立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ中心部の西側、マルティリコス地区に位置しています。海抜20メートルの高さにあり、市街地へのアクセスが良好である一方、地中海までは直線距離で約2.2キロメートル離れています。周辺には生活に必要な商店や医療機関が集積しており、日常的な買い物やサービスの利用が徒歩圏内で可能です。
3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、ファミリー利用や宿泊を伴うゲストの対応にも適した間取りです。98㎡のメインテラスは、屋外でのダイニングやリラックス空間として広く活用でき、温暖な気候におけるアウトドアリビングのニーズに応えます。専用の駐車場2つと納屋が含まれており、収納や車の保管に関する実用的な要件を満たしています。
建物は「新築」に分類され、最新の建築基準と設備が導入されています。共用部には現代的なライフスタイルに対応したコワーキングスペースやフィットネスルームが設けられています。エアコンは冷暖房ともに完備されており、エネルギー効率を考慮した設計となっていますが、具体的なエネルギーラベルの詳細はデータに含まれていません。
この物件は都市部の高層ペントハウスであるため、敷地内に専用の庭やプライベートプールはありません。プールは建物の共用施設として提供されます。また、敷地内にゴルフ場はなく、 nearest のゴルフコースまでは車で約9.4キロメートル移動する必要があります。地域は商業エリアに近いため、郊外の住宅地のような静寂さは期待できません。
Ref: VL737231
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
都市部の利便性と海の景色、両方のバランスを求める購入者に適しています。例えば、マラガ中心部の文化やレストランを頻繁に利用しつつ、自宅ではプライベートなテラスで過ごしたいというライフスタイルに合致します。また、遠出をせずとも、日常的な買い物や医療機関へのアクセスを重視する方にとって、この立地は大きな利点となります。セキュリティがしっかりしており、年に数ヶ月しか滞在しないオーナーにとっても管理の面で安心感があります。
物件は「優良」な状態にあり、高品質な素材を使用した内装が特徴です。自然な仕上げ材と近代的な設備が調和しており、パノラマウィンドウからは地中海や山脈、港、市街地への展望が得られます。キッチンやバスルームには最新の設備が導入されていると説明されています。建物全体には防犯カメラシステムが完備され、入り口にはセキュリティゲートがあるなど、セキュリティ面への配慮が見受けられます。
提示価格は2,000,000ユーロからとなっています。これはマラガ市内の類似物件と比較して高位帯に位置する価格設定です。価格には、駐車スペース2つと納屋（トランクルーム）が含まれています。なお、公証人手数料、登記費用、不動産取得税（VAT）などの諸経費は購入者負担となります。販売状況や具体的な価格変動については、最新のデータ確認が必要です。
マルティリコスは、マラガの中心部に近く、都市機能を利用しながら生活できるエリアです。最寄りのスーパーマーケットは約162メートル、薬局は137メートルと、日常の買い物には非常に便利です。朝はテラスで朝食を取りながら市内の景色を楽しみ、昼下がりには徒歩圏内のカフェで過ごすといった、都市部ならではのライフスタイルが可能です。マラゲータ（Playa de la Malagueta）へのアクセスも良好で、海辺へ出るのも容易です。公共の交通機関も充実しており、自動車を持たない日々も送りやすい環境です。
マルティリコス周辺は、マラガの市街地に組み込まれた成熟した居住区です。徒歩圏内にレストランやカフェが多数あり（半径2キロメートル圏内に323軒のレストラン）、外食の選択肢は豊富です。最寄りの医療機関は約469メートル、銀行は68軒近くにあり、実生活上の利便性は非常に高いです。交通機関も充実しており、最寄りの駅（アタラサナス）まで1.5キロメートル、バス停も近くにあります。
この地図は、物件がマラガ市街地の西側、マルティリコス地区に位置していることを示しています。主要な道路網に近接しており、空港や海岸線へのアクセスを視覚的に確認できます。
マルティリコスは、マラガ市の中心部西側に位置し、コスタ・デル・ソルの東側エリアへの玄関口とも言える場所です。歴史的な中心地（ Centro ）からは近距離であり、ショッピングエリアや港へのアクセスも良好です。沿岸部のリゾート地（フエンヒローラやミハス）からは約30キロメートルほど離れており、都市生活とリゾートエリアの両方の利便性を中间に位置しています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約8.7キロメートル、車での移動も比較的スムーズです。海辺は、マラゲータ・ビーチまで2.2キロメートル、サン・アンドレス・ビーチまで3.2キロメートルです。ゴルフ爱好者の場合、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで9.4キロメートル、グアダルホルセ・ゴルフクラブまで9.7キロメートルです。直線距離のため、実際の移動時間はこれより長くなる可能性があります。公共の交通機関を利用して市内中心部へ移動することも可能です。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.5 km |
| Guadalmedina | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候にあり、年間の平均気温は約19.4℃です。年間の日照時間は3,893時間に達し、6ヶ月間は海水温度が20℃以上のシーズンとして水泳に適しています。南東向きの物件であるため、午前中から日当たりが良く、通風も期待できます。標高は20メートルと低く、海からの湿った風が届きやすい環境にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるマラゲータは、都市部のビーチとして設備が整っており、シャワーやビーチバーなどのサービスが利用可能です。近隣には複数の高評価ビーチがあり、散歩や日光浴を楽しむことができます。一方で、ゴルフコースは市街地を離れる必要があり、車で約10〜15分の距離にあるマラガ・パラドールなどが利用されます。建物内にはプール、ジム、映画館、子供用プレイルームなどのレクリエーション施設があり、外出せずに余暇を過ごす環境も整っています。
出典: OpenStreetMap
マルティリコスは、マラガ市の中心部西側に位置し、コスタ・デル・ソルの東側エリアへの玄関口とも言える場所です。歴史的な中心地（ Centro ）からは近距離であり、ショッピングエリアや港へのアクセスも良好です。沿岸部のリゾート地（フエンヒローラやミハス）からは約30キロメートルほど離れており、都市生活とリゾートエリアの両方の利便性を中间に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
マラガ市内の物件であるため、ミハス（ミハス・コスタ）やフエンヒローラのような沿岸リゾートエリアとは異なる性格を持ちます。この物件の価格は200万ユーロからですが、比較対象となるフエンヒローラの「Waterfall Residences」は72万ユーロから、「Astra Homes」は36.4万ユーヒローラやミハスの物件は、スイミングプールやリゾートスタイルの庭を持つ傾向がありますが、マラガ市内のこの物件は、都市生活の利便性（徒歩での買い物やレストラン利用）と、高いセキュリティや眺望を提供する点で優れています。したがって、この物件は「リゾートでの休暇」よりも、「都市でのハイライフ」を優先する購入者向けです。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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