Эта отдельно стоящая вилла расположена в Nueva Andalucía, Марбелья, примерно в 300 метрах по прямой от пляжа Playa de Puerto Banús. Дом предлагает 362 м² общей площади на участке 533 м², с шестью спальнями, шестью собственными ванными комнатами при спальнях, собственным бассейном и собственным садом. Построенная в 1991 году и описываемая как находящаяся в хорошем состоянии, вилла сочетает традиционные элементы, такие как мраморные полы и камин, с кондиционированием воздуха во всём доме. Окружение городское и приспособленное для прогулок: супермаркет, аптека и пункт зарядки электромобилей находятся в пределах 900 метров. Центр Марбельи расположен в 7 км, а аэропорт Малаги, примерно в 45 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в прибрежной, застроенной части Nueva Andalucía. Пляж Playa de Puerto Banús находится примерно в 300 метрах по прямой, а яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus, примерно в одном километре. Повседневные потребности можно удовлетворить пешком: супермаркет в 353 метрах, аптека в 888 метрах и пункт зарядки электромобилей в 368 метрах. Поля для гольфа расположены в пределах двух-трёх километров.
Планировка подходит для большой семьи или для тех, кто регулярно принимает гостей: шесть спален, каждая с собственной ванной комнатой, полностью оборудованная кухня, подсобное помещение и встроенные шкафы. Для жизни на открытом воздухе предусмотрены крытая терраса, зона барбекю, собственный бассейн и сад с автоматическим поливом. Юго-восточная ориентация обеспечивает попадание утреннего и полуденного солнца на открытые пространства.
Это не проект новостройки. Вилла была достроена в 1991 году и готова к заселению, что означает, что процесс покупки касается вторичного жилья, а не строительства на стадии проекта. Элементы интерьера, такие как мраморные полы и полы из керамогранита, камин и кондиционирование воздуха, уже установлены. Любой ремонт или модернизация будут собственной ответственностью и расходами покупателя.
Недвижимость располагает одним крытым парковочным местом под навесом (карпорт); гараж или закрытая подземная парковка не заявлены. Среди характеристик не указаны тёплый пол, система умного дома, лифт или подогреваемый бассейн. Участок в 533 м² скромен относительно общей площади дома, поэтому пространство сада ограничено. Дом построен в 1991 году, поэтому покупателям следует проверить текущее техническое состояние путём обследования.
Эта вилла подходит домохозяйствам, которым нужна реальная вместимость: шесть спален с собственными ванными комнатами позволяют семье с подростками, многопоколенческой семье или владельцам, регулярно принимающим гостей, жить, не деля ванные комнаты. Она также подходит покупателям, которые предпочитают ходить пешком, а не ездить,, пляж, супермаркет и аптека находятся в короткой прогулке, необычное сочетание в регионе, где многие виллы расположены в зависимых от автомобиля урбанизациях на склонах холмов. Покупатели, ищущие проект для модернизации в престижном месте, также могут отметить дату постройки 1991 года: конструкция и планировка уже сложились, а обновление интерьеров произойдёт на условиях самого покупателя. Этот вариант менее очевиден для покупателей, желающих большой собственный участок, поскольку 533 м² оставляют ограниченное садовое пространство относительно дома, или для тех, кто ищет совершенно новую новостройку с гарантиями застройщика. Одно место под навесом может иметь значение для домохозяйств с более чем одним автомобилем, хотя парковочные возможности на улице и в районе следует проверить на месте. Для постоянного проживания актуальна близость 41 начальной школы и 28 средних школ в более широком районе, а также международных школ, таких как British International School в 3,8 км. Для второго дома ровный рельеф, удобства в пешей доступности и расстояние 45 км до аэропорта Малаги снижают трудности приезда и отъезда.
Интерьерная отделка скорее традиционная, чем современная. Полы из мрамора и керамогранита, материалы, характерные для испанского жилищного строительства начала 1990-х годов и ценимые за долговечность и прохладу летом. Полностью оборудованная кухня дополнена отдельным подсобным помещением, практичное разделение для стирки и хранения. Все шесть ванных комнат, собственные при спальнях, оборудованные туалетом, раковиной и душем или ванной, как показано на фото объекта. Климат-контроль сочетает кондиционер для тёплых месяцев с камином для прохладных зимних вечеров, сочетание, характерное для вилл Марбельи той эпохи, где центральное отопление присутствует не всегда, и покупателям следует проверить, как дом ведёт себя в самые прохладные месяцы, когда средняя температура опускается примерно до 12 °C. Хранение решено за счёт встроенных шкафов в спальнях. Элементы безопасности включают решётки на окнах, типичные для того периода и района. Снаружи крытая терраса продлевает сезон жизни на открытом воздухе, а зона барбекю и система автоматического полива снижают трудозатраты на уход за садом. Строительный статус указан как хороший, но поскольку вилла построена в 1991 году, независимое техническое обследование, стандартный шаг для оценки крыши, инженерных систем, оборудования бассейна и сантехники перед покупкой. Данные энергетического сертификата здесь не приводятся; их следует запросить у продавца.
Запрашиваемая цена фиксированная, €1 400 000 за виллу как существующий дом, готовый к заселению,, а не цена от в рамках жилого комплекса. При 362 м² общей площади на участке 533 м² это соответствует примерно €3 900 за м² общей площади. Цена отражает расположение между Puerto Banús и гольф-долиной Марбельи, а не размер участка. Как отдельный объект вторичного жилья, доступность зависит от процесса продажи; прайс-листа застройщика или структуры этапов нет. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку (налог на передачу, услуги нотариуса и регистрации) и проверить взносы за обслуживание комплекса и годовой налог на недвижимость по документам продавца.
Повседневная жизнь по этому адресу формируется его расположением между Puerto Banús и гольф-долиной Nueva Andalucía. Утро может начинаться на крытой террасе с юго-восточной ориентацией, где солнце светит первую половину дня, а тень приходит во второй половине дня, режим, подходящий для завтрака на улице большую часть года, учитывая среднюю региональную температуру 19,2 °C. Практический охват района компактен: супермаркет в 353 метрах, аптека менее чем в 900 метрах и пляж Playa de Puerto Banús примерно в 300 метрах по прямой, то есть и за продуктами, и на купание можно дойти пешком. Рельеф ровный, уклон к морю составляет около 0,2 %, поэтому пешие прогулки и езда на велосипеде вполне реалистичны, а в районе насчитывается 50 остановок общественного транспорта на 10 маршрутах. Сама вилла поддерживает ритм жизни домохозяйства с шестью спальнями и шестью собственными ванными комнатами при спальнях, что разделяет распорядок членов семьи и гостей. Вечера можно проводить в зоне барбекю или на террасе у бассейна, с видом на горы и сад из дома. Гольфисты добираются до Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas примерно за два километра до каждого. Район городской, а не сельский, поэтому определённая активность и движение транспорта, часть обстановки, особенно летом, когда 52 отеля и почти 13 000 туристических мест в районе заполняются.
Непосредственное окружение функционирует как городской район с полной инфраструктурой. В пределах двух километров есть 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолог, плотность, при которой почти ни одно повседневное дело не требует машины. Медицинское обслуживание обеспечено больницей в 1,9 км и пятью медицинскими центрами в более широком районе. Для отдыха яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus находится примерно в одном километре, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает короткую вечернюю прогулку в сторону набережной. Спортивные объекты в пределах доступности включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Ближайший пляж по этим данным, Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км по прямой, при этом сам Playa de Puerto Banús примерно в 300 метрах от объекта. Поскольку это расстояния по прямой, реальные пешеходные маршруты длиннее. Район ровный и низменный, на высоте около 10 метров, поэтому между домом и побережьем нет значительных холмов. Общественный транспорт охватывает район 10 маршрутами и 50 остановками, что полезно для поездок в центр Марбельи в 7 км.
Карта показывает расположение виллы между набережной Puerto Banús и полями для гольфа Nueva Andalucía. Маркеры указывают ближайший пляж (около 300 м по прямой), супермаркет, аптеку, больницу и окружающие гольф-клубы. Обратите внимание, что все расстояния указаны по прямой; пешеходные и автомобильные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía расположена непосредственно к северу от Puerto Banús, примерно в 7 км к западу от центра Марбельи и в 54 км к юго-западу от Малаги вдоль Коста-дель-Соль. Это положение сочетает марину и пляжную жизнь Banús с полями для гольфа внутренней долины. Марбелья, ближайший полноценный городской центр; Estepona с её международной школой расположена дальше на запад, а Algeciras (59 км) обеспечивает связь в сторону провинции Кадис. В районе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья. Два аэропорта, Малага в 45 км и Гибралтар в 52 км по прямой, обрамляют местоположение с обеих сторон.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 300 метрах, марина, в 1,0 км, а другие пляжи, в 2,6 км (Ventura del Mar) и 2,7 км (Nagüeles). Гольф, определяющая черта района: Golf Los Naranjos в 2,0 км, уроки гольфа The Range в 1,9–2,0 км и Real Club de Golf Las Brisas в 2,1–2,3 км, а Magna Marbella Golf, в 3,1 км. Ежедневные услуги сгруппированы в пределах 400 метров: супермаркет в 353 м и зарядная станция для электромобилей в 368 м, при этом Tesla Supercharger, в 2,3 км. Больница находится в 1,9 км. Марбелья (7 км, население около 148 000) и город Малага (54 км, около 579 000 жителей), основные городские ориентиры. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 45 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 52 км, что даёт два варианта авиаперелётов.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла стоит примерно в 10 метрах над уровнем моря на ровной местности, уклон к побережью составляет около 0,2 %, поэтому между домом и морем нет лестниц или склонов. Климат средиземноморский со среднегодовой температурой 19,2 °C, а среднемесячные значения варьируются от примерно 12 °C в самый прохладный месяц до 26 °C в самый тёплый. Купальный сезон длится примерно шесть месяцев с температурой моря 20 °C или выше, что на практике охватывает период с поздней весны до октября. Вид на горы из дома открывается в сторону Сьерры, обрамляющей Марбелью с севера. Непосредственное окружение скорее городское, чем природное, поэтому зелень исходит из частных садов и благоустроенных жилых комплексов, а не из открытой сельской местности; первая линия пляжа и марина предоставляют основное пространство для отдыха на открытом воздухе. Кондиционер и камин покрывают оба конца температурного диапазона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие к вилле пляжи, по прямой: Playa de Puerto Banús примерно в 300 метрах, Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus в 1,0 км добавляет водные развлечения, рестораны и оживлённую атмосферу в пределах четверти часа прогулки. Гольф, ещё одно основное развлечение района: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и уроки The Range находятся примерно в двух километрах, а Magna Marbella Golf чуть дальше, в 3,1 км, кластер, который принёс Nueva Andalucía репутацию «Гольф-долины». На суше Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлагает муниципальные спортивные сооружения, а Rocodromo и CrossFit Marbella охватывают скалолазание и фитнес. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, лёгкий вариант для вечерней прогулки. Плотность ресторанов в пределах двух километров, 69 заведений, означает, что ужин вне дома редко требует планирования.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL838966
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах муниципалитета Марбельи Nueva Andalucía занимает особое положение: ближе к набережной Puerto Banús, чем холмные жилые комплексы Sierra Blanca или виллы Золотой мили, и более сформировавшееся, чем новые комплексы, распространяющиеся к Estepona. Запрашиваемая цена €1 400 000, примерно €3 900 за м² общей площади, соответствует вилле вторичного жилья в этом районе, где стоимость земли между мариной и гольф-долиной имеет значительный вес. По сравнению с новостройками дальше вдоль побережья, такими как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) или Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), эта недвижимость находится в другом сегменте: эти проекты предлагают апартаменты по входным ценам в более тихих, менее центральных местах, тогда как эта вилла даёт готовое жилое пространство и пешую близость к Banús. Компромисс, дата постройки 1991 года против расположения; покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить состояние старого дома против гарантий застройщика на новое жильё. Здесь важен контекст местного рынка: в районе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год, а сегмент вторичного жилья Марбельи исторически демонстрирует стабильный международный спрос. Плотность удобств также отличается от отдалённых районов, 69 ресторанов в пределах двух километров и 50 остановок общественного транспорта дают этому адресу городское удобство, с которым апартаменты в Torre del Mar или Estepona, как правило, сравнимы лишь в своих центрах. Для домохозяйств, отдающих приоритет пространству и ванным комнатам перед размером участка, планировка с шестью собственными ванными комнатами сравнительно редка в этой ценовой категории в непосредственной близости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL