6 Bed Μονοκατοικία βίλα in Nueva Andalucía σε Nueva Andalucía,

Ανεξάρτητη βίλα με 6 υπνοδωμάτια στη Nueva Andalucía

Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη Marbella, περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή από την παραλία Playa de Puerto Banús. Το σπίτι προσφέρει 362 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 533 τ.μ., με έξι υπνοδωμάτια, έξι ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων, ιδιωτική πισίνα και ιδιωτικό κήπο. Ολοκληρώθηκε το 1991 και περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση, συνδυάζοντας παραδοσιακά στοιχεία όπως μαρμάρινα δάπεδα και τζάκι με κλιματισμό σε όλους τους χώρους. Το περιβάλλον είναι αστικό και προσβάσιμο με τα πόδια: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων βρίσκονται εντός 900 μέτρων. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ. και το αεροδρόμιο της Málaga περίπου 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή.

€1,400,000
6
Υπνοδωμάτια
6
Μπάνια
362 m²
Εμβαδόν
€1,400,000
Τιμή
2.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται σε παραθαλάσσια, δομημένη περιοχή της Nueva Andalucía. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή, ενώ η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus περίπου ένα χιλιόμετρο. Οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια: σούπερ μάρκετ στα 353 μέτρα, φαρμακείο στα 888 μέτρα και σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων στα 368 μέτρα. Γήπεδα γκολφ συγκεντρώνονται εντός δύο έως τριών χιλιομέτρων.

Δάπεδο

Η διάταξη εξυπηρετεί μια μεγάλη οικογένεια ή μια που φιλοξενεί τακτικά επισκέπτες: έξι υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του μπάνιο, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, βοηθητικό χώρο και εντοιχισμένες ντουλάπες. Η υπαίθρια διαβίωση εξυπηρετείται με σκεπαστή βεράντα, χώρο μπάρμπεκιου, ιδιωτική πισίνα και κήπο με αυτόματο πότισμα. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός φέρνει τον πρωινό και μεσημεριανό ήλιο στους εξωτερικούς χώρους.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για έργο νεόδμητης κατοικίας. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1991 και είναι ετοιμοπαράδοτη, πράγμα που σημαίνει ότι η διαδικασία αγοράς αφορά υπάρχουσα κατοικία και όχι κατασκευή επί σχεδίου. Εσωτερικά στοιχεία όπως δάπεδα από μάρμαρο και πορσελάνινα πλακάκια, το τζάκι και ο κλιματισμός είναι ήδη εγκατεστημένα. Οποιαδήποτε ανακαίνιση ή εκσυγχρονισμός θα αποτελεί ευθύνη και κόστος του αγοραστή.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο προσφέρει μία σκεπασμένη θέση στάθμευσης (κάρπορτ)· δεν αναφέρεται γκαράζ ή κλειστός υπόγειος χώρος στάθμευσης. Δεν αναφέρονται ανάμεσα στα χαρακτηριστικά ενδοδαπέδια θέρμανση, αυτοματισμοί, ανελκυστήρας ή θερμαινόμενη πισίνα. Το οικόπεδο των 533 τ.μ. είναι μέτριο σε σχέση με τη δομημένη επιφάνεια, οπότε ο χώρος του κήπου είναι περιορισμένος. Η κατοικία χρονολογείται από το 1991, επομένως οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν την τρέχουσα τεχνική κατάσταση με έλεγχο από ειδικό.

Τρόπος Ζωής

Αυτή η βίλα ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται πραγματική χωρητικότητα: έξι υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια επιτρέπουν σε μια οικογένεια με εφήβους, μια πολυμελή ή πολυγενιακή διάταξη, ή σε ιδιοκτήτες που φιλοξενούν τακτικά επισκέπτες να ζουν χωρίς κοινόχρηστα μπάνια. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που προτιμούν να περπατούν αντί να οδηγούν, η παραλία, το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, ασυνήθιστος συνδυασμός σε περιοχή όπου πολλές βίλες βρίσκονται σε κατοικίες σε λοφώδεις, εξαρτημένες από το αυτοκίνητο περιοχές. Αγοραστές που αναζητούν έργο εκσυγχρονισμού σε κορυφαία τοποθεσία μπορεί να σημειώσουν την ημερομηνία κατασκευής του 1991: η δομή και η διάταξη είναι καθιερωμένες και η ανανέωση των εσωτερικών θα γίνει με τους όρους του αγοραστή. Το ακίνητο είναι λιγότερο προφανές για αγοραστές που θέλουν μεγάλο ιδιωτικό οικόπεδο, αφού τα 533 τ.μ. αφήνουν περιορισμένο χώρο κήπου σε σχέση με το σπίτι, ή για όσους επιθυμούν ολοκαίνουργια κατασκευή με εγγυήσεις κατασκευαστή. Η μοναδική σκεπασμένη θέση στάθμευσης μπορεί να έχει σημασία για νοικοκυριά με περισσότερα από ένα οχήματα, αν και οι δυνατότητες στάθμευσης στον δρόμο και στην περιοχή πρέπει να ελεγχθούν επί τόπου. Για μόνιμη κατοικία, η γειτνίαση με 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια και λύκεια στη γενικότερη περιοχή, καθώς και διεθνή σχολεία όπως το British International School στα 3,8 χλμ., είναι σχετική. Για δεύτερη κατοικία, το επίπεδο έδαφος, οι παροχές σε απόσταση με τα πόδια και τα 45 χλμ. μέχρι το αεροδρόμιο της Málaga μειώνουν την τριβή στην άφιξη και την αναχώρηση.

Ποιότητα Κατασκευής

Οι εσωτερικές επενδύσεις είναι παραδοσιακές παρά σύγχρονες. Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο και πορσελάνινα πλακάκια, υλικά χαρακτηριστικά της ισπανικής κατοικικής κατασκευής των αρχών της δεκαετίας του 1990, που εκτιμώνται για την αντοχή τους και τη δροσιά που προσφέρουν το καλοκαίρι. Η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα συμπληρώνεται από ξεχωριστό βοηθητικό χώρο, μια πρακτική διάκριση για πλυντήριο και αποθήκευση. Και τα έξι μπάνια είναι ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων, εξοπλισμένα με τουαλέτα, νιπτήρα και ντους ή μπανιέρα όπως φαίνεται στις εικόνες του ακινήτου. Ο έλεγχος κλίματος συνδυάζει κλιματισμό για τους ζεστούς μήνες με τζάκι για τις πιο δροσερές χειμωνιάτικες βραδιές, ζεύγος συνηθισμένο στις βίλες της Marbella εκείνης της εποχής, όπου η κεντρική θέρμανση δεν είναι πάντα παρούσα και οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν πώς συμπεριφέρεται το σπίτι στους πιο δροσερούς μήνες, όταν οι μέσες θερμοκρασίες πέφτουν στα περίπου 12°C. Η αποθήκευση καλύπτεται με εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια. Τα χαρακτηριστικά ασφαλείας περιλαμβάνουν κάγκελα σε ανοίγματα, τυπικά της περιόδου και της περιοχής. Εξωτερικά, η σκεπαστή βεράντα παρατείνει τη διάρκεια της υπαίθριας διαβίωσης, ενώ ο χώρος μπάρμπεκιου και το αυτόματο σύστημα ποτίσματος μειώνουν τη συντήρηση του κήπου. Η κατάσταση κατασκευής αναφέρεται ως καλή, αλλά επειδή η βίλα χρονολογείται από το 1991, ένας ανεξάρτητος τεχνικός έλεγχος είναι τυπικό βήμα για την αξιολόγηση στέγης, εγκαταστάσεων, εξοπλισμού πισίνας και υδραυλικών πριν την αγορά. Δεν αναπαράγονται εδώ λεπτομέρειες πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης· αυτές πρέπει να ζητηθούν από τον πωλητή.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €1.400.000 για τη βίλα ως υπάρχουσα, ετοιμοπαράδοτη κατοικία, όχι τιμή εκκίνησης σε συγκρότημα. Με 362 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 533 τ.μ., αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €3.900 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Η τιμή αντανακλά την τοποθεσία μεταξύ Puerto Banús και της κοιλάδας γκολφ της Marbella και όχι το μέγεθος του οικοπέδου. Ως μεμονωμένο μεταχειρισμένο ακίνητο, η διαθεσιμότητα εξαρτάται από τη διαδικασία πώλησης· δεν υπάρχει τιμοκατάλογος κατασκευαστή ή δομή φάσεων. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν ξεχωριστά τα έξοδα αγοράς (φόρο μεταβίβασης, έξοδα συμβολαιογράφου και μητρώου) και να επαληθεύσουν τα κοινόχρηστα και τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας από την τεκμηρίωση του πωλητή.

€1,400,000
Τιμή
6
Υπνοδωμάτια
362 m²
Εμβαδόν
6
Μπάνια
€240
Κοινόχρηστα/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτή τη διεύθυνση διαμορφώνεται από τη θέση της μεταξύ Puerto Banús και της κοιλάδας γκολφ της Nueva Andalucía. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν στη σκεπαστή βεράντα με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, όπου ο ήλιος διατηρείται κατά το πρώτο μισό της ημέρας, με τη σκιά να έρχεται το απόγευμα, μοτίβο που εξυπηρετεί το πρωινό σε εξωτερικό χώρο το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, δεδομένης της περιφερειακής μέσης θερμοκρασίας των 19,2°C. Το πρακτικό ανάγλυφο της γειτονιάς είναι συμπαγές: σούπερ μάρκετ στα 353 μέτρα, φαρμακείο κάτω από 900 μέτρα και η παραλία Playa de Puerto Banús περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή, δηλαδή ψώνια και κολύμπι είναι και τα δύο προσβάσιμα με τα πόδια. Το έδαφος είναι επίπεδο, η κλίση προς τη θάλασσα είναι περίπου 0,2 τοις εκατό, οπότε το περπάτημα και η ποδηλασία είναι ρεαλιστικές επιλογές, και η περιοχή διαθέτει 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε 10 γραμμές. Η ίδια η βίλα υποστηρίζει τον ρυθμό μιας πολυμελούς οικογένειας με έξι υπνοδωμάτια και έξι ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων, που διαχωρίζει τις καθημερινές ρουτίνες των μελών και των επισκεπτών. Τα βράδια μπορούν να μεταφερθούν στον χώρο μπάρμπεκιου ή στη βεράντα της πισίνας, με θέα σε βουνό και κήπο από το ακίνητο. Οι λάτρεις του γκολφ φτάνουν στα Golf Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas σε περίπου δύο χιλιόμετρα το καθένα. Η γειτονιά είναι αστική και όχι αγροτική, οπότε η περιοχή έχει έναν βαθμό δραστηριότητας και κυκλοφορίας, ιδίως το καλοκαίρι όταν γεμίζουν τα 52 ξενοδοχεία και οι σχεδόν 13.000 τουριστικές κλίνες της περιοχής.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Nueva Andalucía

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Ο άμεσος περιβάλλων χώρος λειτουργεί ως πλήρως εξυπηρετούμενη αστική γειτονιά. Εντός δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και οδοντίατρος, πυκνότητα που σημαίνει ότι σχεδόν καμία καθημερινή εργασία δεν απαιτεί αυτοκίνητο. Η υγεία καλύπτεται από νοσοκομείο 1,9 χλμ. μακριά και πέντε κέντρα υγείας στη γενικότερη περιοχή. Για αναψυχή, η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο, και το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor στα 1,2 χλμ. προσφέρει ένα σύντομο βραδινό περίπατο προς το μέτωπο της θάλασσας. Αθλητικές εγκαταστάσεις εντός εμβέλειας περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), αναρριχητικό τοίχο στο Rocodromo (3,6 χλμ.) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ.). Η πλησιέστερη παραλία σύμφωνα με τα δεδομένα είναι η Playa Canina Ventura del Mar στα 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Puerto Banús περίπου 300 μέτρα από το ακίνητο. Επειδή πρόκειται για ευθείες αποστάσεις, οι πραγματικές διαδρομές με τα πόδια είναι μεγαλύτερες. Η περιοχή είναι επίπεδη και χαμηλή σε υψόμετρο περίπου 10 μέτρων, οπότε δεν υπάρχουν σημαντικοί λόφοι ανάμεσα στο σπίτι και την ακτή. Οι δημόσιες μεταφορές καλύπτουν την περιοχή με 10 γραμμές και 50 στάσεις, χρήσιμες για την πρόσβαση στο κέντρο της Marbella 7 χλμ. μακριά.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας ανάμεσα στο θαλάσσιο μέτωπο του Puerto Banús και τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucía. Δείκτες υποδηλώνουν την πλησιέστερη παραλία (περίπου 300 μ. σε ευθεία γραμμή), σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, νοσοκομείο και τους γύρω συλλόγους γκολφ. Σημειώστε ότι όλες οι αποστάσεις είναι ευθείες· οι διαδρομές με τα πόδια και με το αυτοκίνητο είναι μεγαλύτερες.

Panoramic city view from a cozy room with stone walls and a sunset sky.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Nueva Andalucía βρίσκεται αμέσως βόρεια του Puerto Banús, περίπου 7 χλμ. δυτικά του κέντρου της Marbella και 54 χλμ. νοτιοδυτικά της Málaga κατά μήκος της Costa del Sol. Η θέση συνδυάζει τη μαρίνα και τη θαλασσινή ζωή του Banús με τα γήπεδα γκολφ της εσωτερικής κοιλάδας. Η Marbella παρέχει το κύριο πλήρως εξυπηρετούμενο αστικό κέντρο· η Estepona με το διεθνές της σχολείο βρίσκεται πιο δυτικά, και η Algeciras (59 χλμ.) συνδέει με την επαρχία Cádiz. Η περιοχή καταγράφει περίπου 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, ένδειξη ενεργού αγοράς μεταχειρισμένων. Δύο αεροδρόμια, Málaga στα 45 χλμ. και Gibraltar στα 52 χλμ. σε ευθεία γραμμή, πλαισιώνουν την τοποθεσία από κάθε πλευρά.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις σε αυτή την ενότητα είναι ευθείες, όπως πετάει το πουλί· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει περίπου 300 μέτρα, με τη μαρίνα στα 1,0 χλμ. και άλλες παραλίες στα 2,6 χλμ. (Ventura del Mar) και 2,7 χλμ. (Nagüeles). Το γκολφ είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό της περιοχής: Golf Los Naranjos στα 2,0 χλμ., τα γήπεδα The Range στα 1,9–2,0 χλμ. και Real Club de Golf Las Brisas στα 2,1–2,3 χλμ., με το Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ.. Οι καθημερινές υπηρεσίες συγκεντρώνονται εντός 400 μέτρων: σούπερ μάρκετ στα 353 μ. και σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων στα 368 μ., με Tesla Supercharger στα 2,3 χλμ.. Το νοσοκομείο απέχει 1,9 χλμ.. Η Marbella (7 χλμ., πληθυσμός περίπου 148.000) και η πόλη της Málaga (54 χλμ., περίπου 579.000 κάτοικοι) είναι τα κύρια αστικά κέντρα βάρους. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Gibraltar περίπου 52 χλμ., προσφέροντας δύο επιλογές πτήσεων.

Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km
Gibraltar (GIB) 52 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Night view of a modern cable-stayed bridge with city lights reflecting on calm water.

Φύση & Κλίμα

Historic building with ornate facade, large windows, and central entrance.

Η βίλα βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας σε επίπεδο έδαφος, η κλίση προς την ακτή είναι περίπου 0,2 τοις εκατό, οπότε καμία σκάλα ή κατηφόρα δεν μεσολαβεί μεταξύ σπιτιού και θάλασσας. Το κλίμα είναι μεσογειακό με ετήσια μέση θερμοκρασία 19,2°C, με μηνιαίους μέσους όρους από περίπου 12°C στον πιο δροσερό μήνα έως 26°C στον πιο ζεστό. Η κολυμβητική περίοδος εκτείνεται σε περίπου έξι μήνες με θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή ανώτερες των 20°C, που στην πράξη διαρκεί από τα τέλη της άνοιξης έως τον Οκτώβριο. Η θέα στο βουνό από το ακίνητο δείχνει προς τη Σιέρα που πλαισιώνει τη Marbella από βορρά. Το άμεσο περιβάλλον είναι αστικό και όχι φυσικό, οπότε το πράσινο προέρχεται από ιδιωτικούς κήπους και διαμορφωμένες περιοχές κατοικιών και όχι από ανοιχτή ύπαιθρο· το θαλάσσιο μέτωπο και η μαρίνα προσφέρουν το κύριο υπαίθριο πεδίο αναψυχής. Ο κλιματισμός και το τζάκι καλύπτουν τα δύο άκρα της θερμοκρασιακής κλίμακας.

6 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
19.2°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
10m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Οι παραλίες πιο κοντά στη βίλα, σε ευθεία γραμμή, είναι η Playa de Puerto Banús στα περίπου 300 μέτρα, η Playa Canina Ventura del Mar στα 2,6 χλμ., η Playa de Nagüeles στα 2,7 χλμ. και η Playa de Casablanca στα 3,5 χλμ.. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus στα 1,0 χλμ. προσθέτει θαλάσσια αναψυχή, φαγητό και ανθρωποθέαμα εντός μιας βόλτας δεκαπέντε λεπτών. Το γκολφ είναι η άλλη κύρια αναψυχή της περιοχής: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και τα γήπεδα The Range απέχουν όλα περίπου δύο χιλιόμετρα, με το Magna Marbella Golf λίγο πιο μακριά στα 3,1 χλμ., μια συγκέντρωση που έδωσε στη Nueva Andalucía τη φήμη της «Κοιλάδας του Γκολφ». Στη στεριά, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) προσφέρει δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ το Rocodromo και το CrossFit Marbella καλύπτουν αναρρίχηση και γυμναστική. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor, 1,2 χλμ. μακριά, είναι εύκολος προορισμός για βραδινό περίπατο. Η πυκνότητα εστιατορίων εντός δύο χιλιομέτρων, 69 καταστήματα, σημαίνει ότι το φαγητό έξω σπάνια απαιτεί προγραμματισμό.

Παραλίες

  • Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km
  • Playa de Nagüeles 2.7 km
  • Playa de Casablanca 3.5 km
  • Playa de San Pedro 3.8 km

Golf

  • The Range golf lessons 1.9 km
  • Real Club de Golf Las Brisas 2.3 km
  • Magna Marbella Golf 3.1 km
  • Driving Range / German Golf Academy 5.3 km

Πηγή: OpenStreetMap

Brick tower with arched windows, surrounded by vibrant pink flowers, under a clear blue sky.

Οδηγός Περιοχής: Nueva Andalucía

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.9°C 80 mm
Φεβρουάριος 13.7°C 47 mm
Μάρτιος 14.8°C 154 mm
Απρίλιος 16.8°C 70 mm
Μάιος 20.0°C 27 mm
Ιούνιος 23.8°C 6 mm
Ιούλιος 26.7°C 1 mm
Αύγουστος 27.1°C 7 mm
Σεπτέμβριος 24.0°C 28 mm
Οκτώβριος 20.7°C 72 mm
Νοέμβριος 16.3°C 89 mm
Δεκέμβριος 14.0°C 80 mm

Υποδομές

69 Εστιατόρια
3 Φαρμακεία
4 Τράπεζες
10 Καφετέριες
1 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

10m Υψόμετρο
2.6 km Απόσταση Θάλασσας
0.2% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Θέα

Μαρίνες

Σταθμοί φόρτισης EV

Διεθνή σχολεία

Μεταφορές

45 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
52 km Gibraltar (GIB)
436 km Alicante-Elche (ALC)
4 km Terminal San Pedro de Alcántara

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 6 Bed Μονοκατοικία βίλα in Nueva Andalucía
Πόλη Nueva Andalucía
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €1,400,000
Εμβαδόν 362 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,867 / m²
Υπνοδωμάτια 6
Μπάνια 6
Παρκινγκ Όχι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Παράδοση Completed 1991
Κοινόχρηστα/έτος €240
Δημοσίευση 2026-09-11

Ref: VL838966

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 362 τ.μ. σε οικόπεδο 533 τ.μ. στη Nueva Andalucía, Marbella
  • Έξι υπνοδωμάτια, όλα με ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων· ιδιωτική πισίνα και κήπος
  • Περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή από την Playa de Puerto Banús
  • Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων σε απόσταση με τα πόδια
  • Σταθερή ζητούμενη τιμή €1.400.000· υπάρχουσα κατοικία ολοκληρωμένη το 1991

Σύγκριση Περιοχής

Στα πλαίσια του δήμου της Marbella, η Nueva Andalucía κατέχει ξεχωριστή θέση: πιο κοντά στο θαλάσσιο μέτωπο του Puerto Banús από τις λοφώδεις συγκροτήματα κατοικιών της Sierra Blanca ή τις βίλες της Golden Mile, και πιο εδραιωμένη από τις νεότερες αναπτύξεις που απλώνονται προς την Estepona. Η ζητούμενη τιμή των €1.400.000, περίπου €3.900 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας, είναι συνεπής με μεταχειρισμένη βίλα σε αυτή τη γειτονιά, όπου η αξία του εδάφους μεταξύ μαρίνας και κοιλάδας γκολφ έχει σημαντικό βάρος. Σε σύγκριση με νεόδμητα προϊόντα πιο πέρα κατά μήκος της ακτής, όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στις Mijas (από €205.000) ή το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), αυτό το ακίνητο ανήκει σε διαφορετικό τμήμα αγοράς: εκείνα τα έργα προσφέρουν διαμερίσματα σε τιμές εισόδου σε πιο ήσυχες, λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες, ενώ αυτή η βίλα προσφέρει ολοκληρωμένο χώρο διαβίωσης και εγγύτητα με τα πόδια στο Banús. Η ανταλλαγή είναι η ημερομηνία κατασκευής του 1991 έναντι της τοποθεσίας· οι αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές πρέπει να σταθμίσουν την κατάσταση μιας εδραιωμένης κατοικίας έναντι των εγγυήσεων κατασκευαστή σε νέο απόθεμα. Το τοπικό περιβάλλον αγοράς έχει σημασία εδώ: η περιοχή καταγράφει περίπου 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, και το τμήμα μεταχειρισμένων της Marbella έχει ιστορικά σταθερή διεθνή ζήτηση. Η πυκνότητα παροχών διαφέρει επίσης από τις απομακρυσμένες περιοχές, 69 εστιατόρια εντός δύο χιλιομέτρων και 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών δίνουν σε αυτή τη διεύθυνση μια αστική ευκολία που διαμερίσματα σε Torre del Mar ή Estepona συνήθως βρίσκουν μόνο στα κέντρα των πόλεών τους. Για νοικοκυριά που δίνουν προτεραιότητα στον χώρο και τα μπάνια έναντι του μεγέθους του οικοπέδου, η διάταξη των έξι ιδιωτικών μπάνιων υπνοδωματίων είναι συγκριτικά σπάνια σε αυτό το τιμολογιακό επίπεδο στην άμεση περιοχή.

Συχνές Ερωτήσεις

Η βίλα χτίστηκε το 1991. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Το σπίτι είναι μεταχειρισμένο ακίνητο με παραδοσιακή κατασκευή της εποχής του: μαρμάρινα δάπεδα και πορσελάνινα πλακάκια, τζάκι και κλιματισμό. Συνιστάται τεχνικός έλεγχος για την αξιολόγηση στέγης, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού πισίνας. Ο εκσυγχρονισμός είναι δυνατός αλλά με κόστος για τον αγοραστή.
Πόσο μακριά είναι το αεροδρόμιο και είναι απαραίτητο το αυτοκίνητο;
Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή· το αεροδρόμιο του Gibraltar περίπου 52 χλμ.. Το αυτοκίνητο δεν είναι αυστηρά απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και παραλία είναι προσβάσιμα με τα πόδια, αλλά είναι πρακτικό για τη Marbella, τα γήπεδα γκολφ και τις μετακινήσεις από και προς το αεροδρόμιο. Περιλαμβάνεται μία σκεπασμένη θέση στάθμευσης.
Ποια είναι τα τεχνικά χαρακτηριστικά του σπιτιού;
Η βίλα έχει 362 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 533 τ.μ., έξι υπνοδωμάτια με έξι ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων, εξοπλισμένη κουζίνα, βοηθητικό χώρο, εντοιχισμένες ντουλάπες, δάπεδα από μάρμαρο και πορσελάνινα πλακάκια, κλιματισμό και τζάκι. Εξωτερικά υπάρχει σκεπαστή βεράντα, χώρος μπάρμπεκιου, ιδιωτική πισίνα, αυτόματο πότισμα και κάγκα σε ανοίγματα.
Είναι τα €1.400.000 συνεπή με την τοπική αγορά;
Η τιμή ισοδυναμεί με περίπου €3.900 ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Η περιοχή καταγράφει περίπου 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, και οι τιμές μεταχειρισμένων στη Nueva Andalucía καθοδηγούνται σε μεγάλο βαθμό από την εγγύτητα στο Puerto Banús και τα γήπεδα γκολφ. Η σύγκριση με συγκεκριμένες πρόσφατες πωλήσεις πρέπει να ζητηθεί από τον πωλητή μεσίτη.
Ποιες παροχές βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια;
Σούπερ μάρκετ στα 353 μ., σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων στα 368 μ., φαρμακείο στα 888 μ. και η παραλία Playa de Puerto Banús στα περίπου 300 μ. σε ευθεία γραμμή. Εντός δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και νοσοκομείο στα 1,9 χλμ..
Ποια πρόσθετα κόστη ισχύουν κατά την αγορά;
Ως αγορά μεταχειρισμένου, οι αγοραστές πληρώνουν φόρο μεταβίβασης (ITP), έξοδα συμβολαιογράφου και μητρώου, και νομικά κόστη. Τα ετήσια κόστη περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τυχόν κοινόχρηστα. Τα ακριβή ποσά πρέπει να επαληθεύονται με την τεκμηρίωση του πωλητή και νομικό σύμβουλο.
Πώς διαφέρει η αγορά υπάρχουσας κατοικίας από την αγορά νεόδμητης;
Δεν υπάρχει συμβόλαιο κατασκευαστή ή σταδιακές πληρωμές. Η διαδικασία περιλαμβάνει προκαταβολή κράτησης, συμβολαιογραφική πράξη αγοράς ενώπιον συμβολαιογράφου και πληρωμή φόρου μεταβίβασης. Η παράδοση μπορεί να είναι γρήγορη αφού το σπίτι είναι ετοιμοπαράδοτο, κατόπιν ελέγχων τίτλου, πιστοποιητικών και παροχών.
Πόσο πολυσύχναστη είναι η γειτονιά κατά τη διάρκεια του έτους;
Η Nueva Andalucía είναι αστική, δομημένη περιοχή με 52 ξενοδοχεία και περίπου 12.800 τουριστικές κλίνες κοντά, οπότε η δραστηριότητα κορυφώνεται το καλοκαίρι. Εκτός σεζόν παραμένει κατοικημένη περιοχή με υπηρεσίες όλο τον χρόνο. Όλες οι αναφερόμενες αποστάσεις είναι ευθείες· οι πραγματικές διαδρομές είναι μεγαλύτερες.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1991 και προσφέρει 362 τ.μ. δομημένη επιφάνεια με έξι ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων.
Η Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή· το έδαφος προς τη θάλασσα είναι επίπεδο με κλίση περίπου 0,2%.
Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων από το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των Golf Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)