Armonia, tai butikinio stiliaus naujos statybos būstas su 35 butais San Pedro de Alcántara centre, Marbellos dalyje Costa del Sol pakrantėje. Projekte siūlomi dviejų ir trijų miegamųjų butai, įskaitant dviejų aukštų butus su privačiomis stogo terasomis, o pradinė kaina, 469 200 € už trijų miegamųjų butą, kurio bendras plotas 112 m². Statyba prasidėjo 2024 m., o baigimas preliminariai planuojamas 2026 m. Pastatas stovi susiformavusioje miesto aplinkoje, kur pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės, mokyklos ir sporto objektai, o San Pedro paplūdimiai yra maždaug už 2 km tiesia linija.
Marbellos naujos statybos pasiūloje Armonia pozicionuoja save kaina. Palyginami šiuo metu rinkoje esantys projektai: Almazara Views (nuo 590 000 €), Be Aloha (nuo 510 000 €) ir Medblue (nuo 499 000 €), visi prasideda aukščiau už Armonia 469 200 € pradinę kainą. Kainos skirtumas daugiausia atspindi vietą. Almazara Views yra aukštesnėje, mažesnio tankumo zonoje, kas paprastai reiškia vaizdus ir ramybę už premiją, o Armonia vietoj jų siūlo centralumą: parduotuvės, mokyklos ir paslaugos tiesiog už kampo. Pirkėjai, lyginantys abu, iš esmės renkasi tarp kalvų privatumo ir miesto patogumo. Lyginant su projektais Marbellos Golden Mile ar Nueva Andalucijos golfo slėnyje kompromisas kartojasi: vietos arčiau paplūdimio ar golfo laukų reikalauja aukštesnių pradinių kainų, paprastai nuo 500 000 € ir daugiau už panašius matmenis. Armonia trijų miegamųjų, 112 m² konfigūracija šia kaina savivaldybėje konkurencinga, nors pirkėjai turėtų įvertinti 2 km tiesia linija iki jūros ir centrinio San Pedro miesto tankumą. Rinkos kontekstas palaiko likvidumą: Marbella registruoja maždaug 4 743 būsto sandorių per metus su gyventojų skaičiumi arti 160 000, o miesto patrauklumas apima nuolatinius gyventojus, turistus (52 viešbučiai, beveik 12 800 lovų) ir tarptautinius pirkėjus. Nuomos paklausa centriniame San Pedro ateina tiek iš ilgalaikių gyventojų, tiek iš atostogautojų, dviguba rinka, kurios grynieji kurortiniai projektai tokia apimtimi neturi. Pirkėjams, orientuotiems į vertę ir priimantiems miesto aplinką mainais už pėsčiomis pasiekiamumą ir žemesnę pradinę kainą, Armonia užpildo nišą, kurią pakrantės ir golfo pusės konkurentai palieka atvirą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Rezidencija įsikūrusi pačiame San Pedro de Alcántara centre, seniai susiformavusiame rajone į vakarus nuo Marbellos centro. Supermarketas yra už 207 m, vaistinė, už 89 m, o mokyklos, sporto centrai ir pėsčiųjų bulvaras, keliolikos minučių pėsčiomis. Artimiausi paplūdimiai yra už 2,1–2,3 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug už 48 km.
Butai suprojektuoti praktiniam kasdieniam gyvenimui: atvira virtuvė su svetaine, įmontuotos spintos, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), grindinis šildymas, išmanus namų valdymas ir šviesolaidinis internetas. Kiekvienas butas turi privačią terasą, galima rytų arba vakarų orientacija. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir atskiri sandėliukai įeina į pastato infrastruktūrą.
Statyba prasidėjo 2024 m., pastatas šiuo metu statomas ir, teigiama, darbai baigti maždaug 75 proc. Vystytojas nurodo užbaigimą 2026 m. pradžioje, o butų perdavimas preliminariai numatytas 2026 m. Kaip ir visų naujos statybos projektų atveju, šios datos gali pasislinkti priklausomai nuo darbų tempų; vystytojas nurodo, kad terminai gali keistis pagal statybos eigą.
Projektas nesiūlo tiesioginio artumo prie jūros: iki jos maždaug 2 km tiesia linija, todėl kelias pėsčiomis iki kranto trunka ilgiau, nei rodo tiesios linijos atstumas. Aplinka miestiška, o ne rami gyvenamoji, tai reiškia didesnį tankumą, gatvių judėjimą ir mažiau privatumo nei vilų zonose. Pirkėjai, ieškantys pirmosios linijos prie jūros arba mažo tankumo aplinkos, to čia nerasta.
Šis projektas tinka pirkėjams, norintiems viską turėti pėsčiomies pasiekiama: šeimai, kuriai reikia arti mokyklų ir darželio, brošiūra mini lopšelį-darželį, vidurinę ir pradinę mokyklą netoliese, arba vyresnio amžiaus pirkėjui, kuris pageidauja vaistinių, sveikatos priežiūros ir parduotuvių prie slenksčio, o ne 15 minučių kelio automobiliu. Jis tinka ir pirkėjams, planuojantiems nuomoti nekilnojamąjį turtą, nes centrinis San Pedro pritraukia nuomininkus ištisus metus, o ne tik vasaros lankytojus. Trijų miegamųjų, 112 m² plano su dviem vonios kambariais pakanka šeimoms ir poroms, norinčioms erdvės svečiams. Projektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems ramios pirmosios linijos ar kalvų aplinkos. Miesto tankumas reiškia, kad kaimynai, eismas ir judėjimas yra kasdienio gyvenimo dalis, o paplūdimys, trumpas važiavimas arba ilgesnis pasivaikščiojimas, o ne per gatvę. Pirkėjai, norintys didelio privataus sodo ar atskiros vilos, turės ieškoti kitur Marbellos pasiūloje. Pirkėjams, kuriems svarbus golfo lauko artumas, derėtų žinoti, kad laukai, tokie kaip Magna Marbella Golf (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,6 km), pasiekiami per kelias minutes automobiliu, bet ne pėsčiomis. Galiausiai, 2026 m. perdavimas reiškia, kad tai netinka tiems, kas turi įsikelti per artimiausius mėnesius; pirkimas vyksta pagal statomo objekto grafiką su mokėjimo etapais.
Vystytojas Armonia pozicionuoja kaip aukšto standarto statybą. Dokumentuotos techninės savybės apima oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas), grindinį šildymą, išmanų namų valdymą, dvigubus stiklus ir šviesolaidinį internetą kiekviename bute, kartu su įmontuotomis spintomis ir atviromis virtuvėmis su moderniais prietaisais. Pastato sistemos peržengia pagrindus: modernus nuotekų atskyrimas, automatinės gaisro gesinimo sistemos, apšvietimo valdymas bendrose erdvėse ir liftas. Vystytojas nurodo pastato tvarumo B klasę su aukštu energiniu efektyvumu ir mažu anglies pėdsaku. Architektūra, modernus linijinis dizainas su natūralia palete ir švelniomis spalvomis; interjeruose naudojamos natūralios medžiagos. Dideli panoraminiai langai ir stumdomos durys jungia gyvenamąsias erdves su terasomis, o dviejų aukštų butai siūlo privačias stogo terasas su galimybe įrengti privatų baseiną už papildomą mokestį. Galima rytų arba vakarų orientacija, todėl šviesos sąlygos skiriasi pagal butą, verta patikrinti konkretų butą per objekto apžiūrą arba planuose. Pasirinktinės paslaugos apima baldų parinkimą iš Europos prabangos fabrikų, konseržą, valymo ir paruošto maisto paslaugas. Statyba prasidėjo 2024 m., pastatas, teigiama, baigtas maždaug 75 proc., todėl daug konstrukcijos elementų jau sumontuota ir vyksta apdailos darbai. Kaip visada perkant statomą objektą, lemia sutartyje nurodytos specifikacijos; pasirinktinius punktus patvirtina ir įkainoja vystytojo vadovybė.
Armonia, naujos statybos projektas su kainoraščiu; pradinė kaina 469 200 €, atitinkanti trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių konfigūraciją, kurios bendras plotas 112 m². Aukščiau esantys butai, dviejų aukštų butai su stogo terasomis ir butai su pasirinktiniais privatiečiais baseinais kainuos virš šios pradinės kainos, o konkretus pasiūlymas keičiasi einant pardavimams. Pasirinktiniai priedai, privataus baseino įrengimas, baldų parinkimas iš Europos fabrikų, konseržo paslaugos, valymas ir paruoštas maistas, vystytojas įkainoja atskirai. Požeminė stovėjimo aikštelė ir sandėliukai yra standartinė pastato pasiūlymo dalis. Palyginti su kitais tos pačios klasės Marbellos naujos statybos projektais, kurie šiuo metu prasideda nuo 499 000 iki 590 000 €, pradinė kaina yra vietos rinkos diapazono žemesniame gale.
Armonia veikia kaip miesto centro rezidencija San Pedro de Alcántara. Kasdienis gyvenimas daugiausia vyksta pėsčiomis: supermarketas yra apie 200 m nuo durų, vaistinė, arčiau nei 100 m, o brošiūroje minimos mokyklos, darželis, sporto centrai su baseinais ir sporto salėmis, kovorkingai ir dešimtys kavinių bei restoranų kelių minučių pėsčiomiu atstumu. Per 2 km spinduliu suskaičiuota 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinių, tai rodo visiškai užstatytą, ištisus metus gyvuojantį rajoną, o ne sezoninį kurortinį ruožą. Rajono ritmas, tai ispanų darbo miestas su tarptautiniu gyventojų mišiniu. Rytas gali prasidėti rytine šviesa terasoje; pėsčiųjų bulvaras, pagal brošiūrą nutolęs 1,2 km, tarnauja kaip rajono socialinė ašis pasivaikščiojimams ir vakariniams gėrimams. Paplūdimys, kelios minutės automobiliu ar dviračiu: San Pedro paplūdimiai yra už 2,1–2,3 km tiesia linija. Artimiausia ligoninė, už 1,9 km. Eismo triukšmas ir gatvių judėjimas yra neatskiriama dalis: tai gyvenimas centre, o ne rami kalvų oazė. Gyventojams, kurie patogumą vertina labiau nei ramybę, vaikų vedimas į mokyklą, apsipirkimas ir vakarai lauke, viskas pėsčiomis pasiekiama, vietovė veikia kitaip nei labiau izoliuotos Marbellos uždaros gyvenvietės. Automobilis naudingas išvykoms prie jūros, golfui ir į oro uostą, tačiau kasdieniams reikalams griežtai būtinas nėra.
Gyvenimas Armonia reiškia miestišką kasdienybę su pakrantės poilsiu arti. Per kelis šimtus metrų: supermarketas (207 m), vaistinė (89 m), sporto centrai (0,2–0,4 km pagal lankytinų vietų duomenis) ir viešieji baseinai (0,6–1,1 km). Mokyklos ir darželis, artimiausiuose kvartaluose. Pėsčiųjų bulvaras už 1,2 km, rajono kavinių ir restoranų scenos ašis, per 2 km spinduliu suskaičiuota 137 restoranų. Sveikatos priežiūrai: ligoninė už 1,9 km, o Marbellos mieste yra penki sveikatos priežiūros centrai. Dienos prie jūros reikalauja trumpos kelionės: Playa de San Pedro yra už 2,1–2,2 km tiesia linija, o brošiūroje tai pateikiama kaip maždaug 8 minutės kelionės automobiliu. Reljefas lygus, 1,4 proc. nuolydis link jūros, tad dviratis realus pasirinkimas. Golfo žaidėjai pasiekia Magna Marbella Golf maždaug už 2 km ir Real Club de Golf Las Brisas už 2,6 km tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra 3,3–3,4 km atstumu. Rajoną aptarnauja 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, tai neįprastai tanku Costa del Sol ir mažina priklausomybę nuo automobilio. Puerto Banús, trumpas važiavimas vakarų kryptimi; Marbellos senamiestis ir jachtų prieplaukos (0,5–1,3 km pagal platesnį rajono duomenų rinkinį), rytuose.
Žemėlapis rodo rezidenciją centriniame San Pedro de Alcántara, į vakarus nuo Marbellos miesto. Atkreipkite dėmesį į paplūdimį maždaug 2 km į pietus tiesia linija, golfo laukus šiaurėje ir šiaurės rytuose bei pakrantės jungtį A-7, vedančią į rytus link Marbellos ir Malagos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara yra į vakarus nuo Marbellos senamiesčio ir vos toliau nuo Puerto Banús kranto, kas daro jį vienu centriniškesnių adresų vakarų Costa del Sol. Malagos miestas, 47 km tiesia linija, Algeciras, 66 km. Pati Marbella, kurioje apie 160 000 gyventojų ir 4 743 būsto sandorių per metus, yra viena likvidžiausių pakrantės nekilnojamojo turto rinkų, kas svarbu antrinės rinkos ir nuomos potencialui. Padėtis tarp Marbellos miesto, Puerto Banús ir Nueva Andalucijos golfo slėnio per kelias minutes automobiliu nuveda prie trijų skirtingų poilsio zonų.
Rezidencijos stipriausia pusė prieinamumo atžvilgiu, pėsčiomis pasiekiamumas: maisto prekės, vaistinė, mokyklos, sporto objektai ir dešimtys maitinimo vietų yra kelių minučių pėsčiomis. San Pedro paplūdimiai yra už 2,1–2,3 km tiesia linija, faktinis atstumas keliais ilgesnis, o brošiūroje tai pateikiama kaip maždaug 8 minutės automobiliu. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 48 km, šaltiniuose nurodoma, kad kelionė automobiliu trunka apie 45 minutes; Gibraltaro oro uostas, 58 km tiesia linija kaip alternatyva. Marbellos centras, Puerto Banús ir keli golfo laukai, per 10 minučių važiavimo. Viešasis transportas čia reali galimybė: Marbellą aptarnauja 11 linijų ir 50 stotelių, o automobilis aprašomas kaip patogus, bet kasdieniam gyvenimui nebūtinas. Elektromobilių savininkai turėtų žinoti, kad artimiausios įkrovimo stotelės yra 3,3–3,4 km atstumu, įskaitant Supercharger stotį.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tikrąją ištisus metus trunkančią gyvenimo situaciją: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 °C šalčiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią, metų vidurkis, 19,1 °C. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie penkis mėnesius. San Pedro yra žemame aukštyje, maždaug 31 m virš jūros lygio, su lygiu 1,4 proc. nuolydžiu link kranto, todėl staigių įkalnių ar laiptų rajonas nepasižymi. Mikroklimatas Viduržemio jūros pakrantės: švelnios žiemos, leidžiančios naudotis terasa didžiąją metų dalį, bei karštos, bet jūros švelnintos vasaros. Lygus reljefas ir butų orientacijos (rytų arba vakarų) leidžia pirkėjams suderinti saulės poveikį su savo ritmu, ryto šviesa anksti keliantiesiems, popietės ir vakaro saulė vakarų orientacijos terasose. Kalnų vaizdai iš kai kurių butų galimi priklausomai nuo padėties, nes už Marbellos kyla Sierra Blanca fonas. Gamtai už pakrantės ribų netoliese esančios apžvalgos vietos, tokios kaip Mirador de los Gitanos (3,3 km), siūlo pasivaikščiojimo tikslus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbella turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros, tai stiprus vandens kokybės ir paslaugų rodiklis pakrantėje. Iš Armonia artimiausi variantai, Playa de San Pedro (2,1–2,2 km tiesia linija) ir šunims draugiškas Playa Canina Ventura del Mar (2,3 km). Golfas yra esminė šio ruožo laisvalaikio dalis: Magna Marbella Golf (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,6–2,7 km), artimiausi laukai, kiti, trumpame važiavime. Sporto infrastruktūra tanki, visoje Marbellos suskaičiuota 415 objektų, įskaitant miesto baseinus už 0,6–1,1 km ir keletą daugiafunkcių sporto kompleksų iki 600 m. Jachtų prieplaukos 0,5–1,3 km nuo miesto centro praplečia išvykų jachta ir vakarienių prie vandens galimybes. Šeimoms tarptautinės mokyklos, tokios kaip British International School (2,2 km) ir English International College (8,2 km), praplečia laisvalaikio ir ugdymo galimybes.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL023798
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID