Ova samostojeća vila nalazi se u Nueva Andalucíji, u Marbelli, otprilike 300 metara zračne linije od plaže Playa de Puerto Banús. Kuća nudi 362 m² izgrađene površine na parceli od 533 m², sa šest spavaćih soba, šest vlastitih kupaonica uz spavaće sobe, privatnim bazenom i privatnim vrtom. Dovršena 1991. i opisana kao u dobrom stanju, kombinira tradicionalne elemente kao što su podovi od mramora i gresa i kamin s klima-uređajem (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu. Okolina je urbanoga karaktera i pogodna za pješačenje: supermarket, ljekarna i punionica za električna vozila nalaze se unutar 900 metara. Centar Marbelle udaljen je 7 km, a zračna luka Málaga oko 45 km u direktnoj liniji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u obalnom, izgrađenom dijelu Nueva Andalucíje. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 300 metara zračne linije, dok je marina Puerto Deportivo José Banus udaljena otprilike jedan kilometar. Svakodnevne potrebe mogu se zadovoljiti pješice: supermarket na 353 metra, ljekarna na 888 metara i punionica za električna vozila na 368 metara. Golf igrališta okupljena su unutar dva do tri kilometra.
Raspored odgovara velikom kućanstvu ili onome koje redovito prima goste: šest spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, potpuno opremljena kuhinja, praonica rublja i ugrađeni ormari. Život na otvorenom omogućuju natkrivena terasa, prostor za roštilj, privatni bazen i vrt s automatskim navodnjavanjem. Jugoistočna orijentacija donosi jutarnje i podnevno sunce na vanjske prostore.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1991. i useljivo je, što znači da se kupnja odnosi na postojeći dom, a ne na nekretninu u izgradnji. Unutarnji elementi poput podova od mramora i gresa, kamina i klima-uređaja već su instalirani. Svaka obnova ili modernizacija bila bi odgovornost i trošak samog kupca.
Nekretnina nudi jedno natkriveno parkirno mjesto u obliku nadstrešnice (carport); garaža ili podzemna garaža nisu navedeni. Podno grijanje, domaća automatizacija, ni dizalo ni grijani bazen nisu navedeni među značajkama. Parcela od 533 m² skromna je u odnosu na izgrađenu površinu, pa je vrtni prostor ograničen. Kuća potječe iz 1991., pa bi kupci trebali provjeriti trenutno tehničko stanje stručnim pregledom.
Ova vila odgovara kućanstvima kojima je potreban stvarni kapacitet: šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama omogućuje obiteljima s tinejdžerima, višegeneracijskim aranžmanima ili vlasnicima koji redovito primaju goste život bez dijeljenja kupaonica. Odgovara i kupcima koji žele hodati umjesto voziti, plaža, supermarket i ljekarna sve su na kratkoj šetnji, neuobičajena kombinacija u regiji u kojoj mnoge vile leže u brdskim naseljima ovisnima o autima. Kupci koji traže projekt modernizacije na vrhunskoj lokaciji također mogu uzeti u obzir godinu izgradnje 1991.: struktura i raspored su ustaljeni, a obnova interijera odvijala bi se prema uvjetima kupca. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele veliku privatnu parcelu, budući da 533 m² ostavlja ograničen vrtni prostor u odnosu na kuću, ili za one koji traže potpuno novu gradnju s razvojnim garancijama. Jedno parkirno mjesto pod nadstrešnicom može biti važno kućanstvima s više od jednog vozila, iako bi se ulični i lokalni parkirni aranžmani trebali provjeriti na licu mjesta. Za stalni boravak relevantna je blizina 41 osnovne škole i 28 srednjih škola u široj okolici, uz međunarodne škole kao što je British International School na 3,8 km. Za drugi dom, ravan teren, pješački dostupni sadržaji i udaljenost od 45 km do zračne luke Málaga smanjuju trenje pri dolasku i odlasku.
Unutarnja završna obrada je tradicionalna, a ne suvremena. Podovi su od mramora i gresa, materijala povezanih sa španjolskim stambenim građevinarstvom početka 1990-ih i cijenjenih zbog trajnosti i ugodne hladnoće pod stopalom ljeti. Potpuno opremljenu kuhinju dopunjuje zasebna praonica rublja, praktična podjela za pranje i odlaganje. Svih šest vlastitih kupaonica uz spavaće sobe opremljeno je WC-om, umivaonikom i tušem ili kadom kao što je prikazano u slikovnom materijalu nekretnine. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za tople mjesece kombinira se s kaminom za hladnije zimske večeri, kombinacija uobičajena u vilama u Marbelli iz tog razdoblja, gdje centralno grijanje nije uvijek prisutno, pa bi kupci trebali provjeriti kako se kuća ponaša u najhladnijim mjesecima, kada prosječne temperature padaju na oko 12°C. Odlaganje je riješeno ugrađenim ormarima u spavaćim sobama. Sigurnosne značajke uključuju rešetke na otvorima, tipične za razdoblje i područje. Vanjski prostor: natkrivena terasa produljuje sezonu boravka na otvorenom, a prostor za roštilj i automatski sustav navodnjavanja smanjuju održavanje vrta. Građevinsko stanje navedeno je kao dobro, no budući da vila potječe iz 1991., neovisni tehnički pregled standardni je korak za procjenu krova, instalacija, opreme bazena i vodovoda prije kupnje. Detalji energetskog certifikata ovdje se ne prenose; treba ih zatražiti od prodavatelja.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 1.400.000 € za vilu kao postojeći, useljivi dom, nije riječ o početnoj cijeni unutar neke urbane izgradnje. Pri 362 m² izgrađene površine na parceli od 533 m², to odgovara otprilike 3.900 € po m² izgrađene površine. Cijena odražava lokaciju između Puerto Banúsa i Marbelline golf doline, a ne veličinu parcele. Kao pojedinačna nekretnina iz druge ruke, dostupnost ovisi o procesu prodaje; ne postoji razvojni cjenik ni struktura faza. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos, javni bilježnik i troškovi upisa) te provjeriti troškove zajednice i godišnji porez na nekretnine (IBI) prema dokumentaciji prodavatelja.
Svakodnevni život na ovoj adresi oblikuje njezin položaj između Puerto Banúsa i golf doline Nueva Andalucíje. Jutra mogu početi na jugoistočno orijentiranoj natkrivenoj terasi, gdje orijentacija pruža sunce tijekom prve polovice dana, a hlad u kasno poslijepodne, obrazac koji većinu godine pogoduje doručku na otvorenom, s obzirom na prosječnu regionalnu temperaturu od 19,2°C. Praktični doseg kvarta je kompaktan: supermarket na 353 metra, ljekarna na manje od 900 metara i plaža Playa de Puerto Banús otprilike 300 metara zračne linije, što znači da su i namirnice i kupanje dostupni pješice. Teren je ravan, nagib prema moru iznosi oko 0,2 posto, pa su hodanje i bicikliranje realne opcije, a područje ima 50 javnih prometnih stanica na 10 linija. Sama vila podržava ritam kućanstva sa šest spavaćih soba i šest vlastitih kupaonica uz spavaće sobe, što odvaja rutine članova obitelji i gostiju. Večeri se mogu prebaciti u prostor za roštilj ili na terasu uz bazen, s pogledom na planine i vrt s same nekretnine. Igračima golfa golf igrališta Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas udaljena su oko dva kilometra svaki. Kvart je urban, a ne ruralan, pa je određena razina aktivnosti i prometa dio okoline, posebno ljeti kada se napune 52 hotela i gotovo 13.000 turističkih ležajeva u okolici.
Neposredna okolina funkcionira kao potpuno opremljen urban kvart. Unutar dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubni liječnik, gustoća koja znači da gotovo nijedna svakodnevna namjera ne zahtijeva auto. Zdravstvenu skrb pokriva bolnica na 1,9 km i pet domova zdravlja u široj okolici. Za razbibrigu, marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je oko jedan kilometar, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi kratku večernju šetnju prema obali. Sportski objekti u dohvatljivosti uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid u Rocodromu (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Najbliža plaža prema ovom skupu podataka jest Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km zračne linije, dok je sama Playa de Puerto Banús otprilike 300 metara od nekretnine. Budući da su to izravne udaljenosti, stvarne pješačke rute duže su. Područje je ravno i nisko, na oko 10 metara nadmorske visine, pa nema značajnih uzbrdica između kuće i obale. Javni prijevoz pokriva područje s 10 linija i 50 stanica, korisno za dolazak u centar Marbelle udaljen 7 km.
Karta prikazuje položaj vile između obale Puerto Banúsa i golf igrališta Nueva Andalucíje. Oznake pokazuju najbližu plažu (oko 300 m zračne linije), supermarket, ljekarnu, bolnicu i okolne golf klubove. Imajte na umu da su sve udaljenosti zračne linije; pješačke rute i rute vožnje su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži odmah sjeverno od Puerto Banúsa, otprilike 7 km zapadno od centra Marbelle i 54 km jugozapadno od Málage uz Costa del Sol. Položaj kombinira marinu i život na plaži Banúsa s golf igralištima unutrašnje doline. Marbella je glavni potpuno opremljeni urbani centar; Estepona i njezina međunarodna škola leže zapadnije, a Algeciras (59 km) povezuje prema pokrajini Cádiz. Područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Dvije zračne luke, Málaga na 45 km i Gibraltar na 52 km zračne linije, okružuju lokaciju s obje strane.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne linije; cestovne udaljenosti su duže. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je oko 300 metara, marina na 1,0 km, a daljnje plaže na 2,6 km (Ventura del Mar) i 2,7 km (Nagüeles). Golf je određujuća značajka područja: Golf Los Naranjos na 2,0 km, golf lekcije The Range na 1,9–2,0 km i Real Club de Golf Las Brisas na 2,1–2,3 km, uz Magna Marbella Golf na 3,1 km. Svakodnevne usluge okupljene su unutar 400 metara: supermarket na 353 m i punionica za električna vozila na 368 m, uz Tesla Supercharger na 2,3 km. Bolnica je na 1,9 km. Marbella (7 km, oko 148.000 stanovnika) i grad Málaga (54 km, oko 579.000 stanovnika) glavna su urbana uporišta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 52 km, što daje dvije zračne opcije.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na otprilike 10 metara nadmorske visine na ravnom terenu, nagib prema obali iznosi oko 0,2 posto, pa nikakve stepenice ili padine ne stoje između kuće i mora. Klima je mediteranska s godišnjom prosječnom temperaturom od 19,2°C, a mjesečni prosjeci kreću se od oko 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, što u praksi ide od kasnog proljeća do listopada. Pogledi na planine s nekretnine usmjereni su prema Sierra planinama koje okružuju Marbellu sa sjevera. Neposredna okolina je urban, a ne prirodan prostor, pa zelenilo dolazi iz privatnih vrtova i uređenih naselja, a ne iz otvorenog prirodnog zaleđa; obala i marina glavni su otvoreni prostor za razbibrigu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin pokrivaju oba kraja temperaturnog raspona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže najbliže vili, u zračnoj liniji, jesu Playa de Puerto Banús na otprilike 300 metara, Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km dodaje vodene aktivnosti, objedovanje i promatranje ljudi unutar četvrt sata hoda. Golf je druga glavna rekreacija područja: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i lekcije The Range nalaze se na oko dva kilometra, uz Magna Marbella Golf nešto dalje na 3,1 km, skupina koja je Nueva Andalucíji dala reputaciju „Golf doline”. Na kopnu, Polideportivo San Pedro (2,9 km) nudi gradske sportske objekte, dok Rocodromo i CrossFit Marbella pokrivaju penjanje i fitnes. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, laka je meta za večernju šetnju. Gustoća restorana unutar dva kilometra, 69 objekata, znači da izlazak na jelo rijetko zahtijeva planiranje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL838966
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar područja grada Marbelle, Nueva Andalucía zauzima poseban položaj: bliže obali Puerto Banúsa nego brdska naselja Sierra Blance ili vile uz Golden Mile, i urbaniziranije od novijih razvoja koji se šire prema Esteponi. Tražena cijena od 1.400.000 €, otprilike 3.900 € po m² izgrađene površine, u skladu je s vilom iz druge ruke u ovom kvartu, gdje vrijednost zemljišta između marine i golf doline nosi značajnu težinu. U usporedbi s novogradnjom dalje uz obalu, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), ova nekretnina pripada drugom segmentu: ti projekti nude stanove po početnim cijenama u mirnijim, manje središnjim lokacijama, dok ova vila pruža dovršen stambeni prostor i pješačku blizinu Banúsu. Kompromis je godina gradnje 1991. nasuprot lokaciji; kupci koji uspoređuju opcije trebali bi odvagnuti stanje starije kuće protiv razvojnih garancija na novim objektima. Lokalni tržišni kontekst ovdje je važan: područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, a segment nekretnina iz druge ruke u Marbelli povijesno pokazuje stabilnu međunarodnu potražnju. Gustoća sadržaja također se razlikuje od rubnih područja, 69 restorana unutar dva kilometra i 50 javnih prometnih stanica daju ovoj adresi urbanu pogodnost koju stanovi u Torre del Mar ili Esteponi obično dostižu samo u svojim centrima. Za kućanstva koja prioritet daju prostoru i kupaonicama nad veličinom parcele, raspored sa šest vlastitih kupaonica relativno je rijedak na toj cjenovnoj razini u neposrednoj okolici.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL