Appartement de 108 m² situé dans le quartier urbain de San Pedro de Alcántara, sur la Costa del Sol. Le bien se trouve au 7ème étage d'un immeuble d'habitation construit en 1975, récemment rénové avec trois chambres et une salle de bain. Sa position stratégique à proximité du Boulevard San Pedro offre un accès pratique aux commerces, services et plages. La hauteur de l'étage assure une bonne luminosité naturelle et des vues dégagées sur la mer depuis plusieurs pièces.
Comparé aux projets similaires de la région, cet appartement de San Pedro de Alcántara présente un rapport qualité-prix situé dans la moyenne haute du marché. À titre d'exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des biens à partir de 269 950 €, mais dans une localisation plus éloignée des centres d'intérêt principaux de la Costa del Sol occidentale. Le projet Lantana Residencial à Mijas affiche des prix encore plus bas (à partir de 205 000 €), mais se situe dans une zone plus touristique avec une accessibilité aux services inférieure à celle de San Pedro. Le projet Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offre des caractéristiques similaires mais sans la proximité immédiate du pôle commercial que représente Marbella à seulement 10 km. L'avantage principal de cet appartement réside dans son emplacement urbain consolidé offrant un équilibre entre accessibilité aux services, proximité des plages et connexion aux infrastructures principales de la région, tout en bénéficiant de l'attrait de la zone de Marbella sans en supporter les prix les plus élevés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain consolidé à San Pedro de Alcántara, à seulement 1,6 km de la plage. Le quartier offre une densité importante de services et commerces, avec 11 pharmacies, 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km. Cette position permet une vie pratique sans dépendance systématique d'un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Ce logement répond aux besoins fonctionnels d'un ménage nécessitant trois espaces de vie distincts. La surface de 108 m² offre un ratio espace habitable/chambre comparable à la moyenne régionale. La présence d'une terrace avec vue sur la mer et un système de climatisation centralisé répondent aux exigences de confort thermique pendant les mois d'été. La place de parking souterraine est un atout pratique dans cette zone urbaine.
Construit en 1975, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète incluant le remplacement des installations de plomberie et d'électricité. Le bien est actuellement livré et disponible à l'occupation immédiate. L'état des lieux ne présente pas de travaux en cours ou planifiés par la copropriété, offrant une stabilité des charges à moyen terme pour les acquéreurs.
Ce projet ne propose pas de piscine communautaire ni d'espaces verts privatifs associés à l'appartement. La surface de 108 m² avec trois chambres implique des pièces de taille moyenne, sans espaces de rangements supplémentaires. L'année de construction initiale (1975) peut présenter des contraintes techniques liées à la structure originale, malgré les rénovations récentes. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga reste significative à 48 km.
Ce logement convient particulièrement aux personnes recherchant un équilibre entre vie urbaine et accès à la mer sans nécessiter une voiture pour les activités quotidiennes. Il s'adresse aux familles ou couples appréciant la proximité immédiate des commerces et services, ainsi que la possibilité de rejoindre la plage à pied ou à vélo. Sa situation dans une zone déjà développée avec des infrastructures consolidées le rend adapté pour ceux qui privilégient la praticité immédiate plutôt qu'un lotissement en développement. L'appartement est également pertinent pour les résidents secondaires souhaitant bénéficier d'un environnement animé pendant leurs séjours, avec la garantie que les services restent actifs même hors saison touristique principale. Les vues maritimes depuis plusieurs pièces et la terrasse répondent à une attente de cadre visuel agréable pour une résidence principale ou secondaire.
L'appartement présente une rénovation complète avec des matériaux contemporains sélectionnés pour leur durabilité dans le climat méditerranéen. Le système de climatisation centralisé offre un contrôle thermique efficace pendant les périodes estivales où les températures dépassent régulièrement 26°C. Les installations électriques et de plomberie ont été remplacées, réduisant les risques de défaillance technique liés à l'âge du bâtiment original. Les revêtements de sol dans les zones communes apparaissent en bois, un matériau isolant thermique et acoustique. Les menuiseries extérieures, visibles sur les photos, semblent modernes et contribuent probablement à une meilleure isolation thermique par rapport aux installations d'origine. La qualité générale des finitions, sans être luxueuse, correspond à des standards résidentiels corrects pour le marché local, avec une attention particulière portée à la luminosité des espaces et aux vues extérieures.
Le prix de départ est fixé à 365 000 € pour cet appartement de trois chambres et 108 m², ce qui représente environ 3 379 €/m². Cette valeur se situe dans la moyenne haute du marché local pour des biens similaires dans la zone de San Pedro de Alcántara. La récente rénovation complète incluant les installations techniques et la place de parking souterraine constitue un facteur de valorisation par rapport aux biens non rénovés de même époque et surface.
La vie dans cet appartement de San Pedro de Alcántara s'organise autour d'un rythme urbain avec accès à la mer. La journée peut commencer par une marche de quelques minutes jusqu'à la boulangerie locale ou le café du coin, suivi éventuellement d'une séance de sport dans l'un des trois centres sportifs à moins d'un kilomètre. Les courses quotidiennes s'effectuent aisément à pied, le supermarché le plus proche étant à seulement 321 mètres. En milieu de matinée, la terrasse devient un espace de détente avec vue sur la mer, profitant de l'ensoleillement direct. L'après-midi, une promenade jusqu'à la Playa de San Pedro offre une transition vers les activités balnéaires. En soirée, la proximité des 27 restaurants dans un rayon de deux kilomètres permet des sorties sans déplacement complexe. La vie s'anime particulièrement le long du Boulevard San Pedro, où se concentrent commerces et terrasses, créant une dynamique communautaire typique des villes espagnoles.
L'environnement immédiat de cet appartement se caractérise par sa densité urbaine et sa diversité de services. À pied, on accède en 3-4 minutes à une pharmacie et en environ 4 minutes au supermarché le plus proche. L'hôpital se trouve à 1,8 km, soit environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Pour les loisirs, trois centres sportifs sont accessibles entre 0,7 et 1,1 km, permettant des activités physiques régulières sans déplacements longs. Les terrains de golf les plus proches, Magna Marbella Golf et Real Club de Golf Las Brisas, se situent entre 2,4 et 2,9 km, soit environ 5-7 minutes en voiture. La présence de nombreuses banques et services administratifs dans le rayon de 2 km facilite la gestion des affaires courantes. La vie de quartier s'articule autour du Boulevard San Pedro, axe principal commerçant, créant une animation constante mais sans excès de nuisances sonores.
La carte montre l'appartement situé dans le tissu urbain de San Pedro de Alcántara, à proximité du Boulevard San Pedro. Sa position permet un accès direct aux commerces tout en conservant une proximité relative avec la mer Méditerranée, située à 1,6 km au sud. Les principaux axes routiers desservant Marbella et la Costa del Sol sont accessibles à courte distance, offrant des connexions fluides vers les autres localités de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position géographique stratégique entre Marbella (10 km à l'est) et Estepona (20 km à l'ouest), formant partie de l'agglomération de la Costa del Sol occidentale. Cette localisation offre un accès équilibré aux pôles urbains principaux tout en conservant une identité propre. À 48 km de Málaga, capitale provinciale, et à distance similaire de Gibraltar, l'emplacement permet de bénéficier des services de ces grands centres sans subir les inconvénients d'une zone trop densément urbanisée. La commune fonctionne comme un satellite résidentiel et commercial dynamique, bénéficiant de l'attractivité touristique de Marbella tout en présentant une offre immobilière relativement plus accessible.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro et Playa Canina Ventura del Mar, se situent respectivement à 1,6 km et 2,0 km, soit environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Ces plages disposent d'infrastructures balnéaires complètes et deux d'entre elles ont obtenu le Pavillon Bleu. Pour le golf, le Magna Marbella Golf à 2,4 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km offrent des parcours de qualité internationale accessibles en moins de 10 minutes. La ville de Marbella, avec ses services plus étendus, se trouve à 10 km au sud-est. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible en 45-50 minutes via l'autoroute A-7, située à environ 48 km. L'aéroport de Gibraltar représente une alternative à distance similaire, 49 km au sud.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à 53 mètres d'altitude et seulement 1,6 km de la mer confère à cet emplacement un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne atteint 17,8°C, avec des hivers doux autour de 12°C et des étés chauds mais tempérés par l'influence maritime. L'ensoleillement est important tout au long de l'année, avec une saison de baignade s'étendant sur 4 mois où la température de l'eau dépasse 20°C. La pente modérée de 3,3% vers la mer facilite les déplacements à vélo ou à pied jusqu'au littoral. Cette position géographique bénéficie de la protection naturelle de la chaîne montagneuse de la Sierra Blanca qui limite l'effet des vents froids d'hiver tout en permettant une bonne ventilation naturelle pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de San Pedro de Alcántara propose deux plages certifiées Pavillon Bleu dans un rayon de 2 km, garantissant une qualité d'eau et des services élevés. La Playa de San Pedro, à 1,6 km, offre une étendue de sable fin avec équipements complets. Pour le golf, trois parcours réputés sont accessibles entre 2,3 et 3,2 km : le Magna Marbella Golf, le Real Club de Golf Las Brisas et El Higueral Golf, permettant une pratique régulière du sport toute l'année. Les infrastructures sportives terrestres comprennent notamment le Rocodromo à 0,7 km, le centre Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, offrant des activités variées en intérieur comme en extérieur. La proximité de marinas comme Puerto Deportivo José Banus à 3,4 km permet également l'accès aux activités nautiques et à la vie portuaire.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position géographique stratégique entre Marbella (10 km à l'est) et Estepona (20 km à l'ouest), formant partie de l'agglomération de la Costa del Sol occidentale. Cette localisation offre un accès équilibré aux pôles urbains principaux tout en conservant une identité propre. À 48 km de Málaga, capitale provinciale, et à distance similaire de Gibraltar, l'emplacement permet de bénéficier des services de ces grands centres sans subir les inconvénients d'une zone trop densément urbanisée. La commune fonctionne comme un satellite résidentiel et commercial dynamique, bénéficiant de l'attractivité touristique de Marbella tout en présentant une offre immobilière relativement plus accessible.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL680033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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