Az Armonia egy 35 lakásos, butik jellegű újépítésű rezidencia San Pedro de Alcántara központjában, a Costa del Solon fekvő Marbella részét képezi. A projekt kétszobás és három hálószobás lakásokat kínál, köztük saját tetőteraszú duplex lakásokat, 469 200 eurós induló árral egy 112 m²-es, három hálószobás lakásért. Az építés 2024-ben kezdődött, a befejezés indikatívan 2026-ra van tervezve. Az épület beépített városi környezetben áll, a boltok, iskolák és sportlétesítmények sétatávolságra vannak, míg San Pedro strandjai légvonalban kb. 2 km-re fekszenek.
Marbella újépítésű kínálatán belül az Armonia az árakra helyezi a hangsúlyt. A piacon lévő összehasonlítható projektek közé tartozik az Almazara Views (590 000 eurótól), a Be Aloha (510 000 eurótól) és a Medblue (499 000 eurótól), mind az Armonia 469 200 eurós belépő ára felett indul. Az árkülönbség nagyrészt az elhelyezkedést tükrözi. Az Almazara Views magasabban fekvő, ritkább beépítésű zónában van, ahol jellemzően prémium árat fizetnek a kilátásért és a csendért, míg az Armonia ezekről a tulajdonságokról központiságot vásárol: boltok, iskolák és szolgáltatások szó szerint a sarkon. A kettőt összehasonlító vevők gyakorlatilag hegyoldali elvonultság és városi kényelem között választanak. A Marbella Golden Mile-ján vagy a Nueva Andalucía-i golfvölgyében lévő projektekkel szemben ugyanaz a kompromisszum ismétlődik: a strandra vagy a golfpályákhoz közelebbi elhelyezkedések magasabb belépő árakat diktálnak, jellemzően 500 000 eurótól felfelé hasonló méretekre. Az Armonia három hálószobás, 112 m²-es kivitele ezen az áron versenyképes a településen, bár a vevőknek mérlegelniük kell a 2 km-es, légvonalban mért távolságot a tengerig és a központi San Pedro városi sűrűségét. A piaci kontextus alátámasztja a likviditást: Marbella évente kb. 4743 lakásügyletet regisztrál kb. 160 000 fős lakossággal, és a város vonzereje kiterjed az egész éves lakókra, turistákra (52 szálloda, közel 12 800 ágy) és nemzetközi vevőkre. A központi San Pedro bérleti kereslete hosszú távú lakókból és nyaralókból származik, kettős piac, amelyben a tisztán üdülőövezeti fejlesztések nem részesülnek ugyanilyen mértékben. Az árra érzékeny vevők számára, akik városi környezetet fogadnak el a gyaloglhatóság és az alacsonyabb belépő ár fejében, az Armonia olyan rést tölt be, amelyet a tengerparti és golfövezeti versenytársak nyitva hagynak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A rezidencia San Pedro de Alcántara szívében helyezkedik el, Marbella központjától nyugatra eső, beépített városrészben. Egy szupermarket 207 m-re, egy patika 89 m-re található, az iskolák, sportközpontok és a sétány rövid sétával elérhetők. A legközelebbi strandok légvonalban 2,1–2,3 km-re, a málagai repülőtér kb. 48 km-re fekszik.
A lakásokat a gyakorlati hétköznapok köré tervezték: amerikai konyha-nappali elrendezés, beépített szekrények, légkondicionálás (fűtés-hűtés), padlófűtés, okosotthon-rendszer és optikai internet. Minden lakás saját terasszal rendelkezik, keleti és nyugati tájolásban. A mélygarázs és az egyéni tárolók az épület szolgáltatásaihoz tartoznak.
Az építés 2024-ben kezdődött, az épület jelenleg építés alatt áll, a befejezettség kb. 75%-os. A fejlesztő szerint az átadás 2026 elején esedékes, a lakások átadása indikatívan 2026-ban történik. Mint minden újépítésű projektnél, ezek a dátumok a munkálatok ütemétől függően csúszhatnak; a fejlesztő szerint a határidők a kivitelezés előrehaladtával változhatnak.
A projekt nem kínál közvetlen közelséget a tengerparthoz: a tenger légvonalban kb. 2 km-re van, így a partra gyalog tovább tart eljutni, mint amit a légvonalban mért távolság sugall. A környezet városi, nem csendes lakóövezeti, ami nagyobb népsűrűséget, utcai forgalmat és kevesebb elvonultságot jelent, mint a villazónákban. A közvetlen tengerparti vagy alacsony népsűrűségű környezetet kereső vevők itt nem találják meg ezt.
Ez a projekt azokhoz a vevőkhöz illik, akik mindent sétatávolságra akarnak: egy háztartáshoz, amelynek iskolára és bölcsődére van szüksége a közelben, a prospektus óvodát, középiskolát és általános iskolát sorol a közelben, , vagy idősebb vevőhöz, aki inkább patikát, egészségügyet és boltokat a küszöbön szeretne, mint 15 perces autóútra. Alkalmas továbbá azoknak, akik bérbe adnák az ingatlant, mivel a központi San Pedro egész éves bérlőket vonz, nem csak nyári látogatókat. A három hálószobás, 112 m²-es, két fürdőszobás alaprajz családoknak és azoknak a pároknak felel meg, akik vendéghelyiséget szeretnének. Kevésbé illik azokhoz, akik csendes, közvetlen tengerparti vagy hegyoldali elhelyezkedést keresnek. A városi sűrűség azt jelenti, hogy a szomszédok, a forgalom és a nyüzsgés a mindennapok részei, a strand pedig rövid autóútra vagy hosszabb sétára van, nem az utca túloldalára. Nagy saját kertet vagy önálló villát kereső vevőknek máshol kell keresniük Marbella kínálatában. A golfpálya-közelséget előtérbe helyező vevőknek érdemes tudniuk, hogy olyan pályák, mint a Magna Marbella Golf (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,6 km) autóval percek alatt elérhetők, de gyalog nem. Végül a 2026-os átadás miatt ez nem lehetőség annak, aki a következő hónapokban akar beköltözni; a vásárlás a tervrajzról vásárolható ingatlanok ütemterve szerint, fizetési mérföldkövekkel zajlik.
A fejlesztő az Armoniát magas színvonalú építésként pozicionálja. A dokumentált műszaki jellemzők közé tartozik a légkondicionálás (fűtés-hűtés), a padlófűtés, az okosotthon-rendszer, a kettős üvegezés és az optikai internet minden lakásban, valamint a beépített szekrények és a modern háztartási gépekkel felszerelt amerikai konyhák. Az épület rendszerei túlmutatnak az alapokon: korszerű szennyvízelválasztás, automatikus tűzoltó rendszerek, a közös terek világításvezérlése és lift. A fejlesztő szerint az épület fenntarthatósági osztálya B, magas energiahatékonysággal és alacsony szénlábnyommal. Az építészet modern, letisztult vonalvezetésű formanyelvű, természetes palettával és lágy színekkel; az enteriőrök természetes anyagokat használnak. A nagy panorámaablakok és tolóajtók a nappalikat a teraszokkal kötik össze, a duplex lakások saját tetőteraszt kínálnak, opcionális saját medencével, többletköltségért. Keleti és nyugati tájolás egyaránt elérhető, így a fényviszonyok lakásonként eltérnek, érdemes ellenőrizni az adott lakásnál ingatlanmegtekintés során vagy az alaprajzokon. Az opcionális szolgáltatások közé tartozik a bútorválasztás európai luxusgyárakból, portaszolgáltatás, takarítási és készétel-szolgáltatások. Az építés 2024-ben kezdődött, az épület kb. 75%-ban kész, ami azt jelenti, hogy sok szerkezeti elem már áll, és a burkolatok kerülnek beépítésre. Mint mindig a tervrajzról vásárolható ingatlanoknál, a szerződésben szereplő műszaki leírás az irányadó; az opcionális tételeket a fejlesztő vezetése erősíti meg és árazza.
Az Armonia árlistával rendelkező újépítésű projekt; az induló ár 469 200 euró, ami a 112 m²-es, három hálószobás, két fürdőszobás kivitelt jelenti. A magasabban fekvő lakások, a tetőteraszos duplex lakások és az opcionális saját medencés egységek ennél a belépő szintnél feljebb árazódnak, a pontos elérhetőség pedig az eladások előrehaladtával változik. Az opcionális extrákat, saját medence beépítése, bútorválasztás európai gyárakból, portaszolgáltatások, takarítás és készételek, a fejlesztő külön árazza. A mélygarázs és a tárolók az épület standard kínálatának részét képezik. Marbella többi, e kategóriájú újépítésű projektjéhez képest, amelyek jelenleg 499 000 és 590 000 euró között indulnak, a belépő ár a helyi sáv alsó végén helyezkedik el.
Az Armonia városközponti rezidencia San Pedro de Alcántarában. A hétköznapok nagyrészt gyalog zajlanak: a szupermarket kb. 200 m-re van a bejárattól, a patika 100 m-en belül, a prospektus pedig iskolákat, bölcsődét, medencés és edzőtermes sportközpontokat, közös munkatermeket és több tucat kávézót és éttermet sorol fel néhány perces sétán belül. A 2 km-en belül számlált létesítmények közé tartozik 137 étterem, 29 patika, 20 bank és 25 kávézó, ami teljesen beépített, egész évben működő környéket jelez, nem szezonális üdülőövezetet. A környék ritmusa egy spanyol munkavállaló városé, nemzetközi lakossági keveredéssel. A reggelek keleti fénnyel kezdődhetnek a teraszon; a prospektus szerint 1,2 km-re fekvő sétány a városrész társadalmi életének gerince, séták és esti italok helyszíne. A strand autóval vagy biciklivel néhány percnyire van, San Pedro strandjai légvonalban 2,1–2,3 km-re. A legközelebbi kórház 1,9 km-re van. A forgalom és az utcai zaj hozzátartozik: ez központi élet, nem hegyoldali visszavonulás. Azoknak a lakóknak, akik a kényelmet helyezik előtérbe a csendességgel szemben, iskolába járás, vásárlás és esti programok mind sétatávolságra, az elhelyezkedés másképp működik, mint Marbella elszigeteltebb zárt lakóparkjai. Az autó hasznos a strandos napokhoz, golfozáshoz és a repülőtérhez, de a napi ügyintézéshez nem feltétlenül szükséges.
Az Armoniában élni városi napi rutint jelent, rövid távolságon elérhető tengerparti kikapcsolódással. Néhány száz méteren belül: szupermarket (207 m), patika (89 m), sportközpontok (0,2–0,4 km a POI-adatok szerint) és uszodák (0,6–1,1 km). Iskolák és bölcsőde a közvetlen tömbökben találhatók. Az 1,2 km-re fekvő sétány a környék kávézó- és éttereméletének központja, 2 km-en belül 137 éttermet számoltak össze. Egészségügyként kórház 1,9 km-re van, Marbellában pedig öt egészségügyi központ működik. A strandos napokhoz rövid utazás kell: a Playa de San Pedro légvonalban 2,1–2,2 km-re van, a prospektus szerint kb. 8 perc autóval. A terep sík, 1,4%-os lejtés a tenger felé, , így a kerékpár reális opció. A golfrajongók légvonalban kb. 2 km-re érik el a Magna Marbella Golfot és 2,6 km-re a Real Club de Golf Las Brisast. Az elektromos autók töltőpontjai 3,3–3,4 km-re vannak. A környéket 11 tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki, ami szokatlanul sűrű a Costa del Solon, és csökkenti az autófüggőséget. Puerto Banús rövid autóútra nyugatra; Marbella óvárosa és a jachtkikötők (0,5–1,3 km a tágabb területi adathalmazból) keletre fekszenek.
A térkép a rezidenciát San Pedro de Alcántara központjában mutatja, Marbella városától nyugatra. Figyelje meg a légvonalban kb. 2 km-re délre fekvő strandot, az északra és északkeletre lévő golfpályákat, valamint a kelet felé, Marbella és a málagai repülőtér irányába futó A-7 parti összeköttetést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella óvárosától nyugatra, Puerto Banústól kissé beljebb fekszik, ami a nyugati Costa del Sol egyik központibb címévé teszi. Málaga városa légvonalban 47 km-re, Algeciras 66 km-re van. Maga Marbella, kb. 160 000 lakosával és évi 4743 lakásügyletével a tengerpart egyik leglikvidebb ingatlanpiaca, ami számít a használt ingatlanok és a bérbeadási potenciál szempontjából. A Marbella városa, Puerto Banús és a Nueva Andalucía-i golfvölgy közötti pozíció néhány perces autóútra helyezi a rezidenciát három különálló szabadidőövezettől.
A rezidencia legerősebb elérhetőségi aduja a gyaloglhatóság: élelmiszerbolt, patika, iskolák, sportlétesítmények és több tucat étterem rövid sétán belül. San Pedro strandjai légvonalban 2,1–2,3 km-re vannak, a tényleges úttávolság valamivel hosszabb, , amit a prospektus kb. 8 perces autóútra fordít. A Málaga, Costa del Sol repülőtér kb. 48 km-re van, a forrásanyagban kb. 45 perces autós menetidő szerepel; alternatívaként a gibraltári repülőtér 58 km-re van légvonalban. Marbella központja, Puerto Banús és több golfpálya 10 perces autóúton belül fekszik. A tömegközlekedés itt valódi alternatíva: 11 vonal és 50 megálló szolgálja ki Marbellát, az autót kényelmesnek, de a napi élethez nem nélkülözhetetlennek írják le. Az elektromos autó tulajdonosainak érdemes tudniuk, hogy a legközelebbi töltőpontok 3,3–3,4 km-re vannak, beleértve egy Supercharger állomást.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok valódi egész éves életvitelre utalnak: a havi átlaghőmérsékletek 12°C-tól a leghidegebb hónapban 26°C-ig terjednek a csúcsidőszakban, éves átlagban 19,1°C. A strandolási szezon, amelyet 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart. San Pedro alacsonyan fekszik, kb. 31 m-re a tengerszint felett, , a part felé 1,4%-os sík lejtéssel, így a környéken nincsenek meredek gyalogutak vagy lépcsőmászások. A mikroklíma mediterrán partvidéki: enyhe telek, amelyek a teraszhasználatot az év nagy részében lehetővé teszik, forró, de a tenger által mérsékelt nyarak. A sík terep és a lakások tájolási lehetőségei (kelet vagy nyugat) lehetővé teszik a vevőknek, hogy a napfénynek való kitettséget a saját rutinjukhoz igazítsák, reggeli fény a korán kelőknek, délutáni és esti nap a nyugati teraszokon. Hegyi kilátás egyes lakásokból lehetséges a pozíciótól függően, mivel a Sierra Blanca vonulata Marbella mögött emelkedik. A parton túli természetért a közeli kirándulócélpontok, mint a Mirador de los Gitanos (3,3 km), kínálnak gyalogtúrákat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellának nyolc Kék Zászlós strandja van, beleértve Cabopinót, El Cable-t, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost, ez a vízminőség és a szolgáltatások erős jelzője a partvonal mentén. Az Armoniából a legközelebbi lehetőségek a Playa de San Pedro (2,1–2,2 km légvonalban) és a kutyabarát Playa Canina Ventura del Mar (2,3 km). A golf e szakasz meghatározó szabadidős értéke: a Magna Marbella Golf (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,6–2,7 km) a legközelebbi pályák, továbbiak rövid autóúton belül. A sportinfrastruktúra sűrű, Marbellában 415 létesítményt számoltak össze, , beleértve a 0,6–1,1 km-re lévő városi uszodákat és több sportcsarnokot 600 m-en belül. A városközponttól 0,5–1,3 km-re lévő jachtkikötők bővítik a lehetőségeket hajós kirándulásokra és vízparti étkezésre. Családok számára a nemzetközi iskolák, mint a British International School (2,2 km) és az English International College (8,2 km), szélesítik a szabadidős és oktatási kínálatot.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL023798
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID