Ta samostojna vila stoji v Nueva Andalucíji v Marbelli, približno 300 metrov zračne razdalje od plaže Playa de Puerto Banús. Hiša ponuja 362 m² bruto površine na 533 m² velikem zemljišču, s šestimi spalnicami, šestimi kopalnicami ob spalnicah, zasebnim bazenom in zasebnim vrtom. Dokončana leta 1991 in opisana kot v dobrem stanju združuje tradicionalne elemente, kot so marmornate talne obloge in kamin, s klimatskimi napravami po vsej hiši. Lega je urbana in primerna za hojo: supermarket, lekarna in polnilna postaja za električne avtomobile so znotraj 900 metrov. Središče Marbelle je oddaljeno 7 km, letališče Málaga pa približno 45 km v neposredni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v obalnem, pozidanem delu Nueva Andalucíe. Plaža Playa de Puerto Banús je v ravni črti oddaljena približno 300 metrov, marina Puerto Deportivo José Banus pa približno en kilometer. Dnevne potrebe so pokrite peš: supermarket na 353 metrov, lekarna na 888 metrov in polnilna postaja za električna vozila na 368 metrov. Golfska igrišča se gručajo znotraj dveh do treh kilometrov.
Tloris ustreza velikemu gospodinjstvu ali takemu, ki redno sprejema goste: šest spalnic, vsaka s svojo kopalnico, popolnoma opremljena kuhinja, gospodinjski prostor in vgrajene omare. Zunanjemu bivanju so namenjene pokrita terasa, prostor za žar, zasebni bazen in vrt z avtomatskim namakanjem. Jugovzhodna lega prinaša jutranje in opoldansko sonce na zunanje prostore.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1991 in je takoj vseljiva, kar pomeni, da gre pri nakupu za obstoječo nepremičnino in ne za nakup v fazi gradnje. Notranji elementi, kot so marmornate in gresove talne obloge, kamin in klimatske naprave, so že vgrajeni. Vsak popravek ali modernizacija bi bila odgovornost in strošek kupca.
Nepremičnina ponuja eno pokrito parkirno mesto pod nadstreškom (carport); garaža ali zaprto podzemno parkiranje ni navedeno. Med značilnostmi ni talnega ogrevanja, domače avtomatizacije, dvigala ali ogrevanega bazena. Zemljišče s 533 m² je skromno glede na bruto površino, zato je vrt omejen. Hiša je iz leta 1991, zato naj kupci s strokovnim pregledom preverijo trenutno tehnično stanje.
Ta vila ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo pravo kapaciteto: šest spalnic s kopalnico ob vsaki omogoča družini s najstniki, večgeneracijski ureditvi ali lastnikom, ki redno sprejemajo goste, življenje brez deljenja kopalnic. Ustreza tudi kupcem, ki želijo hoditi peš namesto voziti, plaža, supermarket in lekarna so vsi znotraj kratke sprehoda, kar je v regiji, kjer mnoge vile stojijo v od avtomobilov odvisnih hribovitih naseljih, neobičajna kombinacija. Kupci, ki iščejo projekt za modernizacijo na vrhunski lokaciji, lahko upoštevajo tudi leto gradnje 1991: struktura in tloris so ustaljeni, osvežitev notranjosti pa bi potekala po kupčevih pogojih. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo veliko zasebno zemljišče, saj 533 m² pušča omejen vrt glede na hišo, ali za tiste, ki iščejo povsem novogradnjo z razvojnim garancijami. Eno parkirno mesto pod nadstreškom je lahko pomembno za gospodinjstva z več kot enim vozilom, čeprav je ulično in lokalno parkiranje treba preveriti na kraju samem. Za stalno bivanje je pomembna bližina 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širši okolici ter mednarodnih šol, kot je British International School na 3,8 km. Za drugi dom raven teren, peš dostopne storitve in 45 km dolžina do letališča Málaga zmanjšujejo trenje ob prihodu in odhodu.
Notranja oprema je tradicionalna in ne sodobna. Tla so iz marmorja in gresa, materialov, povezanih s špansko stanovanjsko gradnjo zgodnjih 90-ih let in cenjenih zaradi trajnosti ter hladnosti pod nogami poleti. Popolnoma opremljeni kuhinji je dodan ločen gospodinjski prostor, praktična ločitev za pralnico in shranjevanje. Vseh šest kopalnic je ob spalnicah, opremljenih z WC-jem, umivalnikom in tušem ali kadjo, kot kaže gradivo o nepremičnini. Klimatska ureditev združuje klimatske naprave za tople mesece in kamin za hladnejše zimske večere, kombinacija, običajna v marbellskih vilah te dobe, kjer centralno ogrevanje ni vedno prisotno, zato naj kupci preverijo, kako hiša deluje v najhladnejših mesecih, ko povprečne temperature padejo na približno 12 °C. Shranjevanje je rešeno z vgrajenimi omarami v spalnicah. Varnostne značilnosti vključujejo rešetke na odprtinah, kar je značilno za obdobje in območje. Zunaj pokrita terasa podaljšuje sezono bivanja na prostem, prostor za žar in avtomatsko namakanje pa zmanjšujeta vzdrževanje vrta. Gradbeno stanje je navedeno kot dobro, a ker vila izhaja iz leta 1991, je neodvisen tehnični pregled standarden korak za oceno strehe, instalacij, opreme bazena in vodovodnega omrežja pred nakupom. Podatkov o energetski izkaznici tu ni navajenih; te je treba zahtevati pri prodajalcu.
Zahtevana cena je nespremenljivih 1.400.000 € za vilo kot obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, ne izhodiščna cena znotraj stanovanjskega kompleksa. Pri 362 m² bruto površine na 533 m² zemljišča to ustreza približno 3.900 € na m² bruto površine. Cena odraža lego med Puerto Banúsom in marbellsko golfsko dolino, ne velikost zemljišča. Kot posamezna rabljena nepremičnina je razpoložljivost odvisna od prodajnega procesa; ni razvojne cenovne liste ali fazne strukture. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa (davek na prenos nepremičnine, notarske in registrske pristojbine) ter pri prodajalčevi dokumentaciji preverijo skupne stroške in letni davek na nepremičnine (IBI).
Vsakdanje življenje na tem naslovu oblikuje lega med Puerto Banúsom in golfsko dolino Nueva Andalucía. Jutra se lahko začnejo na jugovzhodni pokriti terasi, kjer lega prinaša sonce v prvi polovici dneva, senco pa v pozno popoldne, vzorec, ki večino leta ustreza zajtrku na prostem, glede na povprečno regionalno temperaturo 19,2 °C. Praktičen doseg soseske je kompakten: supermarket 353 metrov stran, lekarna manj kot 900 metrov in plaža Playa de Puerto Banús približno 300 metrov v neposredni črti, kar pomeni, da so živila in kopanje dosegljivi peš. Teren je raven, nagib proti morju je približno 0,2 odstotka, zato sta hoja in kolesarjenje realna možnost, območje pa ima 50 javnih postajališč na 10 linijah. Sama vila podpira ritem gospodinjstva s šestimi spalnicami in šestimi kopalnicami ob spalnicah, kar loči rutine družinskih članov in gostov. Večeri se lahko preselijo na prostor za žar ali na teraso ob bazenu, z razgledom na gore in vrt z nepremičnine. Golfista dosežeta Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas na približno dva kilometra vsak. Soseska je urbana in ne podeželska, zato sta določena stopnja aktivnosti in prometa del okolja, zlasti poleti, ko se napolnijo 52 hotelov in skoraj 13.000 turističnih ležišč v okolici.
Neposredna okolica deluje kot popolnoma oskrbovana mestna soseska. Znotraj dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnik, gostota, ki pomeni, da skoraj nobeno opravilo ne zahteva avtomobila. Zdravstvo pokriva bolnišnica 1,9 km stran in pet zdravstvenih domov v širši okolici. Za prosti čas leži marina Puerto Deportivo José Banus približno kilometer stran, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km pa ponuja kratek večerni sprehod proti obali. Športni objekti v dosegu vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno v Rocodromu (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Najbližja plaža po teh podatkih je Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km zračne razdalje, sama Playa de Puerto Banús pa približno 300 metrov od nepremičnine. Ker gre za neposredne razdalje, so dejanske poti peš daljše. Območje je ravno in nižinsko, na približno 10 metrih nadmorske višine, zato med hišo in obalo ni pomembnih vzpetin. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postajališči, uporabno za dosego centra Marbelle 7 km stran.
Zemljevid kaže lego vile med obalo Puerto Banúsa in golfskimi igrišči Nueva Andalucíe. Označbe prikazujejo najbližjo plažo (približno 300 m neposredno), supermarket, lekarno, bolnišnico in okoliška golfska igrišča. Upoštevajte, da so vse razdalje zračne; poti peš in z avtomobilom so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži takoj severno od Puerto Banúsa, približno 7 km zahodno od centra Marbelle in 54 km jugozahodno od Málage ob Costa del Sol. Lega združuje marino in plažno življenje Banúsa z golfskimi igrišči notranje doline. Marbella je glavno popolnoma oskrbovano mestno središče; Estepona z mednarodno šolo leži dlje na zahodu, Algeciras (59 km) pa povezuje proti provinci Cádiz. Območje beleži okoli 4.743 prodaj nepremičnin na leto, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin. Dve letališči, Málaga na 45 km in Gibraltar na 52 km neposredno, oklepata lego z obeh strani.
Razdalje v tem razdelku so zračne, v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov, marina na 1,0 km in nadaljnje plaže na 2,6 km (Ventura del Mar) ter 2,7 km (Nagüeles). Golf je določilna značilnost območja: Golf Los Naranjos na 2,0 km, golfska šola The Range na 1,9–2,0 km in Real Club de Golf Las Brisas na 2,1–2,3 km, z Magna Marbella Golf na 3,1 km. Dnevne storitve se gručajo znotraj 400 metrov: supermarket na 353 m in polnilna postaja na 368 m, Tesla Supercharger pa na 2,3 km. Bolnišnica je 1,9 km stran. Marbella (7 km, približno 148.000 prebivalcev) in mesto Málaga (54 km, približno 579.000 prebivalcev) sta glavni mestni opori. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 km v neposredni črti, letališče Gibraltar pa približno 52 km, kar daje dve letalski možnosti.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji približno 10 metrov nad morjem na ravnem terenu, nagib proti obali je približno 0,2 odstotka, zato med hišo in morjem ni stopnic ali nagibov. Podnebje je sredozemsko z letno povprečno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od približno 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem. Sezona kopanja traja približno šest mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali več, kar se v praksi razteza od pozne pomladi do oktobra. Gorski razgledi iz nepremičnine kažejo proti gorovju Sierra, ki obdaja Marbello s severa. Neposredna okolica je urbana in ne naravna, zato zelenje prihaja iz zasebnih vrtov in urejenih naselij in ne odprtega podeželja; obala in marina ponujata glavni teren za prosti čas na prostem. Klimatska naprava in kamin pokrivata oba konca temperaturnega razpona.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže najbližje vili, po zračni razdalji, so Playa de Puerto Banús na približno 300 metrih, Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km dodaja vodne dejavnosti, prehrano in opazovanje ljudi v četrt ure hoje. Golf je druga glavna rekreacija območja: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in šola The Range so vsi približno dva kilometra stran, Magna Marbella Golf pa nekoliko dlje, na 3,1 km, gruča, ki je Nueva Andalucíji dala sloves »Golfske doline«. Na kopnem Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponuja mestne športne objekte, Rocodromo in CrossFit Marbella pa plezanje in fitnes. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stran, je enostaven cilj za večerni sprehod. Gostota restavracij znotraj dveh kilometrov, 69 lokalov, pomeni, da jesti ven redko zahteva načrtovanje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL838966
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj občine Marbella Nueva Andalucía zavzema poseben položaj: bližje obali Puerto Banúsa kot hribovita naselja Sierra Blanca ali vile ob Golden Mile ter bolj ustaljena kot novejši razvojni projekti, ki se širijo proti Esteponi. Zahtevana cena 1.400.000 €, približno 3.900 € na m² bruto površine, je skladna z rabljeno vilo v tej soseski, kjer vrednost zemljišča med marino in golfsko dolino močno prispeva. V primerjavi z novogradnjami dlje ob obali, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ta nepremičnina stoji v drugem segmentu: ti projekti ponujajo stanovanja po vstopnih cenah v mirnejših, manj centralnih legah, ta vila pa ponuja dokončan bivalni prostor in peš dostopno bližino Banúsa. Kompromis je leto gradnje 1991 nasproti lokaciji; kupci, ki primerjajo možnosti, naj stehtajo stanje ustaljene hiše proti razvojnim garancijam pri novogradnjah. Lokalno tržno okolje je tu pomembno: območje beleži okoli 4.743 prodaj nepremičnin na leto, marbellski segment rabljenih nepremičnin pa je zgodovinsko kazal stalno mednarodno povpraševanje. Gostota storitev se prav tako razlikuje od obrobnih območij, 69 restavracij znotraj dveh kilometrov in 50 javnih postajališč dajeta temu naslovu urbano udobje, ki ga stanovanja v Torre del Mar ali Esteponi običajno dosegajo le v svojih središčih. Za gospodinjstva, ki dajejo prednost prostoru in kopalnicam pred velikostjo zemljišča, je postavitev s šestimi kopalnicami ob spalnicah relativno redka pri tej ceni v neposredni okolici.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL