Ова самостојећа вила налази се у Nueva Andalucía, Марбели, отприлике 300 метара ваздушном линијом од плаже Playa de Puerto Banús. Кућа нуди 362 м² бруто површине на плацу од 533 м², са шест спаваћих соба, шест купатила уз спаваће собе, приватним базеном и приватном баштом. Завршена 1991. године и описана као у добром стању, спаја традиционалне елементе попут мермерних подова и камина са клима-уређајем у целом простору. Окружење је урбано и погодно за шетњу: супермаркет, апотека и станица за пуњење електричних возила налазе се у радијусу од 900 метара. Центар Марбеле је на 7 км, а аеродром Малага отприлике 45 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у приморском, изграђеном делу Nueva Andalucía. Плажа Playa de Puerto Banús је око 300 метара ваздушном линијом, док је марина Puerto Deportivo José Banus отприлике километар даље. Свакодневне потребе су покривене пешке: супермаркет на 353 метра, апотека на 888 метара и станица за пуњење електричних возила на 368 метара. Голф терени су груписани унутар два до три километра.
Распоред одговара великом домаћинству или оном које редовно прима госте: шест спаваћих соба, свака са сопственим купатилом, потпуно опремљена кухиња, помоћна просторија и уградни ормари. Живот на отвореном омогућавају покривена тераса, простор за роштиљ, приватни базен и башта са аутоматским наводњавањем. Југоисточна оријентација доноси јутарње и подневно сунце на спољне просторе.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1991. године и спремна је за усељење, што значи да се процес куповине односи на постојећу некретнину, а не на изградњу у току. Елементи ентеријера попут мермерних и грес подова, камина и клима-уређаја су већ инсталирани. Сва реновирања или модернизација били би одговорност и трошак купца.
Некретнина нуди једно покривено паркинг место у виду надстрешнице; гаража или затворено подземно паркирање нису наведени. Међу карактеристикама нема подног грејања, паметне куће, лифта нити грејаног базена. Плац од 533 м² је скроман у односу на бруто површину, па је простор баште ограничен. Кућа датира из 1991. године, па купци треба да провере тренутно техничко стање путем стручног прегледа.
Ова вила одговара домаћинствима којима треба прави капацитет: шест спаваћих соба са сопственим купатилима омогућава породици са тинејџерима, вишегенерациојском домаћинству или власницима који редовно примају госте да живе без дељења купатила. Такође одговара купцима који више воле да ходе него да возе, плажа, супермаркет и апотека су на краткој шетњи, необична комбинација у региону где се многе виле налазе у аутомобилски зависним брдским насељима. Купци који траже пројекат за модернизацију на врхунској локацији такође могу приметити датум градње 1991. године: структура и распоред су утврђени, а освежавање ентеријера би се одвијало по условима купца. Некретнина је мање очигледна за купце који желе велики приватни плац, јер 533 м² оставља ограничен баштенски простор у односу на кућу, или за оне који траже новоградњу са гаранцијама инвеститора. Једно место под надстрешницом може бити важно домаћинствима са више од једног возила, мада би уличне и локалне паркинг могућности требало проверити на лицу места. За стално становање релевантна је близина 41 основне и 28 средњих школа у ширем крају, те међународних школа попут British International School на 3,8 км. За други дом, раван терен, услуге у пешачкој удаљености и 45 км до аеродрома Малага смањују тешкоће при доласку и одласку.
Завршна обрада ентеријера је традиционална, а не савремена. Подови су од мермера и греса, материјала везаних за шпанску стамбену градњу почетком 1990-их и цењених због трајности и хладноће под ногама лети. Потпуно опремљену кухињу прати посебна помоћна просторија, практична подела за прање и складиштење. Свих шест купатила налази се уз спаваће собе, опремљена WC-ом, судопером и тушем или кадом, као што приказују фотографије. Регулација климе спаја клима-уређај за топле месеце и камин за хладније зимске вечери, комбинација уобичајена у вилама Марбеле тог периода, где централно грејање није увек присутно, па купци треба да провере како кућа функционише у најхладнијим месецима, када просечне температуре падају на око 12°C. Складиштење је решено уградним ормарима у спаваћим собама. Сигурносни елементи укључују решетке на отворима, типичне за период и крај. Споља, покривена тераса продужава сезону боравка на отвореном, а простор за роштиљ и систем аутоматског наводњавања смањују одржавање баште. Стање градње наведено је као добро, али с обзиром на то да вила датира из 1991. године, независан технички преглед је стандардан корак за процену крова, инсталација, опреме базена и водовода пре куповине. Детаљи енергетског сертификата нису овде наведени; треба их затражити од продавца.
Тражена цена је фиксна, 1.400.000 € за вилу као постојећу некретнину спремну за усељење, а не почетна цена у оквиру насеља. Са 362 м² бруто површине на плацу од 533 м², то одговара отприлике 3.900 € по м² бруто површине. Цена одражава локацију између Puerto Banús и голф долине Марбеле, а не величину плаца. Као појединачна некретнина из друге руке, доступност зависи од процеса продаје; нема ценовника инвеститора ни структуре фаза. Купци треба посебно да предвиде трошкове куповине (порез на пренос, трошкове бележника и уписа) и да провере заједничке трошкове и годишњи порез на имовину према документацији продавца.
Свакодневни живот на овој адреси обликује положај између Puerto Banús и голф долине Nueva Andalucía. Јутра могу почети на покривеној тераси окренутој према југоистоку, где оријентација пружа сунце током прве половине дана, а сенка стиже поподне, образац који одговара доручку на отвореном већи део године, с обзиром на регионални просек од 19,2°C. Практични обухват краја је компактан: супермаркет на 353 метра, апотека на мање од 900 метара и плажа Playa de Puerto Banús отприлике 300 метара ваздушном линијом, што значи да су и намирнице и купање доступни пешке. Терен је раван, пад према мору износи око 0,2 одсто, па су шетња и вожња бициклом реалне опције, а крај има 50 стајалишта јавног превоза на 10 линија. Сама вила подржава ритам домаћинства са шест спаваћих соба и шест купатила уз спаваће собе, што раздваја рутине чланова породице и гостију. Вечери се могу преселити у простор за роштиљ или на терасу уз базен, са погледом на планине и башту. Голфери стижу до Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas на око два километра сваки. Крај је урбан, а не сеоски, па је извесна активност и саобраћај део амбијента, посебно лети када се попуне 52 хотела и скоро 13.000 туристичких лежајева у крају.
Непосредно окружење функционише као потпуно уређен урбани крај. Унутар два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и стоматолог, густина која значи да скоро ниједна свакодневна обавеза не захтева аутомобил. Здравствену заштиту обезбеђује болница на 1,9 км и пет домова здравља у ширем крају. За разоноду, марина Puerto Deportivo José Banus је око километар даље, а видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км нуди кратку вечерњу шетњу према мору. Спортски објекти у домету укључују Polideportivo San Pedro (2,9 км), пењалиште Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Најближа плажа по овим подацима је Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км ваздушном линијом, док је сама Playa de Puerto Banús отприлике 300 метара од некретнине. Будући да су то директне удаљености, стварне пешачке руте су дуже. Крај је раван и низак, на око 10 метара надморске висине, па нема значајних брда између куће и обале. Јавни превоз покрива крај са 10 линија и 50 стајалишта, што је корисно за долазак у центар Марбеле на 7 км.
Карта приказује положај виле између морске обале Puerto Banús и голф терена Nueva Andalucía. Маркери означавају најближу плажу (око 300 м директно), супермаркет, апотеку, болницу и околне голф клубове. Имајте на уму да су све удаљености ваздушном линијом; пешачке руте и руте вожње су дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía лежи одмах северно од Puerto Banús, отприлике 7 км западно од центра Марбеле и 54 км југозападно од Малаге дуж Коста дел Сол. Положај спаја марину и плажни живот Banúsa са голф теренима унутрашње долине. Марбела је главни потпуно опслужени урбани центар; Estepona са својом међународном школом лежи даље на запад, а Algeciras (59 км) повезује према провинцији Кадиз. Крај бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке. Два аеродрома, Малага на 45 км и Гибралтар на 52 км ваздушном линијом, омеђују локацију са обе стране.
Удаљености у овом одељку су ваздушне линијом; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, је отприлике 300 метара, марина на 1,0 км, а даље плаже на 2,6 км (Ventura del Mar) и 2,7 км (Nagüeles). Голф је одлика која дефинише крај: Golf Los Naranjos на 2,0 км, The Range за часове голфа на 1,9–2,0 км и Real Club de Golf Las Brisas на 2,1–2,3 км, док је Magna Marbella Golf на 3,1 км. Свакодневне услуге су груписане унутар 400 метара: супермаркет на 353 м и пуњење електричних возила на 368 м, уз Tesla Supercharger на 2,3 км. Болница је на 1,9 км. Марбела (7 км, око 148.000 становника) и град Малага (54 км, око 579.000 становника) су главни урбани ослонаци. Аеродром Малага-Коста дел Сол је отприлике 45 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар око 52 км, што даје две опције лета.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила се налази на отприлике 10 метара надморске висине на равном терену, пад према обали износи око 0,2 одсто, па нема степеништа ни нагиба између куће и мора. Клима је медитеранска са годишњим просеком од 19,2°C, месечни просеци крећу се од око 12°C у најхладнијем до 26°C у најтоплијем месецу. Сезона купања траје отприлике шест месеци са температуром мора од 20°C и више, што у пракси иде од касног пролећа до октобра. Поглед на планине са некретнине усмерен је према Сијери која са севера уоквирује Марбелу. Непосредно окружење је урбано, а не природно, па зеленило долази из приватних башти и уређених насеља, а не из отвореног предела; приобална линија и марина чине главни терен за разоноду на отвореном. Клима-уређај и камин покривају оба краја температурног распона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже најближе вили, ваздушном линијом, су Playa de Puerto Banús на отприлике 300 метара, Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Марина Puerto Deportivo José Banus на 1,0 км додаје водене активности, вечере и посматрање људи унутар четврт сата шетње. Голф је друга главна рекреација краја: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и часови The Range су сви на око два километра, а Magna Marbella Golf мало даље на 3,1 км, кластер који је Nueva Andalucía дао репутацију „Голф долине“. На копну, Polideportivo San Pedro (2,9 км) нуди градске спортске објекте, док Rocodromo и CrossFit Marbella покривају пењање и фитнес. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 км, је лака дестинација за вечерњу шетњу. Густина ресторана унутар два километра, 69 локала, значи да изласци на храну ретко захтевају планирање.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL838966
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру општине Марбела, Nueva Andalucía заузима посебан положај: ближа је обали Puerto Banús него брдска насеља Sierra Blanca или виле Златне миље, и конзолидованија је од новијих пројеката који се шире према Esteponi. Тражена цена од 1.400.000 €, отприлике 3.900 € по м² бруто површине, у складу је са вилом из друге руке у овом крају, где вредност земљишта између марине и голф долине носи значајну тежину. У поређењу са новоградњом даље дуж обале, попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) или Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), ова некретнина је у другом сегменту: ти пројекти нуде станове по почетним ценама у тишим, мање централним локацијама, док ова вила пружа готов стамбени простор и пешачку близину Banúsu. Компромис је датум градње из 1991. наспрам локације; купци који упоређују опције треба да одмере стање постојеће куће према гаранцијама инвеститора на нове објекте. Локални тржишни контекст овде је важан: крај бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, а сегмент некретнина из друге руке у Марбели историјски показује стабилну међународну тражњу. Густина садржаја такође се разликује од удаљенијих крајева, 69 ресторана унутар два километра и 50 стајалишта јавног превоза дају овој адреси урбану погодност коју станови у Torre del Mar или Esteponi обично пружају само у својим центрима. За домаћинства која дају приоритет простору и купатилима у односу на величину плаца, распоред са шест купатила уз собе је релативно редак на овом ценовном нивоу у непосредном крају.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL