Armonia هو مجمع سكني جديد صغير الحجم يضم 35 شقة في وسط San Pedro de Alcántara، وهو جزء من Marbella على Costa del Sol. يوفر المشروع شققًا بغرفتي وثلاث غرف نوم، بما في ذلك وحدات دوبلكس بتراسات علوية خاصة، مع سعر يبدأ من 469,200 يورو لشقة بثلاث غرف نوم بمساحة 112 م². بدأ البناء في عام 2024 ويُخطط للتسليم بشكل مبدئي في عام 2026. يقع المبنى في بيئة حضرية راسخة مع وجود متاجر ومدارس ومرافق رياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع شواطئ San Pedro على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم.
ضمن عرض المشاريع الجديدة في Marbella، يتموضع Armonia على السعر. تشمل المشاريع القابلة للمقارنة المتوفرة حاليًا في السوق Almazara Views (يبدأ من 590,000 يورو)، وBe Aloha (يبدأ من 510,000 يورو)، وMedblue (يبدأ من 499,000 يورو), وكلها تبدأ أعلى من نقطة دخول Armonia البالغة 469,200 يورو. يعكس الفرق في السعر الموقع إلى حد كبير. تقع Almazara Views في منطقة أكثر ارتفاعًا وأقل كثافة، وهو ما يشتري عادةً الإطلالات والهدوء بعلاوة سعرية، بينما يستبدل Armonia هذه الصفات بالمركزية: المتاجر والمدارس والخدمات حرفيًا عند الزاوية. المشترون الذين يقارنون بين الاثنين يختارون فعليًا بين العزلة على التل والراحة الحضرية. مقابل المشاريع على Golden Mile في Marbella أو في وادي الجولف بـ Nueva Andalucía، تتكرر المقايضة: المواقع الأقرب إلى الشاطئ أو ملاعب الجولف تفرض أسعار دخول أعلى، عمومًا 500,000 يورو فأكثر لأبعاد مماثلة. تشكيلة ثلاث غرف نوم بمساحة 112 م² بهذا السعر تنافسية على مستوى البلدية، وإن كان على المشترين الموازنة بين مسافة 2 كم بخط مستقيم إلى البحر والكثافة الحضرية لوسط San Pedro. يدعم سياق السوق السيولة: تسجل Marbella حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا مع عدد سكان يقارب 160,000 نسمة، وتمتد جاذبية البلدة إلى المقيمين على مدار العام والسياح (52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير) والمشترين الدوليين. يأتي الطلب على الإيجار في وسط San Pedro من المقيمين طويلي الأجل وزوار العطلات على حد سواء، وهو سوق مزدوج لا تتمتع به المشاريع المنتجعية البحتة بالدرجة نفسها. بالنسبة للمشترين الباحثين عن القيمة الذين يقبلون بيئة حضرية مقابل قابلية المشي وسعر دخول أقل، يسد Armonia فجوة يتركها المنافسون على الواجهة البحرية وجوار الجولف مفتوحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع السكني في قلب San Pedro de Alcántara، وهي منطقة راسخة غرب وسط مدينة Marbella. يوجد سوبرماركت على بعد 207 م وصيدلية على بعد 89 م، مع مدارس ومراكز رياضية وجادة للمشاة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أقرب الشواطئ تبعد 2.1 إلى 2.3 كم بخط مستقيم، ومطار Málaga على بعد حوالي 48 كم.
صُممت المنازل حول الحياة اليومية العملية: تخطيطات مطبخ مفتوح مع غرفة معيشة، وخزائن مدمجة، وتكييف بارد وحار، وتدفئة أرضية، وأنظمة منزلية ذكية وإنترنت بالألياف البصرية. لكل شقة تراس خاص، مع توفر واجهات شرقية وغربية. يشمل المبنى موقف سيارات تحت الأرض وغرف تخزين فردية ضمن مرافقه.
بدأ البناء في عام 2024 والمبنى حاليًا قيد الإنشاء، ويُفاد بأن نسبة التقدم بلغت حوالي 75%. يشير المطور إلى التسليم الكامل في أوائل عام 2026، مع تسليم الوحدات بشكل مبدئي في عام 2026. وكما هو الحال مع جميع المشاريع الجديدة، قد تتغير هذه المواعيد حسب وتيرة الأعمال؛ ويذكر المطور أن المواعيد النهائية قد تختلف تبعًا لتقدم البناء.
لا يوفر المشروع القرب المباشر من الشاطئ: فالبحر يبعد حوالي 2 كم بخط مستقيم، مما يعني أن المشي إلى الشاطئ يستغرق وقتًا أطول مما يوحي به الرقم المستقيم. البيئة حضرية وليست سكنية هادئة، أي كثافة أعلى وحركة في الشوارع وخصوصية أقل مقارنة بمناطق الفيلات. لن يجد المشترون الباحثون عن موقع على الواجهة البحرية مباشرة أو بيئة منخفضة الكثافة ذلك هنا.
يناسب هذا المشروع المشترون الذين يريدون كل شيء في متناول المشي: أسرة تحتاج مدارس وحضانة قريبة, تذكر الكتيبات مدرسة للأطفال ومدرسة ثانوية ومدرسة ابتدائية قريبة, أو مشترٍ أكبر سنًا يفضّل وجود الصيدلات والرعاية الصحية والمتاجر عند عتبة الباب بدلًا من قيادة 15 دقيقة. كما يناسب المشترون الذين يخططون لتأجير العقار، إذ يجذب وسط San Pedro مستأجرين على مدار العام وليس زوار الصيف فقط. تشكيلة ثلاث غرف نوم بمساحة 112 م² مع حمّامين تناسب العائلات والأزواج الذين يريدون مساحة للضيوف. المشروع أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن إطلالة على البحر مباشرة أو موقع هادئ على التل. الكثافة الحضرية تعني أن الجيران وحركة المرور والنشاط جزء من الحياة اليومية، والشاطئ على بعد قيادة قصيرة أو مشي أطول وليس عبر الشارع. المشترون الراغبون في حديقة خاصة كبيرة أو فيلا مستقلة سيحتاجون للبحث في مكان آخر ضمن عرض Marbella. المشترون الذين يعطون الأولوية للقرب من ملعب الجولف عليهم ملاحظة أن الملاعب مثل Magna Marbella Golf (2.0 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.6 كم) يمكن الوصول إليها خلال دقائق بالسيارة، لكنها ليست في متناول المشي. أخيرًا، تسليم عام 2026 يعني أن هذا ليس خيارًا لمن يحتاج الانتقال في الأشهر القادمة؛ إذ يجري الشراء وفق جدول على الخارطة مع دفعات مرحلية.
يقدم المطور Armonia كبناء عالي المستوى. تشمل السمات التقنية الموثقة تكييفًا باردًا وحارًا، وتدفئة أرضية، وأنظمة منزلية ذكية، وزجاجًا مزدوجًا وإنترنت ألياف بصرية لكل شقة، إلى جانب خزائن مدمجة ومطابخ مفتوحة بأجهزة حديثة. أنظمة المبنى تتجاوز الأساسيات: فصل حديث لمياه الصرف، وأنظمة إطفاء حريق آلية، وتحكم بالإنارة في المناطق المشتركة ومصعد. يفيد المطور بأن فئة الاستدامة للمبنى هي B مع كفاءة طاقة عالية وبصمة كربونية منخفضة. يتبع التصميم المعماري خطًا حديثًا قائمًا على الخطوط مع لوحة ألوان طبيعية وألوان هادئة؛ وتستخدم الديكورات الداخلية مواد طبيعية. تربط النوافذ البانورامية الكبيرة والأبواب المنزلقة غرف المعيشة بالتراسات، وتقدم وحدات الدوبلكس تراسات علوية خاصة مع خيار مسبح خاص بتكلفة إضافية. تتوفر واجهات شرقية وغربية، لذا تختلف ظروف الإضاءة حسب الوحدة, يستحق التحقق بالنسبة للشقة المحددة خلال معاينة العقار أو في مخططات الطوابق. تشمل الخدمات الاختيارية اختيار الأثاث من مصانع فاخرة أوروبية، والكونسيرج، والتنظيف وخدمات الوجبات الجاهزة. بدأ البناء في عام 2024 ويُفاد بأن المبنى مكتمل بنحو 75%، مما يعني أن العديد من العناصر الهيكلية في مكانها بالفعل وأن التشطيبات يجري تركيبها. وكما هو الحال دائمًا مع عمليات الشراء على الخارطة، فإن المواصفات في العقد هي الحاكمة؛ وتُعتمد العناصر الاختيارية وتُسعّر من قبل إدارة المطور.
Armonia مشروع جديد بقائمة أسعار؛ السعر يبدأ من 469,200 يورو، ويقابل تشكيلة الشقة بثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة 112 م². ستكون الوحدات الأعلى موقعًا والدوبلكسات بالتراسات العلوية والوحدات مع المسابح الخاصة الاختيارية أعلى سعرًا من هذا المستوى الابتدائي، وتختلف التوفر الدقيق مع تقدم المبيعات. الإضافات الاختيارية, تركيب مسبح خاص، واختيار الأثاث من مصانع أوروبية، وخدمات الكونسيرج، والتنظيف والوجبات الجاهزة, تُسعّر بشكل منفصل من قبل المطور. يشكل موقف السيارات تحت الأرض وغرف التخزين جزءًا من العرض القياسي للمبنى. مقارنة بمشاريع أخرى جديدة في Marbella في هذه الفئة، والتي تبدأ حاليًا بين 499,000 و590,000 يورو، يقع سعر الدخول عند الحد الأدنى من النطاق المحلي.
يعمل Armonia كمجمع سكني في وسط المدينة في San Pedro de Alcántara. تجري الحياة اليومية سيرًا على الأقدام في الغالب: السوبرماركت على بعد حوالي 200 م من الباب، والصيدلية على أقل من 100 م، وتذكر الكتيبات المدارس وحضانة ومراكز رياضية بمسابح وصالات رياضية ومساحات عمل مشتركة وعشرات المقاهي والمطاعم على بُعد دقائق مشيًا. تشمل المرافق المحصورة ضمن 2 كم ما مجموعه 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى، مما يدل على حي مكتمل وقائم طوال العام وليس شريطًا منتجعيًا موسميًا. إيقاع المنطقة هو إيقاع مدينة إسبانية عاملة بتركيبة سكانية دولية. يمكن أن تبدأ الصباحات بضوء الشرق على التراس؛ وتشكل الجادة للمشاة، على بعد 1.2 كم حسب الكتيب، العمود الاجتماعي للمنطقة للتنزه وشرب المشروبات مساءً. يقع الشاطئ على بعد دقائق بالسيارة أو الدراجة، مع شواطئ San Pedro على بعد 2.1 إلى 2.3 كم بخط مستقيم. أقرب مستشفى يبعد 1.9 كم. حركة المرور وضجيج الشوارع جزء من الصورة: هذه حياة في وسط المدينة وليس ملاذًا هادئًا على التل. بالنسبة للسكان الذين يقدّرون الراحة فوق الهدوء, توصيل الأطفال إلى المدرسة والتسوق وقضاء الأمسيات خارجًا كلها في متناول المشي, يعمل الموقع بشكل مختلف عن مجمعات Marbella الأكثر عزلة. السيارة مفيدة لأيام الشاطئ والجولف والذهاب إلى المطار، لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية.
الحياة في Armonia تعني روتينًا يوميًا حضريًا مع ترفيه ساحلي على مسافة قريبة. ضمن بضع مئات من الأمتار: سوبرماركت (207 م)، وصيدلية (89 م)، ومراكز رياضية (0.2-0.4 كم حسب بيانات نقاط الاهتمام)، ومسابح عامة (0.6-1.1 كم). تقع المدارس وحضانة في الكتل المجاورة مباشرة. تشكل الجادة للمشاة على بعد 1.2 كم محور مشهد المقاهي والمطاعم في المنطقة، مع 137 مطعمًا محصورًا ضمن 2 كم. للرعاية الصحية، يوجد مستشفى على بعد 1.9 كم وتملك Marbella خمسة مراكز صحية. أيام الشاطئ تتطلب رحلة قصيرة: تقع Playa de San Pedro على بعد 2.1-2.2 كم بخط مستقيم، ويذكر الكتيب حوالي 8 دقائق بالسيارة. التضاريس مسطحة, ميل 1.4% نحو البحر, لذا فالتنقل بالدراجة خيار واقعي. يصل لاعبو الجولف إلى Magna Marbella Golf في حوالي 2 كم وReal Club de Golf Las Brisas في 2.6 كم بخط مستقيم. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.3-3.4 كم. تخدم المنطقة 11 خط نقل عام مع 50 محطة، وهي كثافة غير معتادة بالنسبة لـ Costa del Sol وتقلل الاعتماد على السيارة. Puerto Banús على بعد قيادة قصيرة غربًا؛ وتقع البلدة القديمة في Marbella والمارينات (0.5-1.3 كم حسب بيانات المنطقة الأوسع) شرقًا.
تظهر الخريطة المجمع السكني في وسط San Pedro de Alcántara، غرب مدينة Marbella. لاحظ الشاطئ على بعد حوالي 2 كم جنوبًا بخط مستقيم، وملاعب الجولف إلى الشمال والشمال الشرقي، ووصلة A-7 الساحلية المتجهة شرقًا نحو Marbella ومطار Málaga.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع San Pedro de Alcántara غرب البلدة القديمة في Marbella وعلى مسافة قصيرة داخل البر من Puerto Banús، مما يجعلها واحدة من العناوين الأكثر مركزية في غرب Costa del Sol. تقع مدينة Málaga على بعد 47 كم بخط مستقيم وAlgeciras على بعد 66 كم. أما Marbella نفسها، بحوالي 160,000 نسمة و4,743 معاملة سكنية سنويًا، فهي واحدة من أكثر أسواق العقارات سيولة على الساحل، وهو أمر مهم لإمكانات إعادة البيع والتأجير. الموقع بين مدينة Marbella وPuerto Banús ووادي الجولف في Nueva Andalucía يضع المجمع السكني على بعد دقائق قليلة بالسيارة من ثلاث مناطق ترفيهية متميزة.
أقوى أوراق الموقع من حيث إمكانية الوصول هي قابليته للمشي: البقالة والصيدلية والمدارس والمرافق الرياضية وعشرات المطاعم كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. شواطئ San Pedro تبعد 2.1-2.3 كم بخط مستقيم, ومسافة الطريق الفعلية أطول قليلًا, وهو ما يترجمه الكتيب إلى حوالي 8 دقائق بالسيارة. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 48 كم، مع مدة الوصول بالسيارة تُقدر بحوالي 45 دقيقة في المصدر؛ ومطار Gibraltar على بعد 58 كم بخط مستقيم كبديل. تقع وسط مدينة Marbella وPuerto Banús والعديد من ملاعب الجولف ضمن 10 دقائق بالسيارة. النقل العام خيار حقيقي هنا: 11 خطًا و50 محطة تخدم Marbella، وتوصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية. على أصحاب السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقاط الشحن تبعد 3.3-3.4 كم، بما في ذلك محطة Supercharger.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى وضع معيشة حقيقي على مدار العام: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في الذروة، بمتوسط سنوي قدره 19.1 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي خمسة أشهر. تقع San Pedro على ارتفاع منخفض, حوالي 31 م فوق مستوى سطح البحر, مع ميل مسطح بنسبة 1.4% نحو الشاطئ، فلا تتميز المنطقة بمشي شاق أو تسلق درجات. المناخ المحلي ساحلي متوسطي: شتاء معتدل يسمح باستخدام التراس معظم العام، وصيف حار لكن تخففه البحرية. التضاريس المسطحة وخيارات واجهات الشقق (شرقية أو غربية) تتيح للمشترين مطابقة التعرض للشمس مع روتينهم, ضوء الصباح لمن يستيقظون مبكرًا، وشمس بعد الظهر والمساء على التراسات الغربية. إطلالات على الجبال ممكنة من بعض الوحدات حسب الموقع، إذ ترتفع خلفية Sierra Blanca خلف Marbella. أما الطبيعة بعيدًا عن الساحل، فتوفر نقاط مثل Mirador de los Gitanos (3.3 كم) وجهات مشي قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تملك Marbella ثمانية شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros, مؤشر قوي على جودة المياه والخدمات على طول الساحل. من Armonia، الخيارات الأقرب هي Playa de San Pedro (2.1-2.2 كم بخط مستقيم) وشاطئ الكلاب الصديق لها Playa Canina Ventura del Mar (2.3 كم). الجولف هو أصل ترفيهي محدد لهذا المقطع: Magna Marbella Golf (2.0 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.6-2.7 كم) هما أقرب الملاعب، مع المزيد ضمن قيادة قصيرة. البنية التحتية الرياضية كثيفة, 415 منشأة محصورة في Marbella, بما في ذلك مسابح بلدية على بعد 0.6-1.1 كم والعديد من المجمعات الرياضية ضمن 600 م. المارينات على بعد 0.5-1.3 كم من وسط المدينة توسع خيارات رحلات القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. بالنسبة للعائلات، توسع المدارس الدولية مثل British International School (2.2 كم) وEnglish International College (8.2 كم) المزيج الترفيهي والتعليمي.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL023798
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID