See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Marbellas, umbes 300 meetri kaugusel linnulennul Playa de Puerto Banúsi rannast. Maja pakub 362 m² üldpinda 533 m² suurusel krundil, kuus magamistuba, kuus magamistoaga ühendatud vannituba, privaatne bassein ja privaatne aed. Valmis 1991. aastal ja kirjeldatud kui heas korras, ühendab see traditsioonilised elemendid nagu marmorpõrandad ja kamin kogu majas oleva konditsioneeriga. Asukoht on linnastunud ja teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket, apteek ja elektriautode laadimispunkt jäävad 900 meetri piiresse. Marbella keskus on 7 km kaugusel ja Málaga lennujaam umbes 45 km otsejoones.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía rannikulises, hoonestatud osas. Playa de Puerto Banúsi rand on otsejoones umbes 300 meetri kaugusel, samas kui Puerto Deportivo José Banúse jahisadam on umbes ühe kilomeetri kaugusel. Igapäevased vajadused on kaetud jalgsi: supermarket 353 meetri kaugusel, apteek 888 meetri kaugusel ja elektriautode laadimispunkt 368 meetri kaugusel. Golfiväljakud asuvad kahe kuni kolme kilomeetri raadiuses.
Planeering teenib suurt leibkonda või peret, kes majutab regulaarselt külalisi: kuus magamistuba, kõik oma vannitoaga, täielikult sisustatud köök, abiruum ja sisseehitatud garderoobid. Välistelu on kaetud katusega terrassi, grillimisala, privaatse basseini ja automaatse kastmisega aiaga. Kagusuunalisus toob hommiku- ja keskpäevapäikese välisaladesse.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1991. aastal ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ostuprotsess puudutab olemasolevat kodu, mitte ehitusjärgus objekti. Siseelemendid nagu marmor- ja gresipõrandad, kamin ja konditsioneer on juba paigaldatud. Iga renoveerimine või moderniseerimine oleks ostja enda vastutus ja kulu.
Kinnisvara pakub ühe autokatusega parkimiskoha; garaaži ega suletud maa-alust parkimist pole märgitud. Põrandaküte, koduautomatiseerimine, lift ega soojendusega bassein ei kuulu loetletud omaduste hulka. 533 m² krunt on võrreldes üldpinnaga tagasihoidlik, nii et aiaruum on piiratud. Kodu pärineb aastast 1991, seega peaksid ostjad ekspertiisiga kontrollima praegust tehnilist seisukorda.
See villa sobib leibkondadele, kes vajavad tõelist mahutavust: kuus oma vannitoaga magamistuba võimaldavad perel teismelistega, mitme põlvkonna kooselul või peremeestel, kes majutavad regulaarselt külalisi, elada vannitube jagamata. See sobib ka ostjatele, kes soovivad käia jalgsi, mitte sõita, rand, supermarket ja apteek on kõik lühikeses jalutuskäigu kaugusel, ebatavaline kombinatsioon piirkonnas, kus paljud villad asuvad autost sõltuvates nõlvadel elamurajoonides. Ostjad, kes otsivad peamises asukohas moderniseerimisprojekti, võivad samuti märgata 1991. aasta ehituskuupäeva: struktuur ja planeering on välja kujunenud ning sisustuse uuendamine tooks teostaja enda tingimustel. Kinnisvara on vähem ilmne ostjatele, kes soovivad suurt privaatset krunti, kuna 533 m² jätab majaga võrreldes piiratud aiaruumi, või neile, kes otsivad päris uusehitust arendaja garantiidega. Üksik autokatusega parkimiskoht võib olla oluline leibkondadele, kellel on rohkem kui üks sõiduk, kuigi tänavaparkimise võimalusi tuleks kohapeal kontrollida. Püsivaks elukohaks on asjakohane 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähedus laiemas piirkonnas, samuti rahvusvahelised koolid nagu British International School 3,8 km kaugusel. Teiseks koduks vähendavad tasane maastik, jalutuskäigu kaugusel teenused ja 45 km kaugus Málaga lennujaamani saabumise ja lahkumise hõõrdumist.
Sisustus on traditsiooniline, mitte kaasaegne. Põrandad on marmor ja gres, materjalid, mis on seotud 1990. aastate alguse Hispaania elamuehitusega ja mida hinnatakse vastupidavuse ning suvel jaheda tunde tõttu jalge all. Täielikult sisustatud kööki täiendab eraldi abiruum, praktiline lahendus pesu ja ladustamise jaoks. Kõik kuus vannituba on magamistoaga ühendatud, varustatud WC, kraanikaussi ja duši või vanniga, nagu näidatud kinnisvara fotodel. Kliimakontroll ühendab konditsioneeri soojadel kuudel ja kamina jahedamatel talveõhtutel, kombinatsioon, mis on tavapärane sel ajastu Marbella villades, kus keskküte ei ole alati olemas ja ostjad peaksid kontrollima, kuidas maja toimib kõige jahedamatel kuudel, kui keskmised temperatuurid langevad umbes 12 °C-ni. Ladustamist lahendavad sisseehitatud garderoobid magamistubades. Turvaelementide hulka kuuluvad akende trellid, tüüpilised sellele perioodile ja piirkonnale. Väljas pikendab katusega terrass elushooaega ning grillimisala ja automaatne kastmissüsteem vähendavad aiahooldust. Ehituslik seisukord on märgitud heaks, kuid kuna villa pärineb aastast 1991, on sõltumatu tehniline ekspertiis standardne samm katuse, rajatiste, basseinitehnika ja torustiku hindamiseks enne ostu. Energiamärgise detaile siin ei esitata; need tuleks müüjalt küsida.
Küsitav hind on kindel 1 400 000 € olemasoleva, sissekolimisvalmis villana, mitte arenduse alghind. 362 m² üldpinnaga 533 m² krundil vastab see umbes 3 900 €-le ruutmeetri kohta. Hind peegeldab asukohta Puerto Banúsi ja Marbella golfioru vahel, mitte krundi suurust. Individuaalse järelturu kinnisvarana sõltub saadavus müügiprotsessist; arendaja hinnakirja ega etappide struktuuri pole. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud (ülekandemaks, notari- ja registritasud) ja peaksid müüja dokumentatsiooniga kontrollima haldustasusid ja aastast kinnisvaramaksu (IBI).
Selle aadressi igapäevaelu kujundab asukoht Puerto Banúsi ja Nueva Andalucía golfioru vahel. Hommikud võivad mööduda kagusuunalisel katusega terrassil, kus suunalisus tagab päikese esimesel päevapoolel ja varju hilisel pärastlõunal, muster, mis sobib enamiku aasta vältel õues söömiseks, arvestades piirkonna keskmist temperatuuri 19,2 °C. Naabruskonna praktiline ulatus on kompaktne: supermarket 353 meetri kaugusel, apteek alla 900 meetri ja Playa de Puerto Banúsi rand umbes 300 meetri otsejoones, mis tähendab, et nii ostlemine kui ka ujumine on jalutuskäigu kaugusel. Maastik on tasane, kaldumine mere poole on umbes 0,2 protsenti, seega on jalutamine ja rattasõit realistlikud valikud, ja piirkonnas on 50 ühistranspordi peatust 10 liini piires. Villa ise toetab leibkonna rütmi kuue magamistoaga ja kuue magamistoaga ühendatud vannitoaga, mis eraldab pereliikmete ja külaliste rutiine. Õhtud võivad liikuda grillimisalale või basseiniterrassile, kinnisvaralt avanevad mäe- ja ajavaated. Golfimängijad jõuavad Golf Los Naranjosi ja Real Club de Golf Las Brisaseni umbes kahe kilomeetri kaugusel. Naabruskond on linnastunud, mitte maaeline, seega on teatav aktiivsus ja liiklus osa keskkonnast, eriti suvel, kui piirkonna 52 hotelli ja ligi 13 000 turismikohta täituvad.
Lähem ümbrus toimib täielikult teenindatava linnanaabruskonnana. Kahe kilomeetri sees on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarst, tihedus, mis tähendab, et peaaegu ükski igapäevane asi ei nõua autot. Tervishoiu katab 1,9 km kaugusel haigla ja viis tervisekeskust laiemas piirkonnas. Vabaajaks on Puerto Deportivo José Banúse jahisadam umbes ühe kilomeetri kaugusel ning Mirador del Muelle de Honori vaatepunkt 1,2 km kaugusel pakub lühikese õhtujalutuse ranniku promenaadile. Lähedal spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimissein Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Lähim rand selle andmete järgi on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km otsejoones, samas kui Playa de Puerto Banús ise umbes 300 meetri kaugusel kinnisvarast. Kuna need on otsekaugused, on tegelikud jalutusteed pikemad. Piirkond on tasane ja madal, umbes 10 meetrit kõrgusel, seega pole maja ja ranna vahel olulisi kõrgendikke. Ühistransport katab piirkonda 10 liiniga ja 50 peatusega, kasulik Marbella keskusesse jõudmiseks 7 km kaugusel.
Kaart näitab villa asukohta Puerto Banúsi ranna ja Nueva Andalucía golfiväljakute vahel. Markerid tähistavad lähimat randa (umbes 300 m otsejoones), supermarketit, apteeki, haiglat ja ümbritsevaid golfiklubisid. Pange tähele, et kõik kaugused on otsejoones; jalutamis- ja sõiduteed on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub vahetult Puerto Banúsist põhjas, umbes 7 km Marbella keskusest läänes ja 54 km Málagast edelas mööda Costa del Soli. Asukoht ühendab Banúsi jahisadama ja rannaelu sisemaa oru golfiväljakutega. Marbella pakub peamist täisteenusega linnakeskust; Estepona ja selle rahvusvaheline kool jäävad lääne poole ning Algeciras (59 km) ühendab Cádizi provintsiga. Piirkonnas on aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset järelturu. Kaks lennujaama, Málaga 45 km ja Gibraltar 52 km otsejoones, raamivad asukohta kummalgi poolt.
Selles jaos olevad kaugused on otsejoones; maanteekaugused on pikemad. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on umbes 300 meetri kaugusel, jahisadam 1,0 km ja teised rannad 2,6 km (Ventura del Mar) ning 2,7 km (Nagüeles). Golf on piirkonna määrav tunnus: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golfitunnid 1,9–2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Igapäevateenused koonduvad 400 meetri piiresse: supermarket 353 m ja elektrilaadimine 368 m, Tesla Supercharger 2,3 km. Haigla on 1,9 km kaugusel. Marbella (7 km, umbes 148 000 elanikku) ja Málaga linn (54 km, umbes 579 000 elanikku) on peamised linnakeskused. Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 45 km otsejoones ja Gibraltari lennujaam umbes 52 km, pakkudes kahte lennuvõimalust.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub umbes 10 meetrit merepinnast tasasel maastikul, kaldumine ranna poole umbes 0,2 protsenti, seega ei seisa maja ja mere vahel treppe ega nõlvu. Kliima on Vahemere-äärne, aasta keskmine temperatuur 19,2 °C, kuu keskmised umbes 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C kõige soojemal. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, kui meretemperatuur on 20 °C või kõrgem, praktikas hiliskevadest oktoobrini. Mäevaated kinnisvaralt avanevad Sierra poole, mis raamib Marbellat põhjast. Lähem keskkond on linnastunud, mitte looduslik, seega tuleb haljastus privaatsetest aedadest ja kujundatud elamurajoonidest, mitte avatud maapiirkonnast; rannaala ja jahisadam pakuvad peamist vabaõhuruumi. Konditsioneer ja kamin kogu temperatuurivahemiku äärtes.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Villale lähimad rannad otsejoones on Playa de Puerto Banús umbes 300 meetrit, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banúse jahisadam 1,0 km lisab veespordi, söögikohad ja inimeste vaatamise veerandtunnise jalutuse raadiuses. Golf on piirkonna teine peamine vabaaja tegevus: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range golfitunnid asuvad kõik umbes kahe kilomeetri kaugusel, Magna Marbella Golf veidi kaugemal 3,1 km, klaster, mis on andnud Nueva Andalucíale 'Golfioru' maine. Maal pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) munitsipaalset spordirajatist, samas kui Rocodromo ja CrossFit Marbella katavad ronimise ja jõusaali. Mirador del Muelle de Honori vaatepunkt 1,2 km kaugusel on lihtne siht õhtusele jalutuskäigule. Restoranide tihedus kahe kilomeetri piires, 69 asutust, tähendab, et söömasõit nõuab harva planeerimist.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL838966
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella halduspiirkonnas hõivab Nueva Andalucía erilise positsiooni: lähemal Puerto Banúsi rannale kui Sierra Blanca nõlvade elamurajoonid või Golden Mile villad, ja enam kindlustunud kui Estepona poole levivad uuemad arendused. Küsitav hind 1 400 000 €, umbes 3 900 €/m², on kooskõlas järelturu villaga selles naabruskonnas, kus maa väärtus jahisadama ja golfioru vahel kannab suurt kaalu. Võrreldes rannikul kaugemal asuvate uusarendustega nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) või Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), asub see kinnisvara teises segmendis: need projektid pakuvad kortereid madalamate alghindadega vaiksemates, vähem kesksetes asukohtades, samas kui see villa annab valmis eluruumi ja Banúsile jalutuskäigu kaugusel. Kompromiss on 1991. aasta ehituskuupäev versus asukoht; võimalusi võrdlevad ostjad peaksid kaaluma kindlaks kujunenud maja seisukorda võrreldes uuele ehitisega kaasnevate arendaja garantiidega. Kohaliku turu kontekst on siin oluline: piirkonnas on aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut ja Marbella järelturu segment on ajalooliselt näidanud püsivat rahvusvahelist nõudlust. Teenuste tihedus erineb ka äärealaist, 69 restorani kahe kilomeetri piires ja 50 ühistranspordi peatust annavad sellele aadressile linnaliku mugavuse, mida Torre del Mari või Estepona korterid tavaliselt ületavad ainult oma kesklinnas. Leibkondadele, kellele on tähtsam ruum ja vannitoad kui krundi suurus, on kuue magamistoaga ühendatud vannitoaga planeering selles hinnapunktis võrdlemisi haruldane.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL