Armonia este o reședință boutique de construcție nouă cu 35 de apartamente în centrul orașului San Pedro de Alcántara, parte a Marbellei pe Costa del Sol. Ansamblul oferă locuințe cu două și trei dormitoare, inclusiv unități duplex cu terase private pe acoperiș, cu un preț de la 469.200 € pentru un apartament cu trei dormitoare de 112 m². Construcția a început în 2024, iar finalizarea este planificată orientativ pentru 2026. Clădirea se află într-un cadru urban consolidat, cu magazine, școli și facilități sportive la distanță de mers pe jos, în timp ce plajele din San Pedro se află la aproximativ 2 km în linie dreaptă.
În cadrul ofertei de construcție nouă a Marbellei, Armonia se poziționează pe preț. Proiecte comparabile în prezent pe piață includ Almazara Views (de la 590.000 €), Be Aloha (de la 510.000 €) și Medblue (de la 499.000 €), toate pornind peste punctul de intrare de 469.200 € al Armoniei. Diferența de preț reflectă în mare parte cadrul. Almazara Views se află într-o zonă mai ridicată și de densitate mai scăzută, ceea ce de obicei cumpără vedere și liniște la un preț premium, în timp ce Armonia schimbă aceste calități pe centralitate: magazine, școli și servicii literalmente după colț. Cumpărătorii care compară cele două aleg de fapt între izolarea de pe deal și confortul urban. Față de proiectele de pe Golden Mile al Marbellei sau din valea de golf Nueva Andalucía, compromisul se repetă: locațiile mai aproape de plajă sau de terenurile de golf comandă prețuri de intrare mai mari, în general de la 500.000 € în sus pentru dimensiuni similare. Configurația Armoniei cu trei dormitoare, 112 m², la acest preț este competitivă pentru municipiu, deși cumpărătorii ar trebui să cântărească distanța de 2 km în linie dreaptă până la mare și densitatea urbană a San Pedro-ului central. Contextul pieței susține lichiditatea: Marbella înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare anual, cu o populație rezidentă aproape de 160.000, iar atractivitatea orașului se întinde de la rezidenți pe tot anul, turiști (52 de hoteluri, aproape 12.800 de paturi) până la cumpărători internaționali. Cererea de închiriere în San Pedro central vine atât de la rezidenți pe termen lung, cât și de la vizitatori de vacanță, o piață duală de care dezvoltările pur rezidențiale de stațiune nu se bucură în aceeași măsură. Pentru cumpărătorii orientați spre valoare care acceptă un mediu urban în schimbul mersului pe jos și al unui preț de intrare mai mic, Armonia umple o nișă pe care competitorii de la plajă și de pe lângă golf o lasă deschisă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Reședința se află în inima orașului San Pedro de Alcántara, un cartier consolidat la vest de centrul Marbellei. Un supermarket este la 207 m și o farmacie la 89 m, iar școlile, centrele sportive și bulevardul pietonal sunt la o plimbare scurtă mai departe. Cele mai apropiate plaje se află la 2,1-2,3 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga la aproximativ 48 km.
Locuințele sunt proiectate în jurul vieții de zi cu zi practice: bucătării open-space integrate în living, dulapuri integrate, aer condiționat (cald/rece), încălzire prin pardoseală, automatizarea locuinței și internet prin fibră optică. Fiecare apartament are o terasă privată, fiind disponibile orientări spre est și vest. Parcarea subterană și boxele individuale de depozitare fac parte din facilitățile clădirii.
Construcția a început în 2024, iar clădirea este în prezent în lucru, fiind raportată la aproximativ 75% finalizare. Dezvoltatorul indică finalizarea la începutul anului 2026, cu predarea unităților plasată orientativ în 2026. Ca la toate proiectele de construcție nouă, aceste date se pot muta în funcție de ritmul lucrărilor; dezvoltatorul precizează că termenele pot varia în funcție de progresul construcției.
Proiectul nu oferă apropiere directă de plajă: marea este la aproximativ 2 km în linie dreaptă, deci mersul pe jos până la țărm durează mai mult decât sugerează cifra în linie dreaptă. Cadrul este urban, nu unul rezidențial liniștit, ceea ce înseamnă o densitate mai mare, activitate stradală și mai puțină izolare decât în zonele cu vile. Cumpărătorii care caută o locuință în prima linie la mare sau un mediu de densitate scăzută nu vor găsi asta aici.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care vor totul la distanță de mers pe jos: o gospodărie care are nevoie de școli și grădiniță în apropiere, pliantul enumeră o grădiniță, o școală gimnazială și o școală primară în vecinătate, sau un cumpărător în vârstă care preferă farmacii, servicii medicale și magazine la ușă, nu la 15 minute de mers cu mașina. Se potrivește și cumpărătorilor care plănuiesc să închirieze proprietatea, deoarece San Pedro central atrage chiriași pe tot anul, nu doar vizitatori de vară. Configurația cu trei dormitoare de 112 m² și două băi funcționează pentru familii și pentru cupluri care vor spațiu pentru oaspeți. Proiectul se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută o poziție liniștită în prima linie la mare sau o locație pe deal. Densitatea urbană înseamnă că vecinii, traficul și activitatea fac parte din viața de zi cu zi, iar plaja este la o scurtă călătorie cu mașina sau o plimbare mai lungă, nu peste drum. Cumpărătorii care vor o grădină privată mare sau o vilă individuală vor trebui să caute în altă parte în oferta Marbellei. Cumpărătorii care prioritizează apropierea de terenul de golf ar trebui să rețină că terenuri precum Magna Marbella Golf (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,6 km) sunt accesibile în câteva minute cu mașina, dar nu pe jos. În fine, predarea în 2026 înseamnă că aceasta nu este o opțiune pentru cineva care trebuie să se mute în lunile următoare; achiziția decurge pe un calendar în faza de proiect, cu etape de plată.
Dezvoltatorul poziționează Armonia drept o construcție de standard înalt. Caracteristicile tehnice documentate includ aer condiționat (cald/rece), încălzire prin pardoseală, automatizarea locuinței, geamuri duble și internet prin fibră optică în fiecare apartament, alături de dulapuri integrate și bucătării open-space cu aparate moderne. Sistemele clădirii depășesc elementele de bază: separare modernă a apelor uzate, sisteme automate de stingere a incendiilor, control al iluminatului în zonele comune și un lift. Dezvoltatorul raportează o clasă de sustenabilitate B a clădirii, cu eficiență energetică ridicată și o amprentă de carbon scăzută. Arhitectura urmează un design modern bazat pe linii, cu o paletă naturală și culori discrete; interioarele folosesc materiale naturale. Ferestrele panoramice mari și ușile glisante leagă zonele de zi de terase, iar unitățile duplex oferă terase private pe acoperiș cu opțiunea unei piscine private contra cost suplimentar. Sunt disponibile orientări spre est și vest, deci condițiile de lumină diferă de la o unitate la alta, merită verificat pentru apartamentul concret în timpul unei vizionări sau în planurile de etaj. Serviciile opționale includ selecția de mobilier din fabrici europene de lux, concierge, curățenie și servicii de mese pregătite. Construcția a început în 2024, iar clădirea este raportată la aproximativ 75% finalizată, ceea ce înseamnă că multe elemente structurale sunt deja în loc, iar finisajele sunt în curs de instalare. Ca întotdeauna la achizițiile în faza de proiect, specificațiile din contract prevalează; elementele opționale sunt confirmate și evaluate de conducerea dezvoltatorului.
Armonia este un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri; prețul de la este de 469.200 €, corespunzând configurației cu trei dormitoare și două băi de 112 m². Unitățile poziționate mai sus, duplexurile cu terase pe acoperiș și unitățile cu piscine private opționale vor avea prețuri peste acest nivel de intrare, iar disponibilitatea exactă variază pe măsură ce vânzările avansează. Extraurile opționale, instalarea piscinei private, selecția de mobilier din fabrici europene, servicii de concierge, curățenie și mese pregătite, sunt evaluate separat de dezvoltator. Parcarea subterană și boxele de depozitare fac parte din oferta standard a clădirii. Comparativ cu alte proiecte de construcție nouă în Marbella din această clasă, care în prezent pornesc între 499.000 € și 590.000 €, prețul de intrare se situează la limita inferioară a intervalului local.
Armonia funcționează ca o reședință în centrul orașului San Pedro de Alcántara. Viața de zi cu zi decurge în mare parte pe jos: supermarketul este la aproximativ 200 m de ușă, farmacia la sub 100 m, iar pliantul menționează școli, o grădiniță, centre sportive cu piscine și săli de fitness, spații de coworking și zeci de cafenele și restaurante la câteva minute de mers. Facilitățile numărate în raza de 2 km includ 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce indică un cartier complet construit, cu viață tot anul, nu o fâșie de stațiune sezonieră. Ritmul zonei este cel al unui oraș muncitoresc spaniol cu un amestec internațional de rezidenți. Dimineața poate începe cu lumina de est pe terasă; bulevardul pietonal, la 1,2 km conform pliantului, servește drept coloana vertebrală socială a cartierului pentru plimbări și ieșiri de seară. Plaja se află la câteva minute cu mașina sau cu bicicleta, plajele din San Pedro fiind la 2,1-2,3 km în linie dreaptă. Cel mai apropiat spital este la 1,9 km. Traficul și zgomotul stradal fac parte din pachet: acesta este un trai central, nu o retragere pe deal. Pentru rezidenții care prețuiesc confortul mai mult decât liniștea, școala, cumpărăturile și ieșirile de seară, toate în raza de mers pe jos, locația funcționează altfel decât urbanizările mai izolate ale Marbellei. O mașină este utilă pentru zilele de plajă, golf și drumurile spre aeroport, dar nu strict necesară pentru treburile zilnice.
Viața la Armonia înseamnă o rutină zilnică urbană cu recreere la malul mării la distanță scurtă. La câteva sute de metri: supermarket (207 m), farmacie (89 m), centre sportive (0,2-0,4 km conform datelor de puncte de interes) și piscine publice (0,6-1,1 km). Școlile și o grădiniță se află în blocurile imediate. Bulevardul pietonal la 1,2 km ancorează scena de cafenele și restaurante a cartierului, cu 137 de restaurante numărate în raza de 2 km. Pentru sănătate, un spital este la 1,9 km, iar Marbella are cinci centre medicale. Zilele de plajă necesită o scurtă călătorie: Playa de San Pedro se află la 2,1-2,2 km în linie dreaptă, iar pliantul menționează aproximativ 8 minute cu mașina. Terenul este plat, o pantă de 1,4% spre mare, deci mersul cu bicicleta este o opțiune realistă. Jucătorii de golf ajung la Magna Marbella Golf în aproximativ 2 km și la Real Club de Golf Las Brisas în 2,6 km, în linie dreaptă. Punctele de încărcare pentru mașini electrice sunt la 3,3-3,4 km. Zona este deservită de 11 linii de transport public cu 50 de stații, ceea ce este neobișnuit de dens pentru Costa del Sol și reduce dependența de mașină. Puerto Banús este la o scurtă călătorie spre vest; centrul vechi al Marbellei și porturile de agrement (0,5-1,3 km conform setului de date mai larg al zonei) se află spre est.
Harta arată reședința în centrul San Pedro de Alcántara, la vest de orașul Marbella. Rețineți plaja la aproximativ 2 km spre sud în linie dreaptă, terenurile de golf la nord și nord-est și drumul de coastă A-7 care duce spre est către Marbella și aeroportul Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara se află la vest de centrul vechi al Marbellei și chiar în interiorul față de Puerto Banús, fiind una dintre adresele mai centrale de pe Costa del Sol de vest. Orașul Málaga se află la 47 km în linie dreaptă, iar Algeciras la 66 km. Marbella însăși, cu aproximativ 160.000 de locuitori și 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, este una dintre cele mai lichide piețe imobiliare de pe coastă, ceea ce contează pentru potențialul de revânzare și închiriere. Poziția între orașul Marbella, Puerto Banús și valea de golf Nueva Andalucía plasează reședința la câteva minute de mers cu mașina de trei zone de recreere distincte.
Cea mai puternică carte de accesibilitate a reședinței este mersul pe jos: alimente, farmacie, școli, facilități sportive și zeci de localuri de mâncare sunt la o plimbare scurtă. Plajele din San Pedro se află la 2,1-2,3 km în linie dreaptă, distanța reală pe șosea este oarecum mai mare, ceea ce materialul promoțional o traduce în aproximativ 8 minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 48 km, cu un timp de deplasare cu mașina de aproximativ 45 de minute menționat în materialul sursă; aeroportul Gibraltar este la 58 km în linie dreaptă ca alternativă. Centrul Marbellei, Puerto Banús și mai multe terenuri de golf se află la maximum 10 minute cu mașina. Transportul public este o opțiune reală aici: 11 linii și 50 de stații deservesc Marbella, iar mașina este descrisă ca utilă, dar nu esențială pentru viața de zi cu zi. Proprietarii de mașini electrice ar trebui să rețină că cele mai apropiate puncte de încărcare sunt la 3,3-3,4 km, inclusiv o stație Supercharger.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o situație reală de locuit pe tot anul: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în luna cea mai rece la 26°C în vârf, cu o medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. San Pedro se află la altitudine scăzută, aproximativ 31 m deasupra nivelului mării, cu o pantă plată de 1,4% spre țărm, deci fără urcușuri abrupte sau scări care să caracterizeze zona. Microclima este mediteraneană de coastă: ierni blânde care permit folosirea terasei cea mai mare parte a anului, veri calde dar temperate de mare. Terenul plat și opțiunile de orientare ale apartamentelor (est sau vest) permit cumpărătorilor să potrivească expunerea la soare cu rutina lor, lumina dimineții pentru cei matinali, soarele de după-amiază și de seară pe terasele orientate spre vest. Vederile spre munți sunt posibile din unele unități în funcție de poziție, pe măsură ce culmile Sierra Blanca se ridică în spatele Marbellei. Pentru natura dincolo de coastă, puncte de belvedere precum Mirador de los Gitanos (3,3 km) oferă destinații de drumeție în apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros, un indicator puternic al calității apei și al serviciilor de-a lungul coastei. De la Armonia, cele mai apropiate opțiuni sunt Playa de San Pedro (2,1-2,2 km în linie dreaptă) și plaja prietenoasă cu câinii Playa Canina Ventura del Mar (2,3 km). Terenul de golf este un element de recreere definitoriu pentru acest segment: Magna Marbella Golf (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,6-2,7 km) sunt cele mai apropiate terenuri, cu altele la o scurtă călătorie cu mașina. Infrastructura sportivă este densă, 415 facilități numărate în Marbella, inclusiv piscine municipale la 0,6-1,1 km și mai multe complexuri sportive polisportive în raza de 600 m. Porturile de agrement la 0,5-1,3 km de centrul orașului extind opțiunile pentru excursii cu barca și mese la malul apei. Pentru familii, școli internaționale precum British International School (2,2 km) și English International College (8,2 km) lărgesc oferta recreativă și educațională.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL023798
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID