Utelivet ivaretas med dekket terrasse, grillområde, privat basseng og hage med automatisk vanning. Sørvest-orienteringen bringer morgen- og middagssol til uteområdene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1991 og er innflyttingsklar, noe som betyr at kjøpsprosessen gjelder en eksisterende bolig fremfor kjøp på tegning. Interiørelementer som marmor- og gresgulv, peisen og klimaanlegget er allerede installert. Eventuell renovering eller modernisering er kjøperens eget ansvar og kostnad.
Boligen tilbyr én dekket parkeringsplass via carport; garasje eller parkeringskjeller er ikke oppgitt. Gulvvarme, hjemmeautomasjon, heis eller oppvarmet basseng er ikke oppført blant fasilitetene. Tomten på 533 m² er beskjeden i forhold til bruksarealet, så hagearealet er begrenset. Huset er fra 1991, så kjøpere bør verifisere dagens tekniske tilstand ved hjelp av en takst.
Denne villaen passer for husholdninger som trenger reell kapasitet: seks soverom med eget bad gjør at en familie med tenåringer, en flergenerasjonsordning eller eiere som jevnlig har besøkende kan bo uten å dele bad. Den passer også for kjøpere som vil gå fremfor å kjøre, stranden, supermarkedet og apoteket ligger alle innenfor en kort spasertur, en uvanlig kombinasjon i en region der mange villaer ligger i bilavhengige strøk i åssidene. Kjøpere som ønsker et moderniseringsprosjekt i en topplokasjon kan også merke seg byggeåret 1991: konstruksjonen og planløsningen er etablert, og oppgradering av interiør ville skje på kjøperens egne premisser. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker en stor privat tomt, siden 533 m² gir begrenset hageareal i forhold til huset, eller for de som søker et helt nytt bygg med utviklergarantier. Den ene carport-plassen kan bety noe for husholdninger med mer enn ett kjøretøy, selv om gate- og områdeparkering bør kontrolleres på stedet. For fast bosted er nærheten til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, samt internasjonale skoler som British International School på 3,8 km, relevant. Som fritidsbolig reduserer flatt terreng, gangvennlige fasiliteter og 45 km til Málaga flyplass friksjonen ved ankomst og avreise.
Interiørets finish er tradisjonelt snarere enn samtidspreget. Gulvene er i marmor og gres, materialer knyttet til spansk boligbygging fra tidlig 1990-tall og verdsatt for holdbarhet og kjølighet under foten om sommeren. Det fullt utstyrte kjøkkenet suppleres av et separat vaskerom, en praktisk adskillelse for vask og lagring. Alle seks badene er en suite, utstyrt med toalett, vask og dusj eller badekar som vist i eiendommens bilder. Klimakontrollen kombinerer klimaanlegg for de varme månedene med peis for kjøligere vinterkvelder, en kombinasjon som er vanlig i Marbella-villaer fra denne epoken, der sentralvarme ikke alltid finnes, og kjøpere bør verifisere hvordan huset presterer i de kaldeste månedene, når gjennomsnittstemperaturene synker til rundt 12 °C. Lagring er løst med innbygde garderober på soverommene. Sikkerhetstiltakene inkluderer gitter i åpninger, typisk for perioden og området. Ute forlenger den dekkede terrassen boligsesongen, og grillområdet og det automatiske vanningssystemet reduserer hagevedlikeholdet. Bygningens status er oppgitt som god, men ettersom villaen er fra 1991 er en uavhengig tilstandsrapport et standardledd for å vurdere tak, installasjoner, bassengutstyr og rør før kjøp. Detaljer om energiattest gjengis ikke her; disse bør forespørres fra selger.
Prisantydningen er fast 1 400 000 euro for villaen som eksisterende, innflyttingsklar bolig, ikke en fra-pris i et utviklingsprosjekt. Med 362 m² bruksareal på en 533 m² tomt tilsvarer dette omtrent 3 900 euro per m² bruksareal. Prisen gjenspeiler beliggenheten mellom Puerto Banús og Marbellas golfdal snarere enn tomtens størrelse. Som en individuell bruktbolig avhenger tilgjengeligheten av salgsprosessen; det finnes ingen prisliste fra utvikler eller faseinndeling. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger (overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer) og bør verifisere fellesutgifter og årlig eiendomsskatt (IBI) med selgers dokumentasjon.
Dagliglivet på denne adressen preges av beliggenheten mellom Puerto Banús og golfdalen i Nueva Andalucía. Morgener kan begynne på den sørøstvendte dekkede terrassen, der orienteringen gir sol gjennom første halvdel av dagen, med skygge sent på ettermiddagen, et mønster som passer til frokost ute store deler av året gitt regionens gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C. Nabolagets praktiske rekkevidde er kompakt: et supermarked 353 meter unna, et apotek under 900 meter, og stranden Playa de Puerto Banús omtrent 300 meter i luftlinje, noe som betyr at både dagligvarer og en badetur er innenfor gangavstand. Terrenget er flatt, fall mot sjøen er rundt 0,2 prosent, så gåing og sykling er realistiske alternativer, og området har 50 kollektivholdeplasser på 10 linjer. Selve villaen støtter husholdningens rytme med seks soverom og seks bad en suite, som skiller familiemedlemmenes og gjestenes rutiner. Kveldene kan flyttes til grillområdet eller terrassen ved bassenget, med utsikt mot fjell og hage fra eiendommen. Golfspillere når Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas på omtrent to kilometer hver. Nabolaget er urbant snarere enn landlig, så en viss aktivitet og trafikk er del av omgivelsene, særlig om sommeren når områdets 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger fylles.
Nærmiljøet fungerer som en fullt betjent bydel. Innenfor to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, en tetthet som betyr at nesten ingen daglige ærend krever bil. Helse dekkes av et sykehus 1,9 km unna og fem helsentre i det videre området. Til fritid ligger marinaen Puerto Deportivo José Banus omtrent én kilometer unna, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km gir en kort kveldstur mot sjøfronten. Idrettsanlegg i rekkevidde inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg i Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Nærmeste strand etter datasettet er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, mens selve Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 meter fra eiendommen. Ettersom disse er direkte avstander, er faktiske gåturer lenger. Området er flatt og lavtliggende på omtrent 10 meters høyde, så det finnes ingen betydelige åser mellom huset og kysten. Kollektivtransporten dekker området med 10 linjer og 50 holdeplasser, nyttig for å nå Marbella sentrum 7 km unna.
Kartet viser villaens posisjon mellom Puerto Banús' sjøfront og golfbanene i Nueva Andalucía. Markørene indikerer nærmeste strand (rundt 300 m i luftlinje), supermarked, apotek, sykehus og de omkringliggende golfklubbene. Merk at alle avstander er luftlinje; gang- og kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger rett nord for Puerto Banús, omtrent 7 km vest for Marbella sentrum og 54 km sørvest for Málaga langs Costa del Sol. Posisjonen kombinerer Banús' marina- og strandliv med golfbanene i den indre dalen. Marbella er det viktigste bysenteret med full service; Estepona og dens internasjonale skole ligger lenger vest, og Algeciras (59 km) knytter området mot Cádiz-provinsen. Området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger. To flyplasser, Málaga på 45 km og Gibraltar på 52 km i luftlinje, rammer inn beliggenheten fra begge sider.
Avstandene i denne delen er luftlinje; veiavstander er lengre. Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, er omtrent 300 meter unna, med marinaen på 1,0 km og flere strender på 2,6 km (Ventura del Mar) og 2,7 km (Nagüeles). Golf er områdets definerende trekk: Golf Los Naranjos på 2,0 km, The Range golfundervisning på 1,9–2,0 km og Real Club de Golf Las Brisas på 2,1–2,3 km, med Magna Marbella Golf på 3,1 km. Dagliglivstjenester samles innenfor 400 meter: supermarked på 353 m og elbillading på 368 m, med Tesla Supercharger på 2,3 km. Sykehuset ligger 1,9 km unna. Marbella (7 km, rundt 148 000 innbyggere) og Málaga by (54 km, rundt 579 000 innbyggere) er de viktigste urbane ankerpunktene. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 45 km i luftlinje og Gibraltar flyplass omtrent 52 km, noe som gir to flyalternativer.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger omtrent 10 meter over havet på flatt terreng, hellingen mot kysten er rundt 0,2 prosent, så ingen trapper eller bakker står mellom huset og havet. Klimaet er middelhavsk med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C, månedsgjennomsnitt fra rundt 12 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste. Badesesongen strekker seg til omtrent seks måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, i praksis fra sen vår og inn i oktober. Fjellutsikten fra eiendommen peker mot Sierra-fjellene som rammer inn Marbella fra nord. Nærmiljøet er urbant snarere enn naturlig, så grøntareal kommer fra private hager og anlagte boligområder fremfor åpent landskap; strandfronten og marinaen utgjør hovedområdet for friluftsliv. Klimaanlegget og peisen dekker begge ender av temperaturområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strendene nærmest villaen, i luftlinje, er Playa de Puerto Banús på omtrent 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km gir vannbasert rekreasjon, spisesteder og folkeliv innen en kort gåtur. Golf er områdets andre hovedrekreasjon: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range-undervisning ligger alle rundt to kilometer unna, med Magna Marbella Golf litt lenger unna på 3,1 km, en klynging som har gitt Nueva Andalucía tilnavnet «Golf Valley». På land tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale idrettsanlegg, mens Rocodromo og CrossFit Marbella dekker klatring og trening. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, markerer et lett mål for en kveldstur. Restauranttettheten innenfor to kilometer, 69 steder, betyr at utespisning sjelden krever planlegging.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL838966
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Marbella kommune inntar Nueva Andalucía en særstilling: nærmere Puerto Banús' sjøfront enn boligområder i åssidene som Sierra Blanca eller villaene på Golden Mile, og mer konsolidert enn nyere utbygginger som sprer seg mot Estepona. Prisantydningen på 1 400 000 euro, rundt 3 900 euro per m² BRA, er i samsvar med en bruktbolig i dette nabolaget, der tomteverdien mellom marinaen og golfdalen har betydelig vekt. Sammenlignet med nybygg lenger langs kysten, som Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 €) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 €), ligger denne boligen i et annet segment: disse prosjektene tilbyr leiligheter på inngangspriser i roligere, mindre sentrale beliggenheter, mens denne villaen leverer ferdig boligareal og gangavstand til Banús. Avveiningen er byggeåret 1991 mot beliggenheten; kjøpere som sammenligner alternativer bør veie en etablert boligs tilstand mot utviklergarantier på nybygg. Den lokale markedskonteksten betyr noe her: området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, og Marbellas bruktsegment har historisk vist jevn internasjonal etterspørsel. Fasilitetstettheten skiller seg også fra utkantstrøk, 69 restauranter innenfor to kilometer og 50 kollektivholdeplasser gir denne adressen en urban bekvemmelighet som leiligheter i Torre del Mar eller Estepona vanligvis bare matcher i sine bysentre. For husholdninger som prioriterer plass og bad over tomtestørrelse er seks bad en suite relativt sjelden på dette prisnivået i nærområdet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL