Tato samostatně stojící vila stojí v Nueva Andalucía v Marbelli, zhruba 300 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Puerto Banús. Dům nabízí 362 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 533 m², se šesti ložnicemi, šesti vlastními koupelnami u ložnic, vlastním bazénem a vlastní zahradou. Dokončena v roce 1991 a popisována jako v dobrém stavu, kombinuje tradiční prvky jako mramorové podlahy a krb s klimatizací v celém domě. Prostředí je městské a pěší: supermarket, lékárna a nabíjecí stanice pro elektromobily jsou do 900 metrů. Centrum Marbelly leží 7 km daleko a letiště Málaga přibližně 45 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné pobřežní části Nueva Andalucía. Pláž Playa de Puerto Banús je asi 300 metrů vzdušnou čarou, přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banus zhruba jeden kilometr. Každodenní potřeby jsou dostupné pěšky: supermarket ve 353 metrech, lékárna v 888 metrech a nabíjecí stanice pro elektromobily v 368 metrech. Golfová hřiště se soustřeďují do dvou až tří kilometrů.
Dispozice slouží velké domácnosti nebo té, která pravidelně hostí hosty: šest ložnic, každá s vlastní koupelnou, plně vybavená kuchyně, technická místnost a vestavěné skříně. Venkovní život zajišťuje krytá terasa, grilovací koutek, vlastní bazén a zahrada s automatickou závlahou. Jihovýchodní orientace přináší na venkovní prostory ranní a polední slunce.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1991 a je připravena k nastěhování, což znamená, že nákupní proces se týká existujícího domu, nikoli nemovitosti ve výstavbě. Interiérové prvky jako mramorové a gresové podlahy, krb a klimatizace jsou již nainstalovány. Jakákoli rekonstrukce či modernizace by byla odpovědností a nákladem kupujícího.
Nemovitost nabízí jedno kryté parkovací stání formou carportu; garáž ani uzavřené podzemní parkování není uvedeno. Podlahové vytápění, chytrá domácnost, výtah ani vyhřívaný bazén nejsou mezi uvedenými vlastnostmi. Pozemek o výměře 533 m² je vzhledem k zastavěné ploše skromný, prostor pro zahradu je tedy omezený. Dům pochází z roku 1991, kupující by proto měli prověřit aktuální technický stav pomocí průzkumu.
Tato vila vyhovuje domácnostem, které potřebují skutečnou kapacitu: šest ložnic s vlastní koupelnou umožňuje rodině s dospívajícími dětmi, vícegeneračnímu soužití či majitelům, kteří pravidelně hostí návštěvy, žít bez sdílení koupelen. Hodí se také kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky místo řídit, pláž, supermarket a lékárna jsou všechny na krátké procházce, což je v regionu, kde mnoho vil stojí v automobilově závislých sídlech na svazích, neobvyklá kombinace. Kupující hledající projekt k modernizaci v prvotřídní lokalitě mohou zaznamenat i rok výstavby 1991: konstrukce a dispozice jsou dané a aktualizace interiérů by proběhla podle představ kupujícího. Nemovitost je méně zřejmou volbou pro kupující, kteří chtějí velký soukromý pozemek, protože 533 m² nechává omezený prostor pro zahradu v poměru k domu, nebo pro ty, kdo hledají zcela novou stavbu s developerskými zárukami. Jedno carportové stání může být podstatné pro domácnosti s více než jedním vozem, i když se uspořádání parkování v ulicích a okolí má ověřit na místě. Pro trvalé bydlení je relevantní blízkost 41 základních a 28 středních škol v širším okolí, plus mezinárodních škol jako British International School ve 3,8 km. Jako druhý domov snižují rovný terén, dostupnost služeb pěšky a vzdálenost 45 km na letiště Málaga komplikace při příjezdu a odjezdu.
Interiérové úpravy jsou spíše tradiční než současné. Podlahy jsou z mramoru a gresu, materiálů spojovaných se španělskou bytovou výstavbou počátku 90. let a ceněných pro odolnost a příjemný chlad v létě. Plně vybavenou kuchyni doplňuje samostatná technická místnost, praktické oddělení pro praní a úschovu. Všech šest koupelen je součástí ložnic, vybavených toaletou, umyvadlem a sprchou či vanou, jak ukazují snímky nemovitosti. Klimatizace kombinuje klimatizaci s chlazením i topením pro teplé měsíce s krbem pro chladnější zimní večery, dvojice běžná u marbellských vil této éry, kde ústřední topení není vždy přítomno a kupující by měli ověřit, jak dům funguje v nejchladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 12 °C. Úložný prostor řeší vestavěné skříně v ložnicích. Mezi bezpečnostní prvky patří mříže na otvorech, typické pro dané období a oblast. Venku krytá terasa prodlužuje obývací sezónu a grilovací koutek spolu s automatickou závlahou snižují údržbu zahrady. Stav výstavby je uváděn jako dobrý, ale vzhledem k tomu, že vila pochází z roku 1991, je nezávislý technický průzkum standardním krokem k posouzení střechy, instalací, technologie bazénu a rozvodů před koupí. Údaje průkazu energetické náročnosti budovy zde nejsou reprodukovány; ty je třeba vyžádat od prodávajícího.
Požadovaná cena je pevná, 1 400 000 € za vilu jako existující dům připravený k nastěhování, nikoli cena od v rámci developerského projektu. Při 362 m² zastavěné plochy na pozemku 533 m² to odpovídá zhruba 3 900 € za m² zastavěné plochy. Cena odráží spíše polohu mezi Puerto Banús a marbellským golfovým údolím než velikost pozemku. Jako individuální nemovitost z druhé ruky závisí dostupnost na prodejním procesu; neexistuje žádná cenová nabídka developera ani struktura fází. Kupující by měli samostatně rozpočítat náklady na pořízení (daň z převodu, notářské a registrační poplatky) a měli by si u dokumentace prodávajícího ověřit poplatky za správu rezidence a roční daň z nemovitosti.
Každodenní život na této adrese formuje poloha mezi Puerto Banús a golfovým údolím Nueva Andalucía. Ráno může začít na jihovýchodně orientované kryté terase, kde orientace poskytuje slunce v první polovině dne a odpoledne stín, vzorec, který vzhledem k regionální průměrné teplotě 19,2 °C umožňuje snídani venku po většinu roku. Praktický dosah čtvrti je kompaktní: supermarket 353 metry daleko, lékárna do 900 metrů a pláž Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů vzdušnou čarou, takže nákupy i koupání v moři jsou v pěší dostupnosti. Terén je rovný, sklon k moři je přibližně 0,2 procenta, takže chůze a cyklistika jsou realistické volby a oblast má 50 zastávek veřejné dopravy na 10 linkách. Vila sama podporuje rytmus domácnosti se šesti ložnicemi a šesti vlastními koupelnami u ložnic, což odděluje rutiny členů rodiny a hostů. Večery se mohou přesunout do grilovacího koutku nebo na terasu u bazénu, s výhledem na hory a zahradu. Golfisté dojdou na Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas do asi dvou kilometrů. Čtvrť je městská, nikoli venkovská, takže určitá míra aktivity a provozu je součástí prostředí, zejména v létě, kdy se zaplní 52 hotelů a téměř 13 000 turistických lůžek v oblasti.
Nejbližší okolí funguje jako plně vybavená městská čtvrť. Ve dvou kilometrech je 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubař, hustota, díky níž téměř žádný každodenní úkol nevyžaduje auto. Zdravotní péči pokrývá nemocnice 1,9 km daleko a pět zdravotních středisek v širším okolí. Pro volný čas leží přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banus zhruba jeden kilometr daleko a vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km nabízí krátkou večerní procházku k moři. Sportoviště v dosahu zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Nejblíže pláž podle tohoto datového souboru je Playa Canina Ventura del Mar ve 2,6 km vzdušnou čarou, samotná Playa de Puerto Banús je zhruba 300 metrů od nemovitosti. Protože jde o přímé vzdálenosti, skutečné trasy pěšky jsou delší. Oblast je rovinatá a nízko položená ve výšce asi 10 metrů, takže mezi domem a pobřežím nejsou žádné výrazné kopce. Veřejná doprava obsluhuje oblast 10 linkami a 50 zastávkami, což se hodí pro cestu do 7 km vzdáleného centra Marbelly.
Mapa ukazuje polohu vily mezi pobřežím Puerto Banús a golfovými hřišti Nueva Andalucía. Značky označují nejbližší pláž (asi 300 m přímo), supermarket, lékárnu, nemocnici a okolní golfové kluby. Všimněte si, že všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; trasy pěšky i autem jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně severně od Puerto Banús, zhruba 7 km západně od centra Marbelly a 54 km jihozápadně od Málagy podél Costa del Sol. Poloha kombinuje přístav a plážový život Banúsu s golfovými hřišti vnitrozemského údolí. Marbella poskytuje hlavní plnohodnotné městské centrum; Estepona se svou mezinárodní školou leží dále na západě a Algeciras (59 km) navazuje směrem k provincii Cádiz. Oblast eviduje přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky. Dvě letiště, Málaga 45 km a Gibraltar 52 km vzdušnou čarou, rámují lokalitu z obou stran.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je přibližně 300 metrů daleko, přístav pro jachty 1,0 km a další pláže 2,6 km (Ventura del Mar) a 2,7 km (Nagüeles). Golf je určujícím rysem oblasti: Golf Los Naranjos ve 2,0 km, golfová výuka The Range v 1,9–2,0 km a Real Club de Golf Las Brisas ve 2,1–2,3 km, plus Magna Marbella Golf ve 3,1 km. Denní služby se soustřeďují do 400 metrů: supermarket ve 353 m a nabíjení elektromobilů ve 368 m, Tesla Supercharger ve 2,3 km. Nemocnice je 1,9 km daleko. Marbella (7 km, asi 148 000 obyvatel) a město Málaga (54 km, asi 579 000 obyvatel) jsou hlavními městskými oporami. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 45 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar asi 52 km, což dává dvě letecké možnosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí zhruba 10 metrů nad mořem na rovném terénu, sklon k pobřeží je asi 0,2 procenta, takže mezi domem a mořem nejsou žádné schody ani svahy. Podnebí je středomořské s roční průměrnou teplotou 19,2 °C; měsíční průměry se pohybují od asi 12 °C v nejchladnějším do 26 °C v nejteplejším měsíci. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců s teplotami moře 20 °C a více, což v praxi vede od pozdního jara do října. Výhled na hory z nemovitosti směřuje k pohoří Sierra, které Marbellu rámuje ze severu. Nejbližší prostředí je městské, nikoli přírodní, zeleň tedy pochází ze soukromých zahrad a upravených rezidencí, nikoli z volné krajiny; pobřežní promenáda a přístav poskytují hlavní terén pro volný čas pod širým nebem. Klimatizace a krb pokrývají oba konce teplotního rozsahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže vily vzdušnou čarou jsou Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banus v 1,0 km přidává vodní rekreaci, stravování a sledování lidí do čtvrt hodiny chůze. Golf je druhou hlavní rekreací oblasti: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a lekce The Range jsou všechny asi dva kilometry daleko, Magna Marbella Golf o kus dál ve 3,1 km, seskupení, které dalo Nueva Andalucía pověst 'golfového údolí'. Na souši nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km) městská sportoviště, Rocodromo a CrossFit Marbella pokrývají lezení a fitness. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, je snadným cílem večerní procházky. Hustota restaurací do dvou kilometrů, 69 podniků, znamená, že stravování venku zřídka vyžaduje plánování.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL838966
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci správního území Marbelly zaujímá Nueva Andalucía odlišnou pozici: blíž k pobřeží Puerto Banús než sídla na svazích Sierra Blanca nebo vily na Golden Mile a konsolidovanější než nové projekty rozprostírající se směrem k Esteponě. Požadovaná cena 1 400 000 €, zhruba 3 900 € za m² zastavěné plochy, je v souladu s vilou z druhé ruky v této čtvrti, kde hodnota pozemku mezi přístavem a golfovým údolím má značnou váhu. Ve srovnání s novostavbami dále podél pobřeží, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), stojí tato nemovitost v jiném segmentu: tyto projekty nabízejí byty ve vstupních cenách v klidnějších, méně centrálních lokalitách, zatímco tato vila poskytuje hotový obytný prostor a pěší blízkost Banúsu. Kompromisem je rok výstavby 1991 proti lokalitě; kupující, kteří porovnávají možnosti, by měli zvážit stav zavedeného domu oproti developerským zárukám u nových nemovitostí. Místní tržní kontext zde hraje roli: oblast eviduje asi 4 743 transakcí s bydlením ročně a segment starších nemovitostí v Marbelli historicky vykazuje stabilní mezinárodní poptávku. Hustota vybavenosti se také liší od okrajových oblastí, 69 restaurací do dvou kilometrů a 50 zastávek veřejné dopravy dává této adrese městský komfort, který byty v Torre del Mar nebo Esteponě obvykle poskytují jen v centrech měst. Pro domácnosti, které upřednostňují prostor a koupelny před velikostí pozemku, je dispozice se šesti ložnicemi s vlastní koupelnou v této cenové hladině v nejbližším okolí poměrně vzácná.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL