Táto samostatne stojaca vila stojí v Nueva Andalucíi v Marbelli, približne 300 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de Puerto Banús. Dom ponúka 362 m² zastavanej plochy na 533 m² pozemku, so šiestimi spálňami, šiestimi vlastnými kúpeľňami pri spálni, súkromným bazénom a súkromnou záhradou. Dokončená v roku 1991 a popisovaná ako v dobrom stave, spája tradičné prvky, ako sú mramorové podlahy a krb, s klimatizáciou v celom dome. Poloha je mestská a všetko potrebné je v pešej dostupnosti: supermarket, lekáreň a nabíjacia stanica pre elektromobily sú do 900 metrov. Centrum Marbelly je vzdialené 7 km a letisko Málaga približne 45 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v pobrežnej, zastavanej časti Nueva Andalucíe. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdušnou čiarou vzdialená približne 300 metrov, marína Puerto Deportivo José Banus zhruba jeden kilometer. Denné potreby sú pokryté v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 353 metrov, lekáreň 888 metrov a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 metrov. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu dvoch až troch kilometrov.
Dispozícia vyhovuje veľkej domácnosti alebo takej, ktorá pravidelne prijíma hostí: šesť spální, každá s vlastnou kúpeľňou, plne vybavená kuchyňa, technická miestnosť a zabudované skrine. Vonkajší život podporuje krytá terasa, priestor na grilovanie, súkromný bazén a záhrada s automatickou závlahou. Juhovýchodná orientácia prináša ranné a poludňajšie slnko na vonkajšie priestory.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1991 a je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že proces kúpy sa týka existujúceho domu, nie predaja z projektu. Interiérové prvky ako podlahy z mramoru a gresu, krb a klimatizácia sú už nainštalované. Akákoľvek rekonštrukcia či modernizácia by bola zodpovednosťou a nákladmi kupujúceho.
Nehnuteľnosť ponúka jedno kryté parkovacie miesto pod prístreškom (carport); garáž ani uzavreté podzemné parkovanie nie je uvedené. Medzi vlastnosťami nie je podlahové kúrenie, domáca automatizácia, výťah ani vyhrievaný bazén. Pozemok s výmerou 533 m² je skromný vzhľadom na zastavanú plochu, takže priestor pre záhradu je obmedzený. Dom pochádza z roku 1991, kupujúci by preto mali prostredníctvom odborného posudku overiť aktuálny technický stav.
Táto vila vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú skutočnú kapacitu: šesť spální s vlastnými kúpeľňami umožňuje rodine s tínedžermi, viacgenerácnej domácnosti či majiteľom, ktorí pravidelne prijímajú návštevy, žiť bez zdieľania kúpeľní. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú chodiť pešo namiesto jazdiť, pláž, supermarket a lekáreň sú všetky na krátke prechádzke, čo je v regióne, kde mnohé vily stoja v na automobile závislých svahových komplexoch, nezvyčajná kombinácia. Kupujúci hľadajúci projekt na modernizáciu na špičkovej lokalite môžu zohľadniť aj rok výstavby 1991: štruktúra a dispozícia sú dané a obnova interiérov by prebiehala podľa podmienok kupujúceho. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú veľký súkromný pozemok, keďže 533 m² ponecháva obmedzený priestor záhrady v pomere k domu, a ani pre tých, ktorí hľadajú úplne novú stavbu s developerskými zárukami. Jedno parkovacie miesto pod prístreškom môže byť obmedzením pre domácnosti s viac než jedným vozidlom, hoci parkovanie na ulici a v oblasti treba overiť na mieste. Pre trvalé bývanie je relevantná blízkosť 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí a medzinárodných škôl, ako je British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Pre druhý dom rovinatý terén, pešia dostupnosť a vzdialenosť 45 km na letisko Málaga znižujú komplikácie pri príchode a odchode.
Interiérové úpravy sú tradičné, nie súčasné. Podlahy sú z mramoru a gresu, materiálov spojených so španielskou bytovou výstavbou začiatku 90. rokov a cenených pre trvácnosť a chladivosť v lete. Plne vybavenej kuchyni sekunduje samostatná technická miestnosť, praktické oddelenie pre pranie a uskladnenie. Všetkých šesť kúpeľní je pri spálniach, vybavených WC, umývadlom a sprchou či vaňou, ako ukazuje obrazový materiál. Riadenie klímy spája klimatizáciu (chladenie a kúrenie) na teplé mesiace a krb na chladnejšie zimné večery, kombinácia bežná vo vilách v Marbelli tejto éry, kde ústredné kúrenie nie je vždy prítomné a kupujúci by mali overiť, ako dom funguje v najchladnejších mesiacoch, keď priemerné teploty klesnú na približne 12 °C. Skladovanie riešia zabudované skrine v spálniach. Medzi bezpečnostné prvky patria mreže na otvoroch, typické pre obdobie a oblasť. Vonku krytá terasa predlžuje sezónu pobytu vonku a grilovací priestor so automatickou závlahou znižujú údržbu záhrady. Stav výstavby je uvedený ako dobrý, ale keďže vila pochádza z roku 1991, nezávislý technický posudok je štandardným krokom na posúdenie strechy, inštalácií, zariadenia bazéna a rozvodov pred kúpou. Údaje energetického certifikátu tu nie sú uvedené; tieto treba vyžiadať od predávajúceho.
Požadovaná cena je pevných 1 400 000 € za vilu ako existujúci, na nasťahovanie pripravený dom, nie cena od v rámci projektu. Pri 362 m² zastavanej plochy na 533 m² pozemku to zodpovedá zhruba 3 900 € na m² zastavanej plochy. Cena odráža polohu medzi Puerto Banúsom a marbellským golfovým údolím, nie veľkosť pozemku. Ako individuálna nehnuteľnosť z druhej ruky závisí dostupnosť od predajného procesu; neexistuje cenník developera ani štruktúra etáp. Kupujúci by si mali samostatne rozpočítať náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) a mali by v dokumentácii predávajúceho overiť komunitné poplatky a ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI).
Každodenný život na tejto adrese formuje poloha medzi Puerto Banúsom a golfovým údolím Nueva Andalucía. Ráná sa môžu začať na juhovýchodnej krytej terase, kde orientácia poskytuje slnko v prvej polovici dňa a tieň prichádza neskoro popoludní, vzorec, ktorý väčšinu roka vyhovuje raňajkám vonku, vzhľadom na regionálnu priemernú teplotu 19,2 °C. Praktický dosah štvrte je kompaktný: supermarket 353 metrov, lekáreň pod 900 metrov a pláž Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrov vzdušnou čiarou, takže nákupy aj kúpanie sú dostupné pešo. Terén je rovinatý, sklon k moru je okolo 0,2 percenta, takže chôdza a cyklistika sú reálne možnosti a oblasť má 50 zastávok verejnej dopravy na 10 linkách. Samotná vila podporuje rytmus domácnosti so šiestimi spálňami a šiestimi kúpeľňami pri spálni, čo oddeľuje rutiny členov rodiny a hostí. Večery sa môžu presunúť na grilovaciu terasu alebo terasu pri bazéne, s výhľadom na hory a záhradu z nehnuteľnosti. Golfisti dosiahnu Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas každé na približne dva kilometre. Štvrť je mestská, nie vidiecka, takže istá miera aktivity a dopravy je súčasťou prostredia, najmä v lete, keď sa zaplní 52 hotelov a takmer 13 000 turistických lôžok v oblasti.
Okolné prostredie funguje ako plne vybavená mestská štvrť. V okruhu dvoch kilometrov je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubár, hustota, ktorá znamená, že takmer žiadna každodenná úloha si nevyžaduje auto. Zdravotnú starostlivosť pokrýva nemocnica 1,9 km a päť zdravotných stredísk v širšom okolí. Na voľný čas leží marína Puerto Deportivo José Banus približne jeden kilometer ďaleko a vyhliadka Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km ponúka krátky večerný výlet k pobrežiu. Športové zariadenia v dosahu zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Najbližšia pláž podľa týchto údajov je Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km priamej vzdialenosti, samotná Playa de Puerto Banús je zhruba 300 metrov od nehnuteľnosti. Keďže ide o priame vzdialenosti, reálne trasy pešo sú dlhšie. Oblasť je rovinatá a nížinná, asi 10 metrov nad morom, takže medzi domom a pobrežím nie sú výrazné kopce. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami a 50 zastávkami, užitočné na dosiahnutie centra Marbelly 7 km ďaleko.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi pobrežím Puerto Banúsu a golfovými ihriskami Nueva Andalucíe. Značky ukazujú najbližšiu pláž (približne 300 m priamo), supermarket, lekárňu, nemocnicu a okolité golfové kluby. Všimnite si, že všetky vzdialenosti sú priame; trasy pešo a autom sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne severne od Puerto Banúsa, približne 7 km západne od centra Marbelly a 54 km juhozápadne od Málagy pozdĺž Costa del Sol. Poloha spája marínu a plážový život Banúsu s golfovými ihriskami vnútrozemského údolia. Marbella poskytuje hlavné plne vybavené mestské centrum; Estepona s medzinárodnou školou leží ďalej na západe a Algeciras (59 km) sa napája smerom k provincii Cádiz. Oblasť eviduje okolo 4 743 prevodov nehnuteľností ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Dve letiská, Málaga na 45 km a Gibraltar na 52 km priamo, rámcujú polohu z oboch strán.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú priame, vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je približne 300 metrov ďaleko, marína na 1,0 km a ďalšie pláže na 2,6 km (Ventura del Mar) a 2,7 km (Nagüeles). Golfové ihrisko je definujúcou črtou oblasti: Golf Los Naranjos na 2,0 km, golfové lekcie The Range na 1,9–2,0 km a Real Club de Golf Las Brisas na 2,1–2,3 km, s Magna Marbella Golf na 3,1 km. Denné služby sa koncentrujú do 400 metrov: supermarket na 353 m a nabíjanie elektromobilov na 368 m, Tesla Supercharger na 2,3 km. Nemocnica je 1,9 km ďaleko. Marbella (7 km, približne 148 000 obyvateľov) a mesto Málaga (54 km, asi 579 000 obyvateľov) sú hlavnými mestskými centrami. Letisko Málaga-Costa del Sol je zhruba 45 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar približne 52 km, čo dáva dve letecké možnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí približne 10 metrov nad morom na rovinatom teréne, sklon k pobrežiu je asi 0,2 percenta, takže medzi domom a morom nie sú žiadne schody ani svahy. Podnebie je stredomorské s ročnou priemernou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi od približne 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom. Sezóna kúpania trvá zhruba šesť mesiacov s teplotami mora 20 °C alebo viac, čo sa v praxi tiahne od neskorej jari do októbra. Výhľady na hory z nehnuteľnosti smerujú k pohoriu Sierra, ktoré lemuje Marbellu zo severu. Bezprostredné okolie je mestské, nie prírodné, takže zeleň pochádza zo súkromných záhrad a upravených rezidenčných komplexov, nie z otvorenej krajiny; pobrežie a marína poskytujú hlavný priestor pre voľný čas pod holým nebom. Klimatizácia a krb pokrývajú oba konce teplotného rozsahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže najbližšie k vile, priamočiaro, sú Playa de Puerto Banús približne 300 metrov, Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km a Playa de Casablanca na 3,5 km. Marína Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km pridáva vodné aktivity, stravovanie a pozorovanie ľudí do štvrť hodiny chôdze. Golfové ihrisko je druhou hlavnou rekreáciou oblasti: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a lekcie The Range sú všetky asi dva kilometre ďaleko, Magna Marbella Golf o niečo ďalej na 3,1 km, zoskupenie, ktoré dalo Nueva Andalucíi povesť „Golfového údolia“. Na súši Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponúka mestské športové zariadenia, Rocodromo a CrossFit Marbella pokrývajú lezenie a fitness. Vyhliadka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km ďaleko, je ľahkým cieľom na večernú prechádzku. Hustota reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov, 69 podnikov, znamená, že stravovanie sa vonku zriedka vyžaduje plánovanie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL838966
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci územia Marbella Nueva Andalucía zaujíma osobitnú pozíciu: bližšie k pobrežiu Puerto Banúsu ako svahové komplexy Sierra Blanca alebo vily na Golden Mile a viac etablovaná ako novšie developmenty presúvajúce sa smerom k Estepone. Požadovaná cena 1 400 000 €, zhruba 3 900 € na m² zastavanej plochy, je v súlade s nehnuteľnosťou z druhej ruky v tejto štvrti, kde hodnota pozemku medzi marínou a golfovým údolím má veľkú váhu. V porovnaní s novostavbami ďalej pozdĺž pobrežia, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) či Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), táto nehnuteľnosť stojí v inom segmente: tieto projekty ponúkajú apartmány vo vstupných cenových hladinách na pokojnejších, menej centrálnych lokalitách, kým táto vila prináša dokončený obytný priestor a pešiu dostupnosť k Banúsu. Kompromisom je rok výstavby 1991 verzus lokalita; kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť stav existujúceho domu oproti developerským zárukám na nových nehnuteľnostiach. Miestny trhový kontext tu má význam: oblasť eviduje okolo 4 743 prevodov nehnuteľností ročne a segment z druhej ruky v Marbelli historicky vykazoval stabilný medzinárodný dopyt. Hustota vybavenosti sa tiež líši od okrajových oblastí, 69 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov a 50 zastávok verejnej dopravy dávajú tejto adrese mestské pohodlie, ktoré apartmány v Torre del Mar či Estepone zvyčajne dosahujú len vo svojich centrách. Pre domácnosti uprednostňujúce priestor a kúpeľne pred veľkosťou pozemku je dispozícia so šiestimi kúpeľňami pri spálni pomerne vzácna pri tejto cenovej hladine v bezprostrednom okolí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL
SL