Ez az önálló villa Nueva Andalucíában, Marbellában áll, a Playa de Puerto Banús strandtól légvonalban mintegy 300 méterre. A ház 362 m² beépített alapterületet kínál egy 533 m²-es telken, hat hálószobával, hat saját fürdőszobával, saját medencével és saját kerttel. 1991-ben készült el, jó állapotúnak írják le, és hagyományos elemeket, például márványpadlót és kandallót, egész házra kiterjedő légkondicionálással (fűtés-hűtés) kombinál. A környezet városias és gyalogosan bejárható: szupermarket, gyógyszertár és elektromos töltőpont található 900 méteren belül. Marbella központja 7 km-re, a málagai repülőtér légvonalban mintegy 45 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía partmenti, beépített részén helyezkedik el. A Playa de Puerto Banús strand légvonalban kb. 300 méterre van, a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő nagyjából egy kilométerre. A napi szükségletek gyalogosan is elérhetők: szupermarket 353 méterre, gyógyszertár 888 méterre, elektromos töltőpont 368 méterre. A golfpályák két-három kilométeren belül csoportosulnak.
Az elrendezés nagy háztartásnak vagy rendszeres vendégfogadóknak való: hat hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, teljesen felszerelt konyha, háztartási helyiség és beépített szekrények. A szabadban töltött életet fedett terasz, barbecue-rész, saját medence és automata öntözésű kert szolgálja ki. A délkeleti fekvés délelőtti és déli napot hoz a külső terekre.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1991-ben készült el és kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlás egy létező otthonra vonatkozik, nem tervrajzról vásárolható ingatlanra. A belső elemek, mint a márvány- és greszpadló, a kandalló és a légkondicionálás már telepítve vannak. Bármilyen felújítás vagy korszerűsítés a vevő saját felelősségére és költségére esik.
Az ingatlan egy fedett parkolóhelyet kínál kocsibeálló (carport) formájában; garázs vagy mélygarázs nincs megadva. Padlófűtés, okosotthon-automatizálás, lift vagy fűtött medence nem szerepel a jellemzők között. Az 533 m²-es telek mérsékelt a beépített alapterülethez képest, így a kert mérete korlátozott. A ház 1991-ből származik, ezért a vevőknek műszaki felméréssel kell ellenőrizniük a jelenlegi állapotot.
Ez a villa olyan háztartásoknak való, amelyeknek valódi kapacitásra van szükségük: hat saját fürdőszobás hálószoba lehetővé teszi, hogy tinédzserekkel élő család, többgenerációs felállás vagy rendszeresen vendégfogadó tulajdonosok fürdőszoba-megosztás nélkül éljenek. Azoknak is megfelel, akik inkább gyalogolnak, mint vezetnek, a strand, a szupermarket és a gyógyszertár rövid sétatávolságra van, ami szokatlan kombináció egy olyan régióban, ahol sok villa autófüggő hegyvidéki lakóparkokban áll. A vásárlók, akik egy előkelő helyszínen korszerűsítendő projektet keresnek, szintén figyelembe vehetik az 1991-es építés évet: a szerkezet és az elrendezés adott, a belső terek felújítása a vevő saját feltételei szerint történne. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak, akik nagy saját telket keresnek, mivel az 533 m² korlátozott kertet hagy a házhoz képest, vagy akik fejlesztői garanciával rendelkező vadonatúj építést keresnek. Az egyetlen kocsibeálló-helyet a több járműves háztartásoknak érdemes figyelembe venniük, bár az utcai és környéki parkolási lehetőségeket helyszínen kell ellenőrizni. Tartózkodáshoz releváns a tágabb környék 41 általános és 28 középiskolája, valamint olyan nemzetközi iskolák, mint a British International School 3,8 km-re. Második otthonként a sík terep, a gyalogosan elérhető szolgáltatások és a 45 km-es távolság a málagai repülőtértől csökkentik az érkezés és indulás súrlódását.
A belső kiképzés hagyományos, nem kortárs. A padlók márvány és gresz, az 1990-es évek eleji spanyol lakásépítéshez kötődő, tartósságukért és nyári hűvösségükért becsült anyagok. A teljesen felszerelt konyhát külön háztartási helyiség egészíti ki, praktikus elválasztásként mosásra és tárolásra. Mind a hat fürdőszoba saját, WC-vel, mosdóval és zuhannyal vagy káddal felszerelve, ahogy az ingatlan képein látható. A hőszabályozás a meleg hónapokra légkondicionálást (fűtés-hűtés), a hűvösebb téli estekre kandallót kombinál, e korabeli marbellai villákra jellemző párosítás, ahol központi fűtés nincs mindig, és a vevőknek érdemes ellenőrizni, hogyan teljesít a ház a leghidegebb hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet kb. 12 °C-ra esik. A tárolást a hálószobák beépített szekrényei oldják meg. A biztonsági elemek közé tartoznak a nyílásokra szerelt rácsok, a korszakra és a környékre jellemző megoldás. Kint a fedett terasz meghosszabbítja a lakószezont, a barbecue-rész és az automata öntözőrendszer csökkenti a kertfenntartást. Az épület állapota jóként szerepel, de mivel a villa 1991-ből való, egy független műszaki felmérés szabványos lépés a tető, a szerelvények, a medenceberendezés és a vízvezetékek ellenőrzésére vásárlás előtt. Energetikai tanúsítvány részletei itt nem szerepelnek; ezeket az eladótól kell kérni.
Az irányár fix: 1 400 000 € a villáért mint meglévő, kulcsrakész otthonért, nem pedig egy fejlesztésen belüli induló árként. A 362 m² beépített alapterület és az 533 m²-es telek mellett ez kb. 3 900 €-nak felel meg beépített négyzetméterenként. Az ár a Puerto Banús és a marbellai golfvölgy közötti elhelyezkedést tükrözi, nem a telek méretét. Egyedi használt ingatlanként a hozzáférhetőség az értékesítési folyamattól függ; nincs fejlesztői árlista vagy fázisstruktúra. A vevőknek külön kell költségvetniük a vásárlási költségekre (áfahunak megfelelő átadási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak), és ellenőrizniük kell a közös költséget és az éves ingatlanadót (IBI) az eladó dokumentációja alapján.
A cím mindennapjait a Puerto Banús és a nueva andalucíai golfvölgy közötti elhelyezkedés határozza meg. A reggelek a délkeleti fekvésű fedett teraszon kezdődhetnek, ahol a tájolás a nap első felében napot ad, a késő délutánban árnyékot, ez a minta a legtöbb évszakban kiváló a szabadtéri reggelihez, tekintettel a 19,2 °C-os regionális átlaghőmérsékletre. A környék gyakorlati szempontból kompakt: szupermarket 353 méterre, gyógyszertár 900 méteren belül, a Playa de Puerto Banús strand légvonalban kb. 300 méterre, vagyis a bevásárlás és a strand is gyalogosan megoldható. A terep sík, a tenger felé esés kb. 0,2 százalék, , így a gyaloglás és kerékpározás reális opció, és a környéken 50 tömegközlekedési megálló van 10 vonalon. Maga a villa hat hálószobával és hat saját fürdőszobával támogatja a háztartás ritmusát, ami elválasztja a családtagok és a vendégek rutinjait. Az esték a barbecue-részbe vagy a medenceteraszra tehetők át, hegy- és kertkilátással. Golfozók a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas pályákat kb. két-két kilométerre érik el. A környék városias, nem vidéki, így bizonyos mértékű forgalom és nyüzsgés része a környezetnek, különösen nyáron, amikor a környék 52 szállodája és közel 13.000 turistaszálláshelye megtelik.
A közvetlen környék teljes szolgáltatású városi negyedként működik. Két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 gyógyszertár és egy fogorvos van, olyan sűrűség, hogy szinte semmilyen napi ügy nem igényel autót. Az egészségügyet egy 1,9 km-re lévő kórház és öt egészségügyi központ fedezi a tágabb környéken. Szabadidős szempontból a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő kb. egy kilométerre van, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re rövid esti sétát kínál a tengerpart felé. Elérhető sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászófal (3,6 km) és CrossFit Marbella (3,8 km). A legközelebbi strand ezen adatok szerint a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re légvonalban, míg maga a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van az ingatlantól. Mivel ezek egyenes távolságok, a tényleges gyalogútvonalak hosszabbak. A terület sík és alacsonyan fekvő, kb. 10 méteres tengerszint feletti magasságban, így nincs jelentős emelkedő a ház és a part között. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval fedi a környéket, hasznos a 7 km-re lévő Marbella központjának eléréséhez.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Puerto Banús-part és a nueva andalucíai golfpályák között. A jelölések a legközelebbi strandot (kb. 300 m légvonalban), szupermarketet, gyógyszertárat, kórházat és a környező golfklubokat jelzik. Minden távolság légvonalban értendő; a gyalog- és közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía közvetlenül Puerto Banús északi oldalán fekszik, Marbella központjától kb. 7 km-re nyugatra és Málagától 54 km-re délnyugatra a Costa del Sol mentén. A fekvés Banús jachtkikötőjét és strandéletét kombinálja a belső völgy golfpályáival. Marbella adja a fő teljes szolgáltatású városközpontot; Estepona és nemzetközi iskolája nyugatabbra fekszik, Algeciras (59 km) pedig Cádiz tartomány felé kapcsol. A környék évente kb. 4743 lakásügyletet regisztrál, ami aktív használt ingatlanpiacra utal. Két repülőtér, Málaga 45 km-re és Gibraltár 52 km-re légvonalban, keretezi a helyszínt mindkét oldalról.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, a jachtkikötő 1,0 km-re, további strandok 2,6 km-re (Ventura del Mar) és 2,7 km-re (Nagüeles). A golf meghatározó jellemzője a környéknek: Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a The Range golftanítás 1,9–2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re. A napi szolgáltatások 400 méteren belül csoportosulnak: szupermarket 353 m-re és elektromos töltőpont 368 m-re, Tesla Supercharger 2,3 km-re. A kórház 1,9 km-re van. Marbella (7 km, kb. 148 000 lakos) és Málaga városa (54 km, kb. 579 000 lakos) a fő városi kapocs. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 45 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 52 km-re van, így két repülési lehetőség adott.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa kb. 10 méteres tengerszint feletti magasságban áll sík terepen, a part felé esés kb. 0,2 százalék, , így sem lépcső, sem emelkedő nincs a ház és a tenger között. Az éghajlat mediterrán, éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónap kb. 12 °C-ától a legmelegebb 26 °C-áig terjednek. A strandszezon nagyjából hat hónapra nyúlik, 20 °C-os vagy afölötti tengervízzel, a gyakorlatban a késő tavasztól októberig. Az ingatlan hegykilátása az északról Marbellát övező Sierra felé mutat. A közvetlen környezet városias, nem természetes, így a zöldfelület saját kertekből és gondozott lakóparkokból származik, nem nyitott tájból; a tengerpart és a jachtkikötő adja a fő szabadtéri terepet. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló lefedi a hőmérsékleti skála két végét.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A villához légvonalban legközelebbi strandok: Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re, Playa de Nagüeles 2,7 km-re és Playa de Casablanca 3,5 km-re. Az 1,0 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő vízi szórakozást, étkezést és nézelődést kínál negyedóra sétán belül. A golf a környék másik fő kikapcsolódása: a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a The Range tanítás mind kb. két kilométerre van, a Magna Marbella Golf kissé távolabb, 3,1 km-re, ez a klaszter adta Nueva Andalucía „Golfvölgy” hírnevét. Szárazföldi oldalon a Polideportivo San Pedro (2,9 km) önkormányzati sportlétesítményeket kínál, míg a Rocodromo és a CrossFit Marbella a mászást és a fitneszt fedezi. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re könnyű célpont esti sétához. A két kilométeren belüli étteremsűrűség, 69 létesítmény, miatt az étkezés ritkán igényel tervezést.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL838966
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella közigazgatási területén belül Nueva Andalucía sajátos helyzetet foglal el: közelebb a Puerto Banús-parthoz, mint a Sierra Blanca-i hegyvidéki lakóparkok vagy a Golden Mile villái, és kiépültebb, mint az Estepona felé terjeszkedő újabb fejlesztések. Az 1 400 000 €-s irányár, kb. 3 900 € beépített négyzetméterenként, összhangban van egy használt villával ebben a negyedben, ahol a jachtkikötő és a golfvölgy közötti telekérték jelentős súlyú. A partszakasz távolabbi újépítésű termékeivel összehasonlítva, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), ez az ingatlan más szegmensben van: azok a projektek belépő árszintű lakásokat kínálnak csendesebb, kevésbé központi helyeken, míg ez a villa kész lakóteret és gyalogtávolságú Banús-közelséget nyújt. A kompromisszum az 1991-es építés éve a helyszínnel szemben; a lehetőségeket mérlegelő vevőknek el kellene gondolkodniuk egy meglévő ház állapota és az új épületekre járó fejlesztői garancia között. A helyi piaci kontextus itt fontos: a környék évente kb. 4743 lakásügyletet regisztrál, és Marbella használt ingatlan szegmense történelmileg stabil nemzetközi keresletet mutat. A szolgáltatások sűrűsége is eltér a külső területektől, 69 étterem két kilométeren belül és 50 tömegközlekedési megálló városi kényelmet ad ennek a címnek, amelyet a Torre del Mar-i vagy esteponai lakások jellemzően csak saját városközpontjaikban érnek el. A tér- és fürdőszoba-prioritást a telekméret elé helyező háztartások számára a hat saját fürdőszobás elrendezés viszonylag ritka ezen az árszinten a közvetlen környéken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL