Nedávno rekonstruovaný řadový dům ve formě dvojdomku o ploše 155 m² v uzavřeném rezidenčním areálu Lomas del Marbella Club Pueblo na zlaté míli (Golden Mile) v Marbelli. Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na třech podlažích, s podlahami z vápence, na míru vyrobeným dřevěným interiérem z ořechu a podlahovým vytápěním. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 695 000 €. Dům byl dokončen v roce 1982 a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí. Pláž Playa de la Bajadilla leží vzdušnou čarou přibližně 1,3 km daleko a marbellské restaurace, obchody i přístavy jsou na dosah ruky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v uzavřené rezidenci na Golden Mile, úseku mezi historickým centrem Marbelly a Puerto Banús. Pláž Playa de la Bajadilla je 1,3 km daleko vzdušnou čarou a dva přístavy pro jachty leží zhruba 1,4 km od dveří. Prostředí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti; supermarket je 73 m daleko a lékárna 211 m.
Dispozice umísťuje ložnici se šatnou a volně stojící vanou v přízemí, výše společenské podlaží s kuchyní, obývacím a jídelním prostorem a v nejvyšším podlaží hlavní ložnici se západně orientovanou sluneční terasou. Vytápění zajišťují podlahové systémy a nezávislá klimatizace, v obývacím prostoru je krb. Venkovní prostor zahrnuje východně orientovaný patio s andaluskou fontánou.
Jde o existující dům, původně dokončený v roce 1982 a následně zrekonstruovaný na vysoké úrovni. Nemovitost je připravena k nastěhování, to znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Žádná stavební fáze se nevztahuje; termíny předání proto neplatí. Povrchy zahrnují vápenec Tino, na míru vyrobené pracovní desky Silestone a ručně vyráběné osvětlení ze Sevilly.
Nemovitost má dvě ložnice na pozemku o výměře 79 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Nemá vlastní bazén; společný bazén je sdílený a vyhřívaný. Parkovací řešení na kompaktním pozemku nejsou v dostupných datech uvedena. Dům nabízí výhled do hor, nikoli na moře. Kupující hledající zahradu či více pokojů pro hosty najdou půdorys omezený.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který si cení kvality provedení a polohy více než prostoru. Pár hledající bydlení ve stylu lock-and-leave na Golden Mile, s materiály hotelové kvality a interiérem na klíč, odpovídá profilu; dispozice se dvěma ložnicemi a pozemek 79 m² ji činí méně vhodnou pro rodiny potřebující tři a více ložnic. Hodí se také kupujícím, kteří plánují trávit v Marbelli dlouhé sezóny bez auta: supermarket, lékárna a zastávky veřejné dopravy v řádu několika set metrů podporují každodenní život pěšky či na kole. Kdo rád hostí, ocení společenské podlaží v prvním patře s krbem, zatímco západně orientovaná horní terasa s elektrickými markýzami nabízí soukromí večerní útočiště. Dům je méně vhodný pro kupující vyžadující vlastní bazén, rozlehlou zahradu nebo výhled na moře, bazén je zde společný a výhled směřuje k horám a střechám. Jako druhé bydlení uzavřený areál a stav připravený k nastěhování zjednodušují správu mezi návštěvami. Jako trvalé bydlení blízkost 41 základních a 28 středních škol v širším okolí, včetně British International School 3 km daleko, ponechává možnosti otevřené, i když počet ložnic zůstává určujícím omezením. Kupující zaměření na výnos z pronájmu by si měli nezávisle ověřit licenční podmínky, protože o nich nejsou k dispozici žádné údaje.
Rekonstrukce se soustředila na přírodní materiály zpracované specializovanými řemeslníky. Podlahy, umyvadla a sprchy jsou dokončeny ve španělském přírodním vápenci Tino, stěny nesou ručně nanášené vápenco-hlinité povrchy s matnými minerálními plochami. Dřevěné prvky jsou v celém domě vyrobeny na míru z ořechu, včetně knihovní stěny v obývacím pokoji v přízemí. Kuchyně kombinuje olivově zelené schéma s pracovními deskami Silestone a vestavěnými spotřebiči. Klimatické systémy jsou vrstvené: podlahové vytápění prochází domem s vyhrazeným pokrytím koupelen, klimatizace pracuje nezávisle po zónách a ústřední vytápění plus krb poskytují v chladnějších měsících dodatečné teplo. Koupelny zahrnují volně stojící italskou vanu s deštěvou sprchou v přízemním apartmá. Osvětlení bylo ručně vyrobeno řemeslníky ze Sevilly a nemovitost je předávána plně zařízená s vybranými vintage kusy a látkami z kolekce developera, což odstraňuje náklady na zařízení, ale omezuje vliv kupujícího na interiérové schéma. Samotná budova pochází z roku 1982; prohlášení o kvalitě se proto vztahuje k rekonstrukci, nikoli k původní struktuře, a kupující, kteří chtějí ověřit stav konstrukce, by si měli zajistit technický průzkum. Exteriérové prvky zahrnují ručně vyráběné dlaždice kolem andaluske fontány, elektrické markýzy na sluneční terase a venkovní sprchu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 695 000 € za tuto existující nemovitost připravenou k nastěhování. Nejde o cenu od; částka platí pro nemovitost tak, jak je popsána, včetně nedávno dokončené rekonstrukce s vápencovými povrchy, na míru vyrobeným dřevěným interiérem a dodaného interiéru zařízeného vybranými vintage kusy. Při 155 m² obytné plochy to představuje zhruba 10 900 € za metr čtvereční, což odráží adresu Golden Mile, nikoli velikost domu. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami jinde na pobřeží, by si měli všimnout, že tyto částky jsou výchozími cenami za menší jednotky, zatímco toto je dokončená nemovitost na klíč v jedné z nejzavedenějších oblastí Marbelly.
Každodenní život v tomto domě se točí kolem vertikálního uspořádání na třech podlažích. V přízemí je vstupní hala s toaletou pro hosty, obývací pokoj s na míru vyrobenou ořechovou knihovnou, minibarem a kávovým koutem a ložnice s prostornou šatnou, samostatnou pracnou a koupelnou s italskou volně stojící vanou a sprchovým setem s deštěvou hlavou. První patro slouží jako společenská úroveň: olivově zelená kuchyně s na míru vyrobenými deskami Silestone je polootevřená k obývacímu a jídelnímu prostoru s krbem. Nejvyšší podlaží obsahuje hlavní ložnici, která se otevírá na západně orientovanou sluneční terasu s elektrickými markýzami a venkovní sprchou, zaměřenou na večerní světlo nad střechami. Venku slouží jako chladné ranní místo východně orientované zadní patio s tradiční andaluskou fontánou obloženou ručně vyráběnými dlaždicemi. Poloha v uzavřeném areálu Lomas del Marbella Club Pueblo znamená, že bezprostřední okolí má málo dopravy. Prakticky to snižuje závislost na autě: supermarket 73 m daleko a lékárna 211 m daleko pokrývají denní potřeby, zatímco 130 restaurací a 24 kaváren do 2 km poskytuje hojnou volbu pro stravování venku. Společný bazén je vyhřívaný, což prodlužuje jeho využití i mimo letní měsíce. S jedenácti linkami veřejné dopravy a padesáti zastávkami v oblasti je cestování do centra Marbelly i dále možné bez auta.
Golden Mile řadí dům mezi historické centrum Marbelly a Puerto Banús, s hotely Marbella Club a Puente Romano v pěší dostupnosti, praktický přínos pro obyvatele, kteří využívají jejich beach kluby, restaurace a spa zařízení. Bezprostřední okolí je městské, ale uzavřené, což omezuje průjezdní dopravu uvnitř areálu. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou: nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km daleko, Playa de Casablanca na 3,2 km a Playa de Nagüeles na 3,9 km. Dva přístavy, Marina la Bajadilla a Marina Marbella, jsou oba asi 1,4 km od dveří. Denní zásobení je neobvykle blízko, supermarket na 73 m, lékárna na 211 m a dobíjecí stanice pro elektromobily na 434 m. Zdravotní péče je dobře pokryta, s nemocnicí 642 m daleko a pěti zdravotními středisky v oblasti. Nejbližší větší zelená plocha pro rekreaci se nachází u bazénů a sportovních center do jednoho kilometru, včetně městského bazénu na 0,9 km. Pro přímořskou polohu je sklon zhruba 4,9 % k pláži mírný a zvládnutelný pěšky.
Mapa ukazuje polohu domu v uzavřeném areálu Lomas del Marbella Club Pueblo, mezi historickým centrem Marbelly a Puerto Banús. Značky označují nejbližší pláž na 1,3 km, přístavy zhruba na 1,4 km a každodenní vybavenost v řádu několika set metrů. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol je Golden Mile jednou z nejzavedenějších prémiových adres, probíhající od historického centra Marbelly směrem k Puerto Banús. Dům z této centrální polohy těží: Marbella se zhruba 148 000 obyvateli je 7 km daleko, Málaga, regionální metropole s 579 000 obyvateli a hlavním letištěm, 54 km a Algeciras leží 59 km na západ. To řadí nemovitost do jádra pobřežního pásu, s marbellskou gastronomickou scénou i letištěm v praktickém dosahu. Ve srovnání s novějšími projekty dále na západ v Esteponě nebo na východ v Torre del Mar tato poloha vyměňává moderní výstavbu za okamžitý přístup ke zralé infrastruktuře.
Vzdálenosti v této části jsou vzdušnou čarou a silniční vzdálenosti mohou být delší. Centrum Marbelly leží asi 7 km daleko, Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol vzdušnou čarou zhruba 38 km, v praxi jízda po A-7/AP-7 zhruba půl hodiny v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je 59 km vzdušnou čarou na jih. V bezprostřední oblasti lze většinu denních potřeb pokrýt pěšky: supermarket, lékárna, banka, zubař a kavárny jsou všechny do 2 km, spolu se 130 restauracemi. Veřejnou dopravu tvoří jedenáct linek obsluhujících padesát zastávek, což podporuje život bez auta pro místní cesty, ačkoli auto zůstává praktické pro Puerto Banús, Esteponu nebo cesty na letiště. Golfisté dosáhnou Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km, Magna Marbella na 8,9 km a tréninkové zařízení The Range na 6,6 km. Parkovací řešení pro tuto konkrétní nemovitost nejsou v dostupných datech uvedena a měla by být potvrzena s prodávajícím.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 18,3 °C, v souladu s mírnými zimami a teplými léty Costa del Sol. Plavecká sezóna, období s teplotami moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září, i když vyhřívaný společný bazén prodlužuje koupání i mimo toto okno. Pozemek leží 81 m nad mořem s mírným sklonem asi 4,9 % dolů k pláži, což znamená pozvolné procházky k pobřeží spíše než strmé stoupání. Výhled do hor z vyšších podlaží rámuje pohoří Sierra za Marbellou. Přírodní okolí za městem zahrnuje vyhlídku Mirador de los Gitanos na 2,5 km a Mirador de Ojén na 4,8 km, obě dostupné pro krátké vyjížďky do kopců. Srážky se soustřeďují do zimního půlroku; mikroklima tohoto pobřežního pásu je jedním z důvodů jeho celoroční obytné přitažlivosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km vzdušnou čarou a přiléhá k rybářskému přístavu a maríně stejného jména, kde leží dva přístavy pro jachty do 1,4 km od domu. Dále podél pobřeží nabízejí další možnosti Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Golf je určujícím rysem širší oblasti: Real Club de Golf Las Brisas leží 8,1 km daleko, Magna Marbella 8,9 km a tréninkové zařízení The Range 6,6 km od dveří. Sportovní infrastruktura do jednoho kilometru zahrnuje Pabellón de Gimnasia Rítmica na 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km a centrum Supera Miraflores s bazénem na 1,0 km. Turistická infrastruktura v oblasti je značná, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, což udržuje celoroční gastronomii a služby mimo letní sezónu. Večerní rekreace se může odehrávat na střešní terase, orientované na západ pro západ slunce.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Ref: VL272829
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Při pevné požadované ceně 1 695 000 € zaujímá tento řadový dům jiný segment trhu než srovnatelné novostavby jinde na pobřeží. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny jsou výchozími cenami za novou výstavbu v lokalitách dále od jádra Marbelly. Zhruba 10 900 € za metr čtvereční zde odráží tři věci, které srovnatelné nabídky nemají: adresu Golden Mile mezi historickým centrem Marbelly a Puerto Banús, dokončenou rekonstrukci se specifikovanými prémiovými materiály a okamžitou pěší dostupnost vybavenosti včetně supermarketu 73 m daleko. Co srovnatelné nabídky naopak poskytují, je více prostoru za euro, moderní stavební předpisy z 20. let 21. století namísto konstrukce z roku 1982 a obvykle větší pozemky. Lokální analýza zdůrazňuje zralost této oblasti: 4 743 transakcí s bydlením ročně, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky a hustá síť 41 základních a 28 středních škol v dosahu. Mediánový provinciální příjem 16 450 € ilustruje kontrast mezi obecnou regionální ekonomikou a tímto prémiovým mikrotrhem, kde mezinárodní kupující určují ceny. Pro kupující vážící tuto nemovitost proti novostavbám je volba jasná: zavedená poloha a dokončená kvalita zde versus velikost, energetická náročnost a záruční podmínky v novějších projektech na východě a západě podél pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
HR
KO