Questo attico con licenza turistica si trova a San Pedro de Alcántara, una località urbana e vivace sulla Costa del Sol. La proprietà, situata in prima linea sul golf, offre una vista panoramica sui campi da golf e sulle montagne, combinando la tranquillità di un ambiente residenziale con la comodità di avere servizi a portata di mano. È una soluzione abitativa che si presta sia come residenza principale sia come investimento immobiliare con potenziale di reddito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un contesto urbano consolidato, a breve distanza da servizi essenziali. La vicinanza ai campi da golf e la posizione sopraelevata rispetto alla costa contribuiscono a un'atmosfera di quiete, pur rimanendo a pochi chilometri dalle spiagge e dal centro di San Pedro de Alcántara. La sua ubicazione favorisce un ritmo di vita integrato con le dinamiche locali.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un'abitazione con un'elevata qualità della vita, caratterizzata da comfort abitativi e funzionalità. La disponibilità di spazi esterni vivibili, la vista panoramica e la vicinanza a servizi come negozi, ristoranti e centri sanitari rispondono alle esigenze di chi desidera una residenza pratica e piacevole, adatta sia alla vita quotidiana sia alla fruizione turistica.
L'immobile è già costruito e pronto per essere abitato. Essendo una proprietà esistente, non sono previste fasi di costruzione o tempi di attesa legati a nuove edificazioni. Questo garantisce la possibilità di un trasferimento immediato e la piena fruizione delle caratteristiche dell'abitazione e della comunità circostante senza ulteriori periodi di attesa.
La proprietà, pur offrendo numerosi vantaggi, non è situata direttamente sul lungomare bensì a 1.6 km dalla spiaggia più vicina. Non è una nuova costruzione, quindi non beneficia delle più recenti normative edilizie in termini di efficienza energetica se non quelle già implementate durante la sua costruzione o ristrutturazione. L'orientamento (nord, nord-est, nord-ovest) potrebbe limitare l'esposizione solare diretta in alcune ore.
Ref: VL430025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è una scelta appropriata per chi cerca un'abitazione pronta all'uso che offra un equilibrio tra vita residenziale e opportunità di investimento. È ideale per professionisti o coppie che desiderano vivere in una zona ben servita, con facile accesso a servizi e attività ricreative come il golf e la spiaggia, pur mantenendo un ambiente tranquillo. La presenza della licenza turistica lo rende attrattivo per investitori che intendono affittare l'immobile, generando un flusso di reddito aggiuntivo. Si adatta anche a chi desidera una seconda casa per le vacanze, godendo della vicinanza a centri urbani come Marbella e dell'atmosfera della Costa del Sol, senza rinunciare alla comodità di una casa già rifinita e funzionale.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture recentemente rinnovate che combinano uno stile contemporaneo con tocchi mediterranei ed elementi di ispirazione scandinava. La cucina, definita come punto focale, è stata progettata con attenzione ai dettagli, mirando a creare un'atmosfera accogliente e sofisticata, adatta sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento. Gli spazi abitativi sono luminosi, con un layout che favorisce la fluidità e il comfort. Le ampie terrazze offrono viste panoramiche, integrate con l'ambiente circostante. L'attenzione alla ristrutturazione si riflette nella qualità dei materiali impiegati e nella cura generale degli interni, che mirano a garantire un elevato standard di vivibilità.
Il prezzo di vendita per questo attico è di €499.900. La proprietà offre 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 158 m². Il prezzo riflette la tipologia dell'immobile (attico), la sua posizione in una zona ricercata come San Pedro de Alcántara, e le caratteristiche aggiuntive come la vista sui campi da golf e la licenza turistica. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già costruita e pronta per l'occupazione o la messa a reddito. Le caratteristiche e le finiture, unitamente alla posizione, giustificano il posizionamento di mercato.
Questo attico rappresenta una scelta abitativa che coniuga la comodità urbana con un contesto residenziale tranquillo. La posizione, inserita in un'urbanizzazione curata, offre un'esperienza di vita quotidiana serena, con accesso facile a numerosi servizi. Il quartiere è caratterizzato da una buona densità abitativa ma mantiene un'atmosfera rilassata, tipica della Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf di prestigio e a spazi verdi contribuisce a un ambiente piacevole. La disponibilità di aree comuni, come piscine e giardini, arricchisce ulteriormente lo stile di vita, rendendo la zona adatta sia a residenti permanenti che a chi cerca una seconda casa per vacanze, con la possibilità di sfruttare la licenza turistica per generare reddito.
La vita a San Pedro de Alcántara, in particolare nell'area di Guadalmina Alta, si caratterizza per la sua comodità e vivacità. L'ubicazione dell'attico offre un accesso quasi immediato a una vasta gamma di servizi: farmacie a 112 metri, supermercati a 321 metri e ospedali a 1.8 km. La presenza di 27 ristoranti e 13 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'offerta culinaria e di svago diversificata. La prossimità a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5 centri) rende la zona adatta anche a famiglie. L'ambiente è ben collegato, con 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, facilitando la mobilità all'interno della città e verso altre località della Costa del Sol.
L'attico si trova a San Pedro de Alcántara, un'area dinamica e ben collegata della Costa del Sol occidentale. La mappa evidenzia la sua posizione privilegiata tra il mare, i campi da golf di fama internazionale e i servizi urbani, offrendo un quadro completo delle opportunità ricreative e di vita quotidiana disponibili nelle immediate vicinanze.
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione la rende un punto nevralgico che beneficia della prossimità sia alle vivaci aree urbane di Marbella, con i suoi porti turistici e centri commerciali, sia alla tranquillità di zone residenziali più sviluppate lungo la costa. La sua integrazione nel comune di Marbella le permette di accedere a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture, pur mantenendo una propria identità distinta. La posizione è ideale per chi desidera esplorare la regione, data la buona connessione con le principali arterie stradali.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de San Pedro dista solo 1.5-1.6 km, facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta, con una pendenza moderata del 3.3%. I campi da golf come Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) sono molto vicini, ideali per gli appassionati. La distanza dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di circa 48 km in linea d'aria, un tragitto gestibile per viaggi frequenti. La presenza di centri sportivi come Rocodromo (0.7 km) e Apolo (1.0 km) offre opportunità di attività fisica. La rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee, facilita gli spostamenti verso il centro di Marbella e altre destinazioni.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie annuali che si attestano intorno ai 17.8°C e variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei mesi più caldi. La zona gode di un elevato numero di ore di sole durante l'anno, favorendo attività all'aperto. La vicinanza alla costa, con un'altitudine di 53 metri sul livello del mare, garantisce una brezza marina che mitiga le temperature estive. Il periodo ideale per godere del mare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. La morfologia del territorio presenta una pendenza moderata verso la costa (3.3%), il che rende agevole l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre diverse opzioni ricreative. Le spiagge più prossime includono Playa de San Pedro (1.5 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km), quest'ultima ideale per chi possiede cani. Sono presenti anche spiagge con Bandiera Blu, come quella di Guadalmina e Venus-Bajadilla, che garantiscono elevati standard di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) sono facilmente accessibili. L'offerta sportiva è completata da centri come Rocodromo (0.7 km) e Polideportivo San Pedro (1.1 km), che propongono varie discipline.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione la rende un punto nevralgico che beneficia della prossimità sia alle vivaci aree urbane di Marbella, con i suoi porti turistici e centri commerciali, sia alla tranquillità di zone residenziali più sviluppate lungo la costa. La sua integrazione nel comune di Marbella le permette di accedere a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture, pur mantenendo una propria identità distinta. La posizione è ideale per chi desidera esplorare la regione, data la buona connessione con le principali arterie stradali.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo attico si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua ubicazione specifica a San Pedro de Alcántara, una località considerata più esclusiva e consolidata, specialmente nelle aree residenziali vicine ai campi da golf come Guadalmina. La presenza di una licenza turistica attiva e di finiture ristrutturate di alta qualità in un edificio già esistente contribuisce a differenziarlo da progetti nuovi e più economici in località emergenti o con un target diverso. Mentre i progetti citati offrono tipologie abitative differenti e si collocano in aree con diverse caratteristiche di mercato, questo attico si distingue per la combinazione di posizione 'front-line golf', vicinanza alla costa (1.6 km), vista panoramica, e uno status di proprietà pronta all'uso con potenziale di reddito immediato, aspetti che ne definiscono il valore aggiunto rispetto a proposte più standardizzate.
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