这是一套近期翻新的155平方米双拼联排别墅，坐落于马贝拉黄金地段（The Golden Mile）的封闭式小区Lomas del Marbella Club Pueblo。房产共三层，设有两间卧室和两间卫生间，采用石灰岩地板、定制胡桃木细木工和地暖装修。要价固定为€1,695,000。房屋建于1982年，此后经过了全面翻新。Playa de la Bajadilla海滩直线距离约1.3公里，马贝拉的餐厅、商店和游艇码头均在咫尺之遥。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房屋位于黄金地段的一个封闭式小区内，介于马贝拉老城和Puerto Banús之间的地段。Playa de la Bajadilla海滩直线距离1.3公里，两个游艇码头距门口约1.4公里。周边为城市环境，各种便利设施步行可达：超市距离73米，药店距离211米。
布局方面，一层设有一间带更衣室和独立浴缸的卧室套房，楼上是设有厨房、客厅和用餐区的社交层，顶层则是带朝西阳光露台的主卧室。供暖由地暖系统和独立空调提供，客厅区设有壁炉。户外空间包括一个带安达卢西亚喷泉的朝东庭院。
这是一套存量住宅，最初于1982年建成，随后按高标准翻新。房产为拎包入住现房，购买后可直接入住。不涉及建设阶段，因此也不存在交付日期。装修材料包括Tino石灰岩、定制Silestone台面以及来自塞维利亚的手工灯具。
该房产在79平方米的地块上设有两间卧室，限制了大家庭的空间。没有私人泳池；公共泳池为共享并恒温。现有数据中未说明紧凑地块上的停车安排。房屋可欣赏山景而非海景。追求花园或多间客房的买家会觉得空间受限。
这套房产适合重视装修品质和位置而非面积的买家。希望在黄金地段拥有一套免维护度假房、追求酒店级材料和拎包入住室内装潢的夫妇符合这一画像；两卧室布局和79平方米的地块对于需要三间或更多卧室的家庭来说不太合适。它也适合计划在马贝拉长住且不打算购车的买家：几百米内的超市、药店和公共交通站点支持步行或骑自行车的日常生活。喜欢款待客人的买家会喜欢一层的社交层及其壁炉，而带电动遮阳篷的朝西顶层露台则提供了一个私密的傍晚休憩之所。该房屋不太适合需要私人泳池、宽敞花园或海景的买家, , 这里的泳池是公共的，景观朝向山脉和屋顶。作为第二居所，封闭式小区和拎包入住状态简化了两次造访之间的管理。作为永久居所，周边地区41所小学和28所中学（包括3公里外的英国国际学校）提供了选择空间，尽管卧室数量仍是决定性限制。关注租金回报的买家应自行核实执照条件，因为未提供相关数据。
翻新专注于由专业工匠打造的自然材料。地板、洗手盆和淋浴间采用西班牙天然石材Tino石灰岩饰面，墙面则采用手工涂抹的灰土涂料，呈现出哑光的矿物质感。全屋细木工均为胡桃木定制，包括一层休闲厅的书房墙。厨房结合了橄榄绿色调、Silestone台面和嵌入式电器。气候系统分层设置：地暖贯穿全屋并在卫生间有专门覆盖，空调可按区域独立运行，中央供暖和壁炉在较冷的月份提供额外温暖。卫生间包括一层套房中的意大利独立浴缸和雨淋花洒。灯具由塞维利亚的工匠手工制作，房产交付时配有开发商系列中精选的复古家具和织物, , 这省去了家具费用，但也限制了买家对室内风格的参与。建筑本身建于1982年；因此品质说明针对的是翻新部分而非原始结构，希望核实建筑状况的买家应安排技术勘验。外部元素包括安达卢西亚喷泉周围的手工瓷砖、阳光露台上的电动遮阳篷和户外淋浴。
这套现房、拎包入住的房产要价固定为€1,695,000。这不是起价；该价格适用于所述的房产，包括其近期完成的翻新, , 石灰岩饰面、定制细木工，以及由精心挑选的复古家具完成的室内交付。按155平方米的居住面积计算，单价约为每平方米€10,900，这反映的是黄金地段的位置价值，而非房屋面积本身。与海岸其他地方的新建项目进行比较的买家应注意，那些数字是较小户型的起价，而这是一套位于马贝拉最成熟区域之一、已完工的拎包入住房产。
这套房屋的日常生活围绕三层垂直布局展开。一层设有带化妆间的门厅、带定制胡桃木书房墙、迷你吧和咖啡站的休闲厅，以及一间带步入式更衣室、独立洗衣房的卧室套房，卫生间配有意大利独立浴缸和雨淋花洒。一层（二楼）为社交层：一间橄榄绿色的厨房配有定制Silestone台面，半开放式连通带壁炉的客厅和用餐区。顶层是主卧室，通向一个朝西的阳光露台，配有电动遮阳篷和户外淋浴，面向屋顶上空的傍晚光线。室外，一个带传统安达卢西亚喷泉、铺有手工瓷砖的朝东后院是清凉的早晨空间。由于位于封闭的Lomas del Marbella Club Pueblo小区内，周边环境交通流量低。从实用角度看，这个位置减少了对汽车的依赖：73米外的超市和211米外的药店可满足日常需求，2公里内的130家餐厅和24家咖啡馆为外出用餐提供了丰富选择。小区泳池为恒温泳池，可将使用期延长至夏季以外。该地区有十一条公交线路和五十个站点，无需驾车即可前往马贝拉中心及更远的地方。
黄金地段将房屋置于马贝拉历史中心和Puerto Banús之间，Marbella Club和Puente Romano酒店步行可达, , 对于使用其海滩俱乐部、餐厅和水疗设施的居民来说是实用优势。周边为城市环境但封闭管理，限制了小区内的过境交通。距离均为直线距离：最近的海滩Playa de la Bajadilla距离1.3公里，Playa de Casablanca为3.2公里，Playa de Nagüeles为3.9公里。两个游艇码头Marina la Bajadilla和Marina Marbella距离门口均约1.4公里。日常采购距离异常近, , 超市73米，药店211米，电动汽车充电点434米。医疗保健覆盖良好，医院距离642米，该地区有五个医疗中心。最近的休闲绿地是一公里内的游泳池和体育中心，包括0.9公里处的市政泳池。对于海滨位置而言，约4.9%的坡度向海滩方向较为平缓，步行可轻松到达。
地图显示了房屋在封闭式小区Lomas del Marbella Club Pueblo内的位置，介于马贝拉老城和Puerto Banús之间。标记显示了1.3公里处的最近海滩、约1.4公里处的游艇码头以及几百米内的日常便利设施。所示距离均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸，黄金地段是最成熟的高端地段之一，从马贝拉老城延伸至Puerto Banús。房屋受益于这一中心位置：约有148,000居民的马贝拉市距离7公里，马拉加, , 拥有579,000居民的区域首府和主要机场, , 距离54公里，Algeciras位于以西59公里。这使得房产处于沿海地带的核心位置，马贝拉的餐饮场景和机场都在实际可达范围内。与更西边的Estepona或东边的Torre del Mar的新开发项目相比，该位置以现代建筑换取了成熟基础设施的即时可达性。
本节中的距离为直线距离，道路距离可能更长。马贝拉中心距离约7公里，马拉加市54公里，Málaga-Costa del Sol机场直线距离约38公里, , 实际沿A-7/AP-7车程视交通状况约半小时。直布罗陀机场直线距离向南59公里。在附近区域，大多数日常需求可步行满足：超市、药店、银行、牙医和咖啡馆均在2公里半径内，还有130家餐厅。公共交通由十一条线路服务五十个站点，支持本地出行的无车生活，但前往Puerto Banús、Estepona或机场仍以驾车为便。高尔夫球手可到达8.1公里外的Real Club de Golf Las Brisas、8.9公里外的Magna Marbella和6.6公里外的The Range练习场。现有数据未说明该房产的停车安排，应与卖方确认。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.3 °C，与太阳海岸温和的冬季和温暖的夏季一致。游泳季节, , 海水温度达到20 °C或以上的时期, , 约持续四个月，大约从六月到九月，尽管恒温公共泳池将游泳期延长至该窗口之外。该地块海拔81米，向海滩方向的坡度约4.9%，属于平缓的下坡步行而非陡峭的攀爬。楼上各层的山景框住了马贝拉背后的山脉。城镇之外的自然环境包括2.5公里处的Mirador de los Gitanos观景点和4.8公里处的Mirador de Ojén观景点，均可通过短途驾车进入山中。降雨集中在冬半年；这一沿海地带的小气候是其全年宜居吸引力的原因之一。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa de la Bajadilla直线距离1.3公里，毗邻同名渔港和游艇码头，两个游艇码头均在距离房屋1.4公里范围内。沿海岸更远处，Playa de Casablanca（3.2公里）和Playa de Nagüeles（3.9公里）提供了其他选择。高尔夫是这一地区的重要特色：Real Club de Golf Las Brisas距离8.1公里，Magna Marbella为8.9公里，The Range练习设施距离门口6.6公里。一公里内的体育基础设施包括0.6公里处的Pabellón de Gimnasia Rítmica、0.9公里处的Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima以及1.0公里处带泳池的Supera Miraflores中心。该地区的旅游基础设施相当可观, , 52家酒店、近12,800张床位, , 这支撑了夏季以外的全年餐饮和服务。傍晚的休闲可以屋顶露台为中心，朝向西方的日落。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 64 mm |
| 二月 | 12.9°C | 40 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.9°C | 59 mm |
| 五月 | 19.1°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.1°C | 24 mm |
| 十月 | 19.8°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 78 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 70 mm |
适中
Ref: VL272829
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以€1,695,000的固定要价计算，这套联排别墅与海岸其他地方的新建可比项目处于不同的细分市场。Torre del Mar的Aquamar起价为€269,950，Mijas的Lantana Residencial为€205,000，Estepona的Etherna Homes 2为€269,000, , 这些都是远离马贝拉核心区域的新建项目起价。这里每平方米约€10,900的价格反映了可比项目无法提供的三点：介于马贝拉老城和Puerto Banús之间的黄金地段位置、采用指定优质材料的已完成翻新，以及包括73米外超市在内的步行可达的即时便利设施。可比项目作为回报提供的是每欧元更多的空间、2020年代而非1982年结构的现代建筑规范，以及通常更大的地块。位置情报凸显了该区域的成熟度：每年4,743笔住房交易、52家酒店近12,800张床位，以及触手可及的41所小学和28所中学的密集网络。省收入中位数€16,450说明了整体区域经济与这一由国际买家驱动定价的高端微型市场之间的反差。对于在这套房产与新建项目之间权衡的买家，取舍很直接：这里的成熟位置和完工品质，对比海岸东西两侧更新项目中更大的面积、能效表现和保修条款。
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