Ein kürzlich renoviertes Reihenhaus als Doppelhaushälfte mit 155 m² in der geschlossenen Wohnanlage Lomas del Marbella Club Pueblo, an Marbellas Golden Mile. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf drei Ebenen, ausgestattet mit Kalksteinböden, maßgefertigten Walnuss-Holzarbeiten und Fußbodenheizung. Der Angebotspreis ist fest bei 1.695.000 € angesetzt. Das Haus wurde 1982 fertiggestellt und seither umfassend renoviert. Die Playa de la Bajadilla liegt Luftlinie etwa 1,3 km entfernt; Marbellas Restaurants, Geschäfte und Yachthäfen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage an der Golden Mile, dem Abschnitt zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús. Die Playa de la Bajadilla ist 1,3 km Luftlinie entfernt, zwei Yachthäfen liegen rund 1,4 km von der Tür entfernt. Die Lage ist urban mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: Ein Supermarkt liegt 73 m und eine Apotheke 211 m entfernt.
Das Grundrisskonzept platziert eine Schlafzimmersuite mit Ankleide und freistehender Badewanne im Erdgeschoss, darüber eine soziale Ebene mit Küche, Wohn- und Essbereich und im Obergeschoss ein Hauptschlafzimmer mit nach Westen ausgerichteter Sonnenterrasse. Beheizt wird über Fußbodensysteme und unabhängige Klimaanlage, mit einem Kamin im Wohnbereich. Zum Außenbereich gehört ein ostseitiger Patio mit andalusischem Brunnen.
Dies ist ein Bestandsobjekt, ursprünglich 1982 fertiggestellt und anschließend auf hohem Standard renoviert. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gilt keine Bauphase; Termine für die Übergabe entfallen daher. Zu den Ausstattungen gehören Tino-Kalkstein, maßgefertigte Silestone-Arbeitsplatten und handgefertigte Leuchten aus Sevilla.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer auf einem 79 m² großen Grundstück, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; der Gemeinschaftspool wird gemeinsam genutzt und ist beheizt. Parkmöglichkeiten auf dem kompakten Grundstück sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Das Haus bietet Bergblick statt Meerblick. Käufer, die einen Garten oder mehrere Gästezimmer suchen, finden den Zuschnitt eingeschränkt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Verarbeitungsqualität und Lage über Wohnraumvolumen stellt. Ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Residenz an der Golden Mile sucht, mit Hotelqualität-Materialien und schlüsselfertigem Interieur, entspricht dem Profil; das Zwei-Schlafzimmer-Layout und das 79 m² Grundstück machen sie weniger geeignet für Familien mit drei oder mehr Schlafzimmern. Sie passt auch zu Käufern, die lange Saisons in Marbella ohne Auto verbringen wollen: Supermarkt, Apotheke und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel innerhalb weniger Hundert Meter unterstützen das tägliche Leben zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wer gerne bewirtet, wird die soziale Ebene im ersten Obergeschoss und ihren Kamin zu schätzen wissen, während die westseitige Dachterrasse mit elektrischen Markisen einen privaten Rückzugsort für den Abend bietet. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder Meerblick verlangen, der Pool hier ist communal, und der Blick richtet sich auf Berge und Dächer. Als Zweitwohnsitz vereinfachen die geschlossene Wohnanlage und der bezugsfertige Zustand die Verwaltung zwischen den Besuchen. Als Hauptwohnsitz halten die Nähe von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umkreis, darunter die British International School 3 km entfernt, Optionen offen, obwohl die Schlafzimmerzahl die bestimmende Einschränkung bleibt. Käufer mit Fokus auf Mietrendite sollten Lizenzbedingungen unabhängig prüfen, da hierzu keine Daten vorliegen.
Die Renovierung konzentrierte sich auf natürliche Materialien, ausgeführt von Fachhandwerkern. Böden, Waschtische und Duschen sind in Tino-Kalkstein ausgeführt, einem spanischen Naturstein, während die Wände handaufgetragene Kalk-Lehm-Oberflächen tragen, die matte, mineralische Flächen ergeben. Die Holzarbeiten sind durchgängig maßgefertigt in Walnuss, einschließlich der Bibliothekswand im Erdgeschoss-Salon. Die Küche kombiniert ein olivgrünens Konzept mit Silestone-Arbeitsplatten und integrierten Geräten. Die Klimasysteme sind gestaffelt: Fußbodenheizung durchzieht das Haus mit eigener Abdeckung in den Badezimmern, die Klimaanlage arbeitet je Zone unabhängig, und Zentralheizung plus Kamin liefern in kühleren Monaten zusätzliche Wärme. Badezimmer umfassen eine freistehende italienische Badewanne mit Regendusche in der Erdgeschoss-Suite. Die Beleuchtung wurde von Kunsthandwerkern in Sevilla gefertigt, und die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben mit kuratierten Vintage-Stücken und Stoffen aus der Kollektion des Entwicklers, ein Faktor, der Möblierungskosten einspart, dem Käufer aber auch die Einflussnahme auf das Interieurkonzept nimmt. Das Gebäude selbst stammt von 1982; die Qualitätsaussage bezieht sich daher auf die Renovierung, nicht auf die Originalstruktur, und Käufer, die den Bauzustand prüfen wollen, sollten ein technisches Gutachten veranlassen. Zu den Außen-elementen gehören handgefertigte Fliesen um den andalusischen Brunnen, elektrische Markisen auf der Sonnenterrasse und eine Außendusche.
Der Angebotspreis ist fest bei 1.695.000 € für dieses Bestandsobjekt im bezugsfertigen Zustand. Es handelt sich nicht um einen Ab-Preis; die Zahl gilt für die Immobilie wie beschrieben, einschließlich der kürzlich abgeschlossenen Renovierung mit Kalkstein-Oberflächen, maßgefertigten Holzarbeiten und mit kuratierten Vintage-Stücken möbliertem, geliefertem Interieur. Bei 155 m² Wohnfläche ergibt das rund 10.900 € pro Quadratmeter, was die Adresse an der Golden Mile widerspiegelt, nicht die Größe des Hauses. Käufer, die mit Neubauprojekten an anderer Stelle der Küste vergleichen, sollten beachten, dass jene Zahlen Startpreise für kleinere Einheiten sind, während dies eine fertige, schlüsselfertige Immobilie in einem der etabliertesten Gebiete Marbellas ist.
Das tägliche Leben in diesem Haus dreht sich um ein vertikales Layout über drei Stockwerke. Das Erdgeschoss beherbergt eine Eingangshalle mit Gästetoilette, einen Salon mit maßgefertigter Walnuss-Bibliothek, Minibar und Kaffeezone sowie eine Schlafzimmersuite mit begehbarer Ankleide, separatem Waschraum und einem Bad mit freistehender italienischer Badewanne und Regendusche. Die erste Etage fungiert als soziale Ebene: Eine olivgrüne Küche mit maßgefertigten Silestone-Arbeitsplatten steht halboffen zu Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das Obergeschoss enthält das Hauptschlafzimmer, das sich zu einer westseitigen Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen und einer Außendusche öffnet, ausgerichtet auf das Abendlicht über den Dächern. Draußen dient ein ostseitiger Hinterhof-Patio mit traditionellem andalusischem Brunnen in handgefertigten Fliesen als kühler Morgenplatz. Die Lage innerhalb der geschlossenen Anlage Lomas del Marbella Club Pueblo bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung verkehrsarm ist. Praktisch reduziert die Lage die Abhängigkeit vom Auto: Ein Supermarkt 73 m und eine Apotheke 211 m entfernt decken den täglichen Bedarf, während 130 Restaurants und 24 Cafés innerhalb von 2 km reichlich Auswahl zum Essen bieten. Der Gemeinschaftspool ist beheizt, was die Nutzung über die Sommermonate hinaus verlängert. Mit elf öffentlichen Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen im Gebiet sind Fahrten ins Zentrum von Marbella und darüber hinaus ohne Auto möglich.
Die Golden Mile platziert das Haus zwischen Marbellas historischem Zentrum und Puerto Banús, mit den Hotels Marbella Club und Puente Romano in Gehweite, ein praktischer Vorteil für Bewohner, die deren Beachclubs, Restaurants und Spa-Einrichtungen nutzen. Die unmittelbare Umgebung ist urban, aber geschlossen, was den Durchgangsverkehr innerhalb der Anlage begrenzt. Entfernungen sind Luftlinien: Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca bei 3,2 km und die Playa de Nagüeles bei 3,9 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen beide etwa 1,4 km von der Tür entfernt. Die tägliche Versorgung ist ungewöhnlich nah, ein Supermarkt bei 73 m, eine Apotheke bei 211 m und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bei 434 m. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt, mit einem Krankenhaus 642 m entfernt und fünf Gesundheitszentren im Gebiet. Der nächstgelegene große Grünraum zur Erholung findet sich bei den Schwimmbädern und Sportzentren innerhalb eines Kilometers, einschließlich eines städtischen Pools bei 0,9 km. Für eine Küstenlage ist das Gefälle von rund 4,9 % zum Strand hin moderat und zu Fuß gut machbar.
Die Karte zeigt die Position des Hauses innerhalb der geschlossenen Anlage Lomas del Marbella Club Pueblo, zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús. Die Marker zeigen den nächsten Strand bei 1,3 km, die Yachthäfen bei rund 1,4 km und Alltags-Annehmlichkeiten innerhalb weniger Hundert Meter. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol ist die Golden Mile eine der etabliertesten Premium-Adressen, sie verläuft von Marbellas Altstadt Richtung Puerto Banús. Das Haus profitiert von dieser zentralen Position: Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km entfernt, Málaga, die Regionalhauptstadt mit 579.000 Einwohnern und dem Hauptflughafen, 54 km und Algeciras liegt 59 km westlich. Damit steht die Immobilie im Kern des Küstenstreifens, mit Marbellas Gastronomieszene und dem Flughafen in praktischer Reichweite. Verglichen mit neueren Projekten weiter westlich in Estepona oder östlich in Torre del Mar tauscht die Lage moderne Bauweise gegen unmittelbaren Zugang zu gereifter Infrastruktur.
Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; Straßenentfernungen können länger sein. Marbella-Zentrum liegt etwa 7 km entfernt, Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol Luftlinie rund 38 km, in der Praxis etwa eine halbe Stunde Fahrt über die A-7/AP-7, je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar liegt 59 km Luftlinie südlich. Im unmittelbaren Gebiet wird der Großteil des täglichen Bedarfs zu Fuß gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Bank, Zahnarzt und Cafés liegen alle innerhalb eines 2-km-Radius, neben 130 Restaurants. Der öffentliche Verkehr besteht aus elf Linien mit fünfzig Haltestellen, was autofreies Wohnen für lokale Wege unterstützt, obwohl ein Auto für Puerto Banús, Estepona oder Flughafenfahrten praktisch bleibt. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km, Magna Marbella bei 8,9 km und die Übungsanlage The Range bei 6,6 km. Parkregelungen für diese konkrete Immobilie sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten mit dem Verkäufer geklärt werden.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, im Einklang mit den milden Wintern und warmen Sommern der Costa del Sol. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September, obwohl der beheizte Gemeinschaftspool das Schwimmen über dieses Fenster hinaus verlängert. Das Grundstück liegt 81 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von etwa 4,9 % hinunter zum Strand, was sanfte Spaziergänge zur Küste statt steiler Anstiege bedeutet. Bergblicke von den oberen Stockwerken rahmen die Sierra hinter Marbella. Natürliche Umgebung jenseits der Stadt umfasst den Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos bei 2,5 km und Mirador de Ojén bei 4,8 km, beide für kurze Fahrten in die Hügel erreichbar. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; das Mikroklima dieses Küstenstreifens ist einer der Gründe für seine ganzjährige Wohnattraktivität.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt und grenzt an den Fischereihafen und die Marina desselben Namens, wo zwei Yachthäfen innerhalb von 1,4 km vom Haus liegen. Weiter entlang der Küste bieten die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km) zusätzliche Optionen. Golf ist ein prägendes Merkmal des weiteren Gebiets: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 8,1 km entfernt, Magna Marbella 8,9 km und die Übungsanlage The Range 6,6 km von der Tür. Sportinfrastruktur innerhalb eines Kilometers umfasst die Pabellón de Gimnasia Rítmica bei 0,6 km, das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima bei 0,9 km und das Zentrum Supera Miraflores mit Pool bei 1,0 km. Die Tourismusinfrastruktur im Gebiet ist beträchtlich, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, was ganzjährig Gastronomie und Dienstleistungen außerhalb der Sommersaison stützt. Abendliche Erholung kann auf der Dachterrasse stattfinden, nach Westen auf den Sonnenuntergang ausgerichtet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL272829
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei einem festen Angebotspreis von 1.695.000 € besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Marktsegment als die Neubau-Vergleichsobjekte an anderer Stelle der Küste. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Ab-Preise für Neubauten in Lagen weiter entfernt von Marbellas Kern. Die hier gezahlten rund 10.900 € pro Quadratmeter spiegeln drei Dinge wider, die die Vergleichsobjekte nicht bieten: eine Adresse an der Golden Mile zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús, eine abgeschlossene Renovierung mit spezifizierten Premium-Materialien und unmittelbaren, begehbaren Zugang zu Annehmlichkeiten, einschließlich eines Supermarkts 73 m entfernt. Was die Vergleichsobjekte im Gegenzug bieten, ist mehr Raum pro Euro, moderne Baubestimmungen der 2020er Jahre statt einer Struktur von 1982 und in der Regel größere Grundstücke. Die Standort-Intelligenz unterstreicht die Reife dieses Gebiets: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten und ein dichtes Netz von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in Reichweite. Das mediane Provincialeinkommen von 16.450 € illustriert den Kontrast zwischen der allgemeinen Regionalwirtschaft und diesem Premium-Mikromarkt, in dem internationale Käufer die Preise bestimmen. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Neubauoptionen abwägen, ist der Trade-off klar: etablierte Position und fertige Qualität hier gegen Größe, Energieeffizienz und Garantiebedingungen in den neueren Projekten östlich und westlich entlang der Küste.
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